PAGE房屋翻修承攬合同范本甲方（定作人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承攬人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對自有房屋進行翻修，乙方具備相關(guān)房屋翻修的專業(yè)技能和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋翻修事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落于__________________，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______。2.房屋現(xiàn)狀：包括但不限于墻面、地面、屋頂、門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)施等的具體狀況描述（可附現(xiàn)狀照片）。（二）翻修內(nèi)容及要求1.整體翻修項目拆除原有不符合安全或使用要求的部分，如損壞的墻體、老化的門窗等，并負責(zé)將拆除的建筑垃圾清理至甲方指定地點。對房屋的墻面進行重新粉刷，要求使用符合環(huán)保標(biāo)準的涂料，顏色及工藝按照甲方提供的樣板或雙方協(xié)商確定的方案執(zhí)行。地面根據(jù)甲方要求進行處理，可選擇鋪設(shè)地磚、木地板等，確保地面平整、牢固，無空鼓、開裂等現(xiàn)象。屋頂進行防水處理后，根據(jù)甲方意愿進行翻新，如更換瓦片、搭建隔熱層等，保證屋頂防水性能良好，無滲漏。更換全部門窗，選用質(zhì)量合格、符合設(shè)計風(fēng)格的門窗產(chǎn)品，確保門窗密封性、隔音性良好，開啟靈活。2.水電線路改造對房屋內(nèi)的水電線路進行全面改造，更換老化、破損的電線電纜及水管，確保線路和管道布局合理、安全。安裝新的插座、開關(guān)、燈具等電器設(shè)備，滿足甲方日常使用需求，并保證用電安全。對衛(wèi)生間、廚房等用水區(qū)域進行防水處理和給排水管道優(yōu)化，防止?jié)B漏和堵塞。3.廚衛(wèi)設(shè)施更新廚房安裝新的櫥柜、爐灶、抽油煙機等設(shè)備，櫥柜材質(zhì)選用[具體材質(zhì)]，款式按照甲方選定的設(shè)計方案定制，保證廚房整體美觀、實用。衛(wèi)生間更換馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等潔具，潔具品牌及型號由雙方協(xié)商確定，確保衛(wèi)生間設(shè)施齊全、功能完好。（三）翻修工期本工程自______年______月______日開工，至______年______月______日竣工，共計______天。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的翻修工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。對翻修工程質(zhì)量、進度、安全等方面不符合合同約定的情況，有權(quán)要求乙方整改或采取補救措施。按照合同約定的時間和方式支付工程款。2.義務(wù)向乙方提供房屋翻修所需的相關(guān)資料，包括房屋原始設(shè)計圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等，并協(xié)助乙方辦理施工過程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)。負責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，確保乙方施工過程中不受外界干擾。在乙方進場施工前，騰空房屋內(nèi)與翻修工程相關(guān)的物品，并負責(zé)妥善保管。施工期間，負責(zé)提供必要的施工條件，如水電供應(yīng)、臨時存放材料的場地等。按照合同約定及時支付工程款，如因甲方原因?qū)е鹿こ炭钪Ц堆诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取工程款。根據(jù)工程實際情況和施工需要，合理安排施工人員和施工進度。在施工過程中，如遇甲方提供的資料不準確、施工條件不具備等原因?qū)е鹿こ虩o法順利進行，有權(quán)要求甲方采取措施解決或協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。2.義務(wù)具備從事房屋翻修工程所需的資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證，并向甲方提供相關(guān)證明文件。嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準以及本合同約定的翻修內(nèi)容、質(zhì)量要求和施工工藝進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準。制定詳細的施工計劃和安全保障措施，合理安排施工進度，確保工程按時竣工。施工過程中，遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負責(zé)施工現(xiàn)場的管理，保持現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，施工結(jié)束后及時清理場地，做到工完場清。妥善保管甲方提供的施工資料及物品，不得擅自更改或損壞。工程竣工后，將全部施工資料移交給甲方。工程竣工后，負責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定進行質(zhì)量保修，在質(zhì)量保修期內(nèi)，對因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的故障或損壞，及時免費進行維修。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本房屋翻修工程的工程款總額為人民幣______元（大寫：______元整）。此價格為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部翻修工作所需的人工費用、材料費用、機械費用、管理費、利潤、稅金及其他所有費用，除因甲方提出變更設(shè)計或增加工程量外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后______日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的______%作為預(yù)付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后______日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。3.主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后______日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。4.工程全部竣工，經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格且乙方提交完整的竣工資料后______日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民幣______元（大寫：______元整）。乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、質(zhì)量標(biāo)準及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準1.乙方應(yīng)嚴格按照國家現(xiàn)行的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》等相關(guān)標(biāo)準以及本合同約定的翻修內(nèi)容和質(zhì)量要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準。2.翻修所使用的材料、設(shè)備等應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準和設(shè)計要求，具備產(chǎn)品合格證書、質(zhì)量檢驗報告等相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)向甲方提供材料、設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號等詳細信息，并經(jīng)甲方確認后方可使用。（二）驗收程序1.工程竣工后，乙方應(yīng)提前______日向甲方提交竣工驗收申請報告，并提交完整的竣工資料，包括施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等。2.甲方收到乙方的竣工驗收申請報告后，應(yīng)在______日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收人員包括甲方代表、設(shè)計單位代表（如有）、監(jiān)理單位代表（如有）等。3.驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合合同約定或相關(guān)標(biāo)準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改合格后重新組織驗收。如因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法通過驗收，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費用及延誤工期的違約責(zé)任。4.工程經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告。驗收合格視為乙方完成本合同約定的全部義務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付剩余工程款。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的（含本數(shù)），乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的工程款及相應(yīng)違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成工程部分的工程款及按照合同總額的______%支付違約金。2.若甲方擅自變更設(shè)計或增加工程量，導(dǎo)致乙方需額外投入人力、物力、財力的，甲方應(yīng)按照乙方實際增加的費用支付給乙方，并相應(yīng)順延工期。若甲方擅自變更設(shè)計或增加工程量導(dǎo)致乙方無法按照原合同約定施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。3.若甲方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，如未提供施工資料、未協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、未提供施工條件等，導(dǎo)致工程延誤或乙方無法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并相應(yīng)順延工期。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合格標(biāo)準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的工程款作為違約金。若乙方返工后仍無法達到合格標(biāo)準，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時按照合同總額的______%支付違約金。2.若乙方未按照合同約定的工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按照合同總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的（含本數(shù)），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時按照合同總額的______%支付違約金。因乙方逾期竣工給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本合同項下的翻修工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時按照合同總額的______%支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照合同約定妥善保管甲方提供的施工資料及物品，導(dǎo)致資料丟失、損壞或物品丟失、損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若乙方在施工過程中違反安全規(guī)定，發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。同時，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重扣除相應(yīng)的工程款作為違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格履行。如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在履行合同過程中，若一方提出解除合同，需經(jīng)對方書面同意，并承擔(dān)因解除合同給對方造成的全部損失。（二）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的工期延誤或損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（三）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止后______年。（四）通知與送達1.雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面通知對方。2.一方按照本合同約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以書面形式送達對方在本合同中填寫的地址或其指定的其他有效地址的，視為送達。如通過郵寄方式送達的，以掛號信或特快專遞發(fā)出后的______日視為送達；如通過傳真方式送達的，以傳