PAGE房東直租商鋪合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方出租給乙方的商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體位置見附件一《商鋪位置圖》。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[約定的經(jīng)營范圍]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。以此類推，每[X]年遞增一次，遞增比例為[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在支票上注明租金金額及支付月份。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定及當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付商鋪使用期間的水電費(fèi)。水電費(fèi)的繳費(fèi)周期為[具體周期，如每月/每季度]，乙方應(yīng)在繳費(fèi)周期結(jié)束后[X]日內(nèi)將水電費(fèi)支付給甲方或相關(guān)部門。2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)合同約定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/月/平方米，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：如因乙方使用商鋪產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)、排污費(fèi)、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)支付。五、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓商鋪的所有權(quán)，但應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，本合同對(duì)新的商鋪所有權(quán)人繼續(xù)有效。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付商鋪。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。六、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行裝修。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和固定裝修。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害商鋪及附屬設(shè)施的行為。如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞或附屬設(shè)施丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，如因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的糾紛、投訴、行政處罰等，均由乙方自行負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。乙方應(yīng)按照消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施和器材，并確保其正常使用。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守消防法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)堆放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，不得堵塞消防通道。如因乙方違反消防規(guī)定導(dǎo)致火災(zāi)等事故發(fā)生，給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還商鋪，并保證商鋪及附屬設(shè)施完好無損。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理商鋪內(nèi)的物品，并承擔(dān)因清理物品產(chǎn)生的費(fèi)用。七、商鋪的維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任：租賃期間，甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。對(duì)于商鋪內(nèi)出現(xiàn)的一般性維修問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因特殊情況無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修的，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方說明情況，并協(xié)商確定維修時(shí)間。2.保養(yǎng)義務(wù)：乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備存在故障或安全隱患，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司對(duì)商鋪進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，如消防設(shè)施檢查、電梯維護(hù)等。八、合同的解除與終止1.合同解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止：租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定交還商鋪，并結(jié)清租金及其他費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后[X]日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定向乙方交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求甲方按照原合同約定履行義務(wù)。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償額按照乙方因無法正常使用商鋪而減少的經(jīng)營收入、額外支出的費(fèi)用等實(shí)際損失計(jì)算。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行其他損害商鋪及附屬設(shè)施的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。損失賠償額按照商鋪及附屬設(shè)施的修復(fù)費(fèi)用、因乙方行為導(dǎo)致的商鋪價(jià)值貶損等實(shí)際損失計(jì)算。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)租所得的收益歸甲方所有，甲方有權(quán)要求乙方返還。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。損失賠償額按照甲方的實(shí)際損失計(jì)算。十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條