PAGE店鋪的租房合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方店鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：甲方將位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱“該店鋪”）出租給乙方使用。該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅用于[約定的經(jīng)營范圍]經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同；如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方或明確表示不續(xù)租，則租賃期滿后，本合同自行終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。2.租金調(diào)整：租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際情況對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。租金調(diào)整幅度不得超過原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%。3.支付方式：乙方應(yīng)在每月/每季度/每年的[具體支付日期]前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________銀行賬號(hào)：__________________戶名：__________________四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金退還：租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還店鋪后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證店鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)對(duì)店鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е碌赇伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方租賃的店鋪。協(xié)助乙方辦理與租賃店鋪相關(guān)的經(jīng)營證照（如有需要），提供必要的證明文件和協(xié)助手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃店鋪。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并事先書面通知甲方。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施，應(yīng)將店鋪恢復(fù)原狀交還甲方。如乙方要求甲方補(bǔ)償裝修費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)裝修折舊情況及雙方協(xié)商結(jié)果確定。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用租賃店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)、用途及進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致店鋪損壞或造成第三人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃期間店鋪內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的繳納。如乙方逾期未繳納相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將店鋪交還甲方，并保證店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方逾期交還店鋪，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付逾期占用費(fèi)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作。六、裝修與改造1.裝修申請(qǐng)：乙方如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響店鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。2.裝修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)裝修工程的施工安全和質(zhì)量，并承擔(dān)裝修過程中的一切費(fèi)用。裝修過程中如造成店鋪及周邊設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.裝修驗(yàn)收：裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修：對(duì)于店鋪的主體結(jié)構(gòu)及甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的附屬設(shè)施，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。如出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修：乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)店鋪內(nèi)自行使用的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)。如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或造成第三人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.緊急維修：在租賃期間，如店鋪出現(xiàn)緊急維修情況（如漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑龋?，乙方?yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司，并采取必要的應(yīng)急措施。甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定提供店鋪或擅自解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本合同約定，擅自進(jìn)入乙方租賃的店鋪，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自改變店鋪用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定交還店鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付逾期占用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回店鋪，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期間，如遇不可抗力因素或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定進(jìn)行清算。2.通知與送達(dá)：本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系地址和方式送達(dá)對(duì)方。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[X]日書面通