PAGE商品房驗(yàn)收制度規(guī)范一、總則（一）目的為加強(qiáng)商品房驗(yàn)收管理，確保商品房質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，保障購(gòu)房者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，特制定本制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度適用于本公司開發(fā)建設(shè)的各類商品房項(xiàng)目的驗(yàn)收活動(dòng)，包括新建商品房、改建商品房等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，確保驗(yàn)收工作合法合規(guī)。2.質(zhì)量第一原則：把商品房質(zhì)量放在首位，全面檢查各項(xiàng)工程質(zhì)量指標(biāo)，確保達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。3.公正公平原則：驗(yàn)收過(guò)程中堅(jiān)持公正、公平的態(tài)度，客觀準(zhǔn)確地評(píng)價(jià)商品房質(zhì)量狀況。4.便民高效原則：優(yōu)化驗(yàn)收流程，提高工作效率，方便購(gòu)房者及時(shí)入住。二、驗(yàn)收主體及職責(zé)（一）建設(shè)單位1.建設(shè)單位是商品房驗(yàn)收的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)組織實(shí)施商品房驗(yàn)收工作。2.制定驗(yàn)收計(jì)劃，明確驗(yàn)收時(shí)間、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等，并通知相關(guān)參驗(yàn)單位。3.協(xié)調(diào)各參驗(yàn)單位之間的工作，確保驗(yàn)收工作順利進(jìn)行。4.對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)組織整改，整改完成后重新組織驗(yàn)收。（二）施工單位1.負(fù)責(zé)完成商品房項(xiàng)目的施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)文件和合同要求。2.對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行自檢，形成自檢報(bào)告，并提交建設(shè)單位。3.配合建設(shè)單位及其他參驗(yàn)單位進(jìn)行驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收提出的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。（三）監(jiān)理單位1.對(duì)商品房項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)理，確保施工質(zhì)量符合規(guī)范要求。2.審核施工單位的自檢報(bào)告，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提交監(jiān)理報(bào)告。3.參與建設(shè)單位組織的驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，提出監(jiān)理意見。（四）勘察單位1.對(duì)商品房項(xiàng)目的地基基礎(chǔ)等工程進(jìn)行勘察，提供勘察報(bào)告。2.參與地基基礎(chǔ)等分部工程的驗(yàn)收，對(duì)勘察質(zhì)量負(fù)責(zé)。（五）設(shè)計(jì)單位1.對(duì)商品房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)，參與工程竣工驗(yàn)收，提供設(shè)計(jì)文件及相關(guān)技術(shù)資料。2.對(duì)驗(yàn)收中涉及設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容進(jìn)行說(shuō)明，并對(duì)工程是否符合設(shè)計(jì)要求發(fā)表意見。（六）質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)1.對(duì)商品房驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督管理，檢查驗(yàn)收程序是否合法、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是否執(zhí)行到位。2.對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。三、驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）建筑工程1.地基與基礎(chǔ)：檢查地基承載力、基礎(chǔ)的尺寸、位置、混凝土強(qiáng)度等是否符合設(shè)計(jì)要求。2.主體結(jié)構(gòu)：檢查混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)等的強(qiáng)度、外觀質(zhì)量、幾何尺寸等是否符合規(guī)范。3.建筑裝飾裝修：檢查內(nèi)外墻面、地面、門窗、屋面等的裝修質(zhì)量，包括平整度、色澤、密封性等。4.建筑屋面：檢查屋面的防水性能、排水坡度、保溫隔熱等是否達(dá)標(biāo)。5.建筑給水排水及供暖：檢查管道的安裝質(zhì)量、水壓試驗(yàn)、通水試驗(yàn)等是否合格。6.通風(fēng)與空調(diào)：檢查通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備的安裝及運(yùn)行效果。7.建筑電氣：檢查電氣線路的敷設(shè)、配電箱及開關(guān)插座的安裝、接地系統(tǒng)等是否符合要求。（二）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程1.道路工程：檢查道路的路基、路面、人行道等的施工質(zhì)量。2.橋梁工程：檢查橋梁的結(jié)構(gòu)安全、橋面鋪裝、欄桿等是否合格。3.排水工程：檢查排水管道的安裝、檢查井的設(shè)置、排水坡度等是否達(dá)標(biāo)。4.照明工程：檢查路燈的安裝位置、亮度、線路連接等是否正常。（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。2.符合工程設(shè)計(jì)文件及合同約定的各項(xiàng)要求。四、驗(yàn)收程序（一）施工單位自檢1.施工單位在完成每一項(xiàng)分部、分項(xiàng)工程后，應(yīng)進(jìn)行自檢。2.自檢合格后，填寫自檢報(bào)告，提交給監(jiān)理單位審核。（二）監(jiān)理單位審核1.監(jiān)理單位收到施工單位的自檢報(bào)告后，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行審核。2.審核通過(guò)后，出具監(jiān)理報(bào)告，提交給建設(shè)單位。（三）建設(shè)單位組織預(yù)驗(yàn)收1.建設(shè)單位在收到監(jiān)理報(bào)告后，組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)參驗(yàn)單位進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。2.預(yù)驗(yàn)收按照驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題列出清單，要求施工單位限期整改。（四）整改復(fù)查1.施工單位按照預(yù)驗(yàn)收提出的問(wèn)題進(jìn)行整改，整改完成后提交整改報(bào)告。2.建設(shè)單位組織相關(guān)單位對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，確保問(wèn)題整改到位。（五）竣工驗(yàn)收1.整改復(fù)查合格后，建設(shè)單位組織勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.各參驗(yàn)單位按照各自職責(zé)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，形成竣工驗(yàn)收意見。3.建設(shè)單位根據(jù)竣工驗(yàn)收意見，編制竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（六）備案1.建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收合格后，按照規(guī)定向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。2.備案時(shí)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告等相關(guān)資料。五、驗(yàn)收資料管理（一）資料內(nèi)容1.施工單位的施工技術(shù)資料，包括施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。2.監(jiān)理單位的監(jiān)理資料，包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、監(jiān)理日志、監(jiān)理報(bào)告等。3.勘察單位的勘察報(bào)告。4.設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)文件及變更文件。5.質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，包括材料檢驗(yàn)報(bào)告、結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告等。6.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、備案文件等。（二）資料整理要求1.資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，并按照檔案管理要求進(jìn)行分類整理。2.資料應(yīng)隨工程進(jìn)度同步整理，不得后補(bǔ)。（三）資料歸檔1.工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)將驗(yàn)收資料歸檔保存。2.歸檔資料應(yīng)妥善保管，以備查閱。六、問(wèn)題處理與整改（一）問(wèn)題發(fā)現(xiàn)1.在驗(yàn)收過(guò)程中，各參驗(yàn)單位應(yīng)認(rèn)真檢查，如實(shí)記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。2.問(wèn)題應(yīng)明確具體，包括問(wèn)題部位、問(wèn)題描述、問(wèn)題性質(zhì)等。（二）整改責(zé)任1.施工單位是問(wèn)題整改的責(zé)任主體，應(yīng)按照整改要求制定整改方案，明確整改措施、整改時(shí)間、整改責(zé)任人等。2.監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對(duì)整改過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保整改工作按要求進(jìn)行。（三）整改跟蹤1.建設(shè)單位對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤檢查，及時(shí)掌握整改進(jìn)度。2.對(duì)整改不力的單位，建設(shè)單位有權(quán)采取相應(yīng)措施，如扣除工程款、暫停施工等。（四）整改復(fù)查1.整改完成后，施工單位應(yīng)提交整改復(fù)查申請(qǐng)。2.建設(shè)單位組織相關(guān)單位對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查合格后方可通過(guò)驗(yàn)收。七、監(jiān)督管理（一）內(nèi)部監(jiān)督1.公司內(nèi)部設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)督部門，對(duì)商品房驗(yàn)收工作進(jìn)行全程監(jiān)督。2.質(zhì)量監(jiān)督部門定期對(duì)驗(yàn)收資料、驗(yàn)收程序等進(jìn)行檢查，確保驗(yàn)收工作規(guī)范有序。（二）外部監(jiān)督1.接受質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，積極配合其工作。2.對(duì)監(jiān)督檢查中提出的問(wèn)題及時(shí)整改，確保工程質(zhì)量符合要求。（三）責(zé)任追究1.對(duì)在驗(yàn)