PAGE房屋租賃制度規(guī)范一、總則（一）目的為了規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本公司/組織實(shí)際情況，制定本制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度規(guī)范適用于本公司/組織作為出租方或承租方參與的房屋租賃活動(dòng)，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房屋的租賃。（三）基本原則1.平等自愿原則：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，依法簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.公平公正原則：房屋租賃活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正的原則，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。3.誠實(shí)守信原則：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。二、租賃房屋管理（一）房屋權(quán)屬管理1.出租方應(yīng)當(dāng)確保所出租房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，證明其有權(quán)出租該房屋。2.對(duì)于共有房屋，出租方應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意出租的書面證明。（二）房屋狀況管理1.出租方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向承租方告知房屋的真實(shí)狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用性能、租賃用途限制等情況。2.在租賃期間，出租方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用和安全性能。如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或損壞，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或采取其他必要措施。3.承租方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如確需改變，應(yīng)當(dāng)事先征得出租方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（三）房屋安全管理1.出租方應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，具備必要的消防、安全設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。2.雙方應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定房屋安全責(zé)任，如因一方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋安全事故發(fā)生，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.承租方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋安全管理的規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得危及房屋安全。三、租賃合同管理（一）合同簽訂1.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備及用途；租賃期限；租金及支付方式；房屋修繕責(zé)任；使用管理要求；轉(zhuǎn)租的約定；變更和解除合同的條件；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式等。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)使用規(guī)范的合同文本，合同條款應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得含有違法違規(guī)或損害當(dāng)事人合法權(quán)益的內(nèi)容。3.在簽訂租賃合同前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對(duì)合同內(nèi)容理解一致。如有疑問或需要修改合同條款，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與對(duì)方溝通協(xié)商。(二)合同備案1.本公司/組織作為出租方的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，及時(shí)辦理租賃合同備案手續(xù)。備案所需材料應(yīng)當(dāng)齊全、真實(shí)有效，并按照要求提交給相關(guān)部門。2.辦理租賃合同備案手續(xù)，有助于加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)監(jiān)管，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，同時(shí)也便于相關(guān)部門掌握房屋租賃情況，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析和政策制定。（三）合同履行1.雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定全面履行各自的義務(wù)。出租方應(yīng)當(dāng)按照約定將房屋交付承租方使用，并保證房屋符合約定的用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；承租方應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，并合理使用房屋。2.在租賃期間，如一方需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。3.如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況變更或解除合同，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（四）合同變更與解除1.租賃合同履行期間，有下列情形之一的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同：因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的；一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；因其他原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。2.合同變更或解除應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。如涉及房屋交接、租金結(jié)算等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行處理。3.因解除合同給對(duì)方造成損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、租金及押金管理（一）租金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋狀況、地理位置等因素合理確定，并在租賃合同中明確約定。2.租金支付方式可以選擇按月、季、半年或年支付等，具體支付方式應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定。承租方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，不得拖欠。3.如承租方逾期支付租金，出租方有權(quán)按照合同約定收取逾期違約金，并可以采取相應(yīng)的催繳措施，如書面通知、上門催繳等。經(jīng)催繳后仍未支付的，出租方有權(quán)解除租賃合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）押金管理1.出租方可以根據(jù)房屋情況和租賃期限等因素，要求承租方支付一定數(shù)額的押金。押金數(shù)額應(yīng)當(dāng)合理，不得過高。2.押金應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂時(shí)一次性收取，并出具收款憑證。押金的用途主要用于保障房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好以及租金、違約金等費(fèi)用的支付。3.在租賃期滿或合同解除后，如房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞且承租方已按照合同約定履行全部義務(wù)的，出租方應(yīng)當(dāng)在扣除應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金如數(shù)退還承租方。如存在損壞或承租方未履行義務(wù)的情況，出租方有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失情況扣除相應(yīng)的押金。五、轉(zhuǎn)租管理（一）轉(zhuǎn)租規(guī)定1.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。2.如承租方確需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)事先向出租方提出書面申請(qǐng)，并提交擬轉(zhuǎn)租對(duì)象的相關(guān)資料。出租方應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后的一定期限內(nèi)（如[X]個(gè)工作日）給予書面答復(fù)。3.出租方同意轉(zhuǎn)租的，承租方應(yīng)當(dāng)與出租方重新簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租期限、租金支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為原租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原租賃合同具有同等法律效力。（二）轉(zhuǎn)租管理要求1.承租方應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)租行為負(fù)責(zé)，確保轉(zhuǎn)租過程合法合規(guī)，并監(jiān)督次承租方按照合同約定使用房屋。2.次承租方應(yīng)當(dāng)遵守原租賃合同的各項(xiàng)規(guī)定，如出現(xiàn)違約行為，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)租協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.出租方有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)租情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租行為違反法律法規(guī)或合同約定的，有權(quán)要求承租方立即糾正，并采取相應(yīng)的措施，如解除租賃合同等。六、租賃登記與備案管理（一）租賃登記1.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，及時(shí)辦理房屋租賃登記手續(xù)。租賃登記所需材料應(yīng)當(dāng)齊全、真實(shí)有效，并按照規(guī)定的程序提交給相關(guān)部門。2.辦理租賃登記手續(xù)有助于加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)管理，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，同時(shí)也便于相關(guān)部門掌握房屋租賃動(dòng)態(tài)，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析和政策制定。（二）備案管理1.本公司/組織作為出租方的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理租賃合同備案手續(xù)。備案所需材料應(yīng)當(dāng)齊全、真實(shí)有效，并按照要求提交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。2.租賃合同備案后，如發(fā)生變更、解除等情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理備案變更或注銷手續(xù)。未辦理備案變更或注銷手續(xù)的，不得對(duì)抗善意第三人。七、爭(zhēng)議解決與違約責(zé)任（一）爭(zhēng)議解決1.房屋租賃當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.雙方應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，并按照約定執(zhí)行。如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)明確仲裁機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)明確管轄法院。3.在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同中無爭(zhēng)議部分的條款，不得擅自停止履行合同義務(wù)，以免給對(duì)方造成更大的損失。（二）違約責(zé)任1.雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照租賃合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金等。2.違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定，違約方應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。如約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。3.因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。