房地產(chǎn)項(xiàng)目土地儲備基金貸款合同協(xié)議甲方（貸款人）：[貸款人全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[貸款人住所地]乙方（借款人）：[借款人全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[法定代表人/授權(quán)代表姓名]住所地：[借款人住所地]鑒于甲方根據(jù)國家土地儲備及相關(guān)房地產(chǎn)金融政策，有意愿向乙方提供專項(xiàng)貸款，用于乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地儲備；乙方根據(jù)自身項(xiàng)目需求，有意愿向甲方申請?jiān)摰荣J款。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條貸款金額甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）[貸款金額大寫]元（小寫）[貸款金額小寫]元（以下簡稱“貸款本金”）。第二條貸款用途本次貸款專項(xiàng)用于乙方持有的位于[項(xiàng)目具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]，土地證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：[證件號碼]）的土地儲備工作，具體包括但不限于該地塊的收購款、前期拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)準(zhǔn)備費(fèi)用（如“七通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用）。乙方承諾未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將貸款資金用于任何其他用途，如挪作他用將構(gòu)成違約。第三條貸款期限1.本合同項(xiàng)下的貸款期限為自貸款實(shí)際發(fā)放之日起至[具體還款日期]止，共計(jì)[貸款年限]年[貸款月數(shù)]個月。2.具體還款計(jì)劃如下：[此處應(yīng)詳細(xì)列明每期還款金額、還款日期、還款方式（例如：按月付息，到期還本；或等額本息；或分期付息，到期還本），但本標(biāo)準(zhǔn)合同文本中不采用表格形式列出，而是描述性文字說明，例如：乙方應(yīng)從貸款發(fā)放后的第[寬限期月數(shù)]個月起，每月[具體日期]日償還當(dāng)期應(yīng)還利息；自貸款發(fā)放后的第[寬限期月數(shù)]個月起，每[還款間隔期，如：三個月/半年/一年]或按月/按季/按年，在[具體日期]日等額償還貸款本金和利息；或：乙方應(yīng)于貸款到期日即[具體還款日期]日一次性償還全部貸款本金及截至到期日所有應(yīng)計(jì)未付利息]。第四條貸款利率與費(fèi)用1.本合同項(xiàng)下的貸款利率采用[固定/浮動]利率。具體利率為[年利率%]。2.利率調(diào)整：如采用浮動利率，利率調(diào)整時間為[例如：每年1月1日或每段固定期限結(jié)束后]，利率調(diào)整所依據(jù)的基準(zhǔn)利率為[例如：貸款市場報價利率（LPR）]，具體調(diào)整方式為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上加減[基點(diǎn)數(shù)]個基點(diǎn)?；鶞?zhǔn)利率發(fā)生調(diào)整的，按調(diào)整后的基準(zhǔn)利率和約定的基點(diǎn)計(jì)算貸款利率。3.計(jì)息方式：按[日/月]計(jì)息。4.貸款費(fèi)用：*乙方應(yīng)向甲方支付貸款利息，利息自貸款實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算，至貸款本息全部清償之日止。*[如有，請列明：]乙方應(yīng)向甲方支付一筆一次性貸款手續(xù)費(fèi)，金額為貸款本金的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元，于本合同生效時/貸款發(fā)放時支付。*[如有，請列明：]乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與本次貸款相關(guān)的抵押登記等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。*若發(fā)生逾期，乙方除應(yīng)按合同約定支付利息外，還須按逾期本金的[日利率%]支付罰息，罰息自逾期之日起計(jì)算至本息全部清償之日止。第五條借款人義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、期限和利率按時足額償還貸款本息。2.乙方應(yīng)保證向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于財務(wù)報表、納稅證明、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度報告、土地相關(guān)權(quán)屬證明文件等。3.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第二條約定的貸款用途使用貸款資金，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)要求乙方提供資金使用證明，乙方應(yīng)予以配合。乙方須開設(shè)專用銀行賬戶用于接收貸款資金和償還貸款本息，并確保貸款資金?？顚Ｓ?，甲方有權(quán)對該賬戶進(jìn)行監(jiān)督。4.乙方應(yīng)保持其資產(chǎn)和營業(yè)狀況良好，不得發(fā)生影響其履約能力的事件，如發(fā)生重大變化應(yīng)及時通知甲方。5.乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地、房地產(chǎn)管理以及稅收等方面的法律、法規(guī)和政策規(guī)定。6.乙方應(yīng)按照甲方要求，為貸款擔(dān)保物[如有]辦理財產(chǎn)保險，保險金額不得低于擔(dān)保物評估價值的[百分比]%，保險期限應(yīng)覆蓋本合同項(xiàng)下貸款本息的償還期限，并將保險單正本交甲方保管。保險事故發(fā)生時，乙方應(yīng)在收到保險公司賠付通知后[天數(shù)]日內(nèi)將保險賠款優(yōu)先用于償還甲方貸款本息。7.乙方保證其提供的抵押物/質(zhì)押物權(quán)屬清晰、合法，能夠依法辦理抵押權(quán)/質(zhì)押權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理登記手續(xù)的一切費(fèi)用。若抵押物/質(zhì)押物存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)/質(zhì)押權(quán)時，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、再抵押或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物/質(zhì)押物，或擅自改變土地用途、項(xiàng)目規(guī)劃等。9.乙方應(yīng)在貸款合同履行期間，定期向甲方提供經(jīng)審計(jì)的財務(wù)報告和項(xiàng)目進(jìn)展報告。如乙方為上市公司，應(yīng)按信息披露規(guī)則及時披露可能影響甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的信息。10.如發(fā)生影響乙方履約能力的事件（如重大訴訟或仲裁、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難、破產(chǎn)、解散等），乙方應(yīng)在事件發(fā)生之日起[天數(shù)]日內(nèi)書面通知甲方，并采取積極措施維護(hù)甲方債權(quán)。11.履行本合同所有其他約定的義務(wù)。第六條貸款人權(quán)利1.甲方有權(quán)對貸款資金的使用情況、乙方的經(jīng)營及財務(wù)狀況、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度等進(jìn)行檢查、監(jiān)督和詢問，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的資料和數(shù)據(jù)。2.甲方有權(quán)根據(jù)國家政策調(diào)整或市場利率變化，以及乙方履約情況，與乙方協(xié)商調(diào)整貸款利率、期限等合同條款（如采用浮動利率），但需提前[天數(shù)]日書面通知乙方。3.如乙方違反本合同約定，特別是發(fā)生挪用貸款、逾期還款、財務(wù)狀況嚴(yán)重惡化等違約行為，甲方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：*要求乙方限期糾正違約行為。*暫停發(fā)放尚未發(fā)放的貸款或暫停后續(xù)貸款支付。*宣布貸款本息全部提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及罰息。*依據(jù)本合同約定行使抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或保證權(quán)。*采取法律手段追索債權(quán)，并要求乙方承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）。4.在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，甲方有權(quán)將本合同項(xiàng)下的部分或全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前[天數(shù)]日書面通知乙方。轉(zhuǎn)讓后，原合同關(guān)系對受讓人發(fā)生效力。5.甲方有權(quán)要求乙方提供其他必要的擔(dān)保。第七條貸款發(fā)放與回收1.甲方在收到乙方符合要求的貸款申請文件及本合同生效后，依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目進(jìn)展情況，將貸款本金一次或分次發(fā)放至乙方在甲方指定銀行開設(shè)的貸款專戶。貸款發(fā)放的具體條件包括但不限于[例如：土地收購協(xié)議已簽訂并備案、首期土地出讓金已支付、已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等，具體由雙方約定]。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，將貸款本息支付至甲方指定的銀行賬戶：戶名：[甲方賬戶名]，賬號：[甲方賬號]，開戶行：[甲方開戶行]。第八條違約責(zé)任1.乙方未能按照本合同第三條約定的期限、金額和利率足額償還貸款本息的，構(gòu)成逾期還款。每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期本金日利率的[百分比]%支付逾期罰息。2.乙方挪用貸款資金，甲方有權(quán)立即宣布貸款提前到期，要求乙方償還全部貸款本息及罰息，并有權(quán)從挪用資金賬戶中直接劃款。乙方還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。3.乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失。4.乙方違反本合同第五條第3、6、8、9、10款約定的，應(yīng)視為嚴(yán)重違約。甲方除可采取本合同第六條約定的措施外，還有權(quán)宣布貸款全部提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及罰息。5.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。2.任何一方因不可抗力事件不能履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條法律適用與爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[貸款人所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十一條通知與送達(dá)雙方在本合同首頁載明的地址為有效通訊地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，一經(jīng)送達(dá)即視為有效送達(dá)。地址變更不通知對方導(dǎo)致送達(dá)延誤的，責(zé)任自負(fù)。第十二條合同生效、變更與解除1.本合同自甲乙雙方簽字并蓋章之日起生效。2.對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方能生效。3.除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本合同可解除：*雙方協(xié)商一致解除。*因不可抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。*一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。第十三條其他1.本合同附件（如有，請列明附件名稱，例如：項(xiàng)目土地說明、土地收購協(xié)議復(fù)印件、項(xiàng)目還款計(jì)劃表等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.