2025年高職第二學年（房地產(chǎn)經(jīng)營與管理）房產(chǎn)租賃專項測試試題及答案

（考試時間：90分鐘滿分100分）班級______姓名______第I卷（選擇題，共40分）答題要求：每題只有一個正確答案，請將正確答案的序號填在括號內(nèi)。(總共20題，每題2分，每題只有一個選項符合題意)1.房屋租賃的標的是（）。A.房屋的使用權B.房屋的所有權C.房屋的占有權D.房屋的處分權2.房屋租賃合同的核心內(nèi)容是（）。A.租金及支付方式B.租賃期限C.房屋用途D.維修責任3.以下哪種情況不屬于房屋租賃合同的解除情形（）。A.租賃期滿B.房屋損壞C.當事人協(xié)商一致D.一方嚴重違約4.房屋租賃登記備案的部門是（）。A.房地產(chǎn)管理部門B.工商行政管理部門C.稅務部門D.公安機關5.租賃房屋用于居住的，租賃期限最長不得超過（）年。A.5B.10C.15D.206.房屋租金的構成不包括（）。A.折舊費B.利潤C.土地出讓金D.管理費7.房屋租賃市場的主體不包括（）。A.出租人B.承租人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人D.房屋8.以下關于房屋轉(zhuǎn)租的說法正確的是（）。A.轉(zhuǎn)租無需經(jīng)過出租人同意B.轉(zhuǎn)租期限不能超過原租賃合同期限C.轉(zhuǎn)租收益歸承租人所有D.轉(zhuǎn)租后原租賃合同失效9.房屋租賃糾紛解決的方式不包括（）。A.協(xié)商B.仲裁C.行政訴訟D.民事訴訟10.房屋租賃中，承租人享有（）。A.房屋所有權B.房屋處分權C.房屋占有權D.房屋抵押權11.房屋租賃保證金的作用是（）。A.支付租金B(yǎng).支付物業(yè)費C.擔保承租人履行合同D.支付水電費12.房屋租賃合同中，維修責任一般由（）承擔。A.出租人B.承租人C.雙方協(xié)商D.物業(yè)13.房屋租賃市場按用途可分為（）。A.住宅租賃市場和商業(yè)租賃市場B.短期租賃市場和長期租賃市場C.國內(nèi)租賃市場和國際租賃市場D.一手房租賃市場和二手房租賃市場14.房屋租賃價格的影響因素不包括（）。A.房屋面積B.城市規(guī)劃C.房屋裝修D(zhuǎn).承租人學歷15.房屋租賃期間，房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，租賃合同（）。A.終止B.繼續(xù)有效C.由新所有權人決定是否繼續(xù)D.需重新簽訂16.房屋租賃登記備案需要提交的材料不包括（）。A.房屋租賃合同B.房屋所有權證書C.當事人身份證明D.購房合同17.房屋租賃中，出租人有權（）。A.自行提高租金B(yǎng).提前收回房屋C.檢查房屋使用情況D.改變房屋用途18.房屋租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用房屋，出租人未提出異議的，原租賃合同（）。A.無效B.繼續(xù)有效，租賃期限為不定期C.需重新簽訂D.效力待定19.房屋租賃中，承租人未經(jīng)出租人同意，對房屋進行改善或者增設他物的，出租人有權（）。A.要求承租人恢復原狀B.要求承租人賠償損失C.二者都可以D.二者都不可以20.房屋租賃市場的特點不包括（）。A.交易復雜性B.供給多樣性C.價格穩(wěn)定性D.需求多樣性第II卷（非選擇題，共60分）（一）填空題（共10分）答題要求：請在橫線上填寫正確答案。(總共5題，每題2分)w21：房屋租賃是指出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付______的行為。w22：房屋租賃合同應當采用______形式。w23：房屋租賃期限超過______個月的，應當采用書面形式。w24：房屋租金標準由______和市場供求關系等因素決定。w25：房屋租賃當事人可以在租賃合同中約定，由承租人繳納______。（二）簡答題（共20分）答題要求：簡要回答問題，條理清晰。(總共4題，每題5分)w26：簡述房屋租賃合同的主要內(nèi)容。w27：房屋租賃登記備案有什么作用？w28：簡述房屋租賃糾紛產(chǎn)生的原因。w29：房屋租賃中，承租人有哪些義務？（三）案例分析題（共15分）答題要求：根據(jù)案例內(nèi)容，分析并回答問題。(總共1題，每題15分)w30：甲將其一套房屋出租給乙，雙方簽訂了房屋租賃合同，約定租賃期限為3年，租金每月2000元。租賃期間，乙未經(jīng)甲同意，將房屋轉(zhuǎn)租給丙。甲發(fā)現(xiàn)后，要求乙解除與丙的轉(zhuǎn)租合同，并支付違約金。乙認為自己有權轉(zhuǎn)租，不同意甲的要求。問題：（1）乙的轉(zhuǎn)租行為是否有效？為什么？（2）甲要求乙解除與丙的轉(zhuǎn)租合同并支付違約金是否合理？為什么？（四）材料分析題（共10分）答題要求：閱讀材料，結合所學知識回答問題。(總共2題，每題5分)材料：近年來，隨著城市的發(fā)展，房屋租賃市場日益活躍。但同時也出現(xiàn)了一些問題，如部分出租人隨意提高租金、房屋質(zhì)量問題等。為了規(guī)范房屋租賃市場，相關部門出臺了一系列政策措施。w31：請分析規(guī)范房屋租賃市場的重要性。w32：針對材料中提到的問題，你認為可以采取哪些措施來規(guī)范房屋租賃市場？（五）論述題（共5分）答題要求：論述觀點明確，論據(jù)充分，條理清晰。(總共1題，每題5分)w33：論述如何促進房屋租賃市場的健康發(fā)展。答案：1.A2.A3.B4.A5.D6.C7.D8.B9.C10.C11.C12.A13.A14.D15.B16.D17.C18.B19.C20.C21.租金22.書面23.624.房屋成本25.物業(yè)服務費用26.包括租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋用途、維修責任、違約責任等。27.保障當事人合法權益、規(guī)范房屋租賃行為、便于管理等。28.合同條款不明確、租金調(diào)整爭議、房屋維修問題、轉(zhuǎn)租糾紛等。29.按時支付租金、合理使用房屋、妥善保管房屋、不得擅自轉(zhuǎn)租等。30.（1）乙的轉(zhuǎn)租行為無效。因為未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。（2）甲要求合理。因為乙未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，違反了合同約定，甲有權要求解除轉(zhuǎn)租合同并要求乙支付違約金。31.規(guī)范房屋租賃市場有利于保障租賃雙方合法權益，促進房屋資源合理