關(guān)于某某老舊小區(qū)電梯加裝的聯(lián)合申請(qǐng)協(xié)議甲方（申請(qǐng)主體）：某某老舊小區(qū)X號(hào)樓全體業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"全體業(yè)主"）乙方（實(shí)施主體）：某某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"業(yè)委會(huì)"）丙方（施工單位）：某某電梯工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"施工方"）一、協(xié)議背景與目的為改善小區(qū)居住環(huán)境，提升老年人及行動(dòng)不便群體出行便利性，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及本市《既有住宅加裝電梯管理辦法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)全體業(yè)主民主協(xié)商，一致同意在本小區(qū)X號(hào)樓加裝電梯。本協(xié)議旨在明確各方權(quán)利義務(wù)，確保電梯加裝工程合法、合規(guī)、有序推進(jìn)，保障業(yè)主共同利益。二、電梯加裝基本信息樓棟位置：某某老舊小區(qū)X號(hào)樓（具體單元號(hào)：X單元）電梯規(guī)格品牌型號(hào)：某某品牌XXX型曳引式電梯額定載重量：800公斤（約10人）運(yùn)行速度：1.0米/秒?？繕菍樱?-6層（共6站）附加功能：無(wú)障礙按鈕、緊急呼叫裝置、視頻監(jiān)控系統(tǒng)施工周期：自審批通過(guò)后180個(gè)自然日工程總造價(jià)：人民幣XXX萬(wàn)元（含設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備、監(jiān)理、驗(yàn)收等全流程費(fèi)用）三、費(fèi)用分?jǐn)偡桨阜謹(jǐn)傇瓌t：按"受益程度"與"樓層系數(shù)"相結(jié)合的方式分?jǐn)?，低樓層業(yè)主承擔(dān)基礎(chǔ)費(fèi)用，高樓層業(yè)主承擔(dān)遞增費(fèi)用。具體分?jǐn)偙壤ㄒ钥傇靸r(jià)XXX萬(wàn)元為基準(zhǔn)）1層業(yè)主：每戶(hù)承擔(dān)總費(fèi)用的5%（因電梯加裝可能影響低層采光及通行，經(jīng)協(xié)商自愿承擔(dān)基礎(chǔ)費(fèi)用）2層業(yè)主：每戶(hù)承擔(dān)總費(fèi)用的8%3層業(yè)主：每戶(hù)承擔(dān)總費(fèi)用的12%4層業(yè)主：每戶(hù)承擔(dān)總費(fèi)用的18%5層業(yè)主：每戶(hù)承擔(dān)總費(fèi)用的22%6層業(yè)主：每戶(hù)承擔(dān)總費(fèi)用的35%支付方式第一期（簽約后7日內(nèi)）：支付總費(fèi)用的30%作為定金第二期（電梯設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后）：支付總費(fèi)用的40%第三期（工程驗(yàn)收合格后）：支付剩余30%特殊約定：對(duì)于小區(qū)內(nèi)孤寡老人、低保戶(hù)等特殊群體，可向業(yè)委會(huì)申請(qǐng)分期支付或費(fèi)用減免，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后執(zhí)行。四、各方權(quán)利與義務(wù)（一）全體業(yè)主權(quán)利與義務(wù)權(quán)利監(jiān)督工程進(jìn)度、質(zhì)量及費(fèi)用使用情況，查閱施工方提供的進(jìn)度報(bào)告及監(jiān)理記錄；對(duì)電梯品牌、型號(hào)、設(shè)計(jì)方案等核心事項(xiàng)享有知情權(quán)與投票權(quán)；工程竣工后，共同享有電梯所有權(quán)及使用權(quán)。義務(wù)按時(shí)足額支付分?jǐn)傎M(fèi)用，逾期未支付的，需按每日0.05%支付違約金；配合施工方進(jìn)場(chǎng)施工，不得阻撓或破壞施工設(shè)施；遵守電梯后續(xù)使用管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施。（二）業(yè)委會(huì)權(quán)利與義務(wù)權(quán)利代表業(yè)主與施工方簽訂合同，辦理行政審批手續(xù)（如規(guī)劃許可、施工許可等）；設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)管理工程資金，定期公示收支明細(xì)；組織業(yè)主參與工程驗(yàn)收，協(xié)調(diào)解決施工期間鄰里糾紛。義務(wù)確保資金專(zhuān)款專(zhuān)用，每季度向全體業(yè)主公示費(fèi)用使用情況；監(jiān)督施工方按設(shè)計(jì)方案施工，對(duì)違規(guī)行為有權(quán)要求整改；工程竣工后30日內(nèi)，協(xié)助業(yè)主辦理電梯產(chǎn)權(quán)登記及使用登記。（三）施工方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按合同約定收取工程款項(xiàng)；要求業(yè)主配合提供施工必要條件（如臨時(shí)用電、材料堆放場(chǎng)地等）。義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方施工標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量符合《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》（GB/T10060-2025）；施工期間采取安全防護(hù)措施，設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，避免擾民（施工時(shí)間限定為每日8:00-18:00，周末及法定節(jié)假日不施工）；提供電梯設(shè)備原廠質(zhì)保（整機(jī)免費(fèi)保修2年，核心部件保修5年），并協(xié)助業(yè)主辦理電梯定期維保手續(xù)。五、工程管理與質(zhì)量保障設(shè)計(jì)規(guī)范：電梯井道及附屬設(shè)施設(shè)計(jì)需符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）及《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763-2012），確保消防通道暢通，不占用公共綠地及應(yīng)急通道。監(jiān)理機(jī)制：業(yè)委會(huì)委托第三方監(jiān)理公司（具備電梯安裝監(jiān)理資質(zhì)）全程監(jiān)督工程質(zhì)量，施工方需配合監(jiān)理單位開(kāi)展巡檢、旁站及驗(yàn)收工作。安全責(zé)任：施工期間發(fā)生的安全事故（如人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等），由施工方承擔(dān)全部責(zé)任；因業(yè)主個(gè)人原因?qū)е碌氖鹿?，由?zé)任業(yè)主承擔(dān)。六、電梯后期管理所有權(quán)歸屬：電梯為X號(hào)樓全體業(yè)主共有，屬小區(qū)公共設(shè)施，納入物業(yè)管理范疇。維保責(zé)任：工程驗(yàn)收合格后，由業(yè)委會(huì)代表業(yè)主與專(zhuān)業(yè)維保單位簽訂維保合同，費(fèi)用從小區(qū)公共維修基金中列支，不足部分由業(yè)主按本協(xié)議第三條分?jǐn)偙壤袚?dān)。使用規(guī)則：電梯運(yùn)行時(shí)間為每日6:00-24:00，禁止運(yùn)載超重物品（如裝修材料需單獨(dú)申請(qǐng)使用時(shí)間），損壞電梯需照價(jià)賠償。七、違約責(zé)任業(yè)主違約：逾期支付費(fèi)用超30日的，業(yè)委會(huì)有權(quán)暫停其電梯使用權(quán)，直至費(fèi)用結(jié)清；拒不支付的，可通過(guò)法律途徑追償。施工方違約：工程延期超30日的，每逾期一日按總造價(jià)的0.1%支付違約金；因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致電梯無(wú)法正常使用的，需免費(fèi)維修或更換設(shè)備，并承擔(dān)業(yè)主因此產(chǎn)生的損失（如臨時(shí)出行費(fèi)用）。業(yè)委會(huì)違約：未履行監(jiān)督職責(zé)導(dǎo)致資金挪用或工程質(zhì)量問(wèn)題的，全體業(yè)主有權(quán)罷免業(yè)委會(huì)成員，并要求賠償損失。八、爭(zhēng)議解決與協(xié)議生效爭(zhēng)議解決：因本協(xié)議履行發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。協(xié)議生效：本協(xié)議需經(jīng)X號(hào)樓專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主簽字確認(rèn)，并經(jīng)業(yè)委會(huì)蓋章、施工方簽字后生效。其他：本協(xié)議一式五份，業(yè)主代表、業(yè)委會(huì)、施工方、街道辦、住建局各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主簽字）：________________________乙方（業(yè)委會(huì)蓋章）：____________________丙方（施工方簽字）：_