教堂管理服務(wù)合同一、合同主體（一）甲方（委托方）甲方：[教堂全稱]（依法登記的宗教活動場所）地址：[教堂詳細(xì)地址]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號碼]宗教活動場所登記證號：[登記證編號]（二）乙方（受托方）乙方：[物業(yè)管理公司/服務(wù)機(jī)構(gòu)全稱]（具備宗教場所管理資質(zhì)的法人實體）地址：[公司注冊地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號碼]資質(zhì)證書編號：[物業(yè)管理資質(zhì)證號]（三）合同背景說明本合同依據(jù)《宗教事務(wù)條例》《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合教堂管理特殊性，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂，旨在明確宗教場所物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。二、定義與解釋（一）核心術(shù)語定義宗教場所：指依法登記的基督教教堂，包括主體建筑、附屬設(shè)施、宗教文物及活動區(qū)域管理服務(wù)：涵蓋安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境保潔、秩序維護(hù)、活動支持等綜合服務(wù)宗教活動日：包括主日崇拜、圣餐禮、節(jié)日慶典等經(jīng)登記的宗教活動時段特殊區(qū)域：指教堂內(nèi)圣壇、圣器室、藏經(jīng)閣等需專項授權(quán)方可進(jìn)入的區(qū)域（二）服務(wù)范圍界定本合同管理范圍包括：主體建筑（圣殿、副堂、鐘樓等）附屬設(shè)施（停車場、綠化帶、消防通道等）公共設(shè)備（安防系統(tǒng)、水電設(shè)施、音響設(shè)備等）宗教活動輔助區(qū)域（接待室、活動室、辦公區(qū)等）三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)核心權(quán)利對乙方管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督考核，每月有權(quán)查閱服務(wù)記錄與工作報告審批乙方制定的年度管理方案、重大維修計劃及預(yù)算對宗教活動期間的服務(wù)流程擁有最終決定權(quán)發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)操作時，有權(quán)發(fā)出書面整改通知，逾期未改可單方終止合同主要義務(wù)提供宗教場所建筑圖紙、設(shè)備清單、安全隱患說明等基礎(chǔ)資料按時足額支付管理服務(wù)費用，不得無故拖欠配合乙方開展消防演練、設(shè)施檢修等工作，提供必要協(xié)助保障乙方管理人員進(jìn)入工作區(qū)域的合法權(quán)限（二）乙方權(quán)利與義務(wù)核心權(quán)利依據(jù)合同約定收取管理服務(wù)費用制定符合宗教場所特性的管理細(xì)則，報甲方備案后實施緊急情況下（如火災(zāi)、盜竊）采取必要處置措施，并及時通報甲方對涉及宗教禁忌的管理要求，有權(quán)向甲方提出書面異議主要義務(wù)配備不少于[具體人數(shù)]名持證上崗的專職管理人員，其中[人數(shù)]名需具備宗教禮儀基礎(chǔ)知識每日對消防設(shè)施、電氣設(shè)備進(jìn)行安全巡查并記錄，每周提交安全報告宗教活動期間安排專人負(fù)責(zé)秩序維護(hù)、人流引導(dǎo)及應(yīng)急保障建立24小時應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，接到緊急通知后[具體時間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場每季度組織管理人員參加宗教政策法規(guī)及禮儀規(guī)范培訓(xùn)四、履行條款（一）服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)日常管理服務(wù)環(huán)境維護(hù)：每日對公共區(qū)域進(jìn)行3次保潔，特殊宗教節(jié)日前進(jìn)行全面清潔；綠化帶每周養(yǎng)護(hù)1次，保持植被成活率不低于95%設(shè)施維護(hù)：對水電系統(tǒng)、安防設(shè)備實行月度檢修，對音響、燈光等宗教活動專用設(shè)備建立使用登記制度，確保完好率達(dá)98%以上秩序管理：工作日開放時間[具體時段]配備2名安保人員，宗教活動日增派至[具體人數(shù)]名，實行出入口雙崗值守專項服務(wù)要求宗教活動支持：提前24小時完成活動場地布置，配備[人數(shù)]名禮儀引導(dǎo)員，活動結(jié)束后1小時內(nèi)恢復(fù)場地原狀文物保護(hù)：對教堂內(nèi)登記的宗教文物建立臺賬，每月進(jìn)行濕度、溫度監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)異常及時采取保護(hù)措施應(yīng)急管理：每半年組織1次消防應(yīng)急演練，制定包含地震、火災(zāi)、人員踩踏等場景的專項應(yīng)急預(yù)案（二）服務(wù)期限與變更本合同有效期為[具體年限]年，自雙方簽字蓋章之日起生效合同期滿前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，乙方享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)約權(quán)服務(wù)內(nèi)容如需變更，須經(jīng)雙方書面確認(rèn)并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力五、費用與支付（一）費用構(gòu)成與標(biāo)準(zhǔn)費用項目計算標(biāo)準(zhǔn)金額（元/月）備注基礎(chǔ)管理費[面積]㎡×[單價]/㎡[具體金額]含人員薪酬、辦公費用設(shè)施維護(hù)費按年度預(yù)算分?jǐn)俒具體金額]專項用于設(shè)備維修更新安全保衛(wèi)費[人數(shù)]人×[人均費用][具體金額]含安防設(shè)備運行成本宗教活動專項費按實際活動次數(shù)結(jié)算[具體金額]單次活動不超過[金額]月度合計——[總金額]年度總計[總金額×12]元（二）支付方式與期限甲方應(yīng)于每月10日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上月費用至乙方指定賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]，賬號：[賬號信息]）宗教活動專項費在活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)結(jié)算，乙方需提供費用清單及合法票據(jù)甲方逾期支付費用的，每逾期一日按應(yīng)付款項的0.5‰支付滯納金六、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未按時支付管理費用超過15日的，乙方有權(quán)暫停部分非必要服務(wù)，直至費用結(jié)清擅自變更服務(wù)范圍或要求乙方從事違法違規(guī)活動的，乙方有權(quán)單方解除合同并要求賠償直接損失（二）乙方違約情形未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)且經(jīng)甲方書面通知后5日內(nèi)未整改的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費的[百分比]%作為違約金因管理失職導(dǎo)致宗教文物損壞或發(fā)生安全責(zé)任事故的，乙方需承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任，并按事故損失金額的[倍數(shù)]倍支付違約金擅自泄露教堂內(nèi)部信息或宗教活動安排的，甲方有權(quán)立即終止合同，乙方須支付年度服務(wù)費20%的違約金（三）爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的宗教事務(wù)部門申請調(diào)解調(diào)解無果的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁或依法向甲方所在地人民法院提起訴訟七、特殊條款（一）宗教禁忌與規(guī)范乙方管理人員進(jìn)入宗教活動區(qū)域須遵守著裝規(guī)范（男性不得穿短褲、背心，女性不得穿超短裙、露肩裝）禁止在圣殿區(qū)域從事與宗教活動無關(guān)的行為，禁止觸碰圣像、圣器等宗教物品服務(wù)過程中使用規(guī)范禮貌用語，避免涉及宗教爭議性話題（二）保密義務(wù)乙方應(yīng)對教堂財務(wù)狀況、宗教活動安排、信徒信息等涉密內(nèi)容嚴(yán)格保密，保密期限為本合同終止后3年未經(jīng)甲方書面許可，不得向任何第三方披露教堂內(nèi)部管理資料或宗教活動記錄（三）不可抗力處理因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力導(dǎo)致服務(wù)中斷的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)在不可抗力消除后24小時內(nèi)恢復(fù)服務(wù)，服務(wù)期限相應(yīng)順延八、合同生效與終止本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效合同終止前30日內(nèi)，乙方須向甲方移交全部管理檔案、設(shè)備臺賬及工作記錄，并配合完成資產(chǎn)清點本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力（以下無正文）甲方（蓋章）：__