合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議樣本一、前言甲方持有[項(xiàng)目地塊]的開(kāi)發(fā)資源（或土地使用權(quán)），乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金、技術(shù)及管理優(yōu)勢(shì)。雙方基于資源互補(bǔ)、共促項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的意愿，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就[項(xiàng)目名稱]的合作開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。二、定義與解釋本協(xié)議中，除非上下文另有說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)含義如下：項(xiàng)目地塊：位于[XX市XX區(qū)XX路]，土地使用權(quán)證號(hào)為[XXX]，土地用途為[城鎮(zhèn)住宅/商業(yè)/綜合]用地，規(guī)劃建設(shè)用地面積約[XXX平方米]（最終以政府主管部門(mén)核發(fā)文件為準(zhǔn)）。開(kāi)發(fā)成本：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程產(chǎn)生的支出，含土地出讓金、拆遷補(bǔ)償、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建安工程費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)及其他直接關(guān)聯(lián)費(fèi)用。可分配利潤(rùn)：項(xiàng)目銷售收入扣除全部開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)及約定提取的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金后，剩余的收益。三、合作雙方信息（一）甲方名稱：[XX有限公司]住所：[XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)]法定代表人：[XXX]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[XXX]（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）（二）乙方名稱：[XX置業(yè)有限公司]住所：[XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)]法定代表人：[XXX]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[XXX]（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）四、項(xiàng)目概況（一）位置與權(quán)屬項(xiàng)目地塊位于[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]，土地使用權(quán)現(xiàn)登記于[甲方/第三方]名下（若為第三方，需明確甲方取得方式，如“甲方通過(guò)[出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥]方式取得使用權(quán)”）。（二）規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積約[XXX平方米]，總建筑面積約[XXX平方米]（其中地上建筑面積約[XXX平方米]，含住宅、商業(yè)、配套等，最終以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)；地下建筑面積約[XXX平方米]）。五、合作方式雙方采用“共同出資、聯(lián)合開(kāi)發(fā)”模式，具體如下：（一）項(xiàng)目公司（或聯(lián)合開(kāi)發(fā)主體）雙方共同出資設(shè)立[XX項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司]（簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”），甲方持股[X]%，乙方持股[X]%；項(xiàng)目公司作為開(kāi)發(fā)主體，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)，依法享有項(xiàng)目地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)與收益權(quán)。（或選擇“非項(xiàng)目公司模式”：雙方以[甲方/乙方]名義開(kāi)發(fā)，甲方提供土地使用權(quán)，乙方投入開(kāi)發(fā)資金，收益按約定分配。）（二）分工與權(quán)責(zé)甲方責(zé)任：辦理項(xiàng)目地塊權(quán)屬確認(rèn)、規(guī)劃調(diào)整（如需）、拆遷安置（如需）等前期手續(xù)，確保開(kāi)發(fā)合法性；按約定完成出資。乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)資金籌措、工程建設(shè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃及銷售執(zhí)行，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)；按約定完成出資。六、出資安排（一）出資總額與比例項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)[XXX萬(wàn)元]（最終以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)），其中：甲方出資[XXX萬(wàn)元]，占比[X]%，出資方式為[土地使用權(quán)作價(jià)入股/貨幣/其他]；乙方出資[XXX萬(wàn)元]，占比[X]%，出資方式為[貨幣/技術(shù)/其他]。（二）出資時(shí)間1.甲方應(yīng)于協(xié)議簽訂后[XX]日內(nèi)，完成[土地使用權(quán)過(guò)戶至項(xiàng)目公司/貨幣出資]；2.乙方應(yīng)于協(xié)議簽訂后[XX]日內(nèi)，完成首期出資[XXX萬(wàn)元]，剩余出資按項(xiàng)目進(jìn)度分[X]期支付（如“項(xiàng)目取得《建設(shè)工程施工許可證》后XX日內(nèi)”）。（三）驗(yàn)資與工商登記雙方出資到位后，共同委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資；出具驗(yàn)資報(bào)告后，項(xiàng)目公司應(yīng)于[XX]日內(nèi)完成工商變更登記（如需），并向雙方出具出資證明。七、項(xiàng)目管理（一）管理機(jī)構(gòu)1.董事會(huì)：項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，共[X]名董事，甲方委派[X]名，乙方委派[X]名；董事長(zhǎng)由[甲方/乙方]委派人員擔(dān)任（為項(xiàng)目公司法定代表人）。董事會(huì)職權(quán)包括：審議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃、年度預(yù)算/決算；決定項(xiàng)目融資、對(duì)外擔(dān)保、重大合同簽訂；審議利潤(rùn)分配方案；其他重大事項(xiàng)決策。2.經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)：項(xiàng)目公司設(shè)總經(jīng)理1名（由[乙方/雙方協(xié)商]推薦，董事會(huì)聘任），負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)（工程、成本、營(yíng)銷等）；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由[甲方/乙方]推薦，監(jiān)督財(cái)務(wù)合規(guī)。（二）財(cái)務(wù)管理制度1.項(xiàng)目公司獨(dú)立核算，開(kāi)設(shè)專用賬戶；資金使用需經(jīng)總經(jīng)理審批，單筆超[XXX萬(wàn)元]的支出需報(bào)董事會(huì)審議。2.雙方每月審核財(cái)務(wù)報(bào)表，每季度召開(kāi)財(cái)務(wù)分析會(huì)，確保資金透明合規(guī)。（三）工程管理1.項(xiàng)目工程建設(shè)需遵守國(guó)家及地方規(guī)范，由乙方（或委托第三方）負(fù)責(zé)施工管理，保障質(zhì)量、進(jìn)度、安全。2.重大設(shè)計(jì)變更、工程簽證需雙方書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施。八、利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（一）利潤(rùn)分配1.項(xiàng)目銷售回款達(dá)總投資的[X]%（或“項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收備案后”），啟動(dòng)利潤(rùn)分配程序。2.利潤(rùn)按出資比例（或約定比例）分配，流程為：項(xiàng)目公司編制分配方案，經(jīng)董事會(huì)審議；扣除[X]%的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金（用于后續(xù)維?；驖撛陲L(fēng)險(xiǎn)）后，剩余利潤(rùn)按比例分配至雙方賬戶。（二）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：因決策失誤、管理不善導(dǎo)致的損失，雙方按出資比例承擔(dān)。2.政策風(fēng)險(xiǎn)：因規(guī)劃、稅費(fèi)等政策調(diào)整導(dǎo)致的損失，雙方協(xié)商分擔(dān)（原則上按出資比例）。3.不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不追責(zé)，但應(yīng)配合減損。九、違約責(zé)任1.出資違約：一方逾期出資超[XX]日，每逾期1日按未出資額的[X]‰支付違約金；逾期超[XX]日，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求賠償全部損失（含直接、可得利益損失）。2.擅自處置資產(chǎn)：一方未經(jīng)同意處置項(xiàng)目資產(chǎn)/地塊權(quán)益的，支付違約金[XXX萬(wàn)元]，并賠償全部損失。3.保密違約：違反商業(yè)秘密（成本、客戶信息等）保密義務(wù)的，支付違約金[XXX萬(wàn)元]，并承擔(dān)損失。十、爭(zhēng)議解決因協(xié)議履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方先協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更需雙方書(shū)面協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除協(xié)議：對(duì)方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)無(wú)法繼續(xù)。（三）保密與通知1.雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容及項(xiàng)目商業(yè)秘密保密，期限至項(xiàng)目結(jié)束后[X]年。2.通知以書(shū)面形式送達(dá)雙方預(yù)留地址/郵箱，送達(dá)即生效。（四）不可抗力因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分/全部無(wú)法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，協(xié)商調(diào)整或終止協(xié)議，互不追責(zé)。（以下無(wú)正文，為雙方簽字蓋章頁(yè)）甲方（蓋章）：法定