短期民宿房屋托管運營合同合同編號：_________甲方（房屋所有權人/委托方）：姓名/公司名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________地址：________________________________聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________乙方（運營托管服務方）：姓名/公司名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________地址：________________________________聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其名下短期民宿房屋委托乙方進行托管運營事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合同目的與背景1.1甲方系位于________________________（房屋具體地址）的合法所有權人或合法使用權人，擁有完整處分權，該房屋性質(zhì)為________（住宅/公寓/其他），建筑面積為________平方米，房屋產(chǎn)權證號：（或租賃合同編號：），具備用于短期租賃經(jīng)營的合法條件。1.2乙方具備從事民宿托管、房屋租賃運營、物業(yè)管理等相關業(yè)務的資質(zhì)與經(jīng)驗，能夠提供包括但不限于房屋維護、客戶接待、線上平臺運營、清潔保潔、安全管理等專業(yè)化服務。1.3為提高房屋使用效率，實現(xiàn)資產(chǎn)增值，甲方自愿將上述房屋委托乙方進行短期租賃形式的托管運營，乙方同意接受委托并提供專業(yè)化運營管理服務。第二條托管房屋基本情況2.1房屋地址：________________________2.2房屋建筑面積：________平方米2.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)2.4房屋權屬情況：□甲方自有房產(chǎn)□甲方承租房產(chǎn)（附出租人同意轉租/經(jīng)營書面證明）2.5房屋現(xiàn)狀：已裝修，具備基本居住設施（詳見附件一《房屋設施設備清單》）第三條托管服務內(nèi)容乙方在托管期間提供以下服務：3.1運營管理服務（1）負責在主流短租平臺（如Airbnb、途家、小豬短租、美團民宿等）上架、推廣及日常運營；（2）制定并動態(tài)調(diào)整租金價格策略，提升出租率與收益；（3）處理客戶咨詢、預訂確認、入住指引、退房流程等全流程服務。3.2房屋維護與清潔服務（1）安排專業(yè)人員進行每次入住后的清潔、消毒及布草更換；（2）定期檢查房屋設施設備，及時維修或更換損壞物品（單次維修費用低于人民幣____元由乙方承擔，超過部分需事先報甲方同意，除非緊急情況）；（3）負責日常耗材（如紙巾、洗漱用品、垃圾袋等）補充。3.3安全管理服務（1）安裝并維護智能門鎖、監(jiān)控設備（遵守隱私法規(guī)）、煙霧報警器等安全設施；（2）確保房屋符合消防、治安、衛(wèi)生等行政管理要求；（3）配合公安機關做好住客身份登記與報備工作。3.4客戶服務與糾紛處理（1）處理住客投訴、突發(fā)事件及退改訂單；（2）在發(fā)生損壞或糾紛時，及時通知甲方并協(xié)助處理。第四條托管期限4.1本合同托管期限為：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。4.2合同期滿前30日，如雙方無書面提出終止，可協(xié)商續(xù)簽。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權。第五條收益分配與費用承擔5.1收益模式：采用“收益分成”方式房屋出租所得收入（扣除平臺服務費后）按以下比例分配：

甲方：%

乙方：%收益按月結算，乙方應于每月10日前向甲方提供上月經(jīng)營報表及結算明細。5.2結算方式：乙方應于每月____日前通過銀行轉賬方式將甲方應得分紅支付至以下賬戶：開戶行：________________________賬戶名：________________________賬號：________________________5.3費用承擔：甲方承擔：房屋物業(yè)費、水電燃氣基礎費（空置期）、房產(chǎn)稅、房屋保險費（建議購買財產(chǎn)險）；乙方承擔：平臺傭金、清潔費、布草耗材費、日常維修費（單次≤____元）、運營推廣費；超出____元的重大維修或設備更換，由雙方協(xié)商解決，原則上由甲方承擔，乙方協(xié)助實施。第六條交付與驗收6.1甲方應于本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋按附件一《房屋設施設備清單》所列狀態(tài)交付乙方使用。6.2雙方應共同進行房屋交接驗收，并簽署《房屋交接確認書》作為本合同附件。6.3交付時房屋應保持清潔、設施完好、無安全隱患。第七條雙方權利與義務甲方權利與義務：7.1有權監(jiān)督乙方的運營情況，查閱經(jīng)營數(shù)據(jù)；7.2應保證房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利瑕疵；7.3不得擅自收回房屋或自行出租；7.4配合乙方辦理必要的備案或審批手續(xù)（如需）。乙方權利與義務：7.5有權以自身名義或甲方名義對外發(fā)布房源信息、簽訂租賃協(xié)議；7.6應合法合規(guī)運營，不得從事違法活動；7.7定期向甲方提供經(jīng)營報告（含入住率、收入、支出等）；7.8不得擅自轉委托第三方運營，確需轉委托的，須經(jīng)甲方書面同意。第八條保密條款8.1雙方承諾對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)信息、客戶資料、財務數(shù)據(jù)等保密信息承擔保密義務。8.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用該等信息。8.3本條款在本合同終止后仍持續(xù)有效，有效期為三年。第九條違約責任9.1甲方違約情形及責任：無正當理由提前收回房屋的，應向乙方支付相當于三個月平均收益的違約金；房屋存在權利瑕疵導致無法正常運營的，應賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約情形及責任：未按約定支付分成款，每逾期一日，按應付金額的0.05%支付滯納金；逾期超過15日，甲方有權單方解除合同；因管理不善導致房屋重大損壞或發(fā)生重大安全事故，應承擔修復責任及賠償責任，情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同。9.3任何一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面通知后15日內(nèi)未糾正的，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償損失。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。（或選擇仲裁：雙方同意將爭議提交________仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）第十一條合同生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同的任何修改、補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。11.3本合同在下列情形下終止：托管期限屆滿且未續(xù)簽；雙方協(xié)商一致解除；一方嚴重違約，守約方依法解除；因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)。11.4合同終止后，乙方應在10日內(nèi)向甲方返還房屋及全部設施設備，并結清所有應付分成款。第十二條其他通用條款12.1不可抗力因地震、臺風、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導致不能履行合同的，受影響方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，可部分或全部免除責任。12.2通知與送達本合同項下所有通知應以書面形式通過郵寄（EMS）、電子郵件或專人遞送方式送達至對方指定地址或郵箱，自送達之日起生效。12.3完整協(xié)議本合同及其附件構成雙方就本事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的溝通與約定。12.4附件效力以下附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：附件一：《房屋設施設備清單》附件二：《房屋交接確認書》附件三：《運營服務標準與考核指標》（可選）12.5法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（不含港澳臺地區(qū)法律）。12.6文本與份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：簽字：_____