建筑膩?zhàn)觿趧?wù)分包合同樣本指導(dǎo)建筑膩?zhàn)邮┕ぷ鳛檠b飾裝修工程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其勞務(wù)分包活動(dòng)需依托規(guī)范的合同文本明確權(quán)責(zé)、防控風(fēng)險(xiǎn)。一份完備的膩?zhàn)觿趧?wù)分包合同，應(yīng)兼顧工程技術(shù)要求與勞務(wù)管理特性，既保障施工質(zhì)量，又維護(hù)雙方合法權(quán)益。本文從合同核心條款解析、樣本框架搭建及實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控三方面，為從業(yè)者提供系統(tǒng)性指導(dǎo)。一、合同基礎(chǔ)要素：主體、工程與標(biāo)的的精準(zhǔn)界定（一）合同雙方主體信息合同首部需明確發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）的全稱、注冊(cè)地址、法定代表人（或授權(quán)代表）姓名及聯(lián)系方式。需特別注意：乙方應(yīng)為具備施工勞務(wù)資質(zhì)的企業(yè)（或依法備案的個(gè)體工商戶），嚴(yán)禁將勞務(wù)分包給無資質(zhì)的個(gè)人，否則合同可能因違法分包無效。（二）工程概況的詳盡描述1.項(xiàng)目定位：明確工程名稱、地點(diǎn)（精確至樓棟、樓層或區(qū)域），關(guān)聯(lián)項(xiàng)目整體規(guī)劃文件（如施工許可證編號(hào)）。2.施工范圍：需細(xì)化至膩?zhàn)邮┕さ木唧w部位（墻面、頂棚、梁體等）、工藝要求（批刮遍數(shù)、打磨精度、收邊處理等）、材料標(biāo)準(zhǔn)（膩?zhàn)悠放啤⑿吞?hào)、環(huán)保等級(jí)，若甲方供材需注明“甲方供應(yīng)合格膩?zhàn)硬牧?，乙方?fù)責(zé)施工”）。*示例*：“乙方負(fù)責(zé)XX項(xiàng)目1-5號(hào)樓室內(nèi)墻面（層高≤3m）、頂棚膩?zhàn)邮┕ぃに嚍椤疂M批兩遍耐水膩?zhàn)?機(jī)械打磨’，材料采用甲方指定的XX牌N型耐水膩?zhàn)?，質(zhì)量符合GB____《建筑用墻面涂料中有害物質(zhì)限量》?！倍趧?wù)報(bào)酬與支付：清晰計(jì)價(jià)、分階段履約（一）計(jì)價(jià)方式的選擇與明確膩?zhàn)觿趧?wù)計(jì)價(jià)通常采用“按面積計(jì)價(jià)”（常見）或“按工期計(jì)價(jià)”，需結(jié)合工程特點(diǎn)約定：按面積計(jì)價(jià)：明確“計(jì)算規(guī)則”（如建筑面積、展開面積，扣除門窗洞口面積的比例）、單價(jià)（元/㎡）、暫估工程量（用于預(yù)付款）及最終結(jié)算依據(jù)（實(shí)際測(cè)量面積）。按工期計(jì)價(jià)：約定“工期天數(shù)”“每日/每月勞務(wù)單價(jià)”，并明確“有效施工日”的認(rèn)定（扣除雨雪、停電等非乙方原因的停工天數(shù)）。（二）支付節(jié)點(diǎn)與履約保障1.預(yù)付款：若約定預(yù)付款，需明確比例（通?！芎贤們r(jià)的30%）、支付時(shí)間（如“合同簽訂后7日內(nèi)”）及抵扣方式（如“進(jìn)度款支付至50%時(shí)開始抵扣，分2次扣完”）。2.進(jìn)度款：按施工階段劃分（如“墻面膩?zhàn)油瓿?0%”“頂棚膩?zhàn)油旯ぁ保?，約定支付比例（如“完成階段工程量的70%”）、驗(yàn)收要求（需甲方或監(jiān)理簽字確認(rèn)）。3.結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方提交結(jié)算資料，甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成審核，結(jié)算款支付至總價(jià)的97%，預(yù)留3%作為質(zhì)保金（質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后無息返還）。4.逾期支付責(zé)任：約定逾期付款的違約金（如“按LPR的1.5倍支付利息”），避免“每日千分之X”等過高約定（可能被認(rèn)定為顯失公平）。三、雙方權(quán)利義務(wù)：權(quán)責(zé)對(duì)等，保障施工效率（一）發(fā)包方（甲方）的核心義務(wù)1.施工條件提供：在乙方進(jìn)場(chǎng)前完成“場(chǎng)地移交”（如結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格、水電接駁到位、材料堆放區(qū)劃定），并書面確認(rèn)移交時(shí)間。2.材料與技術(shù)支持：若甲方供材，需按施工進(jìn)度“足額、及時(shí)”供應(yīng)合格膩?zhàn)硬牧希s定延誤供材的工期順延及損失賠償責(zé)任）；提供施工圖紙、技術(shù)交底（需乙方簽字確認(rèn)交底內(nèi)容）。3.驗(yàn)收與配合：按約定時(shí)間組織隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收，對(duì)乙方提出的設(shè)計(jì)變更、洽商單應(yīng)在7日內(nèi)書面回復(fù)。（二）承包方（乙方）的核心義務(wù)1.施工管理：組建“持證上崗”的施工班組（如油漆工需持職業(yè)資格證），按《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）施工，接受甲方、監(jiān)理的質(zhì)量與安全管理。2.工期與質(zhì)量保障：嚴(yán)格執(zhí)行工期計(jì)劃，因乙方原因延誤工期的，按“合同總價(jià)的0.5%/日”支付違約金（總額不超過總價(jià)的5%）；質(zhì)量不合格的，無償返工至合格，且承擔(dān)由此導(dǎo)致的甲方損失。3.安全文明施工：為工人購(gòu)買工傷保險(xiǎn)，配置安全防護(hù)用具，承擔(dān)施工期間的安全事故責(zé)任（因甲方原因?qū)е碌某猓?；施工垃圾“日產(chǎn)日清”，符合現(xiàn)場(chǎng)文明施工要求。四、工期與質(zhì)量：節(jié)點(diǎn)管控，標(biāo)準(zhǔn)量化（一）工期的彈性約定1.工期期限：明確“開工日期”（以甲方書面開工令為準(zhǔn)）、“竣工日期”（含驗(yàn)收通過時(shí)間），總工期天數(shù)需結(jié)合工程量合理約定（如“60日歷天”）。2.工期順延情形：約定甲方供材延誤、設(shè)計(jì)變更、不可抗力（如臺(tái)風(fēng)、疫情）等非乙方原因?qū)е碌墓て陧樠?，需乙方在事件發(fā)生后3日內(nèi)提交書面簽證，甲方7日內(nèi)確認(rèn)。（二）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收流程1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：除符合國(guó)家/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)外，可約定“觀感質(zhì)量”（如“表面平整、無裂縫、陰陽角順直”）、“檢測(cè)指標(biāo)”（如“附著力≥0.5MPa”）。2.驗(yàn)收程序：分“隱蔽驗(yàn)收”（如膩?zhàn)踊鶎犹幚恚?、“分?xiàng)驗(yàn)收”（如墻面膩?zhàn)油旯ぃ?、“竣工?yàn)收”（整體工程完工），每階段驗(yàn)收需形成書面記錄，乙方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議的，可申請(qǐng)第三方檢測(cè)（費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)）。五、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判，救濟(jì)明確（一）違約責(zé)任的分層約定1.甲方違約：未按時(shí)付款的，按約定支付違約金；擅自解除合同的，按合同總價(jià)的20%支付違約金，并賠償乙方已投入的人工、材料損失。2.乙方違約：工期延誤、質(zhì)量不合格、擅自轉(zhuǎn)包的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)款項(xiàng)（如質(zhì)保金），并要求乙方限期整改；整改后仍不合格的，甲方可解除合同，乙方需返還已付款項(xiàng)并賠償損失。（二）爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先選擇“協(xié)商+訴訟”（或“協(xié)商+仲裁”）：訴訟：約定“工程所在地人民法院”管轄（便于證據(jù)調(diào)取、執(zhí)行）。仲裁：需明確仲裁機(jī)構(gòu)（如“XX仲裁委員會(huì)”），仲裁裁決為終局性。六、建筑膩?zhàn)觿趧?wù)分包合同樣本（框架示例）以下為合同核心條款的框架示例，實(shí)際簽訂時(shí)需結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)細(xì)化：合同編號(hào)：XXX-202X-001簽訂地點(diǎn)：XX市XX區(qū)（一）合同雙方甲方（發(fā)包方）：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司地址：XX市XX路XX號(hào)法定代表人：XXX乙方（承包方）：XX勞務(wù)有限公司（具備施工勞務(wù)資質(zhì)）地址：XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)法定代表人：XXX（二）工程概況1.工程名稱：XX花園二期室內(nèi)膩?zhàn)庸こ?.工程地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)3.施工范圍：1-10號(hào)樓室內(nèi)墻面、頂棚膩?zhàn)邮┕ぃê鶎犹幚怼杀槟退佔(zhàn)优?、機(jī)械打磨，不含門窗洞口側(cè)邊）4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合GB____《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及甲方技術(shù)要求（三）勞務(wù)報(bào)酬與支付1.計(jì)價(jià)方式：按展開面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為XX元/㎡（含人工、工具、輔材，不含主材），暫估工程量XX㎡，暫估總價(jià)XX元。2.支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，支付暫估總價(jià)的30%（XX元）；進(jìn)度款：墻面膩?zhàn)油瓿?0%，支付至已完工程量的70%；頂棚膩?zhàn)油旯?，支付至已完工程量?0%；結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，雙方結(jié)算，支付至結(jié)算總價(jià)的97%；質(zhì)保金：結(jié)算總價(jià)的3%，質(zhì)保期滿（2年）無質(zhì)量問題后無息返還。（四）雙方責(zé)任（節(jié)選）甲方責(zé)任：于202X年X月X日前提供合格膩?zhàn)硬牧希垦诱`1日，工期順延1日，并賠償乙方窩工損失XX元/工日。乙方責(zé)任：施工中造成材料浪費(fèi)的，按材料采購(gòu)價(jià)的120%賠償；因質(zhì)量問題返工的，承擔(dān)甲方額外支出的檢測(cè)費(fèi)、返工費(fèi)。（五）工期與質(zhì)量工期：總工期60日歷天，開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)，竣工日期為開工后第60日（含驗(yàn)收通過）。質(zhì)量驗(yàn)收：乙方自檢合格后提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在5日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在3日內(nèi)整改完畢。（六）其他條款合同生效：雙方簽字蓋章后生效，本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。補(bǔ)充協(xié)議：未盡事宜，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力。七、實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)：規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵要點(diǎn)1.資質(zhì)審查：簽訂合同前，要求乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勞務(wù)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證（若有），并核查其在“全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)”的備案信息。2.施工范圍細(xì)化：避免“室內(nèi)膩?zhàn)邮┕ぁ钡饶：硎?，需明確“是否包含洞口側(cè)邊、梁柱面、樓梯間”“膩?zhàn)臃N類（耐水/普通）”“批刮遍數(shù)”“打磨精度（如‘300目砂紙打磨’）”。3.材料責(zé)任厘清：若甲方供材，需在合同中附“材料清單”（含品牌、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)），約定“材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程”（乙方簽字確認(rèn)，不合格材料乙方有權(quán)拒收）。4.簽證與證據(jù)留存：工期順延、設(shè)計(jì)變更、價(jià)款調(diào)整等事項(xiàng)，需以書面簽證確認(rèn)（甲方代表簽字+單位蓋章）；支付款項(xiàng)時(shí)，要求對(duì)方開具“增值稅發(fā)票”并備注款項(xiàng)性質(zhì)，留存轉(zhuǎn)賬憑證。5.質(zhì)保條款優(yōu)化：膩?zhàn)庸こ藤|(zhì)保期通常為2年（自竣工驗(yàn)