建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目報(bào)價(jià)及合同范本在建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的項(xiàng)目實(shí)踐中，報(bào)價(jià)的合理性與合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性是保障甲乙雙方權(quán)益、推動(dòng)項(xiàng)目順利落地的核心基礎(chǔ)。一份清晰的報(bào)價(jià)能讓委托方直觀認(rèn)知服務(wù)價(jià)值，而規(guī)范的合同則為設(shè)計(jì)服務(wù)的全流程（從概念構(gòu)思到施工配合）提供法律與流程層面的約束。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與合規(guī)要求，梳理建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)邏輯及合同核心條款，供從業(yè)者參考使用。一、建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目報(bào)價(jià)體系構(gòu)建建筑設(shè)計(jì)服務(wù)的報(bào)價(jià)并非簡單的“工時(shí)×單價(jià)”，而是需結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模、設(shè)計(jì)階段、專業(yè)復(fù)雜度、地域市場行情等多維度綜合測算。其核心在于“透明化分項(xiàng)+動(dòng)態(tài)化調(diào)整”，既保障設(shè)計(jì)方的合理收益，也讓委托方清晰把控成本構(gòu)成。（一）報(bào)價(jià)核心構(gòu)成1.設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)按設(shè)計(jì)階段可細(xì)分為：方案設(shè)計(jì)階段：包含概念方案創(chuàng)作、方案深化、多輪匯報(bào)調(diào)整、方案文本制作等服務(wù)，費(fèi)用通常占總設(shè)計(jì)費(fèi)的30%-40%（具體比例依項(xiàng)目復(fù)雜度浮動(dòng)，如文化建筑、超高層建筑等復(fù)雜項(xiàng)目占比可提升至45%）。初步設(shè)計(jì)階段：基于方案成果進(jìn)行技術(shù)深化，輸出各專業(yè)初步設(shè)計(jì)圖紙（如建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等）、設(shè)計(jì)說明及概算文件，費(fèi)用占比約25%-35%。施工圖設(shè)計(jì)階段：完成符合施工要求的全套圖紙（含平立剖、節(jié)點(diǎn)大樣、設(shè)備管線等）、施工圖預(yù)算及設(shè)計(jì)交底，費(fèi)用占比約25%-30%。2.專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)針對項(xiàng)目中需第三方或深化設(shè)計(jì)的專業(yè)（如幕墻設(shè)計(jì)、室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、BIM專項(xiàng)設(shè)計(jì)等），費(fèi)用需單獨(dú)列支，通常按專項(xiàng)服務(wù)的復(fù)雜度、面積或造價(jià)比例計(jì)算（如幕墻設(shè)計(jì)費(fèi)多為幕墻造價(jià)的3%-5%）。3.其他服務(wù)費(fèi)用前期調(diào)研費(fèi)：包括場地測繪、周邊業(yè)態(tài)調(diào)研、政策法規(guī)研究等，按實(shí)際發(fā)生的人工、差旅成本計(jì)取。模型制作費(fèi)：實(shí)體模型（如3D打印、手工模型）或數(shù)字模型（如VR場景、動(dòng)畫漫游）的制作成本，需明確模型精度、尺寸及交付形式。差旅及駐場服務(wù)費(fèi)：若項(xiàng)目需異地調(diào)研、駐場配合施工（如設(shè)計(jì)駐場解決現(xiàn)場問題），需約定差旅標(biāo)準(zhǔn)（如交通、住宿）及駐場人員的服務(wù)周期、費(fèi)用單價(jià)。（二）報(bào)價(jià)編制原則1.合規(guī)性：需依據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年版及地方更新細(xì)則）或市場行情，避免低于成本價(jià)惡性競爭，同時(shí)確保稅費(fèi)（如增值稅）清晰單列。2.匹配性：報(bào)價(jià)深度需與設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容嚴(yán)格對應(yīng)，例如“方案設(shè)計(jì)”是僅提供概念方案，還是包含多輪優(yōu)化、效果圖制作？需在報(bào)價(jià)說明中明確服務(wù)邊界。3.動(dòng)態(tài)性：預(yù)留“設(shè)計(jì)變更/范圍調(diào)整”的報(bào)價(jià)調(diào)整機(jī)制，例如“若甲方提出設(shè)計(jì)范圍外的新增需求，雙方協(xié)商后以補(bǔ)充協(xié)議形式調(diào)整費(fèi)用”。（三）報(bào)價(jià)呈現(xiàn)形式（示例）建議采用“分項(xiàng)報(bào)價(jià)表+說明”的形式，示例如下：項(xiàng)目名稱服務(wù)內(nèi)容計(jì)價(jià)方式金額（元）備注------------------------------------------------方案設(shè)計(jì)概念方案創(chuàng)作（2輪）、方案深化（3輪）、文本制作按建筑面積（㎡）×單價(jià)——含效果圖3張、匯報(bào)PPT初步設(shè)計(jì)建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電初步設(shè)計(jì)圖紙及概算按方案設(shè)計(jì)費(fèi)的30%——需甲方確認(rèn)方案后啟動(dòng)幕墻專項(xiàng)設(shè)計(jì)幕墻系統(tǒng)選型、節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、造價(jià)分析按幕墻預(yù)估造價(jià)的4%——第三方設(shè)計(jì)單位配合差旅調(diào)研異地場地調(diào)研（2人次）實(shí)報(bào)實(shí)銷——含往返機(jī)票、住宿二、建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目合同范本核心條款合同是報(bào)價(jià)的“法律載體”，需將報(bào)價(jià)中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、周期等轉(zhuǎn)化為具有約束力的條款。以下結(jié)合《民法典》合同編及建筑設(shè)計(jì)行業(yè)特性，梳理核心條款框架。（一）合同雙方基本信息甲方（委托方）：全稱、法定代表人、地址、聯(lián)系方式、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。乙方（設(shè)計(jì)方）：全稱、法定代表人、地址、聯(lián)系方式、設(shè)計(jì)資質(zhì)等級（如建筑行業(yè)甲級）、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。（二）項(xiàng)目概況條款明確項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模（如總建筑面積、層數(shù)、功能分區(qū)）、設(shè)計(jì)階段（如方案+初步+施工圖）、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（如滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB____-2014等現(xiàn)行規(guī)范）。（三）設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容條款（需細(xì)化）以“階段+專業(yè)+成果”的邏輯表述，示例：1.方案設(shè)計(jì)階段：提交2套概念方案（含總平面圖、效果圖、設(shè)計(jì)說明），甲方選定后深化至最終方案，輸出方案文本（含各層平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）。配合甲方完成方案報(bào)規(guī)（如向規(guī)劃部門提交設(shè)計(jì)文件、參加評審會(huì)）。2.初步設(shè)計(jì)階段：基于方案成果，完成建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通專業(yè)的初步設(shè)計(jì)圖紙（CAD格式）及設(shè)計(jì)說明。編制初步設(shè)計(jì)概算（含工程量清單、設(shè)備材料選型建議）。3.施工圖設(shè)計(jì)階段：完成全套施工圖紙（建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等專業(yè)），滿足施工招標(biāo)及現(xiàn)場施工要求，提供圖紙藍(lán)圖×8套、電子版×1份。配合施工單位進(jìn)行圖紙會(huì)審、技術(shù)交底，解決施工中的設(shè)計(jì)疑問（駐場服務(wù)另約定）。（四）設(shè)計(jì)周期條款采用“分階段+里程碑節(jié)點(diǎn)”的方式，示例：方案設(shè)計(jì)：合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)提交概念方案，甲方確認(rèn)后10個(gè)工作日內(nèi)提交深化方案，方案報(bào)規(guī)通過后進(jìn)入下一階段。初步設(shè)計(jì)：方案確認(rèn)后20個(gè)工作日內(nèi)提交初步設(shè)計(jì)圖紙及概算。施工圖設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)確認(rèn)后30個(gè)工作日內(nèi)提交施工圖圖紙。*注：因甲方原因（如資料提供延遲、確認(rèn)意見逾期）導(dǎo)致周期延誤，乙方工期相應(yīng)順延。*（五）費(fèi)用及支付條款1.總費(fèi)用：明確設(shè)計(jì)費(fèi)總額（含各階段費(fèi)用、專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)、稅費(fèi)），示例：“本項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______），其中方案設(shè)計(jì)費(fèi)______元，初步設(shè)計(jì)費(fèi)______元，施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)______元，專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)______元，稅費(fèi)______元?！?.支付節(jié)點(diǎn)：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的30%（即______元）作為預(yù)付款。方案設(shè)計(jì)通過甲方及相關(guān)部門確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)，支付總費(fèi)用的30%（即______元）。施工圖設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)甲方及審圖機(jī)構(gòu)審核通過后7個(gè)工作日內(nèi)，支付總費(fèi)用的35%（即______元）。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余5%（即______元）。3.支付方式：乙方提供正規(guī)發(fā)票后，甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶（賬戶信息：開戶行______，賬號(hào)______，戶名______）。（六）雙方權(quán)利義務(wù)甲方義務(wù)：按約定時(shí)間提供項(xiàng)目基礎(chǔ)資料（如地形圖、規(guī)劃條件、地質(zhì)勘察報(bào)告等），并對資料真實(shí)性負(fù)責(zé)。及時(shí)對乙方提交的設(shè)計(jì)成果進(jìn)行確認(rèn)（如方案評審、圖紙審核），逾期未確認(rèn)且無正當(dāng)理由的，視為認(rèn)可。按合同約定支付費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日按未付金額的______%（不超過LPR的4倍）支付違約金。乙方義務(wù)：按國家及地方設(shè)計(jì)規(guī)范、合同約定的標(biāo)準(zhǔn)及周期完成設(shè)計(jì)，確保成果通過相關(guān)部門審批。對設(shè)計(jì)成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)秘密承擔(dān)保密義務(wù)（保密期限至項(xiàng)目竣工后______年）。配合甲方及施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、現(xiàn)場服務(wù)（駐場服務(wù)需另行約定人員、周期及費(fèi)用）。（七）知識(shí)產(chǎn)權(quán)與成果歸屬乙方對設(shè)計(jì)成果享有署名權(quán)，甲方享有使用權(quán)（包括用于項(xiàng)目建設(shè)、宣傳推廣、申報(bào)獎(jiǎng)項(xiàng)等）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將設(shè)計(jì)成果用于其他項(xiàng)目或向第三方披露；未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將設(shè)計(jì)成果轉(zhuǎn)讓給第三方用于商業(yè)用途（如二次售賣設(shè)計(jì)方案）。（八）違約責(zé)任1.甲方違約：逾期付款：按“費(fèi)用及支付條款”約定支付違約金，逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停設(shè)計(jì)服務(wù)，工期順延。單方解除合同：需按乙方已完成設(shè)計(jì)工作的比例支付費(fèi)用（如方案設(shè)計(jì)已完成80%，則支付方案設(shè)計(jì)費(fèi)的80%），并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約：逾期交付設(shè)計(jì)成果：每逾期一日按總費(fèi)用的______%支付違約金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收費(fèi)用并賠償損失。設(shè)計(jì)成果不符合規(guī)范或合同要求：乙方需無償修改至符合要求，若因此導(dǎo)致項(xiàng)目損失（如工期延誤、工程返工），乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任（賠償限額不超過總設(shè)計(jì)費(fèi)的______%）。（九）爭議解決因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一：向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；提交______仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。（十）其他條款合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。三、實(shí)踐注意事項(xiàng)1.報(bào)價(jià)與合同的匹配性：報(bào)價(jià)中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用明細(xì)需與合同條款一一對應(yīng)，避免“報(bào)價(jià)含幕墻設(shè)計(jì)，合同卻未約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”的漏洞。2.風(fēng)險(xiǎn)防控：甲方需要求乙方提供設(shè)計(jì)資質(zhì)證明、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員名單（含主創(chuàng)設(shè)計(jì)師、各專業(yè)負(fù)責(zé)人），避免無資質(zhì)設(shè)計(jì)導(dǎo)致的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。乙方需在合同中明確“甲方提供資料延遲”“設(shè)計(jì)變更”的工期及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，避免因甲方原因?qū)е碌呢?zé)任糾紛。3.地域與項(xiàng)目特性：不同地區(qū)（如一線城市與三四線城