2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考核題目及答案一、單項選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。該條款首次明確寫入哪一部法律文件？A.1994年《城市房地產(chǎn)管理法》B.2007年《物權(quán)法》C.2020年《民法典》D.2021年《土地管理法實施條例》答案：C2.2024年12月，某市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布土地拍賣公告，要求競得人須配建不低于總建筑面積8%的保障性租賃住房，該要求屬于下列哪類調(diào)控手段？A.金融手段B.稅收手段C.行政手段D.價格手段答案：C3.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同生效后，委托人繞開經(jīng)紀人與第三人成交，仍應(yīng)向經(jīng)紀人支付報酬。該規(guī)則在《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》中被稱為：A.誠信條款B.跳單條款C.保密條款D.反洗錢條款答案：B4.某套住宅掛牌價450萬元，買方一次性付款，經(jīng)紀機構(gòu)按成交價的1.5%收取傭金。若買方提出“一口價”430萬元且業(yè)主同意，則最終傭金基數(shù)應(yīng)為：A.430萬元B.440萬元C.450萬元D.由雙方協(xié)商確定答案：A5.2025年3月，某商業(yè)銀行將首套房貸款利率下調(diào)至LPR20BP，若當月5年期以上LPR為3.95%，則實際執(zhí)行利率為：A.3.55%B.3.75%C.3.95%D.4.15%答案：B6.根據(jù)《個人信息保護法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在處理客戶人臉信息時，必須取得客戶的：A.口頭同意B.書面同意C.單獨同意D.默示同意答案：C7.某套存量房交易采用“帶押過戶”模式，原抵押貸款余額200萬元，新購房按揭300萬元，資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立主體為：A.賣方貸款銀行B.買方貸款銀行C.不動產(chǎn)登記中心D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門答案：B8.2025年1月1日起，某市將個人轉(zhuǎn)讓住房增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年，則2023年10月購入的住宅最早可享受免稅的轉(zhuǎn)讓時間為：A.2025年1月1日B.2025年10月1日C.2028年1月1日D.2028年10月1日答案：D9.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員在抖音平臺發(fā)布房源短視頻，必須在其主頁顯著位置公示：A.身份證號碼B.婚姻狀況C.實名登記編號D.血型答案：C10.根據(jù)《反壟斷法》，具有競爭關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就傭金費率達成統(tǒng)一報價，屬于：A.合法自律B.橫向壟斷協(xié)議C.縱向壟斷協(xié)議D.經(jīng)營者集中答案：B11.某套房屋建筑面積120㎡，套內(nèi)面積96㎡，公攤系數(shù)為：A.0.20B.0.25C.1.20D.1.25答案：B12.2025年4月，某市推出“以舊換新”政策，舊房評估價200萬元，新房總價350萬元，政府給予舊房評估價5%的補貼，則購房人實際需支付首付款（首付比例30%）為：A.75萬元B.85萬元C.90萬元D.95萬元答案：B13.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同不少于：A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C14.某宗土地出讓公告中要求“競現(xiàn)房銷售面積”，該要求主要目的在于：A.降低地價B.防范爛尾C.增加供應(yīng)D.提高容積率答案：B15.2025年起，某市對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實行“積分制”管理，每發(fā)生一次“虛假房源”投訴并查實，扣減：A.2分B.5分C.10分D.20分答案：C16.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售條件之一是已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得：A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.土地使用權(quán)證書D.施工許可證答案：C17.某套住宅在不動產(chǎn)登記簿上記載“共同共有”，則其處分必須經(jīng)：A.一人同意B.過半數(shù)同意C.全體共有人同意D.三分之二以上同意答案：C18.2025年5月，某市將住房公積金貸款最高額度由80萬元提高至120萬元，則雙職工家庭可貸額度為：A.80萬元B.100萬元C.120萬元D.240萬元答案：C19.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息時，必須明示“房屋核驗碼”，該碼由：A.住建部門生成B.不動產(chǎn)登記中心生成C.經(jīng)紀協(xié)會生成D.互聯(lián)網(wǎng)平臺生成答案：B20.根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，屋面防水保修期限為：A.2年B.3年C.5年D.設(shè)計使用年限答案：C21.某套房屋交易采用“連環(huán)單”模式，A→B→C，若B的購房款依賴A的售房款，則資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)由：A.A與B簽訂B.B與C簽訂C.A、B、C三方簽訂D.銀行與B簽訂答案：C22.2025年6月，某市試點“存量房交易資金自由劃轉(zhuǎn)”改革，取消強制監(jiān)管，但買受人可自愿選擇監(jiān)管，該政策主要依據(jù)：A.國務(wù)院“放管服”改革精神B.央行貨幣政策C.銀保監(jiān)會窗口指導(dǎo)D.地方財政壓力答案：A23.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂經(jīng)紀服務(wù)合同時，未告知買方房屋曾發(fā)生非正常死亡事件，買方有權(quán)請求：A.繼續(xù)履行B.減少報酬C.撤銷合同并賠償D.支付違約金答案：C24.某套房屋規(guī)劃用途為“商業(yè)辦公”，經(jīng)紀機構(gòu)在廣告中標注“可住人”，屬于：A.正常營銷B.輕微瑕疵C.虛假宣傳D.合同欺詐答案：C25.2025年起，某市對房地產(chǎn)估價機構(gòu)實行“備案制”而非“許可制”，體現(xiàn)的原則是：A.嚴格準入B.寬進嚴管C.事前審批D.數(shù)量控制答案：B26.根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，個人出租住房按租金收入計稅，稅率為：A.1.2%B.4%C.12%D.20%答案：B27.某套房屋買賣合同約定定金20萬元，買方支付后反悔，賣方有權(quán)：A.返還20萬元B.沒收20萬元C.要求40萬元D.要求繼續(xù)履行答案：B28.2025年7月，某市推出“存量房帶看評價”系統(tǒng)，客戶可對經(jīng)紀人服務(wù)打分，低于多少分將被暫停從業(yè)？A.60分B.70分C.80分D.90分答案：C29.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在門店櫥窗張貼房源信息，必須注明：A.房屋朝向B.掛牌起始日期C.房源核驗碼D.業(yè)主婚姻狀況答案：C30.根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，已出讓土地因公共利益需要收回，對土地使用權(quán)人應(yīng)給予：A.退還出讓金B(yǎng).適當補償C.另行供地D.無需補償答案：B31.2025年起，某市要求二手房交易雙方必須在“云簽約”平臺使用電子簽名，該簽名須符合：A.《電子簽名法》B.《網(wǎng)絡(luò)安全法》C.《數(shù)據(jù)安全法》D.《密碼法》答案：A32.某套房屋存在司法查封，經(jīng)紀機構(gòu)在明知情況下仍撮合交易，導(dǎo)致買方損失，應(yīng)承擔：A.補充責任B.按份責任C.連帶責任D.無責任答案：C33.根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，賬戶內(nèi)結(jié)余維修資金：A.歸賣方所有B.歸買方所有C.歸物業(yè)所有D.上繳財政答案：B34.2025年8月，某市將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案權(quán)限下放至區(qū)縣住建部門，體現(xiàn)：A.中央集權(quán)B.屬地管理C.垂直管理D.行業(yè)自律答案：B35.某套房屋建筑面積140㎡，套內(nèi)面積105㎡，得房率為：A.65%B.70%C.75%D.80%答案：C36.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息時，不得使用“學(xué)區(qū)房”字樣，除非：A.距離學(xué)校1公里內(nèi)B.取得教育部門書面確認C.業(yè)主承諾D.曾經(jīng)入讀答案：B37.2025年起，某市對“假離婚”購房實行聯(lián)合懲戒，懲戒期限為：A.6個月B.1年C.2年D.5年答案：C38.某套房屋交易采用“公證提存”方式交割尾款，公證機構(gòu)出具提存證書的日期為：A.買方付款日B.賣方收款日C.房屋交付日D.所有權(quán)轉(zhuǎn)移日答案：A39.根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供格式條款，排除消費者主要權(quán)利的，該條款：A.有效B.可撤銷C.無效D.效力待定答案：C40.2025年9月，某市上線“房源健康碼”系統(tǒng)，綠色表示可售，黃色表示限制，紅色表示：A.已售B.查封C.核驗中D.價格異常答案：B二、多項選擇題（每題2分，共30分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）41.下列哪些情形屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得發(fā)布房源信息的“負面清單”？A.司法查封B.違法建筑C.已網(wǎng)簽備案D.業(yè)主出國E.共有權(quán)人不同意出售答案：A、B、C、E42.2025年起，某市實行“存量房交易資金自愿監(jiān)管”后，仍鼓勵選擇資金監(jiān)管的理由包括：A.防范一房二賣B.降低交易成本C.保障交易安全D.提高銀行收益E.減少糾紛答案：A、C、E43.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當公示的內(nèi)容有：A.營業(yè)執(zhí)照B.備案證明C.服務(wù)項目D.投訴電話E.員工血型答案：A、B、C、D44.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)當約定的內(nèi)容？A.服務(wù)期限B.傭金標準C.房屋朝向D.糾紛解決方式E.委托人的違約責任答案：A、B、D、E45.2025年，某市推出“帶押過戶”政策，其適用條件包括：A.買方貸款銀行同意B.賣方貸款銀行同意C.房屋無查封D.買方一次性付款E.買賣雙方同意答案：A、B、C、E46.根據(jù)《個人信息保護法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處理客戶個人信息應(yīng)當：A.明示處理目的B.取得個人同意C.不得過度收集D.可隨意共享給合作銀行E.采取加密措施答案：A、B、C、E47.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用信息“嚴重失信”行為？A.發(fā)布5套虛假房源B.挪用客戶資金100萬元C.拒絕協(xié)助調(diào)查D.泄露客戶信息造成嚴重后果E.員工未佩戴工牌答案：A、B、C、D48.2025年，某市對“學(xué)區(qū)房”宣傳實行嚴格管控，允許使用的表述包括：A.周邊有名校B.直線距離1公里C.教育局劃分D.承諾入讀E.歷史入讀記錄答案：B、C、E49.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以依法解除經(jīng)紀服務(wù)合同的情形？A.委托人故意隱瞞房屋查封事實B.委托人拒絕支付傭金C.房屋因地震滅失D.委托人要求降低已約定傭金E.經(jīng)紀人跳槽答案：A、B、C50.2025年起，某市實行“經(jīng)紀服務(wù)星級評價”，五星機構(gòu)可享綠色通道，評價指標包括：A.投訴率B.成交效率C.從業(yè)人員持證率D.門店裝修檔次E.公益參與度答案：A、B、C、E三、判斷題（每題1分，共15分。正確打“√”，錯誤打“×”）51.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以在未取得業(yè)主書面委托的情況下發(fā)布房源信息。答案：×52.2025年起，全國所有城市均強制要求二手房交易資金監(jiān)管。答案：×53.根據(jù)《民法典》，房屋買賣合同可以采用電子形式訂立。答案：√54.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息時，必須標注“房屋核驗碼”，否則平臺可下架。答案：√55.個人出售家庭唯一住房，購房時間滿5年且面積144㎡以下，可免征個人所得稅。答案：√56.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以將客戶個人信息傳輸至境外服務(wù)器，無需審批。答案：×57.2025年起，某市允許“跨行帶押過戶”，即賣方貸款銀行與買方貸款銀行可為不同機構(gòu)。答案：√58.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同無效，經(jīng)紀人仍可要求支付必要費用。答案：√59.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售許可證由自然資源部門頒發(fā)。答案：×60.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布“首付貸”廣告，屬于合法營銷。答案：×61.2025年起，某市對“假離婚”購房實行聯(lián)合懲戒，懲戒期內(nèi)不得購房。答案：√62.房屋存在抵押，必須解除抵押后才能簽訂買賣合同。答案：×63.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代委托人簽訂房屋買賣合同。答案：×64.2025年起，某市實行“房源健康碼”，紅色表示已售。答案：×65.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未備案仍可從事經(jīng)紀服務(wù)，只需事后補辦。答案：×四、案例分析題（共15分）案例：2025年3月，買方李某通過甲經(jīng)紀機構(gòu)看中業(yè)主王某名下位于某市高新區(qū)的住宅，建筑面積128㎡，掛牌價520萬元。甲機構(gòu)經(jīng)紀人張某未查驗房屋權(quán)屬狀況，即撮合雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定定金30萬元，首付款260萬元（含定金），余款260萬元按揭支付。合同簽訂當日，李某支付定金