2023年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)登記的種類和房屋登記的基本規(guī)定模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、市場(chǎng)租金也稱為，是指由市場(chǎng)供求狀況決定的租金。

A：協(xié)議租金

B：成本租金

C：商品租金

D：準(zhǔn)成本租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、”上房置換”公司的組織機(jī)構(gòu)中，的職能是在公司的授權(quán)范圍內(nèi)解決平常經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)。

A：公司總部

B：業(yè)務(wù)門(mén)店

C：管理中心

D：公司分部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、下列培訓(xùn)方法中，重要是針對(duì)項(xiàng)目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項(xiàng)目自身等方面，采用指導(dǎo)的方式進(jìn)行培訓(xùn)。

A：模擬講解培訓(xùn)

B：銷售百問(wèn)培訓(xùn)

C：銷售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn)

D：銷售規(guī)范培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、采用時(shí)，由職能機(jī)構(gòu)派出、參與橫向機(jī)構(gòu)(事業(yè)部或項(xiàng)目組)的人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受監(jiān)督管理。

A：縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

B：街道辦事處

C：居民委員會(huì)

D：業(yè)主代表

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、抵押貸款的還款方式中，適合資金不寬裕的購(gòu)房者。

A：一次性還款

B：分期還款

C：等額本息還款

D：等額本金還款

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、公司品牌結(jié)構(gòu)的層次構(gòu)成中，第二層次是，即代表各業(yè)務(wù)類型的品牌。

A：產(chǎn)品品牌

B：事業(yè)品牌

C：公司品牌

D：專業(yè)品牌

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為一般不涉及。

A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)

B：現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)

C：存量房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)

D：享受政府優(yōu)惠補(bǔ)貼建設(shè)的房屋買(mǎi)賣(mài)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取以外的其他費(fèi)用。

A：信息費(fèi)

B：銷售收入

C：傭金

D：經(jīng)營(yíng)收入

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，。

A：視具體情況擬定是否抵押土地使用權(quán)

B：承租土地使用權(quán)不可隨之抵押

C：承租土地使用權(quán)可隨之抵押

D：承租土地使用權(quán)必須隨之抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議糾紛案件合用法律若干問(wèn)題的司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)導(dǎo)致的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A：20％

B：30％

C：35％

D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、城市燃?xì)夤?yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中次高壓管網(wǎng)的壓強(qiáng)為。

A：P≤5kPa

B：5kPa13、物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)等級(jí)分為。

A：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)

B：甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)

C：甲級(jí)、乙級(jí)、暫定級(jí)

D：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、用于土地管理部門(mén)的各種業(yè)務(wù)開(kāi)支的征地補(bǔ)償費(fèi)是。

A：土地復(fù)墾費(fèi)

B：耕地占用稅

C：土地荒涼費(fèi)

D：征地管理費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、屬于風(fēng)險(xiǎn)管理?yè)p失發(fā)生前的目的是

A：減少憂慮心理

B：維持生存

C：保證公司的連續(xù)發(fā)展

D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售協(xié)議應(yīng)繳納。

A：印花稅

B：契稅

C：營(yíng)業(yè)稅

D：土地增值稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，對(duì)無(wú)證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)的，房屋拆遷管理部門(mén)。

A：可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、沒(méi)收違法所得、吊銷證書(shū)、罰款等處罰

B：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

C：責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處協(xié)議約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下的罰款

D：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安頓資金1％以上3％以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列選項(xiàng)中，取決于客戶對(duì)服務(wù)過(guò)程和服務(wù)結(jié)果的盼望和實(shí)際感受之間的綜合權(quán)衡。

A：品牌價(jià)值

B：品牌辨認(rèn)系統(tǒng)

C：品牌的理性延伸

D：客戶感知價(jià)值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、住房公積金繳存基數(shù)是。

A：職工本人津貼和補(bǔ)貼

B：職工本人上一年度月平均工資

C：職工本人加班加點(diǎn)工資

D：職工本人本年度平均工資

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在的角度來(lái)評(píng)價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。

A：房地產(chǎn)管理部門(mén)

B：房地產(chǎn)使用人

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

D：政府環(huán)保部門(mén)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、關(guān)于土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，敘述不對(duì)的的是。

A：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％

B：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)200％的部分，稅率為40％

C：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上的部分，稅率為60％

D：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的部分，稅率為50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議是勞務(wù)協(xié)議

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議是有償協(xié)議

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議可以是不要式協(xié)議

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議是單務(wù)協(xié)議

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接接觸目的客戶，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是。

A：容易與客戶建立良好的關(guān)系

B：占用時(shí)間較少

C：不受天氣影響

D：比較省力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不涉及。

A：在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊(cè)證書(shū)

B：向房地產(chǎn)管理部門(mén)或行業(yè)組織提出實(shí)行專業(yè)培訓(xùn)的規(guī)定和建議

C：督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：為委托人保守商業(yè)秘密

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視公司經(jīng)營(yíng)情況，延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期不得超過(guò)年。

A：2

B：3

C：5

D：7

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的規(guī)定，采用等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)行管理。

A：抽樣檢查

B：旁站

C：自檢

D：巡視

E：平行檢查2、用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)別人的財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利。

A：轉(zhuǎn)讓

B：使用

C：處分

D：占有

E：收益3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析的內(nèi)容涉及

A：宏觀環(huán)境分析

B：微觀行業(yè)環(huán)境分析

C：風(fēng)險(xiǎn)分析

D：管理制度分析

E：市場(chǎng)分析4、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是。

A：客戶比較分散

B：標(biāo)的通常是一個(gè)樓盤(pán)

C：標(biāo)的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主

D：標(biāo)的通常是一個(gè)樓盤(pán)的某一部分的批量化房地產(chǎn)商品

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、物業(yè)管理是與建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制規(guī)定相適應(yīng)的管理。

A：社會(huì)化

B：多元化

C：法制化

D：專業(yè)化

E：市場(chǎng)化6、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目按商業(yè)形態(tài)可分為。

A：商務(wù)樓

B：商業(yè)廣場(chǎng)

C：寫(xiě)字樓商鋪

D：購(gòu)物中心

E：社區(qū)商業(yè)中心7、房源信息“公盤(pán)制”的作用重要有。

A：促進(jìn)了機(jī)構(gòu)所有房源信息完全共享

B：提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

C：促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作效率

D：提高了房源的成交速度

E：防止了房源信息外泄8、關(guān)于職工住房消費(fèi)的提取，說(shuō)法對(duì)的的有。

A：房租超過(guò)個(gè)人工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取

B：職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取

C：償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取

D：職工享受城鄉(xiāng)最低生活保障的提取

E：導(dǎo)致家庭生活嚴(yán)重困難的提取9、近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開(kāi)始實(shí)行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展顧問(wèn)征詢、等新型衍生業(yè)務(wù)。

A：信息服務(wù)

B：營(yíng)銷管理

C：按揭服務(wù)

D：資產(chǎn)管理

E：物業(yè)管理10、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具，并依法繳納稅費(fèi)。

A：發(fā)票

B：收據(jù)

C：協(xié)議

D：證明

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、互換價(jià)值的前提是。

A：投資價(jià)值

B：保險(xiǎn)價(jià)值

C：市場(chǎng)價(jià)值

D：使用價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、客戶道德風(fēng)險(xiǎn)重要表現(xiàn)在。

A：“飛單”

B：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)

C：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn)

D：運(yùn)用偽造證件詐騙

E：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人身安全的威脅13、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈初步調(diào)查的重要內(nèi)容涉及。

A：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑

B：每個(gè)樓盤(pán)的總面積、重要戶型、總套數(shù)

C：樓盤(pán)名稱、坐落位置、樓盤(pán)的竣工日期及開(kāi)發(fā)公司

D：商圈內(nèi)重要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的成交情況分析

E：每個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格、目前的市場(chǎng)售價(jià)、重要房型的出租價(jià)格14、墻體按照在建筑物中的位置，墻體分為。

A：縱墻

B：非承重墻

C：內(nèi)墻

D：外墻

E：橫墻15、房地產(chǎn)的需求量是有許多因素決定的，經(jīng)常起作用的因素不涉及。

A：未來(lái)房地產(chǎn)的價(jià)格變化

B：消費(fèi)者的收入水平

C：消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

D：消費(fèi)者的偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有。

A：紡織廠

B：普通商品住宅

C：私立學(xué)校

D：旅游度假村

E：高爾夫球場(chǎng)17、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標(biāo)準(zhǔn)有。

A：處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

B：處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

C：責(zé)令限期改正

D：處以警告

E：責(zé)令停止銷售18、房屋拆遷管理部門(mén)收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文獻(xiàn)后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，并對(duì)拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。其審查內(nèi)容重要有。

A：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議

B：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安頓是否符合政策規(guī)定，補(bǔ)償安頓方案是否可行，拆遷期限是否合理

C：建設(shè)項(xiàng)目是否在經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)方面可行

D：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑

E：申請(qǐng)人提供的文獻(xiàn)是否齊全、有效19、反映房屋交易狀況的重要記錄指標(biāo)有。

A：商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積

B：商品房可預(yù)售面積

C：商品房預(yù)售面積

D：商品房可售面積

E：商品房登記銷售面積20、在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。

A：施工噪聲

B：社會(huì)生活噪聲

C：工業(yè)生產(chǎn)噪聲

D：交通噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、公司業(yè)務(wù)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來(lái)。

A：合工

B：分工

C：以業(yè)務(wù)為中心

D：以業(yè)務(wù)為改造對(duì)象

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車(chē)噪聲所帶來(lái)的污染屬于。

A：暫時(shí)性污染

B：永久性污染

C：線源污源

D：移動(dòng)污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部