產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營合作協(xié)議甲方（委托方/開發(fā)方）：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注冊地址：[甲方注冊地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（運營方）：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注冊地址：[乙方注冊地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]鑒于：甲方擁有位于[省/自治區(qū)/直轄市][市/區(qū)][具體地址]的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目（以下簡稱“合作項目”）的全部或部分權(quán)益，并希望引入專業(yè)的運營管理團隊；乙方具備產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理方面的專業(yè)能力、經(jīng)驗和資源，愿意受甲方委托運營合作項目。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作項目信息1.1合作項目名稱：[產(chǎn)業(yè)園區(qū)名稱]1.2合作項目地點：[省/自治區(qū)/直轄市][市/區(qū)][具體地址]1.3合作項目范圍：包括但不限于合作項目占地面積[具體面積]平方米，建筑面積[具體面積]平方米，具體范圍以雙方提供的紅線圖或土地/房產(chǎn)證為準。1.4合作項目主導產(chǎn)業(yè)：[具體產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域]第二條合作期限2.1本協(xié)議合作期限為[數(shù)字]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.2合作期限屆滿前[數(shù)字]個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件及費用由雙方屆時協(xié)商確定。第三條合作范圍與內(nèi)容3.1乙方負責合作項目的整體運營管理，主要職責包括但不限于：(1)招商招租：制定并執(zhí)行招商策略，開展招商推介活動，吸引符合園區(qū)定位的企業(yè)入駐；提供入駐企業(yè)所需的注冊、變更等配套服務(wù)。(2)物業(yè)管理：負責合作項目區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、秩序維護、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備日常檢查與維護（不含重大維修和改造），確保物業(yè)環(huán)境符合運營標準。(3)企業(yè)服務(wù)：為入園企業(yè)提供政策咨詢、人才招聘與培訓、融資對接、市場推廣、技術(shù)交流、法律咨詢等增值服務(wù)，提升企業(yè)滿意度和園區(qū)活力。(4)平臺建設(shè)與運營：根據(jù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，協(xié)助或獨立建設(shè)、運營公共技術(shù)平臺、信息共享平臺或其他產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺。(5)產(chǎn)業(yè)促進：策劃并組織行業(yè)論壇、展會、交流活動，搭建產(chǎn)業(yè)合作對接平臺，促進產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展。(6)品牌推廣：負責園區(qū)整體品牌形象的設(shè)計、維護和宣傳推廣，提升園區(qū)知名度和影響力。(7)基礎(chǔ)設(shè)施管理：配合甲方做好園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的日常管理和維護工作。(8)協(xié)助甲方履行其他與園區(qū)運營相關(guān)的職責。3.2乙方應(yīng)制定詳細的年度運營計劃，并報甲方審核。年度運營計劃應(yīng)包括但不限于招商目標、租金策略、預算安排、企業(yè)服務(wù)方案、產(chǎn)業(yè)活動計劃等。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[數(shù)字]日內(nèi)，向乙方提供合作項目符合運營條件的辦公區(qū)域[具體面積]平方米及必要的運營設(shè)施，并確保水、電、網(wǎng)絡(luò)等基本設(shè)施正?？捎谩?.4甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方獲取與合作項目相關(guān)的各類政府政策支持，包括但不限于稅收優(yōu)惠、財政補貼、人才引進政策等，并配合乙方進行申請。3.5甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決合作項目運營過程中涉及的外部關(guān)系，為乙方開展運營工作提供必要的便利。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：(1)對乙方的運營管理工作有監(jiān)督權(quán)，可定期或不定期檢查運營情況。(2)審批乙方的年度運營計劃、重大投資項目、重要規(guī)章制度及年度預算。(3)依據(jù)本協(xié)議約定，按時收取運營服務(wù)費。(4)對合作項目資產(chǎn)擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督其使用情況。4.2甲方的義務(wù)：(1)按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的場地、設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施支持。(2)履行本協(xié)議第三條所述的協(xié)助義務(wù)，提供政策支持和外部協(xié)調(diào)。(3)保證乙方及其員工在合作項目區(qū)域內(nèi)享有合法、安全的運營環(huán)境。(4)按時足額向乙方支付根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)承擔的費用。4.3乙方的權(quán)利：(1)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，享有合作項目的獨立運營管理權(quán)，自主制定具體的管理制度和操作流程。(2)依據(jù)本協(xié)議約定，按時收取運營服務(wù)費。(3)有權(quán)要求甲方履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)。(4)定期向甲方匯報合作項目的運營情況、財務(wù)狀況及重大事項。4.4乙方的義務(wù)：(1)嚴格按照本協(xié)議第三條及甲方審核通過的年度運營計劃履行運營職責，確保服務(wù)質(zhì)量符合雙方約定標準。(2)組建專業(yè)的運營管理團隊，配備必要的人員和設(shè)備，確保運營工作的專業(yè)性和效率。(3)建立完善的財務(wù)管理制度，確保運營成本支出合理、透明，并獨立核算運營收支。(4)每月[具體日期]前向甲方提交上月的運營報告，每[數(shù)字]月提交一次財務(wù)報表（或雙方約定的其他頻率），接受甲方的監(jiān)督和審計。(5)對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、入園企業(yè)的商業(yè)信息及相關(guān)數(shù)據(jù)嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。(6)確保運營活動符合法律法規(guī)及政府相關(guān)規(guī)定，承擔因自身原因?qū)е碌姆韶熑?。第五條運營服務(wù)費與支付方式5.1運營服務(wù)費采用以下第[數(shù)字]種方式收?。?1)基礎(chǔ)管理費：按月收取，費率/金額為[具體費率或金額]，基于合作項目可出租面積或?qū)嶋H出租面積計算。(2)招商獎勵：根據(jù)實際招商情況，按協(xié)議約定的方式計算并支付。例如：每成功引入一家入駐企業(yè)，獎勵[具體金額或比例]。(3)租金分成：對乙方自行招商引入的企業(yè)，其產(chǎn)生的租金收入，甲乙雙方按[具體比例]進行分成。(4)增值服務(wù)費：乙方為入園企業(yè)提供本協(xié)議第三條所述增值服務(wù)所產(chǎn)生的費用，可向企業(yè)收取，收費標準按[具體標準或另行約定]執(zhí)行，甲方有權(quán)審核并保留[比例]%的結(jié)算比例。(5)其他：[根據(jù)實際情況約定]5.2運營服務(wù)費計算周期為[月度/季度]，結(jié)算日為每個周期結(jié)束后的[數(shù)字]個工作日。乙方應(yīng)在結(jié)算日后[數(shù)字]個工作日內(nèi)向甲方提供詳細的費用賬單和收入明細（如適用），經(jīng)甲方審核確認后，甲方應(yīng)在收到審核通過的材料及乙方發(fā)票后的[數(shù)字]個工作日內(nèi)，將當期運營服務(wù)費支付至乙方指定銀行賬戶。5.3乙方運營過程中產(chǎn)生的合理運營成本，如員工工資、辦公費用、招商推廣費、物業(yè)管理費（指乙方自付部分）、水電費（指乙方使用部分的分攤）等，由乙方承擔，甲方有權(quán)根據(jù)合理性和必要性進行審核，并可在[具體比例或金額]范圍內(nèi)從應(yīng)支付的運營服務(wù)費中預先扣除。第六條財務(wù)管理與審計6.1乙方應(yīng)設(shè)立獨立的銀行賬戶，專項用于合作項目的運營收支管理。6.2乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)會計制度，確保賬目清晰、準確，并依法納稅。6.3甲方有權(quán)在事先通知乙方的情況下，委托具有資質(zhì)的第三方審計機構(gòu)對乙方的財務(wù)狀況和運營服務(wù)費的計算、收取與支付情況等進行年度審計。審計費用由[甲方/乙方]承擔。乙方應(yīng)積極配合審計工作，提供所有必要的文件和資料，不得拒絕或阻撓。第七條績效考核與評估7.1甲乙雙方共同制定合作項目年度績效考核指標（KPIs），主要包括但不限于：(1)招商指標：年度目標入駐企業(yè)數(shù)量[數(shù)字]家，其中A類企業(yè)[數(shù)字]家；平均出租率不低于[百分比]%；平均租金水平達到[區(qū)域/市場]平均水平。(2)運營指標：企業(yè)滿意度調(diào)查得分不低于[分數(shù)]分；基礎(chǔ)物業(yè)管理合格率100%；重大運營安全事故為零。(3)產(chǎn)業(yè)促進指標：年度舉辦行業(yè)活動不少于[數(shù)字]場；成功促成產(chǎn)業(yè)鏈合作項目[數(shù)字]個。(4)財務(wù)指標：運營成本控制在預算范圍內(nèi)。7.2評估周期為[年度]。在每年[具體日期]前，乙方需根據(jù)績效考核指標完成情況提交年度自我評估報告，并附相關(guān)數(shù)據(jù)支撐。甲方應(yīng)在收到報告后[數(shù)字]個工作日內(nèi)組織評估，可邀請第三方參與。評估結(jié)果將作為考核乙方績效、調(diào)整運營服務(wù)費（如約定有獎懲機制）、決定續(xù)約與否的重要依據(jù)。第八條保密條款8.1甲乙雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽署及履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單、員工信息、運營策略、招商計劃、成本結(jié)構(gòu)、合同條款等）以及合作項目相關(guān)信息和入園企業(yè)的商業(yè)信息承擔保密義務(wù)。8.2乙方及其員工、顧問、代理人等關(guān)聯(lián)方均有義務(wù)遵守本保密義務(wù)，不得以任何形式泄露、使用或允許他人使用該等保密信息，除非：(1)該信息已公開披露。(2)該信息非因乙方或其關(guān)聯(lián)方違反本協(xié)議而事先已為對方所知。(3)該信息是根據(jù)法律法規(guī)或有權(quán)機關(guān)的要求披露的。(4)為向第三方尋求法律保護或揭露侵權(quán)行為所必需。8.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[數(shù)字]年。8.4任何一方違反本保密義務(wù)，應(yīng)賠償因此給對方造成的全部損失。第九條違約責任9.1任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔違約責任，賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。9.2若甲方未能按時支付運營服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部運營服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。9.3若乙方未能達到本協(xié)議約定的關(guān)鍵績效指標（KPIs），甲方有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果，要求乙方支付違約金[具體金額或計算方式]，或按本協(xié)議第五條第[數(shù)字]款約定調(diào)整運營服務(wù)費。情節(jié)嚴重或連續(xù)未能達標的，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第十條解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。9.4若乙方違反保密義務(wù)或泄露入園企業(yè)重要信息，給甲方或入園企業(yè)造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。9.5因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。第十條協(xié)議的變更、解除與終止10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本協(xié)議內(nèi)容。10.2發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：(1)一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[數(shù)字]日內(nèi)仍未糾正的。(2)一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的。(3)乙方喪失履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力或資質(zhì)的。(4)因不可抗力導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的。10.3本協(xié)議期限屆滿，雙方未達成續(xù)期協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。10.4協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在[數(shù)字]日內(nèi)完成所有運營工作的交接，包括但不限于：(1)交還所有屬于甲方的文件、資料、物品、設(shè)備等。(2)提供最終經(jīng)甲方確認的運營數(shù)據(jù)和財務(wù)報表。(3)協(xié)助完成未完成的入園企業(yè)手續(xù)辦理。(4)清理或移交乙方產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。(5)向甲方交付運營總結(jié)報告。(6)乙方的運營團隊應(yīng)在本協(xié)議終止后[數(shù)字]個月內(nèi)完成撤離。10.5協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，包括但不限于運營服務(wù)費、費用結(jié)算、違約金等。乙方應(yīng)保證其在本協(xié)議履行期間產(chǎn)生的所有債務(wù)已得到妥善處理。第十一條不可抗力11.1“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)調(diào)整、政策變化、征收征用）、疫情等。11.2任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[數(shù)字]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。第十二條爭議解決12.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[合作項目所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十三條通知與送達13.1本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后[數(shù)字]日視為送達；以專人送達的，送達時視為送達。13.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[數(shù)字]日書面通知對方，否則按原地址或郵箱送達視為有效送達。第十四條法律適用與管轄14.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2本協(xié)議的管轄法院為[合作項目所在地有管轄權(quán)的人民法院]。第十五條其他15.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作項目運營