果園土地租賃合同范本為規(guī)范果園土地租賃行為，保障出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，就果園土地租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的甲方將位于________（詳細地址）、面積為________畝的果園土地（含地上果樹、附屬設(shè)施等，以下簡稱“租賃物”）出租給乙方經(jīng)營使用。該果園四至范圍為：東至________，西至________，南至________，北至________。租賃物現(xiàn)狀（含果樹品種、數(shù)量、附屬設(shè)施明細）以雙方簽字確認的《果園現(xiàn)狀清單》為準（清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力）。二、租賃期限租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共計____年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個月向甲方提交書面續(xù)租申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：本合同項下果園土地年租金為人民幣________元（大寫：________________）。2.支付周期及方式：租金按____（年/季/月）支付。乙方應(yīng)于每____（支付周期）的____日前，將當期租金以____（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）方式支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：戶名________，開戶行________，賬號________）。3.押金約定：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣________元（大寫：________________）。租賃期滿，如乙方無違約行為且完成租賃物交接，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按合同約定收取租金及押金，監(jiān)督乙方合理使用租賃物。2.保證租賃物權(quán)屬清晰、無權(quán)屬糾紛，且符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用途；如因權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，應(yīng)賠償乙方全部損失（含直接投入、預(yù)期收益等）。3.應(yīng)向乙方提供與租賃物相關(guān)的權(quán)屬證明、土地利用規(guī)劃文件等資料（如需），協(xié)助乙方辦理與果園經(jīng)營相關(guān)的行政手續(xù)（費用由乙方承擔）。4.租賃期內(nèi)，非因乙方過錯，不得擅自收回租賃物或干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)在租賃期內(nèi)自主經(jīng)營果園，享有經(jīng)營收益權(quán)；未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。2.應(yīng)按合同約定及時支付租金及押金，合理使用、維護租賃物（含土地、果樹、附屬設(shè)施等），不得擅自改變土地用途或破壞土地耕作層。3.承擔果園經(jīng)營過程中的生產(chǎn)成本、稅費、保險費及安全管理責任，遵守國家農(nóng)業(yè)、環(huán)保、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，接受相關(guān)部門監(jiān)督檢查。4.租賃期內(nèi)，如需對果園進行改良（如新建灌溉設(shè)施、改良土壤等）或?qū)Ω綄僭O(shè)施進行修繕、改造，應(yīng)提前____日書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后方可實施（重大改造需取得相關(guān)行政許可），費用由乙方承擔；合同終止時，乙方投入的可移動設(shè)施可自行拆除，不可移動且能提升土地價值的改良部分，雙方協(xié)商處理（或無償歸甲方所有）。五、租賃物維護與修繕1.租賃期內(nèi)，乙方負責果樹的日常養(yǎng)護（如施肥、修剪、病蟲害防治等）、土地的耕作管理及附屬設(shè)施的日常維修，費用由乙方承擔。2.因不可抗力（如自然災(zāi)害）導(dǎo)致果樹、設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時采取補救措施，甲方應(yīng)給予必要協(xié)助；如需大規(guī)模修復(fù)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金或延長租賃期限。3.甲方應(yīng)保證交付時租賃物及附屬設(shè)施符合正常使用狀態(tài)；租賃期內(nèi)，因租賃物自身質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。六、違約責任1.甲方違約：若甲方擅自提前收回租賃物或因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營，應(yīng)退還乙方已付未到期租金及押金，賠償乙方實際損失（含果樹種植成本、設(shè)施投入、預(yù)期經(jīng)營收益等）。若甲方未按約定提供權(quán)屬證明或協(xié)助辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受阻，每逾期一日應(yīng)按年租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償全部損失。2.乙方違約：若乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)按未付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失。若乙方擅自改變土地用途、破壞租賃物或未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方損失（含土地恢復(fù)費用、果樹價值貶損等），且已付租金不予退還。七、合同解除與終止1.協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。2.法定解除：因不可抗力、政府征收/征用等不可歸責于雙方的事由導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，甲方應(yīng)退還乙方已付未到期租金及押金；乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)完成租賃物交接，因征收/征用獲得的補償款，按“土地及地上附著物（果樹、設(shè)施）歸屬”原則分配（土地補償歸甲方，果樹及設(shè)施補償歸乙方）。3.合同終止：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將租賃物恢復(fù)原狀（或按約定狀態(tài)）交還甲方；乙方逾期交還的，每逾期一日應(yīng)按日租金的____倍向甲方支付占用費，且甲方有權(quán)自行處置租賃物內(nèi)的乙方遺留物品。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日附件：《果園現(xiàn)狀