在親屬、朋友或非親屬間的共同置業(yè)需求中，合資購房已成為應(yīng)對(duì)高房價(jià)、分散置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的常見方式。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮腺Y購房協(xié)議，既是明確權(quán)利義務(wù)的“契約紐帶”，更是化解潛在糾紛的“防火墻”。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理協(xié)議核心條款范本與實(shí)操注意事項(xiàng)，助力合資購房各方實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)前置、權(quán)益清晰。二、合資購房協(xié)議核心條款范本（一）協(xié)議當(dāng)事人與房產(chǎn)概況協(xié)議需明確全體購房人的身份信息（姓名、身份證號(hào)以“XXX”代替核心信息，保留格式）、聯(lián)系方式；同時(shí)清晰描述房產(chǎn)基本情況：坐落地址、建筑面積、購房總價(jià)（含稅費(fèi)、裝修等附加成本）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)（如未辦理則注明合同備案號(hào)）。示例表述：“甲方：XXX，身份證號(hào)：XXX；乙方：XXX，身份證號(hào)：XXX。雙方共同購買位于XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，購房合同備案號(hào)為XXX，購房總價(jià)（含契稅、維修基金）合計(jì)人民幣XXX元?！保ǘ┏鲑Y安排與產(chǎn)權(quán)份額約定1.出資方式與比例：需細(xì)化“首付、貸款、裝修款、稅費(fèi)”等各項(xiàng)支出的承擔(dān)主體及金額，明確資金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如首付于XX年XX月XX日前支付，貸款由XX方以個(gè)人名義辦理，月供由XX方承擔(dān)等）。2.產(chǎn)權(quán)份額分配：建議采用“按份共有”（明確各自份額，如甲方占比X%、乙方占比X%），避免“共同共有”的模糊性。份額可與出資比例掛鉤，也可約定“特殊貢獻(xiàn)（如資源對(duì)接、手續(xù)辦理）”的調(diào)整機(jī)制。示例表述：“1.出資約定：標(biāo)的房產(chǎn)首付人民幣XXX元，由甲方出資XXX元（占比X%），乙方出資XXX元（占比X%）；剩余貸款人民幣XXX元由甲方以個(gè)人名義申請，月供由雙方按產(chǎn)權(quán)份額比例承擔(dān)（甲方承擔(dān)X%，乙方承擔(dān)X%）。2.產(chǎn)權(quán)份額：雙方確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)為按份共有，甲方享有X%產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有X%產(chǎn)權(quán)份額，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門登記的份額與本協(xié)議約定一致?！保ㄈ┓慨a(chǎn)管理與使用規(guī)則明確房產(chǎn)的實(shí)際使用主體（自住、出租、空置）、管理責(zé)任（如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)的分?jǐn)偡绞剑?、決策機(jī)制（如出租價(jià)格、裝修方案的協(xié)商程序）。若為出租，需約定租金分配方式（按產(chǎn)權(quán)份額或協(xié)商比例）。示例表述：“1.使用約定：標(biāo)的房產(chǎn)由甲方自住，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)合理使用，不得擅自改變用途或損害房產(chǎn)價(jià)值。2.費(fèi)用分?jǐn)偅何飿I(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等日常支出，由雙方按產(chǎn)權(quán)份額比例承擔(dān)；重大維修（單次費(fèi)用超XXX元）需經(jīng)雙方書面同意，費(fèi)用分?jǐn)偡绞搅硇袇f(xié)商。3.出租管理：若房產(chǎn)對(duì)外出租，租金收入按產(chǎn)權(quán)份額分配；出租合同的簽訂、租客管理由雙方共同委托XX方負(fù)責(zé)，委托期限至房產(chǎn)處分完畢止。”（四）收益分配與處分限制1.收益范圍：包括房產(chǎn)增值收益（處分時(shí)的差價(jià)）、租金收益、拆遷補(bǔ)償?shù)?，需明確分配方式（按產(chǎn)權(quán)份額或協(xié)商比例）。2.處分限制：約定“轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與”等處分行為的條件（如需全體共有人書面同意，或提前XX日通知其他共有人行使優(yōu)先購買權(quán)）。示例表述：“1.收益分配：標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、拆遷補(bǔ)償、處分差價(jià)等收益，按雙方產(chǎn)權(quán)份額比例分配。2.處分限制：任何一方擬轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，需提前XX日書面通知其他共有人，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；未經(jīng)全體共有人書面同意，不得將房產(chǎn)抵押、贈(zèng)與或設(shè)立其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。”（五）債務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)明確購房貸款、房產(chǎn)抵押債務(wù)的償還責(zé)任，以及“房產(chǎn)被查封、政策變動(dòng)（如限購、稅費(fèi)調(diào)整）”等風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)機(jī)制。示例表述：“1.貸款償還：甲方作為貸款人，應(yīng)按時(shí)償還月供；若甲方逾期還款導(dǎo)致房產(chǎn)被處置，乙方有權(quán)向甲方追償其出資及對(duì)應(yīng)收益損失。2.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：因政策調(diào)整導(dǎo)致購房資格喪失、稅費(fèi)增加的，雙方按出資比例分擔(dān)損失；因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封的，過錯(cuò)方應(yīng)賠償其他方的全部損失?！保┻`約責(zé)任與爭議解決1.違約情形：列舉“逾期出資、擅自處分房產(chǎn)、違反使用約定”等違約行為，約定違約金計(jì)算方式（如按未出資額的X%/日計(jì)算，或按房產(chǎn)現(xiàn)值的X%賠償）。2.爭議解決：建議選擇“訴訟（明確管轄法院）”或“仲裁（約定仲裁機(jī)構(gòu)）”，避免“或裁或?qū)彙钡臒o效約定。示例表述：“1.違約責(zé)任：若一方逾期支付出資款，每逾期一日按未付金額的X%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；若擅自處分房產(chǎn)，應(yīng)按房產(chǎn)當(dāng)前市場價(jià)值的X%向其他方賠償損失。2.爭議解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交XXX仲裁委員會(huì)仲裁（或向XXX人民法院提起訴訟）。”（七）其他約定可補(bǔ)充“協(xié)議變更與補(bǔ)充”“通知與送達(dá)”“協(xié)議生效條件（如公證、產(chǎn)權(quán)登記后生效）”等條款，確保協(xié)議完整性。三、合資購房關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）出資證明與資金流向管控留存憑證：所有出資（首付、貸款月供、裝修款）需通過銀行轉(zhuǎn)賬（備注“合資購房款”），避免現(xiàn)金交易；同時(shí)要求對(duì)方出具收據(jù)，注明“款項(xiàng)用途、對(duì)應(yīng)房產(chǎn)、出資比例”。資金共管：若為多人合資，可設(shè)立共管賬戶，由雙方共同管理，確保資金?？顚Ｓ?。（二）產(chǎn)權(quán)登記的細(xì)節(jié)把控份額明確：不動(dòng)產(chǎn)登記部門的登記份額必須與協(xié)議約定一致，避免“登記為共同共有”導(dǎo)致份額模糊（共同共有需分割時(shí)需證明出資，難度更高）。隱性共有人：若實(shí)際出資人與登記人不一致（如代持），需簽訂《代持協(xié)議》，明確代持關(guān)系、權(quán)益歸屬及風(fēng)險(xiǎn)（如代持人債務(wù)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封）。（三）退出機(jī)制的靈活設(shè)計(jì)提前退出：約定“一方因資金需求、家庭變故需退出”的情形，明確估值方式（如第三方評(píng)估、市場價(jià)協(xié)商）、轉(zhuǎn)讓對(duì)象（優(yōu)先向其他共有人轉(zhuǎn)讓）、稅費(fèi)承擔(dān)。強(qiáng)制退出：若一方長期違約（如拖欠月供、擅自出租），可約定“強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓條款”，由守約方按評(píng)估價(jià)收購其份額，避免房產(chǎn)陷入僵局。（四）法律合規(guī)與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議效力：避免約定“違反限購政策的代持”“規(guī)避稅費(fèi)的陰陽合同”等無效條款，建議由專業(yè)律師審核協(xié)議合法性。稅務(wù)成本：轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，需提前咨詢“個(gè)人所得稅、增值稅、契稅”等稅費(fèi)政策，約定稅費(fèi)承擔(dān)方（如按出資比例或協(xié)商分擔(dān)）。（五）特殊場景的協(xié)議補(bǔ)充親屬合資：需明確“親情關(guān)系”不影響協(xié)議效力，避免以“口頭約定、親情信任”代替書面協(xié)議，防止家庭糾紛擴(kuò)大。婚前合資：若為婚前共同購房，需明確“房產(chǎn)是否作為婚前財(cái)產(chǎn)