房屋租賃合同解除流程與協(xié)議樣本一、租賃合同解除的法律基礎(chǔ)與必要性租賃合同的解除涉及出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)終止，需遵循《中華人民共和國(guó)民法典》合同編及房屋租賃相關(guān)法律法規(guī)。合法合規(guī)的解除流程與書面協(xié)議，既能避免糾紛，也能明確雙方后續(xù)權(quán)利義務(wù)，保障解約后房屋返還、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)有序推進(jìn)。二、房屋租賃合同解除的核心流程（一）協(xié)商解除流程1.溝通與合意達(dá)成出租方與承租方就解除合同的意向、原因（如承租方提前退租、出租方需自用房屋等）進(jìn)行充分溝通，明確雙方對(duì)解除時(shí)間、費(fèi)用結(jié)算、房屋交接等核心事項(xiàng)的共識(shí)。2.簽署書面解除協(xié)議雙方將協(xié)商一致的內(nèi)容以書面形式固定（協(xié)議樣本見下文），明確解除的效力、后續(xù)義務(wù)等，避免口頭約定引發(fā)爭(zhēng)議。3.履行交接與結(jié)算承租方按約定時(shí)間騰空房屋，雙方共同查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施（對(duì)照租賃合同或交房清單），結(jié)清租金、押金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，完成鑰匙、門禁卡等物品的交接，留存交接記錄（如書面交接單、照片或視頻）。（二）法定解除流程1.判斷法定解除情形依據(jù)《民法典》，法定解除情形包括但不限于：承租方擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋用途、遲延支付租金經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；出租方未按約定交付房屋、房屋存在安全隱患危及承租人安全或健康；因不可抗力（如地震、洪水導(dǎo)致房屋無(wú)法使用）或情勢(shì)變更（如政府征收房屋）致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。2.發(fā)送解除通知符合法定解除條件的一方，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面解除通知（可通過(guò)EMS快遞、短信、郵件等方式，留存送達(dá)憑證），通知中需明確解除合同的事實(shí)、理由（對(duì)應(yīng)法定情形）及后續(xù)要求（如騰房時(shí)間、費(fèi)用結(jié)算方式）。3.協(xié)商或司法救濟(jì)若對(duì)方對(duì)解除通知無(wú)異議，雙方按通知內(nèi)容履行后續(xù)義務(wù)；若對(duì)方提出異議（如認(rèn)為不滿足法定解除條件），提出解除的一方可通過(guò)訴訟或仲裁（若合同約定仲裁條款）確認(rèn)解除效力，待司法文書生效后，再執(zhí)行騰房、結(jié)算等事項(xiàng)。（三）約定解除流程若租賃合同中約定了解除條件（如“承租方連續(xù)3個(gè)月空置房屋，出租方有權(quán)解除合同”“出租方提前30日通知，可解除合同”），當(dāng)約定條件成就時(shí)，觸發(fā)解除權(quán)：1.觸發(fā)解除條件：一方或雙方確認(rèn)合同約定的解除條件已滿足（如承租方空置房屋達(dá)約定期限）。2.履行通知義務(wù)：享有解除權(quán)的一方按合同約定的通知方式（如書面通知、短信通知）告知對(duì)方解除意向，通知中需明確解除依據(jù)（合同條款）及后續(xù)安排。3.執(zhí)行解約事項(xiàng)：雙方按合同約定或協(xié)商結(jié)果，完成房屋交接、費(fèi)用結(jié)算等，若約定不明確，可參照協(xié)商解除的流程補(bǔ)充約定。三、房屋租賃合同解除協(xié)議樣本房屋租賃合同解除協(xié)議書甲方（出租方）：姓名/公司名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________，聯(lián)系地址：________乙方（承租方）：姓名/公司名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________，聯(lián)系地址：________鑒于甲、乙雙方于____年____月____日簽訂《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），約定甲方將位于________（房屋地址）的房屋出租給乙方使用，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致（或因________原因，符合法定/約定解除條件），就解除原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：1.合同解除效力原合同自本協(xié)議簽訂之日（或____年____月____日）起解除，雙方基于原合同的權(quán)利義務(wù)終止，但本協(xié)議另有約定的除外。2.房屋交接與狀態(tài)乙方應(yīng)于____年____月____日前騰空房屋，將房屋及附屬設(shè)施（清單見附件）按[原狀（自然損耗除外）/雙方確認(rèn)的狀態(tài)]返還甲方。雙方共同查驗(yàn)房屋后，簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋及設(shè)施無(wú)損壞（合理?yè)p耗除外）、無(wú)欠費(fèi)（水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。3.費(fèi)用結(jié)算租金：原合同約定租金為____元/月（或____元/季/年），乙方已支付至____年____月____日，剩余租金（若有）甲方于____年____月____日前退還乙方；或乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方補(bǔ)繳租金至____年____月____日。押金：甲方收取乙方押金____元，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如損壞賠償、欠費(fèi)等）后，于____年____月____日前退還乙方____元。其他費(fèi)用：乙方結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等全部費(fèi)用，憑繳費(fèi)憑證與甲方確認(rèn)。4.違約責(zé)任若一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)（如遲延騰房、拖欠費(fèi)用、損壞房屋等），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元（或按原合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行），并賠償對(duì)方因此遭受的損失（包括但不限于房屋空置損失、維修費(fèi)用、維權(quán)費(fèi)用等）。5.其他約定雙方確認(rèn)無(wú)其他爭(zhēng)議，本協(xié)議生效后，原合同中未涉及的條款不再履行；若涉及房屋租賃備案，雙方應(yīng)于____日內(nèi)共同辦理備案注銷手續(xù)。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：____年____月____日四、解除租賃合同的關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）解除依據(jù)的合法性無(wú)論協(xié)商、法定還是約定解除，均需確保解除理由符合合同約定或法律規(guī)定。例如，以“承租方遲延支付租金”解除時(shí)，需先履行催告義務(wù)（書面催告，留存憑證），并給予合理期限（如15日），催告后仍不支付方可解除。（二）證據(jù)留存的完整性全程留存溝通記錄（如微信聊天記錄、郵件）、解除通知（快遞單、短信截圖）、交接憑證（照片、視頻、交接單）、費(fèi)用結(jié)算憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、繳費(fèi)單據(jù)）等，避免糾紛時(shí)舉證不能。（三）費(fèi)用結(jié)算的清晰性租金、押金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算需明確金額、時(shí)間、支付方式，避免模糊表述（如“盡快退還”“合理扣除”），建議以銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算，備注款項(xiàng)用途。（四）房屋返還的合規(guī)性房屋返還時(shí)應(yīng)符合合同約定的狀態(tài)（如保持裝修完好、清空物品、結(jié)清欠費(fèi)），自然損耗（如墻面輕微褪色、設(shè)施正常老化）一般無(wú)需賠償，但若因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞（如擅自拆改結(jié)構(gòu)、家電損壞），需按約定或市價(jià)賠償。（五）備案與登記的處理若房屋租賃合同已辦理租賃備案（如部分城市要求）