2025年經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(初級)專業(yè)知識和實務(wù)試題及答案一、單項選擇題（每題1分，共60分。每題備選項中，只有1個最符合題意）1.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，對建設(shè)工程質(zhì)量負責(zé)的主體是（）。A.設(shè)計單位B.施工單位C.建設(shè)單位D.工程監(jiān)理單位答案：C2.下列費用中，應(yīng)計入建筑安裝工程費中“規(guī)費”的是（）。A.二次搬運費B.工程排污費C.夜間施工增加費D.腳手架搭拆費答案：B3.某項目建筑安裝工程費為8000萬元，設(shè)備及工器具購置費為2000萬元，工程建設(shè)其他費為1500萬元，預(yù)備費為500萬元，建設(shè)期利息為300萬元，則該項目的固定資產(chǎn)投資為（）萬元。A.10000B.11500C.12000D.12300答案：D4.根據(jù)《招標投標法》，依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于（）日。A.5B.10C.15D.20答案：D5.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的說法，正確的是（）。A.合法原則要求估價結(jié)果必須高于市場成交價格B.最高最佳使用原則要求估價對象必須按現(xiàn)狀利用C.替代原則要求估價結(jié)果不得偏離類似房地產(chǎn)的市場價格D.估價時點原則要求估價結(jié)果在未來一年內(nèi)持續(xù)有效答案：C6.某商品住宅項目土地取得成本為6億元，建設(shè)成本為4億元，管理費用、銷售費用、財務(wù)費用合計為1億元，銷售稅費為0.5億元，目標利潤率為12%，則該項目總售價為（）億元。A.11.50B.12.00C.12.88D.13.20答案：C7.根據(jù)《綠色建筑評價標準》，下列指標中屬于“節(jié)地與室外環(huán)境”評分項的是（）。A.建筑能耗降低率B.可再循環(huán)材料利用率C.地下空間利用率D.室內(nèi)二氧化碳濃度答案：C8.建設(shè)工程項目經(jīng)濟評價中，若基準收益率提高，則（）。A.凈現(xiàn)值增加，內(nèi)部收益率減小B.凈現(xiàn)值減小，內(nèi)部收益率不變C.凈現(xiàn)值增加，內(nèi)部收益率增加D.凈現(xiàn)值減小，內(nèi)部收益率減小答案：B9.下列關(guān)于住房公積金的表述，錯誤的是（）。A.職工個人繳存比例不得低于5%B.單位繳存比例不得高于12%C.繳存基數(shù)原則上不超過當?shù)亟y(tǒng)計公布的上年職工月平均工資的3倍D.職工可無條件提取全部余額用于支付購房首付款答案：D10.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成經(jīng)紀服務(wù)合同約定事項的，（）。A.可收取50%傭金B(yǎng).可收取必要費用C.不得收取傭金D.由雙方協(xié)商收費答案：C11.某工程合同價為1200萬元，預(yù)付款比例為20%，主要材料占比60%，材料儲備天數(shù)為60天，年度施工天數(shù)按360天計，則預(yù)付款起扣點為（）萬元。A.400B.480C.600D.720答案：B12.下列關(guān)于BIM技術(shù)在施工階段應(yīng)用的說法，正確的是（）。A.不可用于施工進度模擬B.5DBIM指在三維模型基礎(chǔ)上集成成本信息C.無法完成碰撞檢查D.不能生成施工圖答案：B13.根據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》，建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起（）個月內(nèi)開工。A.1B.3C.6D.12答案：B14.某項目現(xiàn)金流量如下：第0年投入1000萬元，第1—5年每年凈現(xiàn)金流入300萬元，基準收益率為10%，則該項目凈現(xiàn)值為（）萬元。（P/A，10%，5）=3.7908A.137.24B.263.24C.–137.24D.–263.24答案：A15.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是（）。A.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得單獨抵押B.抵押合同自簽訂之日起生效C.抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)D.抵押權(quán)設(shè)立必須辦理公證答案：A16.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，分部分項工程量清單中“項目特征”應(yīng)描述的是（）。A.施工工藝B.材料來源C.工程內(nèi)容D.完成該清單項目所需的技術(shù)條件答案：D17.某工程采用公開招標，評標方法為經(jīng)評審的最低投標價法，則中標人的投標應(yīng)當（）。A.報價最低且不低于成本B.報價最低即可C.報價接近標底D.報價最低且技術(shù)標得分最高答案：A18.下列關(guān)于住宅專項維修資金的說法，正確的是（）。A.業(yè)主大會可自行決定挪作他用B.售房單位無需交存C.余額不足首期交存額30%時應(yīng)續(xù)交D.可用于購買股票增值答案：C19.某施工機械預(yù)算價格為80萬元，殘值率為5%，折舊年限為10年，年工作臺班為200臺班，則該機械臺班折舊費為（）元。A.380B.400C.420D.450答案：A20.下列關(guān)于房地產(chǎn)“五證”辦理順序正確的是（）。A.國有土地使用證→建設(shè)用地規(guī)劃許可證→建設(shè)工程規(guī)劃許可證→建筑工程施工許可證→商品房預(yù)售許可證B.國有土地使用證→建設(shè)工程規(guī)劃許可證→建設(shè)用地規(guī)劃許可證→建筑工程施工許可證→商品房預(yù)售許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證→國有土地使用證→建設(shè)工程規(guī)劃許可證→建筑工程施工許可證→商品房預(yù)售許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證→建設(shè)工程規(guī)劃許可證→國有土地使用證→建筑工程施工許可證→商品房預(yù)售許可證答案：C21.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為（）級。A.三B.四C.五D.六答案：B22.某工程網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作M的最早開始時間為第8天，持續(xù)時間為5天，其兩項緊后工作最早開始時間分別為第16天和第18天，則工作M的自由時差為（）天。A.3B.5C.8D.10答案：A23.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的說法，正確的是（）。A.土地增值稅實行比例稅率B.房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值一次性征收C.契稅納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人D.城鎮(zhèn)土地使用稅按房屋建筑面積計征答案：C24.根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》，因不可抗力導(dǎo)致工程損壞的修復(fù)費用，由（）承擔(dān)。A.承包人B.發(fā)包人C.監(jiān)理人D.保險公司答案：B25.某商品房建筑面積為120m2，套內(nèi)建筑面積為96m2，公攤系數(shù)為（）。A.0.20B.0.25C.0.30D.0.35答案：B26.下列關(guān)于裝配式建筑的說法，錯誤的是（）。A.可提高施工精度B.可減少現(xiàn)場濕作業(yè)C.可降低綜合成本D.不可采用鋼結(jié)構(gòu)形式答案：D27.根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》，施工單位主要負責(zé)人對本單位的安全生產(chǎn)工作（）。A.負總責(zé)B.負監(jiān)督責(zé)任C.負技術(shù)責(zé)任D.負管理責(zé)任答案：A28.某地塊規(guī)劃容積率≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，若用地面積為20000m2，則允許最大建筑面積為（）m2。A.40000B.50000C.60000D.70000答案：B29.下列關(guān)于房地產(chǎn)“限房價、競地價”出讓方式的說法，正確的是（）。A.地價無上限B.房價無上限C.房價限定，地價競爭D.房價、地價均限定答案：C30.根據(jù)《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》，甲級工程造價咨詢企業(yè)注冊資本不少于人民幣（）萬元。A.50B.100C.200D.500答案：B31.某工程采用工程量清單招標，投標人發(fā)現(xiàn)招標工程量清單中混凝土強度等級標注錯誤，投標人應(yīng)（）。A.自行修改并報價B.在答疑階段提出C.按錯誤報價，中標后變更D.按錯誤報價，結(jié)算時不調(diào)整答案：B32.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價報告的說法，正確的是（）。A.有效期最長不超過1年B.可由估價師個人簽名生效C.無需加蓋機構(gòu)公章D.僅需向委托人提供電子版答案：A33.根據(jù)《建筑法》，建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持（）的方針。A.安全第一、預(yù)防為主、綜合治理B.質(zhì)量第一、安全第二C.進度第一、安全并重D.效益優(yōu)先、兼顧安全答案：A34.某項目動態(tài)投資回收期小于基準回收期，說明該項目（）。A.凈現(xiàn)值小于零B.內(nèi)部收益率小于基準收益率C.盈利能力達到要求D.項目不可行答案：C35.下列關(guān)于商品房現(xiàn)售條件的說法，錯誤的是（）。A.已通過竣工驗收B.拆遷安置已落實C.物業(yè)管理方案已落實D.已交付全部土地出讓金，取得土地證即可，無需辦理預(yù)售許可答案：D36.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》，質(zhì)量保證金預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的（）。A.2%B.3%C.5%D.10%答案：B37.某工程合同工期為300天，因發(fā)包人原因造成停工20天，承包人可索賠的工期為（）天。A.10B.15C.20D.25答案：C38.下列關(guān)于房地產(chǎn)“認房不認貸”政策含義的說法，正確的是（）。A.只看貸款記錄，不看住房套數(shù)B.只看住房套數(shù)，不看貸款記錄C.既看住房套數(shù)，又看貸款記錄D.不看住房套數(shù)，也不看貸款記錄答案：B39.根據(jù)《民用建筑節(jié)能條例》，建設(shè)單位不得明示或暗示施工單位使用（）。A.新型保溫材料B.符合節(jié)能標準的材料C.不合格節(jié)能材料D.高價格材料答案：C40.某工程網(wǎng)絡(luò)計劃工期優(yōu)化時，優(yōu)先壓縮的工作應(yīng)是（）。A.持續(xù)時間短的工作B.資源強度小的工作C.直接費率最低的關(guān)鍵工作D.非關(guān)鍵工作答案：C41.下列關(guān)于房地產(chǎn)“帶押過戶”的說法，正確的是（）。A.需先結(jié)清原貸款B.無需原抵押權(quán)人同意C.可實現(xiàn)存量房交易與抵押貸款同步辦理D.僅適用于全款購房答案：C42.根據(jù)《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》，包工包料工程的預(yù)付款支付比例原則上不低于合同金額的（）。A.5%B.10%C.15%D.20%答案：B43.某房地產(chǎn)項目土地增值稅清算時，允許扣除的“房地產(chǎn)開發(fā)費用”按取得土地使用權(quán)所支付金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的（）計算。A.2%B.3%C.5%D.10%答案：C44.下列關(guān)于房地產(chǎn)“公攤面積”的說法，正確的是（）。A.包含獨立使用的地下室車位的套內(nèi)面積B.包含套內(nèi)陽臺水平投影面積C.包含公共門廳、過道、電梯井等面積D.不包含管道井面積答案：C45.根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定》，工程竣工驗收由（）組織。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設(shè)單位D.建設(shè)行政主管部門答案：C46.某工程采用EPC總承包模式，其工程造價風(fēng)險主要由（）承擔(dān)。A.發(fā)包人B.承包人C.監(jiān)理人D.設(shè)計人答案：B47.下列關(guān)于房地產(chǎn)“租售并舉”政策目標的說法，錯誤的是（）。A.增加租賃住房供應(yīng)B.解決新市民住房問題C.降低住房自有率D.促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展答案：C48.根據(jù)《建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收管理暫行規(guī)定》，消防設(shè)計審查由（）負責(zé)。A.應(yīng)急管理部門B.住建部門C.消防救援機構(gòu)D.公安機關(guān)答案：B49.某工程采用不平衡報價法，對前期施工的土方工程報價偏高，其主要目的是（）。A.提高中標概率B.增加后期利潤C.提前收回工程款D.降低結(jié)算風(fēng)險答案：C50.下列關(guān)于房地產(chǎn)“現(xiàn)房銷售”的說法，正確的是（）。A.無需辦理任何手續(xù)即可銷售B.必須取得竣工驗收備案C.可不需要商品房銷售許可證D.可不需要物業(yè)管理方案答案：B51.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)符合的條件之一是：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.10%B.15%C.25%D.50%答案：C52.某工程因承包人原因造成質(zhì)量缺陷，修復(fù)費用應(yīng)由（）承擔(dān)。A.發(fā)包人B.承包人C.監(jiān)理人D.設(shè)計人答案：B53.下列關(guān)于房地產(chǎn)“共有產(chǎn)權(quán)住房”的說法，正確的是（）。A.購房人擁有100%產(chǎn)權(quán)B.政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)C.不可上市交易D.無需繳納土地出讓金答案：B54.根據(jù)《建設(shè)工程造價咨詢規(guī)范》，工程造價鑒定應(yīng)遵循的原則是（）。A.公平、公正、公開B.合法、獨立、客觀、公正C.