房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：轉(zhuǎn)讓方（甲方）：[甲方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]受讓方（乙方）：[乙方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]（以下稱“目標(biāo)公司”）：[目標(biāo)公司全稱]注冊(cè)地址：[目標(biāo)公司注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[目標(biāo)公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]鑒于：1.甲方系目標(biāo)公司股東，持有目標(biāo)公司______%的股權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓股權(quán)”）；2.甲方有意將其持有的上述轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；3.乙方愿意受讓甲方持有的上述轉(zhuǎn)讓股權(quán)；4.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓股權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就下列條款達(dá)成協(xié)議，以資共同遵守。第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將其持有的目標(biāo)公司______%的股權(quán)（具體為_(kāi)_____股，每股面值人民幣_(tái)_____元，計(jì)人民幣_(tái)_____元）轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的范圍包括但不限于甲方持有的上述目標(biāo)公司股權(quán)本身，以及伴隨股權(quán)轉(zhuǎn)移的目標(biāo)公司享有的、與位于______（項(xiàng)目具體地點(diǎn)）、土地面積______平方米、項(xiàng)目名稱為_(kāi)_____的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）相關(guān)的開(kāi)發(fā)權(quán)益。1.3本合同所稱“轉(zhuǎn)讓股權(quán)”及關(guān)聯(lián)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)益，其權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、質(zhì)押、查封、凍結(jié)或其他形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，亦不存在任何尚未解決的爭(zhēng)議或訴訟。甲方保證其向乙方轉(zhuǎn)讓前，已獲得所有必要的政府批準(zhǔn)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)，且轉(zhuǎn)讓股權(quán)的取得和持有完全合法有效。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1乙方同意向甲方支付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的價(jià)款總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。2.2上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款已充分考慮目標(biāo)公司目前的股權(quán)價(jià)值、項(xiàng)目資產(chǎn)狀況、項(xiàng)目未來(lái)開(kāi)發(fā)潛力、已投入資本及預(yù)期收益等因素綜合確定。2.3付款方式：乙方應(yīng)在本合同生效之日起______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的______%即人民幣_(tái)_____元，支付至甲方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：______開(kāi)戶銀行：______銀行賬號(hào)：______剩余______%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣_(tái)_____元，作為尾款，于目標(biāo)公司完成工商登記變更手續(xù)，且乙方實(shí)際控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后______日內(nèi)支付。2.4甲方保證其有權(quán)收取本合同項(xiàng)下的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并將在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，按照法律規(guī)定和公司章程的規(guī)定，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款用于償還目標(biāo)公司對(duì)外債務(wù)或按股東約定進(jìn)行分配。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其有權(quán)簽署和履行本合同；（2）按照本合同約定，在約定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓股權(quán)及相關(guān)文件完整交付乙方，并配合完成股權(quán)變更登記手續(xù)；（3）保證向乙方提供的所有有關(guān)目標(biāo)公司及項(xiàng)目的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、合法；（4）負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)讓股權(quán)相關(guān)的工商變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（5）保證其持有的轉(zhuǎn)讓股權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵及負(fù)擔(dān)，若因甲方原因?qū)е乱曳皆诤罄m(xù)經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)予以賠償；（6）在本合同約定的過(guò)渡期內(nèi)（如有），根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的項(xiàng)目管理或配合責(zé)任。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）保證其支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的行為符合其公司章程及內(nèi)部決策程序；（3）在本合同生效后，根據(jù)目標(biāo)公司章程及法律規(guī)定，享有轉(zhuǎn)讓股權(quán)所對(duì)應(yīng)的股東權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；（4）負(fù)責(zé)辦理目標(biāo)公司名下銀行賬戶、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（如有）等變更手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目后續(xù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理和債務(wù)償還，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。第四條項(xiàng)目交接與過(guò)渡期管理4.1自本合同生效之日起______日內(nèi)，甲乙雙方共同對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)（包括但不限于土地、在建工程、設(shè)備、預(yù)收款、應(yīng)收賬款等）和負(fù)債（包括但不限于銀行貸款、工程款、其他應(yīng)付款項(xiàng)等）進(jìn)行盤點(diǎn)、核對(duì)，并簽署《項(xiàng)目資產(chǎn)與負(fù)債清單》。該清單經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為本合同附件，作為后續(xù)交接和結(jié)算的依據(jù)。4.2項(xiàng)目現(xiàn)有員工（包括管理人員、技術(shù)人員、銷售人員等）的去留，由乙方?jīng)Q定。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行員工交接，并保證此前不存在任何未解決的勞動(dòng)爭(zhēng)議。4.3在本合同約定的過(guò)渡期內(nèi)（如有），由______（甲方或乙方）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理，相關(guān)費(fèi)用由______（甲方或乙方）承擔(dān)。過(guò)渡期內(nèi)項(xiàng)目產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，由______（甲方或乙方）承擔(dān)。過(guò)渡期具體安排詳見(jiàn)附件。4.4在本合同約定或法律規(guī)定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割條件滿足后，甲方應(yīng)將項(xiàng)目相關(guān)資料、文件、鑰匙、以及根據(jù)《項(xiàng)目資產(chǎn)與負(fù)債清單》應(yīng)移交的資產(chǎn)交付乙方，乙方應(yīng)接收并接管項(xiàng)目。預(yù)售資金應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管要求，由原監(jiān)管銀行或新指定的監(jiān)管銀行進(jìn)行管理，具體分配方案由甲乙雙方協(xié)商確定，并報(bào)主管部門備案。4.5工程建設(shè)：項(xiàng)目后續(xù)的建設(shè)工程，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。如需變更原施工合同或進(jìn)行重大設(shè)計(jì)變更，應(yīng)事先取得原合同相對(duì)方及政府主管部門的同意。工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條交割條件5.1股權(quán)變更登記：甲方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，向工商行政管理部門提交申請(qǐng)，辦理目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更登記手續(xù)。工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并辦理完畢股權(quán)變更登記證明書后，本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓行為即告完成。5.2項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同努力，繼續(xù)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)政府手續(xù)（如土地使用權(quán)續(xù)期、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證延續(xù)或變更等），相關(guān)費(fèi)用由______（甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)。上述手續(xù)的辦理進(jìn)度及結(jié)果，不影響本合同效力，但如因辦理上述手續(xù)延誤導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期延長(zhǎng)或產(chǎn)生其他影響，責(zé)任由______（甲方/乙方/雙方）承擔(dān)。5.3其他交割條件：雙方同意，在目標(biāo)公司完成工商變更登記，且甲方已將其在本合同附件《項(xiàng)目資產(chǎn)與負(fù)債清單》中承諾移交的資產(chǎn)實(shí)際交付乙方，并完成相關(guān)銀行賬戶、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等變更手續(xù)后，本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)即告履行完畢。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按本合同約定按時(shí)交付轉(zhuǎn)讓股權(quán)或提供相關(guān)文件，或提供的股權(quán)存在瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額______%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。6.2若乙方未按本合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之______向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金。甲方解除合同的，已支付的部分轉(zhuǎn)讓款不予退還。6.3若因甲方原因?qū)е鹿蓹?quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法完成或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)受到重大不利影響，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失，并有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓款及利息（利率按同期銀行貸款利率計(jì)算）。6.4若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目開(kāi)發(fā)無(wú)法繼續(xù)或產(chǎn)生重大風(fēng)險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益。第七條保密條款7.1甲乙雙方對(duì)于因簽署和履行本合同而獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)細(xì)節(jié)等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。7.2本條所稱“商業(yè)秘密”是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。第八條不可抗力8.1若本合同生效后，任何一方因受不可抗力事件（指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）影響，不能或無(wú)法履行本合同項(xiàng)下全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。8.2因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。受不可抗力影響一方應(yīng)采取積極措施減少損失。第九條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交______（例如：甲方所在地）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同生效、變更與解除11.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。11.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。11.3除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面解除本合同。若發(fā)生不可抗力或一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同。第十二條其他12.1本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的溝通、協(xié)議或承諾。12.2本合同附件（包括但不限于《項(xiàng)目資產(chǎn)與負(fù)債清單》、過(guò)渡期安排、項(xiàng)目資料清單等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等