年5月29日郴州市老年公寓開發(fā)可行性研究報告文檔僅供參考郴州市老年公寓開發(fā)可行性研究報告-01-06郴州市北湖區(qū)石蓋塘鎮(zhèn)位于郴州市南郊,距市中心僅9公里,京廣鐵路、武廣高速鐵路、107國道貫穿南北,京珠高速公路、資郴桂高等級公路擦肩而過,市內(nèi)7路車直達(dá),地理位置優(yōu)越,交通十分便捷。鎮(zhèn)旁邊有風(fēng)景秀麗的仙嶺水庫,湖庫容1324萬m3,水質(zhì)清潔,碧波蕩漾,四周風(fēng)景麗人,因而形成了良好的生態(tài)環(huán)境。經(jīng)過市場調(diào)查,根據(jù)石蓋塘的地理環(huán)境,在靠近仙嶺水庫旁邊建設(shè)一個老年公寓,具有廣泛的現(xiàn)實意義。能夠開辟一個人和自然充分和諧的老年居住、養(yǎng)老場所。第一章項目立項社會背景一、我市城區(qū)機構(gòu)養(yǎng)老的現(xiàn)狀1.機構(gòu)養(yǎng)老的需求巨大。我們曾在城區(qū)進行了關(guān)于養(yǎng)老方式的問卷調(diào)查活動。調(diào)查結(jié)果顯示:與兒女同住由兒女養(yǎng)老的占30％;居家養(yǎng)老由社區(qū)提供服務(wù)占20％;到養(yǎng)老院或老年公寓養(yǎng)老的占50％。在愿意到養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老的人中,她們認(rèn)為能夠接受的收費標(biāo)準(zhǔn)從三百元到一千多元,以享受不同檔次的服務(wù)。調(diào)查結(jié)果反映出群眾對參加機構(gòu)養(yǎng)老的迫切需求。在”四二一”結(jié)構(gòu)的獨生子女家庭中,年輕的兩口子在外忙工作,回到家里既要照顧老人又要管好孩子負(fù)擔(dān)確實很重,一些思想開朗的老人把入住敬老院不拖累兒女當(dāng)時尚。對于那些兒女孝順但不在身邊的空巢獨居老人、孤寡老人和身體不太好的老人,由于生活中無人陪伴,孤獨感嚴(yán)重,生活質(zhì)量下降。她們表示,只要交的錢在自己承受能力之內(nèi),愿意到規(guī)范化的正規(guī)養(yǎng)老機構(gòu)去安享晚年。

2.中心城區(qū)養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)滯后。不包括各縣、鄉(xiāng)的養(yǎng)老機構(gòu),在我市的中心城區(qū)當(dāng)前只有北湖區(qū)兒童福利院、蘇仙區(qū)光榮院、市郊鄉(xiāng)中心敬老院、郴江鎮(zhèn)敬老院共四所社會福利機構(gòu)。這些福利機構(gòu)都是八十年代由政府投入為主興建的,主要是為了解決全市棄、殘兒童和國家供養(yǎng)的<五保>、<三無>老人的集中收養(yǎng)問題。當(dāng)有多余床位時,也收留了一小部分愿意到這里寄養(yǎng)的老年人。末在院入住共340人,其中為了養(yǎng)老的目的而自費入住的老人只有45人。這幾所福利院經(jīng)費短缺、運轉(zhuǎn)困難、缺少經(jīng)過培訓(xùn)的專職護理人員而且文化、康復(fù)、醫(yī)療設(shè)施不足,與規(guī)范化的養(yǎng)老機構(gòu)有相當(dāng)大的差距。盡管如此,市區(qū)的老年人和她們的子女到以上”養(yǎng)老機構(gòu)”咨詢和要求入住的老人絡(luò)繹不絕。

因此從社會化養(yǎng)老角度考慮,我市中心城區(qū)還沒有一所獨立的經(jīng)營性質(zhì)的養(yǎng)老機構(gòu),不能滿足老年人的多種養(yǎng)老需求。

我市中心城區(qū)當(dāng)前在機構(gòu)養(yǎng)老的,約占老年人口總數(shù)的0.14%,遠(yuǎn)低于全國1%的平均水平。而這一數(shù)字與國外社會平均5%－7%的水平相比差距更大。

3.民間資本進入舉步維艱。在政府對公辦養(yǎng)老機構(gòu)投入有限的情況下,社會激增的養(yǎng)老需求必須依靠民辦機構(gòu)來滿足。有關(guān)資料顯示,中國愿意選擇機構(gòu)養(yǎng)老的老人占總數(shù)的9%－10%,其中有支付能力的老人占總數(shù)的3%－5%。保守估計,按其中3%的老人住進老年公寓,那么全國將形成開發(fā)建設(shè)10億平方米的老年公寓市場,達(dá)到2萬億元的投資規(guī)模。我們郴州市中心城區(qū)有60歲以上的老人約三萬八千人,按上面的方法推算,在未來幾年內(nèi),僅在中心城區(qū)內(nèi)老年人公寓的市場投資規(guī)模至少應(yīng)該有2—3個億。而我市中心城區(qū)民間養(yǎng)老機構(gòu)卻是空白。

二、建設(shè)老年公寓的必要性當(dāng)前老年人提及最多的問題是”生活有人照料”,和”看病就醫(yī)方便”。老年人對養(yǎng)老方式的選擇近年來呈現(xiàn)出以下特點。在經(jīng)濟上要靠自己。子女隨著工作生活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大,子女在贍養(yǎng)老人方面的表現(xiàn)在弱化。解決老年人的養(yǎng)老、就醫(yī)看病的問題顯得尤為迫切?，F(xiàn)在越來越多的老人愿意自己設(shè)計自己的晚年生活,尊老敬老自古以來就是中華民族的一個傳統(tǒng)美德,弘揚為老助老的時代風(fēng)尚,本著敬老愛老的精神,以愛心照顧長老,誠意為長者提供一個舒適、寧靜、受敬重而溫馨的樂園。建立一個老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。

如果能在石蓋塘鎮(zhèn)建一老年公寓,可讓老人們在這里享受到充分的護理、醫(yī)療、膳宿及康體的群體生活。定期為老年人進行身體健康檢查,各種營養(yǎng)套餐搭配科學(xué)合理。在這里生活的老年人無病能夠休養(yǎng),有病能夠得到醫(yī)治,休閑時能夠娛樂,康復(fù)時能夠運動、游玩。在這種背景下,在石蓋塘鎮(zhèn)建一所老年公寓有著重要意義。

第二章石蓋塘建立老年公寓的優(yōu)勢

1、仙嶺水庫鳥語花香,環(huán)境相當(dāng)靜謐優(yōu)雅,自然景觀獨秀,氣候宜人,是休閑、避暑的好去處。這里有豐富的生物資源,以其生態(tài)系統(tǒng)之完整性和原始性,將使人與自然和諧相處,回歸大自然,返樸歸真,這一切都有利于身心之健康。老年公寓項目,其形式新穎,內(nèi)容豐厚,方法可靠,前途廣闊,是一項很有發(fā)展前途的事業(yè)。老年公寓的建成,可帶動其它項目的發(fā)展,也促進其它相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

2、石蓋塘鎮(zhèn)雖然遠(yuǎn)離喧嘩的市區(qū),可是又不遠(yuǎn)離城市中心。當(dāng)前石蓋塘是郴州決無僅有的居住養(yǎng)老的地方,每逢節(jié)假日,兒女們能夠到老年公寓陪伴老人,和老人一起交流感情,讓老人的余生在這里得到真正的幸福和歡樂,在生活上和精神上得到安慰。

第三章投資估算及經(jīng)濟、社會效益和環(huán)境效益1、投資估算總投資3000萬元

2、經(jīng)濟效益分析

2.1生產(chǎn)成本估算

(1)職工工資

固定職工100人,人年均工資及福利9000元,年工資福利共計90萬元。

(2)行政辦公及燃料動力費100萬元。

(3)維修費3000萬元×3%=90萬元

年均總成本280萬元

2.2年收入估算

按1000個床位設(shè)計,按70％的入住率實際床位收入700個床位,每個老人入住按600元/月,實際年收入為600×12×700＝504萬元

2.3資金回收

每年回收資金為504萬元－280萬元＝224萬元

3000萬元÷224萬元/年＝13.39年

需要13.39年能夠收回投資成本。

3、社會效益

3.1直接解決100人的就業(yè)問題,另外臨時性工作還解決數(shù)十人。

3.2帶動了周圍旅游景點的旅游發(fā)展。郴州市是全國優(yōu)秀旅游城市,全國現(xiàn)有30家異地養(yǎng)老互動式旅游定點單位,而要成為定點養(yǎng)老院,首先其周邊要有旅游景區(qū),滿足老人邊旅游邊養(yǎng)老的目的;養(yǎng)老院所在地交通要便利,附近要有醫(yī)院,便于老人緊急就診;養(yǎng)老院本身要具備一定規(guī)模,具有一定接待條件,且院內(nèi)的環(huán)境優(yōu)美,衛(wèi)生條件好,康復(fù)娛樂設(shè)施完備,服務(wù)質(zhì)量高。而我們要建成的老年公寓都具備了這些條件。全國老齡工作委員會的數(shù)據(jù)顯示,中國60歲及以上的老年人近1.5億,占人口總數(shù)的10%左右,本世紀(jì)中葉這個數(shù)字將超過4億,老年人有充分的時間去旅游,當(dāng)前中國每年老年人旅游人數(shù)已經(jīng)占旅游總?cè)藬?shù)的20%以上。中國老年旅游發(fā)展呈現(xiàn)良好的態(tài)勢,黃金周過后”淡季不淡”的主要原因就是有老年旅游者支撐。因此,老年公寓建好以后,全國各地的老人能夠在郴州實行異地養(yǎng)老旅游。

3.3建立郴州第一個”老年公寓”,在社會上會造成重大影響,提高品味。

4、環(huán)境效益

老年公寓是建立自然生態(tài)系統(tǒng),以自然景觀為主體,觸合區(qū)域人文、社會景觀,居住在這里的老人經(jīng)過與自然的交往,達(dá)到了解自然,回歸自然的目的。使居住在這里的老人享受到自然生態(tài)所帶來的好處,做到人與自然,和諧相處。