2026年VR沉浸式體驗(yàn)館運(yùn)營合同協(xié)議鑒于甲方擁有位于[具體地址]的場地（以下簡稱“場地”），該場地適合用于經(jīng)營VR沉浸式體驗(yàn)館（以下簡稱“體驗(yàn)館”）；鑒于乙方具備VR沉浸式體驗(yàn)館的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)技術(shù)和相關(guān)資源；基于甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃場地用于運(yùn)營體驗(yàn)館事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作內(nèi)容與范圍1.1甲方向乙方提供位于[具體地址][具體面積或區(qū)域描述]的場地，用于乙方經(jīng)營體驗(yàn)館，租賃期限自2026年X月X日起至2028年X月X日止，共計(jì)X年。1.2場地交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保場地在租賃期初具備水電接入條件，符合國家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)保等方面的基本要求。具體交付細(xì)節(jié)由雙方另行協(xié)商確認(rèn)。1.3租賃費(fèi)用：*租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[具體金額]元/月（大寫：人民幣[大寫金額]元整），或采取其他約定方式（如按年支付、階梯式增長等）。*租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬或其他方式]，甲方應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方收取當(dāng)月租金。*[如適用]甲方享有[具體比例或金額]的運(yùn)營收益分成，或乙方需向甲方支付固定管理費(fèi)[具體金額]元/月。收益結(jié)算周期為[月度/季度]，具體結(jié)算方式和計(jì)算細(xì)則見本協(xié)議第五條。1.4乙方負(fù)責(zé)體驗(yàn)館內(nèi)部的設(shè)計(jì)、裝修（若有約定，應(yīng)包含具體標(biāo)準(zhǔn)、工期、驗(yàn)收要求及費(fèi)用承擔(dān)）以及所有VR設(shè)備、軟件系統(tǒng)、家具、裝飾等的采購、安裝、配置和日常維護(hù)。1.5乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)或開發(fā)符合市場需求的沉浸式VR內(nèi)容，確保內(nèi)容合法合規(guī)，并定期進(jìn)行更新，以保持體驗(yàn)館的吸引力。內(nèi)容知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬按雙方另行簽訂的協(xié)議約定處理。1.6乙方全面負(fù)責(zé)體驗(yàn)館的日常運(yùn)營管理，包括但不限于：*員工的招聘、培訓(xùn)、管理、考勤及薪酬福利發(fā)放（乙方承擔(dān)員工社保等法定福利的繳納責(zé)任）。*制定并執(zhí)行客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)流程，建立客戶投訴處理機(jī)制。*開展市場推廣和營銷活動(dòng)，包括線上及線下宣傳，提升體驗(yàn)館品牌知名度和客流量。*票務(wù)系統(tǒng)的建立、管理和票款結(jié)算。*負(fù)責(zé)體驗(yàn)館的日常安全巡查、秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔。*負(fù)責(zé)所有運(yùn)營設(shè)備的日常巡檢、預(yù)防性維護(hù)和故障維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。維修費(fèi)用在保修期外由乙方承擔(dān)，設(shè)備更換的大額費(fèi)用由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：*按時(shí)足額向乙方支付約定租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。*保證其對(duì)租賃場地的合法擁有或使用權(quán)，并在需要時(shí)提供相關(guān)權(quán)屬證明。*負(fù)責(zé)處理與場地所有權(quán)或使用權(quán)相關(guān)的對(duì)外關(guān)系，如與物業(yè)管理、政府部門等的協(xié)調(diào)。*有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)，特別是涉及安全、衛(wèi)生、消防等方面。*有權(quán)按照本協(xié)議約定收取運(yùn)營收益分成或固定管理費(fèi)。*[如適用]在乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：*享有在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定對(duì)場地進(jìn)行VR沉浸式體驗(yàn)館運(yùn)營管理的權(quán)利。*必須按照本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)合法合規(guī)經(jīng)營體驗(yàn)館，接受甲方的監(jiān)督。*負(fù)責(zé)體驗(yàn)館的整體規(guī)劃、裝修設(shè)計(jì)（若有）、設(shè)備采購、內(nèi)容制作與更新、日常運(yùn)營、安全管理及維護(hù)保養(yǎng)的全部工作。*確保體驗(yàn)館的運(yùn)營符合國家關(guān)于消防安全、用電安全、網(wǎng)絡(luò)安全、衛(wèi)生防疫等所有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，制定并執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案。*負(fù)責(zé)建立完善的客戶服務(wù)體系，妥善處理客戶咨詢、建議和投訴。*負(fù)責(zé)體驗(yàn)館的營銷推廣工作，制定年度及月度營銷計(jì)劃，并投入必要的資源執(zhí)行。*按照約定周期向甲方提供真實(shí)的運(yùn)營數(shù)據(jù)報(bào)表，包括但不限于客流量、銷售額、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)等。*按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)向甲方支付運(yùn)營收益分成或租金。*在合同期滿或提前終止時(shí)，負(fù)責(zé)將場地恢復(fù)至本協(xié)議約定的交付狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，并移交所有屬于乙方的設(shè)備、資料等。第三條收益分配與結(jié)算3.1本協(xié)議采用[固定租金/運(yùn)營收益分成]模式進(jìn)行收益分配。*若為固定租金模式，則按本協(xié)議第一條約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式執(zhí)行。*若為運(yùn)營收益分成模式：*收益計(jì)算基數(shù)定義為：體驗(yàn)館當(dāng)期總營業(yè)額（指客戶支付的所有費(fèi)用，包括門票、商品銷售、增值服務(wù)等收入總和）減去雙方約定由乙方承擔(dān)的、可明確量化的成本項(xiàng)目（如：員工工資、設(shè)備折舊費(fèi)、內(nèi)容引進(jìn)授權(quán)費(fèi)、維修費(fèi)、營銷推廣費(fèi)等）。*收益分成比例為：甲方享有收益計(jì)算基數(shù)中[具體百分比]%的分成。*成本項(xiàng)目的具體扣除范圍和標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行書面確認(rèn)。3.2結(jié)算周期為[月度/季度/年度]。3.3甲方在收到乙方提供的經(jīng)核對(duì)無誤的結(jié)算報(bào)表后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期應(yīng)得收益分成或租金。3.4結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的收款銀行賬戶信息。相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)由[甲方/乙方]承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1若甲方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)]個(gè)月租金的違約金。4.2若乙方未能按時(shí)支付甲方應(yīng)得的收益分成或租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，如萬分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)]個(gè)月租金或約定收益額的違約金。4.3若乙方擅自改變場地原有結(jié)構(gòu)或用途，或進(jìn)行危害場地主體結(jié)構(gòu)及安全性的改造，甲方有權(quán)單方面立即解除合同，乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失，并支付相當(dāng)于[具體月數(shù)]個(gè)月租金的違約金。4.4若乙方在運(yùn)營過程中發(fā)生重大安全事故（如火災(zāi)、重大設(shè)備故障導(dǎo)致人員傷亡、嚴(yán)重環(huán)境污染等），導(dǎo)致甲方或第三方受到損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被甲方單方面解除合同。4.5任何一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.6發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。第五條合同期限與終止5.1本合同有效期為自2026年X月X日起至2028年X月X日止，共計(jì)X年。5.2合同期滿，如雙方均未提出書面終止意見，本合同自動(dòng)續(xù)展X年，續(xù)展次數(shù)不限/限定次數(shù)。5.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本合同。提前終止的，應(yīng)提前[具體月數(shù)]日書面通知對(duì)方。5.4發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：*一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的。*乙方經(jīng)營出現(xiàn)重大違法違規(guī)行為，被相關(guān)政府部門吊銷執(zhí)照或責(zé)令停業(yè)的。*乙方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序的。*因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。5.5合同終止或解除后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成場地清理、設(shè)備回收（或按約定方式處理）及相關(guān)手續(xù)，并將場地恢復(fù)至約定狀態(tài)。乙方應(yīng)向甲方支付至合同終止之日的全部應(yīng)付未付款項(xiàng)。雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。第六條保密條款6.1甲乙雙方對(duì)于在本協(xié)議簽訂及履行過程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、營銷策略、運(yùn)營數(shù)據(jù)、技術(shù)信息、場地布局等）負(fù)有保密義務(wù)。6.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、轉(zhuǎn)讓或許可使用該商業(yè)秘密。但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。6.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[具體年數(shù)，如三年或五年]。第七條爭議解決7.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體法院名稱，如體驗(yàn)館所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第八條法律適用8.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。第九條其他條款9.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。9.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3本協(xié)議任何一方變更聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，否則由此造成的影響由變更方承擔(dān)。9.4本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。9.5本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。9.6本