福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制】福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告閩中興評(píng)字(2025)第AHC10050號(hào)福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)閩中興評(píng)合(2025)第10021號(hào)法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告閩中興評(píng)字(2025)第AHC10050號(hào)福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告228,000,000.00元2025年11月27日福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司楊麗娟林栩(資產(chǎn)評(píng)估師)(資產(chǎn)評(píng)估師)正式會(huì)員編號(hào)：44200044正式會(huì)員編號(hào)：35020005(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年11月27日ICP備案號(hào)京ICP備2020034749號(hào) 福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在六、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)。但我們僅對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的價(jià)值發(fā)表意見，我們無(wú)權(quán)對(duì)它們的法律權(quán)屬作出任何形式的保證。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告亦不得作為七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假 福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目錄資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 3一、委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況.3 8三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 8 9 9 9七、評(píng)估方法 九、評(píng)估假設(shè) 十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明 十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件清單 福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司 福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值閩中興評(píng)字(2025)第AHC10050號(hào)委托人：福建福光股份有限公司報(bào)告僅供委托人和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用，無(wú)其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)二、評(píng)估目的：本次資產(chǎn)評(píng)估是為福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的北京小三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：本次評(píng)估對(duì)象為北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍為北京小屯派科技有限責(zé)任公司申報(bào)的于2025年9月30日的全部五、評(píng)估基準(zhǔn)日：本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年9月30日。七、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期：在評(píng)估基準(zhǔn)日2025年9月30日，北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為人民幣6,550.88萬(wàn)元，在滿足報(bào)告中所述的全部假設(shè)和限制條件下的評(píng)估值為人民幣22,800.00萬(wàn)元(大寫人民幣貳億貳仟捌佰萬(wàn)元整),增值16,249.12萬(wàn)元，增值率248.04%。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用有效期為一年，即自2025年9月30日至2026年9月29日。(一)引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況(二)其他事項(xiàng)1.被評(píng)估單位實(shí)控人鄭聲琛與股東福建福光股份有限公司對(duì)2021年的投資增資行為福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司 福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以下情形之一發(fā)生，則福建福光股份有限公司有權(quán)要求實(shí)控人以現(xiàn)金回購(gòu)股權(quán)或進(jìn)行股權(quán)補(bǔ)償，主要情形為：截至2026年12月31日，被評(píng)估單位未在國(guó)內(nèi)證券交易所完成首次公開發(fā)行股票、被評(píng)估單位或?qū)嶋H控制人遭受刑事立案?jìng)刹榛蛴绊懝竞细馡PO的行政處罰和任一年度具備證券從業(yè)資格審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)公司未出具標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見審計(jì)報(bào)其中以現(xiàn)金回購(gòu)或是股權(quán)補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)回購(gòu)價(jià)格按投資方的投資款項(xiàng)加上按每年8%年化收益率(單利計(jì)算)所計(jì)算的收益之和并扣除投資方已經(jīng)獲得的分紅及股息等收益和投資方發(fā)出回購(gòu)?fù)ㄖ獣r(shí)投資方股權(quán)對(duì)應(yīng)的最近一期經(jīng)由投資方認(rèn)可的審計(jì)機(jī)構(gòu)所審計(jì)本次評(píng)估未考慮上述協(xié)議對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為是評(píng)估過程中不可缺少的資料，這些資料的真實(shí)性、正確性及來(lái)源合法性由北京小屯派科技有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)，資產(chǎn)評(píng)估師均假定這些資料是真實(shí)、正確及來(lái)源合法，本次資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果在一定程度上依賴于這些資料的真結(jié)論受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中評(píng)估假設(shè)和限定條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)知悉和充利為基礎(chǔ)，同時(shí)未考慮由于被評(píng)估單位截至基準(zhǔn)日的賬面未體現(xiàn)的尚未支付某些費(fèi)用或尚未完成相關(guān)手續(xù)所形成的相關(guān)債務(wù)對(duì)本次資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的影響。6.本次簽名資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行本次資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，資產(chǎn)評(píng)估師及其所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評(píng)以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié) 福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告閩中興評(píng)字(2025)第AHC10050號(hào)福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)”)接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和市場(chǎng)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益在2025年9月30日的市場(chǎng)(一)委托人：福建福光股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“福光股份”)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91350100757384472D類型：股份有限公司(上市、自然人投資或控股)注冊(cè)資本：16,056.1578萬(wàn)元人民幣成立時(shí)間：2004年2月3日營(yíng)業(yè)期間：2004年2月3日至2054年2月2日住所：福州市馬尾區(qū)江濱東大道158號(hào)其他電子設(shè)備、環(huán)保設(shè)備的研究開發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售；自營(yíng)和代理各類商品和技術(shù)的進(jìn)出口，但國(guó)家限定公司經(jīng)營(yíng)或禁止進(jìn)出口的商品和技術(shù)除外；不從事任何法律、法規(guī)規(guī)定禁止或需經(jīng)審批的項(xiàng)目，自主選擇經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)) 福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(二)被評(píng)估單位：北京小屯派科技有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“小屯派”)1.公司基本情況企業(yè)名稱：北京小屯派科技有限責(zé)任公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110106MA002MWD8R類型：其他有限責(zé)任公司注冊(cè)資本：1,333.33萬(wàn)元人民幣成立時(shí)間：2015年12月22日營(yíng)業(yè)期間：2015年12月22日至2065年12月21日法定代表人：鄭聲琛住所：北京市豐臺(tái)區(qū)雙林東路10號(hào)院內(nèi)推廣；電子專用設(shè)備制造；電子專用設(shè)備銷售；儀器儀表制造；儀器儀表銷售；電子測(cè)量?jī)x器制造；電子測(cè)量?jī)x器銷售；光學(xué)儀器制造；光學(xué)儀器銷售；機(jī)械設(shè)備研發(fā)；機(jī)械設(shè)備銷售；通訊設(shè)備銷售；海洋環(huán)境監(jiān)測(cè)與探測(cè)裝備制造；海洋環(huán)境監(jiān)測(cè)與探測(cè)裝備銷售；伺服控制機(jī)構(gòu)制造；伺服控制機(jī)構(gòu)銷售；智能車載設(shè)備制造；智能車載設(shè)備銷售；其他專用儀器制造；安防設(shè)備制造；安防設(shè)備銷售；計(jì)算機(jī)軟硬件及外圍設(shè)備制造；計(jì)軟件銷售；軟件外包服務(wù)；數(shù)據(jù)處理服務(wù)；工業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)；專業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)；電子產(chǎn)品銷售。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(不得從事國(guó)家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)2.歷史沿革(1)成立北京小屯派科技有限責(zé)任公司成立于2015年12月22日，成立時(shí)股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：出資方式認(rèn)繳出資額(萬(wàn)元)股權(quán)比例鄭聲琛貨幣馮小平貨幣陳良平貨幣田紅英貨幣貨幣貨幣(2)股權(quán)轉(zhuǎn)讓2021年6月23日，馮小平、陳良平、田紅英、王香蘭和劉會(huì)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓予黃超、章 福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司第5頁(yè)共26頁(yè)立早、張燕及福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)屯派投資合伙企業(yè)(有限合伙),變更后股權(quán)結(jié)構(gòu)如出資方式認(rèn)繳出資額(萬(wàn)元)股權(quán)比例鄭聲琛貨幣貨幣福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)屯派投資合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣章立早貨幣張燕貨幣(3)增資2021年8月12日，公司召開股東會(huì)決議，同意福建福光股份有限公司以人民幣5,000萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)增資333.33萬(wàn)元，其中333.33萬(wàn)元計(jì)入被評(píng)估單位的注冊(cè)資本，4,666.67萬(wàn)同時(shí)被評(píng)估單位實(shí)控人鄭聲琛與福建福光股份有限公司對(duì)這次投資增資行為簽訂投之一發(fā)生，則福建福光股份有限公司有權(quán)要求實(shí)控人以現(xiàn)金回購(gòu)股權(quán)或進(jìn)行股權(quán)補(bǔ)償，主要情形為：截至2026年12月31日，被評(píng)估單位未在國(guó)內(nèi)證券交易所完成首次公開發(fā)行股票、被評(píng)估單位或?qū)嶋H控制人遭受刑事立案?jìng)刹榛蛴绊懝竞细馡PO的行政處罰和任一年度具備證券從業(yè)資格審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)公司未出具標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見審計(jì)報(bào)告。其中以現(xiàn)金回購(gòu)或是股權(quán)補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)回購(gòu)價(jià)格按投資方的投資款項(xiàng)加上按每年8%年化收益率(單利計(jì)算)所計(jì)算的收益之和并扣除投資方已經(jīng)獲得的分紅及股息等收益和投資方發(fā)出回購(gòu)?fù)ㄖ獣r(shí)投資方股權(quán)對(duì)應(yīng)的最近一期經(jīng)由投資方認(rèn)可的審計(jì)機(jī)構(gòu)所審計(jì)被評(píng)估單位注冊(cè)資本由1000萬(wàn)元增加至1333.33萬(wàn)元，變更后股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：出資方式認(rèn)繳出資額(萬(wàn)元)股權(quán)比例鄭聲琛貨幣福建福光股份有限公司貨幣貨幣福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)屯派投資合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣章立早貨幣張燕貨幣3.基準(zhǔn)日股權(quán)結(jié)構(gòu)和組織架構(gòu)圖出資方式認(rèn)繳出資額(萬(wàn)元)股權(quán)比例鄭聲琛貨幣福建福光股份有限公司貨幣貨幣 出資方式認(rèn)繳出資額(萬(wàn)元)股權(quán)比例福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)屯派投資合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣章立早貨幣張燕貨幣截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位的組織架構(gòu)圖如4.被評(píng)估單位的業(yè)務(wù)及管理架構(gòu)情況介紹并提供整體解決方案的高技術(shù)型企業(yè)。公司以紅外熱成像技術(shù)為基礎(chǔ)，以圖像處理為核心，向光機(jī)電一體化系統(tǒng)、機(jī)器視覺與智能控制系統(tǒng)等方向拓展。公司的產(chǎn)品主要應(yīng)用于航天工程、艦載、機(jī)載、車載、彈載、邊防海防、智能防控等國(guó)家重大任務(wù)及高端裝公司產(chǎn)品目前分兩條線，以軍品為主，從紅外成像電路、紅外成像機(jī)芯、紅外變焦鏡頭、紅外成像相機(jī)及整體的紅外熱像儀；民品有軍警兩用的紅外取證儀、紅外告警設(shè)備、藝術(shù)品鑒證備案儀、防控系統(tǒng)、光電吊艙、?；瘹怏w檢測(cè)為主，及部分特殊定制紅一級(jí)軍工單位(總體單位)確定某型號(hào)的武器平臺(tái)(武器平臺(tái)是指，導(dǎo)彈、軍用作戰(zhàn)車輛、固定翼飛行器、螺旋槳飛行器、噴氣式飛行器、無(wú)人飛行器體系及水上艦只等)的研制需求后，交由各研究所承擔(dān)光電系統(tǒng)整體部分的研發(fā)。被評(píng)估單位作為軍工體系配套單位，承接各研究所委托的紅外熱成像的研發(fā)任務(wù)，參與武器裝備的方案論證、初樣階段、試樣階段，協(xié)助研究院、總體單位競(jìng)標(biāo)。武器裝備定型后，總體單位按軍方需求進(jìn)行批量化生產(chǎn)，向研究所采購(gòu)光電系統(tǒng)，被評(píng)估單位根據(jù)研究所下達(dá)的任務(wù)，承擔(dān)紅外熱成像產(chǎn)品的生產(chǎn)、供貨。福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司 民用民用紅外多遠(yuǎn)調(diào)紅外多遠(yuǎn)調(diào)i2022年12月31日2023年12月31日2024年12月31日2025年9月30日流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債一--負(fù)債合計(jì)2025年1月-9月營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)利潤(rùn)凈利潤(rùn)備注：上述財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)由被評(píng)估單位提供，2022年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)福州彬圣會(huì)計(jì)師事務(wù)所(普通合伙)審計(jì)，并出具無(wú)保留意見審計(jì)報(bào)告；2023年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)深圳銘國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(普通合伙)審計(jì)，并出具無(wú)保留意見審計(jì)報(bào)告；2024年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)北京中企楷源會(huì)計(jì)師事務(wù)所(普通合伙)審計(jì)，并出具無(wú)保留意見審計(jì)報(bào)告，2025年1-9月的財(cái)務(wù)委托人福建福光股份有限公司直接持有被評(píng)估單位25%股權(quán)，為被評(píng)估單位的參股股(三)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人 福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告告使用人使用，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為本報(bào)告的使用人。為該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東(一)評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍內(nèi)容圍為北京小屯派科技有限責(zé)任公司申報(bào)的于2025年9月30日的全部資產(chǎn)和負(fù)債，其具貨幣資金應(yīng)付職工薪酬預(yù)付款項(xiàng)存貨固定資產(chǎn)負(fù)債合計(jì)無(wú)形資產(chǎn)實(shí)收資本(或股本)開發(fā)支出資本公積盈余公積未分配利潤(rùn)資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債和所有者權(quán)益總計(jì)經(jīng)核實(shí)，委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，上(二)納入本次評(píng)估范圍的主要資產(chǎn)情況介紹除貨幣資金及往來(lái)款外，公司主要資產(chǎn)為存貨、設(shè)備類資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、開發(fā)支出1.存貨：系原材料、庫(kù)存商品及在產(chǎn)品，原材料為企業(yè)外購(gòu)用于生產(chǎn)的材料等，庫(kù)存商品為企業(yè)生產(chǎn)的連續(xù)變焦紅外熱像儀等、在產(chǎn)品為企業(yè)生產(chǎn)過程中的圖像處理核心 福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.設(shè)備類資產(chǎn)：設(shè)備類資產(chǎn)主要由機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備構(gòu)成。機(jī)器設(shè)備共41臺(tái)，主要為紅外測(cè)試系統(tǒng)、分析儀器、球面測(cè)試工作站、紅外鍺窗恒溫恒濕試驗(yàn)機(jī)等，使用情況無(wú)異常。電子設(shè)備共132項(xiàng)，主要為辦公電腦、攝像頭模型及空調(diào)等。主要在北京小屯派科技有限責(zé)任公司辦公區(qū)內(nèi)使用，未見異常。3.無(wú)形資產(chǎn)：系企業(yè)外購(gòu)的辦公軟件和申報(bào)的賬面未記錄的專利和軟件著作權(quán)等。4.開發(fā)支出：主要為企業(yè)投入的材料和人工等研發(fā)費(fèi)用。(三)企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)情況截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位申報(bào)賬面未記錄的無(wú)形資產(chǎn)為商標(biāo)1項(xiàng)、專利技術(shù)11項(xiàng)和26項(xiàng)軟件著作權(quán)。(四)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)(如有申報(bào))的類型、數(shù)量(不含無(wú)形資產(chǎn))截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位未申報(bào)除無(wú)形(五)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或評(píng)估值)本次評(píng)估未有引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論情況。(一)本次資產(chǎn)評(píng)估所選取的價(jià)值類型為：市場(chǎng)價(jià)值類型。(二)價(jià)值定義表述：所謂市場(chǎng)價(jià)值，是指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)條件下進(jìn)行正常、公平交易可以實(shí)現(xiàn)的價(jià)值的估計(jì)數(shù)(三)價(jià)值類型選取的理由及依據(jù)：根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的、特定市場(chǎng)條件及評(píng)估對(duì)五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2025年9月30日。(一)本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日確定的理由：經(jīng)委托人書面確認(rèn)，確定本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年9月30日。(二)本次評(píng)估中采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。(一)法律法規(guī)依據(jù)福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司第9頁(yè)共26頁(yè)福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司 福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1.《中華人民共和國(guó)民法典》(中華人民共和國(guó)主席令第45號(hào)，2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過，自2021年1月1日起施行);2.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(中華人民共和國(guó)主席令第46號(hào));3.《中華人民共和國(guó)公司法》(2023年12月29日第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修訂);4.《中華人民共和國(guó)證券法》(2019年12月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議第二次修訂);5.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議修正);6.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第97號(hào)，2019年1月2日修改);7.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(2007年11月28日國(guó)務(wù)院第197次常務(wù)會(huì)議通過，2019年修訂);8.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第691號(hào)，2017年修訂);9.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(2011年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第65號(hào)修訂);10.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第14號(hào));11.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019第39號(hào));(二)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資〔2017〕43號(hào));2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)〔2017)30號(hào)〕;3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)〔2018〕36號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)〔2018〕35號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)〔2017)33號(hào)〕;6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)〔2018〕37號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)〔2019〕35號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)(2018)38號(hào));9.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)〔2017〕39號(hào));第10頁(yè)共26頁(yè)第10頁(yè)共26頁(yè) 福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)〔2017)46號(hào)〕;11.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)〔2017)47號(hào)〕;12.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)〔2017〕48號(hào));13.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語(yǔ)2020》(中評(píng)協(xié)〔2020〕31號(hào));(三)權(quán)屬依據(jù)(四)取價(jià)依據(jù)5.《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》(機(jī)械工業(yè)出版社2011年版);6.《2024機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格信息查詢系統(tǒng)》(機(jī)械工業(yè)信息研究院、機(jī)械工業(yè)出版社);8.從同花順iFinD收集的有關(guān)資料；(五)其他參考依據(jù)(一)資產(chǎn)評(píng)估基本方法介紹依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)[2018]38號(hào))和《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào))的規(guī)定，執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估方法的適用條件、評(píng)估方法應(yīng)用所依據(jù)數(shù)據(jù)的質(zhì) 福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告量和數(shù)量等情況，分析市場(chǎng)法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法的適用性，選擇評(píng)估法的總稱。(1)評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益可以合理預(yù)期并用貨幣計(jì)量；(2)預(yù)期收益所對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。(1)評(píng)估對(duì)象的可比參照物具有公開的市場(chǎng)，以及活躍的交易；(2)有關(guān)交易的必要信息可以獲得。(二)評(píng)估方法的選用依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估方法的適用條件、評(píng)估方法應(yīng)用所依據(jù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量等情況，分析收益法、市場(chǎng)由于在企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)上難以找到屬于同一行業(yè)，或者受相同經(jīng)濟(jì)因素的影響，且業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)模式、企業(yè)規(guī)模等因素與被評(píng)估單位具有可比性的交易案例，且有關(guān)由于在資本市場(chǎng)上存在與被評(píng)估單位屬于同一行業(yè)，或者受相同經(jīng)濟(jì)因素的影響，且業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)模式等因素與被評(píng)估單位具有可比性的上市公司。上市公司的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，包括經(jīng)過第三方機(jī)構(gòu)審計(jì)的數(shù)據(jù)，可以通過公開渠道獲取，能夠計(jì)算適當(dāng)?shù)牡?2頁(yè)共26頁(yè) 福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告價(jià)值比率，建立相應(yīng)的評(píng)價(jià)體系或回歸分析并與被評(píng)估單位比較分析，故可以使用上市被評(píng)估單位所屬于軍品制造業(yè)，目前的經(jīng)營(yíng)主要為定制化產(chǎn)品為主，未形成批量化生產(chǎn)，產(chǎn)品主要是依據(jù)上游科研所根據(jù)研發(fā)生產(chǎn)需求進(jìn)行定制。由于被評(píng)估單位所生產(chǎn)產(chǎn)品涉及軍工保密性質(zhì)，無(wú)法對(duì)目前的在研項(xiàng)目未來(lái)預(yù)計(jì)的銷售量進(jìn)行預(yù)測(cè)，即企業(yè)未來(lái)的預(yù)期盈利能力難以合理預(yù)測(cè)或未來(lái)收益的不確定性較大，故本次評(píng)估不適合采用收由于被評(píng)估單位各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的購(gòu)建、形成資料齊備，主要資產(chǎn)處于持續(xù)使用當(dāng)中，同時(shí)可以在市場(chǎng)上取得購(gòu)建類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息，滿足采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估的要求。資產(chǎn)基礎(chǔ)法從企業(yè)購(gòu)建角度反映了企業(yè)的價(jià)值，也為經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)管理提供了資產(chǎn)構(gòu)建成本的基礎(chǔ)，故可以采4.選擇評(píng)估方法(三)評(píng)估測(cè)算思路估值的合計(jì)扣減各項(xiàng)負(fù)債評(píng)估值的合計(jì)，得到凈資產(chǎn)的評(píng)估值作為被評(píng)估單位股東全部貨幣資金包括現(xiàn)金和銀行存款。根據(jù)清查核資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表中的相關(guān)項(xiàng)目、數(shù)據(jù)及其他信息與被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)資料進(jìn)行核對(duì)，同時(shí)查閱票據(jù)登記薄，收集應(yīng)收票據(jù)復(fù)印件，了解企業(yè)應(yīng)收票據(jù)的票據(jù)類型，核對(duì)票面金額、發(fā)生時(shí)間、業(yè)務(wù)內(nèi)容及期限等內(nèi)容；同時(shí)，抽查部分 福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告位的財(cái)務(wù)資料進(jìn)行核對(duì)，抽查部分會(huì)計(jì)憑證等相關(guān)財(cái)務(wù)資料，借助歷史資料和現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)查情況，核實(shí)各賬戶交易事項(xiàng)的真實(shí)性、以及業(yè)務(wù)內(nèi)容和金額；分析各賬戶往來(lái)款項(xiàng)的發(fā)生頻繁、業(yè)務(wù)性質(zhì)、數(shù)額、賬齡，并發(fā)函詢證，以了解欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，預(yù)計(jì)款項(xiàng)的可回收情況，以每筆款項(xiàng)可收回的數(shù)額確定評(píng)估值。對(duì)于可能存在回收風(fēng)險(xiǎn)的，個(gè)別認(rèn)定和賬齡分析的方法估計(jì)預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)損失后確認(rèn)評(píng)估值，同時(shí)將賬面明細(xì)表中的相關(guān)項(xiàng)目、數(shù)據(jù)及其他信息與被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)資料進(jìn)行核對(duì)，收集大額款了解對(duì)方單位的資信情況等。重要的項(xiàng)目，了解評(píng)估基準(zhǔn)日至現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)日收到貨物或接受服務(wù)的情況。對(duì)于預(yù)付的貨款，本次評(píng)估以核實(shí)無(wú)誤后的賬面價(jià)值確認(rèn)評(píng)估值；對(duì)于預(yù)付的服務(wù)費(fèi)，本次評(píng)估以基準(zhǔn)日后剩余的存貨包括原材料、產(chǎn)成品和在產(chǎn)品。評(píng)估單位的財(cái)務(wù)資料進(jìn)行核對(duì)。向存貨管理人員詢問了解存貨情況，按照重要原則對(duì)其進(jìn)行了監(jiān)盤和抽查并根據(jù)存貨出入庫(kù)記錄倒推至評(píng)估基準(zhǔn)日以核實(shí)賬面數(shù)量，同時(shí)查看是否存在失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢等情況；通過抽查部分存貨的購(gòu)入、發(fā)出業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)憑證，以核實(shí)其業(yè)務(wù)的真實(shí)性與數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，同時(shí)了解產(chǎn)品的價(jià)格情況。在核實(shí)無(wú)誤定評(píng)估值；對(duì)于購(gòu)進(jìn)時(shí)間較久價(jià)格波動(dòng)較大的原材料，以實(shí)際數(shù)量乘以市場(chǎng)單價(jià)確定評(píng)價(jià)接近基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)格，故以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)評(píng)估福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司 福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)條件，數(shù)據(jù)資料收集情況及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)的取值依據(jù)，由于無(wú)法取得充分相關(guān)類似資產(chǎn)的近期可比交易案例，無(wú)法采用市場(chǎng)法；由于委評(píng)資產(chǎn)的收益難以從企業(yè)收益中進(jìn)行剝離，無(wú)法采用收益法；經(jīng)適用性判斷，結(jié)合所評(píng)估的設(shè)備的特點(diǎn)，主要采(7)無(wú)形資產(chǎn)一其他無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估著作權(quán)等。位的財(cái)務(wù)資料進(jìn)行核對(duì)，在收集核實(shí)相關(guān)權(quán)屬證書基礎(chǔ)上，根據(jù)重要性原則收集、核對(duì)無(wú)賬面值的了解其形成過程，了解各項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)中主要在哪些領(lǐng)域使用以及如何發(fā)揮作用等情況。在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的情況選用不同的方法進(jìn)行評(píng)估測(cè)算。其中：對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的用友等辦公軟件，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員查閱了購(gòu)置合同及發(fā)票，對(duì)其他無(wú)形資產(chǎn)取得的合法、合理、真實(shí)、有效性進(jìn)行核實(shí)；然后向財(cái)務(wù)人員及相關(guān)人員了解其他無(wú)形資產(chǎn)的使用情況，確認(rèn)其是否存在并判斷尚可使用期限。按核實(shí)無(wú)誤后賬面值確認(rèn)評(píng)估值。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表中的數(shù)據(jù)及信息與被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)資料在核實(shí)賬面值基礎(chǔ)上，采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表中的數(shù)據(jù)及信息與被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)資料進(jìn)行核對(duì)；通過查閱相關(guān)賬簿、憑證，了解產(chǎn)生的原因、形成過程并核實(shí)金額的準(zhǔn)確性。第16頁(yè)共26頁(yè) 他流動(dòng)負(fù)債。負(fù)債評(píng)估值根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的被評(píng)估單位實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確認(rèn)。(1)選擇可比公司。根據(jù)被評(píng)估單位所屬行業(yè)、經(jīng)營(yíng)模式、企業(yè)規(guī)模、主營(yíng)業(yè)務(wù)、(2)根據(jù)被評(píng)估單位和各可比公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)及財(cái)務(wù)狀況，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行(3)選擇價(jià)值比率。價(jià)值比率通常包括盈利比率、資產(chǎn)比率、收入比率和其他特定(4)計(jì)算價(jià)值比率。由于被評(píng)估單位為非上市公司，需要將收集到的可比上市公司的市場(chǎng)價(jià)值數(shù)據(jù)調(diào)整為非流動(dòng)性市場(chǎng)價(jià)值，在此基礎(chǔ)上結(jié)合相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析計(jì)算出價(jià)值比率；(5)求取被評(píng)估單位的價(jià)值比率。將被評(píng)估單位與可比上市公司進(jìn)行比較，對(duì)相關(guān)的價(jià)值影響因素和交易條件存在的差異做出合理修正，分析調(diào)整后得出被評(píng)估單位的價(jià)值比率；(6)結(jié)合被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)負(fù)債情況，分析估算被評(píng)估單位的股權(quán)價(jià)值。(7)評(píng)估模型市場(chǎng)法所依據(jù)的基本原理是市場(chǎng)替代原則，即一個(gè)正常的投資者為一項(xiàng)資產(chǎn)支付的價(jià)格不會(huì)高于市場(chǎng)上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價(jià)。根據(jù)這一原則，相似的企業(yè)應(yīng)該具有類似的價(jià)值。因此，具有相似性的被評(píng)估單位價(jià)值與可比公司價(jià)值可以通過同一個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)聯(lián)系在一起，即：福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告式中：為價(jià)值比率；X為其計(jì)算價(jià)值比率所選用的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。由于價(jià)值的體現(xiàn)較為復(fù)雜，不能直接觀測(cè)到，而在有效市場(chǎng)中，企業(yè)的市場(chǎng)交易價(jià)格可以在一定程度上反映其價(jià)值。因此對(duì)于可比公司，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員一般使用其交(8)計(jì)算公式被評(píng)估單位股權(quán)價(jià)值=(修正得出的被評(píng)估單位價(jià)值比率×被評(píng)估單位相應(yīng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù))+被評(píng)估單位溢余及非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)負(fù)債凈值八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人簽訂的資產(chǎn)評(píng)估委托合同所約定的事項(xiàng)，組織資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。先后經(jīng)過接受委托、核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料、選用評(píng)估方法(一)接受委托階段2.接受委托人委托，簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合4.組成項(xiàng)目小組，并對(duì)項(xiàng)目組成員進(jìn)行適當(dāng)培訓(xùn)。(二)資產(chǎn)核實(shí)階段 5.收集整理委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、有關(guān)合同、發(fā)票等權(quán)屬證明資料，核實(shí)資產(chǎn)權(quán)屬情況；7.收集并查驗(yàn)資產(chǎn)評(píng)估所需的其他相關(guān)資料。(三)評(píng)定估算階段2.收集市場(chǎng)信息；3.對(duì)委估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、估算。(四)結(jié)果匯總階段1.分析并匯總各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果，形成評(píng)估結(jié)論；2.對(duì)各種方法評(píng)估形成的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行分析3.編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；4.對(duì)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交內(nèi)部審核；5.征求有關(guān)各方意見。(五)出具報(bào)告階段經(jīng)過內(nèi)部各級(jí)審核與修改、完善，并與委托人充分溝通后出九、評(píng)估假設(shè)(一)一般假設(shè)1.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)2.交易假設(shè)3.公開市場(chǎng)假設(shè)彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途(二)具體假設(shè) 5.被評(píng)估單位未來(lái)將采取的會(huì)計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面基本一致；6.被評(píng)估單位在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營(yíng)范圍、方式與目前方向7.被評(píng)估單位在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營(yíng)范圍、方式與目前方向8.被評(píng)估單未來(lái)實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃與我們獲取據(jù)、條件、方法和程序得出的結(jié)果，若上述前提和假設(shè)條件發(fā)生變化時(shí)，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)論一般會(huì)自行失效。十、評(píng)估結(jié)論(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果1.評(píng)估結(jié)果在評(píng)估基準(zhǔn)日2025年9月30日，北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為人民幣6,550.88萬(wàn)元，在滿足報(bào)告中所述的全部假設(shè)和限制條件下的評(píng)估值為人民幣7,019.50萬(wàn)元(大寫人民幣柒仟零壹拾玖萬(wàn)伍仟元整),增值468.62萬(wàn)元，增值率7.15%。資產(chǎn)評(píng)估匯總表如下：1 2非流動(dòng)資產(chǎn)3其中：可供出售金融資產(chǎn)4持有至到期投資56長(zhǎng)期股權(quán)投資7投資性房地產(chǎn)8固定資產(chǎn)9工程物質(zhì)固定資產(chǎn)清理使用權(quán)資產(chǎn)油氣資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)開發(fā)支出商譽(yù)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)(股東全部權(quán)益)(1)應(yīng)收賬款評(píng)估增值53.54萬(wàn)元，增值原因：將已全額回款的對(duì)應(yīng)的企業(yè)計(jì)提壞賬(2)預(yù)付賬款評(píng)估減值17.60萬(wàn)元，減值原因：費(fèi)用化支出評(píng)估為0造成。(3)其他應(yīng)收款評(píng)估減值0.47萬(wàn)元，減值原因：費(fèi)用化支出評(píng)估為0造成。(5)固定資產(chǎn)評(píng)估減值5.41萬(wàn)元，減值原因：系由于設(shè)備購(gòu)買使用時(shí)間較長(zhǎng)，設(shè)備老舊，使用年限超過經(jīng)濟(jì)使用年限，企業(yè)計(jì)提的凈殘值與評(píng)估值有差異，致使設(shè)備評(píng)估(6)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估增值427.00萬(wàn)元，增值原因：企業(yè)申報(bào)的賬面未列示的無(wú)形資產(chǎn)(7)開發(fā)支出評(píng)估增值30.35萬(wàn)元，增值原因：研發(fā)費(fèi)用投入周期較長(zhǎng)，重置成本考 福建福光股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(8)遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)估減值50.37萬(wàn)元，減值原因：本次評(píng)估根據(jù)賬齡預(yù)計(jì)的預(yù)期信用損失測(cè)算遞延所得稅資產(chǎn)，測(cè)算結(jié)果與賬面價(jià)值有差異致使評(píng)估減值。(二)市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)果在評(píng)估基準(zhǔn)日2025年9月30日，北京小屯派科技有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為人民幣6,550.88萬(wàn)元，在滿足報(bào)告中所述的全部假設(shè)和限制條件下的評(píng)估值為人民幣22,800.00萬(wàn)元(大寫人民幣貳億貳仟捌佰萬(wàn)元整),增值16,249.12萬(wàn)元，增值率248.04%。2.評(píng)估結(jié)果與賬面值比較變動(dòng)情況的原因分析市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)果是將企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn)與資源作為一個(gè)有機(jī)整體，從市場(chǎng)參與者的角度綜合反映其公開市場(chǎng)價(jià)值；而賬面值是從企業(yè)可辨認(rèn)資產(chǎn)與負(fù)債重新取得成本的角度反映出資產(chǎn)負(fù)債的凈額。因此，市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)果增值的原因是該結(jié)果包含了企業(yè)在公開(三)評(píng)估結(jié)論1.兩種評(píng)估方法結(jié)果及差異原因分析資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后股東全部權(quán)益價(jià)值為7,019.50萬(wàn)元，市場(chǎng)法評(píng)估后股東全部權(quán)益為22,800.00萬(wàn)元，市場(chǎng)法比資產(chǎn)基礎(chǔ)法高15,780.50萬(wàn)元。差異原因主要是兩種評(píng)估方法考慮的角度不同，資產(chǎn)基礎(chǔ)法是從企業(yè)現(xiàn)有賬面資產(chǎn)的再取得途徑考慮的；市場(chǎng)法是將企業(yè)資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)情況在公開市場(chǎng)上進(jìn)行比較而表現(xiàn)出來(lái)的價(jià)值。2.評(píng)估結(jié)論的確定通過分析兩種方法評(píng)估結(jié)果的合理性和價(jià)值內(nèi)涵，我們認(rèn)為資產(chǎn)基礎(chǔ)法是基于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)行情對(duì)有形的資產(chǎn)進(jìn)行重置進(jìn)而得出評(píng)估結(jié)果，無(wú)法合理測(cè)算先進(jìn)工藝制程、客戶資源、管理