獐子島集團(tuán)股份有限公司擬出售資產(chǎn)行為涉及的七宗海域使用權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告遼寧眾華資產(chǎn)評(píng)估有限公司二○二五年十二月十日中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)眾華委評(píng)20251107法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告眾華評(píng)報(bào)字[2025]第085號(hào)38,440,000.00元2025年12月10日遼寧眾華資產(chǎn)評(píng)估有限公司陳陽(yáng)金長(zhǎng)鑫(資產(chǎn)評(píng)估師)(資產(chǎn)評(píng)估師)正式會(huì)員編號(hào)：24190004正式會(huì)員編號(hào)：24180001(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年12月12日ICP備案號(hào)京ICP備2020034749號(hào)1目錄 1 2 3 5一、緒言 5用人概況 5三、評(píng)估目的 6 6 7六、評(píng)估基準(zhǔn)日 7七、評(píng)估依據(jù) 7八、評(píng)估方法 9九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 十、評(píng)估假設(shè) 十一、評(píng)估結(jié)論 十二、特別事項(xiàng)說明 十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明 十四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 地址：大連市中山區(qū)魯迅路35號(hào)盛世大廈14層電話獐子島集團(tuán)股份有限公司擬出售資產(chǎn)行為涉及的七宗海域使用權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估人員不承擔(dān)責(zé)任。三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)六、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制。七、執(zhí)業(yè)過程中，資產(chǎn)評(píng)估人員通過核查財(cái)務(wù)記錄、權(quán)屬證明文件及資產(chǎn)交易方案資料等方式對(duì)資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況進(jìn)行了必要的、獨(dú)立的關(guān)注，但并不表示資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬進(jìn)行了確認(rèn)或發(fā)表了意見。八、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單等申報(bào)資料由委托人及被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人及被評(píng)估單位應(yīng)對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。 獐子島集團(tuán)股份有限公司擬出售資產(chǎn)行為涉及的七宗海域使用權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3眾華評(píng)報(bào)字[2025]第085號(hào)遼寧眾華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受獐子島集團(tuán)股份有限公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)獐子島集團(tuán)股份有限公司七宗海域使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，并出具了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。現(xiàn)將評(píng)估報(bào)告摘要如下：一、評(píng)估目的估算獐子島集團(tuán)股份有限公司七宗海域使用權(quán)價(jià)值，為獐子島集團(tuán)股份有限公司出售該資產(chǎn)行為提供價(jià)值參考。二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍評(píng)估對(duì)象為獐子島集團(tuán)股份有限公司七宗海域使用權(quán)。評(píng)估范圍為獐子島集團(tuán)股份有限公司申報(bào)的七宗海域使用權(quán)。三、評(píng)估基準(zhǔn)日2025年10月17日。市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)比較法。六、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期在評(píng)估假設(shè)條件成立的前提下，評(píng)估對(duì)象評(píng)估值為3,844.00萬元(人民幣大寫：叁仟捌佰肆拾肆萬元整)。本評(píng)估結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起1年。七、可能會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的主要特別事項(xiàng)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估假設(shè)條件、特別事項(xiàng)說明、使用限制說明內(nèi)容及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 獐子島集團(tuán)股份有限公司擬出售資產(chǎn)行為涉及的七宗海域使用權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。 獐子島集團(tuán)股份有限公司擬出售資產(chǎn)行為涉及的七宗海域使用權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5眾華評(píng)報(bào)字[2025]第085號(hào)遼寧眾華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用市場(chǎng)比較法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)貴公司擬出售資產(chǎn)行為涉及的七宗海域使用權(quán)于2025年10月17日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，現(xiàn)將相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：(一)委托人概況成立日期：1992年09月21日經(jīng)營(yíng)范圍：許可項(xiàng)目：水產(chǎn)苗種生產(chǎn)，水產(chǎn)養(yǎng)殖，漁業(yè)捕撈，食品經(jīng)營(yíng)，食品互聯(lián)網(wǎng)銷售(銷售與包裝食品),食品經(jīng)營(yíng)(銷售散裝食品),水產(chǎn)苗種進(jìn)出口，貨物進(jìn)出口，道路貨物運(yùn)輸(不含危險(xiǎn)貨物),城市配送運(yùn)輸服務(wù)(不含危險(xiǎn)貨物),水路普通貨物運(yùn)輸(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)一般項(xiàng)目：從事國(guó)際集裝箱船、普通貨船運(yùn)輸，水產(chǎn)品收購(gòu)，非居住房地產(chǎn)租賃，機(jī)械設(shè)備租賃，運(yùn)輸設(shè)備租賃服務(wù)，特種設(shè)備出租，船舶設(shè)計(jì)， 獐子島集團(tuán)股份有限公司擬出售資產(chǎn)行為涉及的七宗海域使用權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6船舶制造，船舶改裝，船舶銷售，船舶修理，技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))產(chǎn)業(yè)化國(guó)家重點(diǎn)龍頭企業(yè)、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、國(guó)家級(jí)企業(yè)技術(shù)中心、國(guó)家公司現(xiàn)已布局海珍品種業(yè)、海水增養(yǎng)殖業(yè)、海洋食品研發(fā)與加工貿(mào)易為主體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，兼顧冷鏈物流、漁業(yè)裝備等產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建上下游全產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈生態(tài)體系，持續(xù)促進(jìn)相關(guān)多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同、壯大發(fā)展。公司于2006年在深交所上市(股票代碼002069)。公司注冊(cè)資本7.1億元，資產(chǎn)總額約22.69億元，分子公司23家，現(xiàn)有員工1500余人。2022年，獐子島集團(tuán)成為大連市國(guó)資控股企(二)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他報(bào)告使用人本評(píng)估報(bào)告的使用者為委托人、交易對(duì)方以及國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定除國(guó)家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或獐子島集團(tuán)股份有限公司總裁辦公會(huì)成員審批通過了《增養(yǎng)殖分公司7宗閑置浮筏海域轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)》。據(jù)此批復(fù)，獐子島集團(tuán)股份有限公司擬出售七本次評(píng)估目的是估算獐子島集團(tuán)股份有限公司七宗海域使用權(quán)價(jià)值，為(一)基本狀況該七宗海域使用權(quán)均已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，分布于大連長(zhǎng)?？h獐子島、裕漣島和小耗島附近，面積合計(jì)786.2公頃，用海方式為開放性養(yǎng)殖(海面), 獐子島集團(tuán)股份有限公司擬出售資產(chǎn)行為涉及的七宗海域使用權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7項(xiàng)目名稱為浮筏養(yǎng)殖，各宗海域水文條件基本一致，目前處于閑置狀態(tài)。(二)權(quán)利設(shè)定狀況本次評(píng)估設(shè)定的評(píng)估范圍為海域使用權(quán)本身，并附帶相關(guān)權(quán)利和義務(wù)；設(shè)定的剩余使用期限為自評(píng)估基準(zhǔn)日起15年，且自2026年7月1日起由購(gòu)買人負(fù)責(zé)繳納后續(xù)海域使用金。上述資產(chǎn)列表申報(bào)情況如下：序號(hào)等別(畝)1遼(2023)長(zhǎng)海不動(dòng)島東開放性養(yǎng)殖(海面)15年2遼(2025)長(zhǎng)海不動(dòng)島北開放性養(yǎng)殖(海面)15年3遼(2023)長(zhǎng)海不動(dòng)島北開放性養(yǎng)殖(海面)15年4遼(2025)長(zhǎng)海不動(dòng)島北開放性養(yǎng)殖(海面)15年5遼(2025)長(zhǎng)海不動(dòng)島北開放性養(yǎng)殖(海面)15年6遼(2025)長(zhǎng)海不動(dòng)島北開放性養(yǎng)殖(海面)15年7遼(2023)長(zhǎng)海不動(dòng)島南開放性養(yǎng)殖(海面)15年經(jīng)委托人確認(rèn)，評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。五、價(jià)值類型根據(jù)評(píng)估目的及委托約定，確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。本次評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年10月17日。該基準(zhǔn)日為與評(píng)估目的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)日較接近的基準(zhǔn)時(shí)間，由委托人確定。七、評(píng)估依據(jù)本次評(píng)估所遵循的評(píng)估依據(jù)主要如下：(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1.獐子島集團(tuán)股份有限公司總裁辦公會(huì)關(guān)于《增養(yǎng)殖分公司7宗閑置浮 獐子島集團(tuán)股份有限公司擬出售資產(chǎn)行為涉及的七宗海域使用權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8筏海域轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)》的審批記錄文件。2.獐子島集團(tuán)股份有限公司與遼寧眾華資產(chǎn)評(píng)估有限公司簽訂的《資產(chǎn)(二)法律、法規(guī)依據(jù)2.《中華人民共和國(guó)公司法》(2023年12月29日第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修訂);3.《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過，2009年5月1日起施行);4.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年國(guó)務(wù)院91號(hào)令，1991年11月16日起實(shí)施，國(guó)務(wù)院令第732修訂);5.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第378號(hào)，2003年5月27日起實(shí)施，國(guó)務(wù)令第709號(hào)修訂);6.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》(2001年財(cái)政部令第14號(hào)，2002年1月1日起實(shí)施);7.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)〔1992〕36號(hào)，1992年7月18日起執(zhí)行);8.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國(guó)資委令第12號(hào)，2005年9月1日起施行);9.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》(國(guó)資委產(chǎn)權(quán)10.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國(guó)資委財(cái)政部令第32號(hào)，2016年6月24日起施行);11.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號(hào)，中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第97號(hào)修改);12.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào)，經(jīng)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第65號(hào)修訂);13.財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅2016第36號(hào));14.《財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》 獐子島集團(tuán)股份有限公司擬出售資產(chǎn)行為涉及的七宗海域使用權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào));15.其他有關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。(三)準(zhǔn)則依據(jù)2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào));3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào));6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[2017]37號(hào));9.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)〔2011.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào));(四)權(quán)屬依據(jù)1.資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；3.產(chǎn)權(quán)持有人有關(guān)資產(chǎn)管理的會(huì)計(jì)資料；4.其他與資產(chǎn)、權(quán)利的取得及使用有關(guān)的資料。(五)取價(jià)參考依據(jù)1.公開市場(chǎng)相同或相似資產(chǎn)交易信息；2.產(chǎn)權(quán)持有人提供的有關(guān)資產(chǎn)管理、使用的資料；3.《關(guān)于調(diào)整長(zhǎng)?？h養(yǎng)殖用海海域使用金征收標(biāo)準(zhǔn)的通知》(長(zhǎng)財(cái)發(fā)〔2022〕06號(hào));4.政府有關(guān)部門頒布的其他有關(guān)法規(guī)文件；5.評(píng)估人員調(diào)查、收集的其他相關(guān)資料。八、評(píng)估方法(一)評(píng)估方法適用性分析資產(chǎn)評(píng)估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，資 獐子島集團(tuán)股份有限公司擬出售資產(chǎn)行為涉及的七宗海域使用權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)結(jié)合評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集、評(píng)估方法的應(yīng)用前提條件及評(píng)估方法的優(yōu)劣勢(shì)、不同評(píng)估方法使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量等因素依法選擇評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，并經(jīng)采用定性或者定量分析方式形成評(píng)估結(jié)論。市場(chǎng)法是指通過將評(píng)估對(duì)象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法的總稱。收益法是指將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，以確定其價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。成本法是指按照重建或者重置評(píng)估對(duì)象的思路，將評(píng)估對(duì)象的重建或者重置成本作為確定資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以確定資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法的總稱。三種基本方法是基于不同的價(jià)值類論，從不同的角度衡量資產(chǎn)價(jià)值，在理論上皆具有選用意義，但在具體選取時(shí)須結(jié)合資料可收集情況分析其選取本次評(píng)估的盡調(diào)結(jié)果表明，基于近期公開市場(chǎng)存在可比交易案例，且相關(guān)信息可獲取，具備采用市場(chǎng)比較法估值條件；基于海域使用權(quán)不具備獨(dú)立獲利能力、市場(chǎng)缺乏相同或類似資產(chǎn)出租信息和有關(guān)開發(fā)成本信息，不具備采用收益法和成本法估值條件。綜上，針對(duì)本項(xiàng)目選取市場(chǎng)比較法估值。(二)市場(chǎng)比較法估值模型基于市場(chǎng)比較法定義并考慮資產(chǎn)特點(diǎn)，針對(duì)本次評(píng)估選取的市場(chǎng)比較法Vc-待估海域剩余權(quán)利期內(nèi)無需另行逐年繳納海域使用金條件下價(jià)A-區(qū)域因素修正系數(shù)；B-年限修正系數(shù)；C-期日修正系數(shù)； 獐子島集團(tuán)股份有限公司擬出售資產(chǎn)行為涉及的七宗海域使用權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告D-個(gè)別因素修正系數(shù)。其中：V-待估海域剩余權(quán)利期內(nèi)需另行逐年繳納海域使用金條件下價(jià)格，即現(xiàn)狀價(jià)格；Vx-待估海域剩余權(quán)利期內(nèi)逐年繳納的海域使用金現(xiàn)值。其中：A-當(dāng)前規(guī)定的每年需繳納的海域使用金；N-待估海域剩余權(quán)利期內(nèi)需繳納海域使用金的年限。九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況評(píng)估人員于2025年11月15日至2025年12月10日對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)實(shí)施評(píng)估。主要評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況如下：(一)明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人進(jìn)行洽談，明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，并進(jìn)行獨(dú)立性、勝任能力以及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)等分(二)訂立業(yè)務(wù)委托合同在通過風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)后，評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)以及雙方權(quán)利義務(wù)。(三)制定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃1.基于調(diào)查情況制定評(píng)估計(jì)劃，組建評(píng)估項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，并進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)；2.向委托人及產(chǎn)權(quán)持有人提交評(píng)估資料清單，并指導(dǎo)其準(zhǔn)備相關(guān)資料。(四)進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查根據(jù)評(píng)估計(jì)劃，開展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作。主要內(nèi)容為核查資產(chǎn)的存在性、完整性并了解其相關(guān)狀況；指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有人完善“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”;指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有人補(bǔ)充所需提供資料。(五)收集整理評(píng)估資料根據(jù)需要，從委托人、產(chǎn)權(quán)持有人及外部渠道收集、獲取相關(guān)資料，并對(duì)收集的資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。(六)評(píng)定估算形成結(jié)論 基于收集整理的資料，根據(jù)選用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的模型進(jìn)行分析、計(jì)算，形成了初步評(píng)估結(jié)論，并編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(七)編制出具評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)初步評(píng)估報(bào)告及相關(guān)工作底稿進(jìn)行內(nèi)部審核，并編制正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，經(jīng)用章和簽字后提交委托人。(八)整理歸集評(píng)估檔案歸集評(píng)估工作資料和文件，形成完整評(píng)估工作檔案。十、評(píng)估假設(shè)(一)一般假設(shè)1.交易假設(shè)，即假設(shè)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，資產(chǎn)評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估值。2.公開市場(chǎng)假設(shè)，即假設(shè)在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)所涉及的資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，資產(chǎn)交易雙方的交易行為都是在自愿的、理智的而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn)行的。3.資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)，即假設(shè)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)按法定用途、項(xiàng)目和使用的方式等情況繼續(xù)使用，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評(píng)估結(jié)果的使用范圍存在限制。4.政策穩(wěn)定假設(shè)，即假設(shè)當(dāng)前有關(guān)資產(chǎn)管理、持有和使用等所遵循的國(guó)家和地方的現(xiàn)行法律、法規(guī)、制度以及社會(huì)政治和經(jīng)濟(jì)政策持續(xù)保持穩(wěn)定或期后無變化。5.假設(shè)委托人及產(chǎn)權(quán)持有人提供的相關(guān)資料真實(shí)準(zhǔn)確、客觀完整、合法有效，不存在虛假、誤導(dǎo)、或重大遺漏，有關(guān)重大事項(xiàng)揭示充分。6.假設(shè)評(píng)估測(cè)算涉及的匯率、利率、物價(jià)水平保持穩(wěn)定或無較大波動(dòng)，不考慮通貨膨脹因素影響。7.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后無不可抗力對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)利用產(chǎn)生重大影(二)特殊假設(shè)1.假設(shè)當(dāng)前逐年繳納海域使用金的政策和標(biāo)準(zhǔn)在設(shè)定的剩余期使用期內(nèi)持續(xù)保持不變。 獐子島集團(tuán)股份有限公司擬出售資產(chǎn)行為涉及的七宗海域使用權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.假設(shè)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)預(yù)期交易過程中能夠順暢辦理產(chǎn)權(quán)證變更，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告披露的評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字資產(chǎn)評(píng)估師將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)在評(píng)估假設(shè)條件成立的前提下，評(píng)估對(duì)象評(píng)估值為3,844.00萬元(人民以下為在評(píng)估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力(一)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是在委托人、產(chǎn)權(quán)持有人提供的與評(píng)估相關(guān)資料和信息基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托人及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任，評(píng)估人員的責(zé)任是對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。評(píng)估人員對(duì)相關(guān)資料及其來源進(jìn)行必要的核查驗(yàn)證和披露，不代表對(duì)其的真實(shí)性、合法(二)本次評(píng)估中，委托人基于資產(chǎn)交易方案設(shè)定的評(píng)估范圍為海域使用權(quán)本身，并附帶相關(guān)權(quán)利和義務(wù)；設(shè)定的資產(chǎn)剩余使用年限為自評(píng)估基準(zhǔn)日起15