臨時(shí)建筑施工合同模板范本解析臨時(shí)建筑因工期短、用途靈活（如工地臨建、活動(dòng)板房、臨時(shí)倉儲(chǔ)等），其施工合同常被忽視細(xì)節(jié)，但恰恰是“臨時(shí)性”特征，更需通過合同明確權(quán)責(zé)、防范風(fēng)險(xiǎn)。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，對臨時(shí)建筑施工合同模板的核心條款進(jìn)行拆解，為項(xiàng)目方提供實(shí)操指引。一、合同主體與工程概況：權(quán)責(zé)的“錨點(diǎn)”合同首部需明確發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）的主體信息，包括名稱、地址、法定代表人（或授權(quán)代表）、聯(lián)系方式等。需注意：承包方需具備建筑施工資質(zhì)（如鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包資質(zhì)、建筑工程施工總承包資質(zhì)等），若工程涉及特殊作業(yè)（如高處作業(yè)、電力安裝），還需對應(yīng)專項(xiàng)資質(zhì)。工程概況需精準(zhǔn)描述：工程地點(diǎn)：明確具體地址（如某工地內(nèi)指定區(qū)域、某園區(qū)臨時(shí)用地）；工程內(nèi)容：避免“臨時(shí)建筑工程”等模糊表述，需細(xì)化結(jié)構(gòu)形式（如鋼結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)）、層數(shù)、建筑面積、功能（如辦公用房、宿舍、倉儲(chǔ)）、材料要求（如彩鋼板厚度、混凝土強(qiáng)度等級）；工程規(guī)模：結(jié)合圖紙或方案，明確工程量（如鋼構(gòu)件噸位、混凝土方量），為價(jià)款結(jié)算提供依據(jù)。二、工期條款：時(shí)間維度的權(quán)責(zé)劃分臨時(shí)建筑工期通常較短（如15天至3個(gè)月），但需明確開工日期（以甲方書面開工令或具備施工條件之日起算）、竣工日期（包含驗(yàn)收合格時(shí)間）。需重點(diǎn)約定工期順延情形：甲方原因：如未按時(shí)提供施工場地、圖紙延誤、付款逾期；不可抗力：如自然災(zāi)害、政策管制（需明確“不可抗力”的定義及證明材料要求）；設(shè)計(jì)變更：因甲方要求調(diào)整工程內(nèi)容導(dǎo)致工期變化。示例：“因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期順延；因乙方原因逾期竣工的，每逾期1日按合同總價(jià)的[X‰]支付違約金?！比?、價(jià)款與支付：資金流動(dòng)的“安全繩”（一）計(jì)價(jià)方式臨時(shí)建筑常用固定總價(jià)（包干價(jià)），適用于工程內(nèi)容明確、無重大變更的項(xiàng)目；若工程存在不確定性（如臨時(shí)增加附屬設(shè)施），可采用固定單價(jià)+按實(shí)結(jié)算，明確單價(jià)組成（如材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、稅費(fèi)）。（二）支付節(jié)點(diǎn)預(yù)付款：一般不超過合同價(jià)的30%，需約定預(yù)付款的抵扣方式（如進(jìn)度款中按比例扣除）；進(jìn)度款：按工期節(jié)點(diǎn)（如基礎(chǔ)完工、主體完工）或工程量完成比例支付，需附“進(jìn)度確認(rèn)單”作為付款依據(jù)；尾款：工程驗(yàn)收合格、結(jié)算完成后支付，預(yù)留5%-10%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無息返還（需明確質(zhì)保期，臨時(shí)建筑一般為1-2年）。（三）發(fā)票與稅務(wù)明確乙方需提供的發(fā)票類型（如增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票）、稅率及開票時(shí)間，避免因發(fā)票問題引發(fā)付款爭議。四、工程質(zhì)量與驗(yàn)收：合規(guī)與實(shí)用的平衡臨時(shí)建筑雖為“臨時(shí)”，但需符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》及地方標(biāo)準(zhǔn)，合同中需明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（如“達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，滿足臨時(shí)使用功能”）。（一）驗(yàn)收程序隱蔽工程：乙方自檢合格后24小時(shí)通知甲方驗(yàn)收，甲方逾期未驗(yàn)收視為認(rèn)可；竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方提交驗(yàn)收申請及資料（如竣工圖、檢測報(bào)告），甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為合格。（二）質(zhì)量問題處理施工期：乙方無償返修至合格；質(zhì)保期：非甲方原因的質(zhì)量問題，乙方在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，[X]日內(nèi)修復(fù)，否則甲方可委托第三方維修，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。五、安全責(zé)任與文明施工：風(fēng)險(xiǎn)的“防火墻”臨時(shí)建筑施工多涉及高空作業(yè)、用電、動(dòng)火，需明確雙方安全責(zé)任：甲方責(zé)任：提供符合安全要求的施工場地，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系；乙方責(zé)任：制定安全制度、配備防護(hù)設(shè)施，對施工人員進(jìn)行安全教育，購買建筑工程意外險(xiǎn)（明確保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方）。文明施工條款需約定：乙方應(yīng)保持施工現(xiàn)場整潔，完工后清理垃圾、恢復(fù)場地原貌，否則甲方可委托清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、變更與解除：應(yīng)對不確定性的“彈性條款”（一）工程變更甲方提出變更的，需書面通知乙方，雙方簽訂“變更簽證單”，明確變更內(nèi)容、工期調(diào)整、價(jià)款增減；乙方提出的變更需經(jīng)甲方書面同意，否則不予結(jié)算。（二）合同解除甲方解除：乙方無資質(zhì)、擅自轉(zhuǎn)包、工期嚴(yán)重逾期、質(zhì)量不合格且拒絕返修；乙方解除：甲方逾期付款超過[X]日、提供的場地不符合施工條件且拒絕整改；解除后的結(jié)算：已完成工程量按實(shí)結(jié)算，違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決與其他條款：糾紛的“減壓閥”（一）爭議解決優(yōu)先選擇訴訟（明確管轄法院，建議選擇甲方所在地或工程所在地法院）；若約定仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)（如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”）。（二）其他條款保密條款：雙方對合同內(nèi)容、工程資料保密；通知與送達(dá)：明確雙方的通訊地址及送達(dá)方式（如郵寄、電子送達(dá)）；合同生效：自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（與主合同具有同等效力）。八、實(shí)操注意事項(xiàng)與風(fēng)險(xiǎn)防范（一）簽約前：盡職調(diào)查審查乙方資質(zhì)：通過“四庫一平臺(tái)”查詢資質(zhì)有效性，避免無資質(zhì)承包；現(xiàn)場勘查：確認(rèn)場地條件（如地下管線、周邊環(huán)境），避免施工中出現(xiàn)意外障礙。（二）履約中：過程管控簽證管理：所有變更、洽商均需書面簽證，注明時(shí)間、內(nèi)容、價(jià)款/工期影響；資料留存：保存施工日志、驗(yàn)收記錄、付款憑證、溝通記錄（如微信、郵件），作為糾紛證據(jù)。（三）風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對工期延誤：若甲方原因?qū)е卵诱`，及時(shí)發(fā)函索賠（含工期順延及費(fèi)用損失）；質(zhì)量糾紛：留存材料合格證、檢測報(bào)告，證明施工符合約定標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)語臨時(shí)建筑施