2025年中職第三學(xué)年（房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研）市場(chǎng)分析階段測(cè)試題及答案

（考試時(shí)間：90分鐘滿分100分）班級(jí)______姓名______第I卷（選擇題，共40分）本大題共20小題，每小題2分。在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的。1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，對(duì)消費(fèi)者需求偏好的深入了解屬于以下哪種調(diào)研內(nèi)容？A.市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研B.消費(fèi)者調(diào)研C.競(jìng)爭情況調(diào)研D.產(chǎn)品調(diào)研2.在分析房地產(chǎn)市場(chǎng)供給時(shí)，以下哪項(xiàng)不是重點(diǎn)考慮的因素？A.現(xiàn)有樓盤數(shù)量B.土地供應(yīng)情況C.消費(fèi)者購買能力D.在建項(xiàng)目進(jìn)度3.房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求彈性主要受以下哪種因素影響較大？A.房價(jià)波動(dòng)B.政策調(diào)控C.人口增長D.城市規(guī)劃4.以下哪種調(diào)研方法能最直接獲取消費(fèi)者對(duì)某樓盤的真實(shí)評(píng)價(jià)？A.問卷調(diào)查B.訪談C.觀察法D.實(shí)驗(yàn)法5.當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于賣方市場(chǎng)時(shí)，以下說法正確的是？A.房價(jià)上漲，供應(yīng)量增加B.房價(jià)下跌，需求量增加C.房價(jià)上漲，需求量減少D.房價(jià)下跌，供應(yīng)量減少6.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)時(shí)，以下哪種方法屬于定性預(yù)測(cè)？A.時(shí)間序列分析B.回歸分析C.德爾菲法D.趨勢(shì)外推法7.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，收集宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)屬于以下哪個(gè)環(huán)節(jié)？A.確定調(diào)研目標(biāo)B.制定調(diào)研計(jì)劃C.收集信息D.分析數(shù)據(jù)8.以下哪種情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求下降？（）A.貸款利率降低B.居民收入增加C.限購政策加強(qiáng)D.城市基礎(chǔ)設(shè)施完善9.在分析房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭態(tài)勢(shì)時(shí)，以下哪項(xiàng)不屬于競(jìng)爭對(duì)手分析的內(nèi)容？A.競(jìng)爭對(duì)手樓盤的價(jià)格B.競(jìng)爭對(duì)手的營銷策略C.市場(chǎng)總體競(jìng)爭程度D.競(jìng)爭對(duì)手的客戶群體10.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，對(duì)區(qū)域內(nèi)交通便利性的調(diào)研屬于（）。A.自然環(huán)境調(diào)研B.基礎(chǔ)設(shè)施調(diào)研C.人文環(huán)境調(diào)研D.政策環(huán)境調(diào)研11.當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫時(shí)，以下表現(xiàn)不相符的是（）。A.房價(jià)虛高B.成交量大幅增加C.房屋空置率上升D.投資過熱12.以下哪種調(diào)研方法適用于大規(guī)模收集消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本看法？（）A.深度訪談B.焦點(diǎn)小組C.網(wǎng)絡(luò)調(diào)研D.入戶訪談13.在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，對(duì)土地成本的分析屬于（）。A.成本分析B.收益分析C.市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析D.供需分析14.房地產(chǎn)市場(chǎng)的季節(jié)性波動(dòng)主要受以下哪種因素影響？（）A.氣候條件B.政策調(diào)整C.社會(huì)文化D.經(jīng)濟(jì)周期15.以下哪種情況會(huì)促使開發(fā)商提高樓盤的品質(zhì)？（）A.市場(chǎng)競(jìng)爭激烈B.土地成本降低C.消費(fèi)者需求下降D.政策限制品質(zhì)提升16.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，對(duì)周邊配套商業(yè)設(shè)施的調(diào)研屬于（）。A.生活服務(wù)設(shè)施調(diào)研B.教育設(shè)施調(diào)研C.醫(yī)療設(shè)施調(diào)研D.休閑娛樂設(shè)施調(diào)研17.在分析房地產(chǎn)市場(chǎng)需求時(shí)，以下哪項(xiàng)不屬于影響潛在需求的因素？（）A.消費(fèi)者購買意愿B.消費(fèi)者購買能力C.市場(chǎng)供給情況D.產(chǎn)品特性18.以下哪種調(diào)研方法能深入了解消費(fèi)者購買決策過程？（）A.問卷調(diào)查B.觀察法C.案例分析D.行為研究法19.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，對(duì)城市規(guī)劃方向的研究屬于（）。A.宏觀環(huán)境調(diào)研B.微觀環(huán)境調(diào)研C.市場(chǎng)需求調(diào)研D.市場(chǎng)供給調(diào)研20.當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷期時(shí)，開發(fā)商通常會(huì)采取以下哪種策略？（）A.加大廣告宣傳B.提高房價(jià)C.調(diào)整產(chǎn)品定位D.加快項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度第II卷（非選擇題，共60分）（一）簡答題（共20分）本大題共4小題，每小題5分。1.簡述房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要內(nèi)容。2.分析影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的主要因素。3.說明房地產(chǎn)市場(chǎng)需求彈性的含義及影響因素。4.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，常用的調(diào)研方法有哪些？各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？（二）案例分析題（共15分）請(qǐng)閱讀以下案例，然后回答問題。某城市近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，房價(jià)持續(xù)上漲。A開發(fā)商在該城市開發(fā)了一個(gè)新樓盤，定位為高端住宅。樓盤開盤后，銷售情況并不理想。經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域雖然有一定的高端購房需求，但消費(fèi)者對(duì)樓盤周邊的配套設(shè)施不太滿意，尤其是缺乏優(yōu)質(zhì)的學(xué)校和大型購物中心。同時(shí)，競(jìng)爭對(duì)手的樓盤在價(jià)格上更具優(yōu)勢(shì)，且戶型設(shè)計(jì)更符合當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的需求。1.請(qǐng)分析A開發(fā)商樓盤銷售不理想的原因。（7分）2.針對(duì)這些問題，你認(rèn)為A開發(fā)商可以采取哪些改進(jìn)措施？（8分）（三）論述題（共15分）論述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)決策的重要性。（四）材料分析題（共10分）閱讀以下材料，回答問題。材料：近年來，隨著城市化進(jìn)程的加快以及居民收入水平的提高，某城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不斷增長。為了滿足市場(chǎng)需求，政府加大了土地供應(yīng)，并出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)的政策。同時(shí)，多家開發(fā)商紛紛進(jìn)入該市場(chǎng)，競(jìng)爭日益激烈。在此背景下，某開發(fā)商計(jì)劃在該城市開發(fā)一個(gè)綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，涵蓋購物中心、寫字樓和公寓等多種業(yè)態(tài)。1.請(qǐng)分析該城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)。（5分）2.對(duì)于該開發(fā)商計(jì)劃開發(fā)的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，你認(rèn)為有哪些優(yōu)勢(shì)和挑戰(zhàn)？（5分）（五）方案設(shè)計(jì)題（共20分）假設(shè)你是某房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研人員，需針對(duì)即將推出的一個(gè)新樓盤進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研并設(shè)計(jì)營銷方案。1.請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)一份詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃，包括調(diào)研目標(biāo)、調(diào)研內(nèi)容、調(diào)研方法等。（10分）2.根據(jù)調(diào)研結(jié)果，設(shè)計(jì)一份該樓盤的營銷方案，包括目標(biāo)客戶群體定位、營銷策略等。（10分）答案：1.B2.C3.A4.B5.A6.C7.C8.C9.C10.B11.B12.C13.A14.A15.A16.A17.C18.D19.A20.C簡答題答案：1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主要內(nèi)容包括市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研（含宏觀經(jīng)濟(jì)、政策法規(guī)、城市規(guī)劃等）、消費(fèi)者調(diào)研（需求偏好、購買能力等）、競(jìng)爭情況調(diào)研（競(jìng)爭對(duì)手、競(jìng)爭態(tài)勢(shì)等）、產(chǎn)品調(diào)研（樓盤品質(zhì)、戶型等）。2.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的主要因素有土地供應(yīng)情況、開發(fā)成本、政策法規(guī)、市場(chǎng)預(yù)期、開發(fā)商數(shù)量及規(guī)模等。3.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求彈性指房價(jià)等因素變動(dòng)引起的需求量變動(dòng)程度。影響因素有房價(jià)波動(dòng)、消費(fèi)者收入、替代品價(jià)格、消費(fèi)者偏好等。4.常用調(diào)研方法有問卷調(diào)查（可大規(guī)模收集信息但真實(shí)性難保證）、訪談（深入了解但效率低）、觀察法（直接客觀但信息有限）、實(shí)驗(yàn)法（精準(zhǔn)但實(shí)施困難）等。案例分析題答案：1.銷售不理想原因：周邊配套設(shè)施差，缺乏優(yōu)質(zhì)學(xué)校和大型購物中心；競(jìng)爭對(duì)手價(jià)格更優(yōu)且戶型設(shè)計(jì)更符合需求。2.改進(jìn)措施：完善周邊配套設(shè)施；優(yōu)化價(jià)格策