租賃合同范本及出租方權(quán)益保護(hù)指南在不動產(chǎn)租賃活動中，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同是出租方維護(hù)自身合法權(quán)益的核心保障。實(shí)踐中，因合同條款模糊、權(quán)利義務(wù)約定不明引發(fā)的租金拖欠、房屋損毀、承租人拒不騰退等糾紛屢見不鮮。本文將結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供一份兼顧合規(guī)性與實(shí)用性的租賃合同范本，并從法律與實(shí)操層面解析出租方權(quán)益保護(hù)的關(guān)鍵要點(diǎn)，助力出租方在租賃關(guān)系中掌握主動權(quán)。一、租賃合同核心條款范本解析（一）當(dāng)事人與租賃物條款條款示例：“出租方（甲方）：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系地址：XXX；承租方（乙方）：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系地址：XXX。租賃物位于XXX（詳細(xì)地址），建筑面積XXX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XXX，附屬設(shè)施包括XXX（如空調(diào)、熱水器、家具等需逐項(xiàng)列明）?！弊⒁庖c(diǎn)：1.自然人承租方需留存身份證復(fù)印件，企業(yè)/個體工商戶需核驗(yàn)營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明，避免因主體信息模糊導(dǎo)致追責(zé)困難。2.租賃物描述需精確到門牌號、樓層、朝向，附屬設(shè)施應(yīng)明確品牌、數(shù)量及現(xiàn)狀（可附《房屋交接清單》作為合同附件），防止后續(xù)因設(shè)施損毀責(zé)任產(chǎn)生爭議。（二）租金與支付條款條款示例：“租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣XXX元（大寫：XXX），租金按[月/季/半年/年]支付，首期租金于合同簽訂后X日內(nèi)支付，后續(xù)租金支付時間為每期屆滿前X日。支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（開戶行：XXX，賬號：XXX），轉(zhuǎn)賬憑證作為付款憑證。逾期支付責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按當(dāng)期租金的X%向甲方支付違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失?！弊⒁庖c(diǎn)：1.明確租金“不含稅”或“含稅”，若含稅需約定開票義務(wù)；租金調(diào)整需提前約定（如“租賃期內(nèi)租金每X年遞增X%”）。2.支付方式優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬并注明用途（如“XX房屋X期租金”），避免現(xiàn)金交易無憑證的風(fēng)險(xiǎn)。（三）租賃期限與合同解除條款條款示例：“租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前X日書面提出，雙方另行簽訂續(xù)租合同；乙方未提出續(xù)租且未搬離的，視為不定期租賃，甲方有權(quán)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的X%計(jì)收占有使用費(fèi)。合同解除情形：（1）乙方拖欠租金超過X日；（2）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途；（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造；（4）因乙方原因?qū)е路课荼凰痉C(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、扣押。甲方依上述情形解除合同的，應(yīng)提前X日書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)搬離，逾期未搬離的，甲方有權(quán)處置乙方遺留物品（但應(yīng)依法履行通知、保管義務(wù)）?！弊⒁庖c(diǎn)：1.不定期租賃風(fēng)險(xiǎn)較高，需明確續(xù)租的書面形式要求，避免默認(rèn)續(xù)租。2.解除合同的“通知期限”需符合《民法典》規(guī)定（一般需給予合理期限，如3-7日），并保留書面通知的送達(dá)憑證（如EMS回執(zhí)、微信記錄）。（四）權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任條款條款示例：“甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按約收取租金，監(jiān)督乙方合理使用房屋；（2）因房屋質(zhì)量問題（非乙方原因）導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)在X日內(nèi)維修，逾期未修的，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用從租金中扣除（需提供維修單據(jù)）。乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約支付租金，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或增設(shè)他物；（2）租賃期內(nèi)房屋及設(shè)施的日常損耗由乙方承擔(dān)維修責(zé)任（如燈泡更換、管道疏通），因乙方過錯導(dǎo)致的損毀，乙方應(yīng)照價(jià)賠償或恢復(fù)原狀。違約責(zé)任：（1）甲方擅自提前解除合同的，應(yīng)退還乙方剩余租金并支付違約金XXX元；（2）乙方違反本合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金XXX元（可按押金或X個月租金約定），且甲方有權(quán)追償實(shí)際損失（如房屋空置期租金、維修費(fèi)用等）?！弊⒁庖c(diǎn)：1.區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”的維修責(zé)任，避免因條款模糊導(dǎo)致雙方互相推諉。2.違約金數(shù)額需合理（一般不超過實(shí)際損失的30%），過高可能被法院調(diào)整，過低則無法有效約束違約行為。二、出租方權(quán)益保護(hù)實(shí)操要點(diǎn)（一）押金條款的合規(guī)設(shè)計(jì)押金金額建議為1-3個月租金，合同中需明確：“押金用于抵扣乙方拖欠的租金、違約金、損毀賠償及未結(jié)清的費(fèi)用（如水、電、物業(yè)費(fèi)），剩余部分于乙方結(jié)清全部費(fèi)用并完成房屋交接后X日內(nèi)退還?！憋L(fēng)險(xiǎn)提示：若乙方拖欠租金，甲方可書面通知從押金中抵扣，但需保留抵扣憑證，避免被認(rèn)定為“擅自扣留押金”。（二）承租人身份與用途核實(shí)1.要求承租方提供身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并核對原件，必要時通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”核查企業(yè)資質(zhì)。2.明確租賃用途（如“住宅/商業(yè)/辦公”），禁止將房屋用于違法活動（如群租、倉儲易燃易爆物品），否則甲方有權(quán)解除合同。（三）房屋維修與添附的管控1.維修責(zé)任：合同中需約定“乙方應(yīng)妥善使用房屋，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的管道堵塞、電器損壞等，由乙方自行維修；因房屋主體結(jié)構(gòu)問題（如漏水、墻體開裂），甲方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)維修，逾期乙方可自行維修并追償費(fèi)用?！?.添附處理：乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，需提前書面申請并約定“租賃期滿后，可拆除的設(shè)施由乙方自行拆除（不得損壞房屋），不可拆除的歸甲方所有，甲方無需補(bǔ)償；若因添附導(dǎo)致房屋價(jià)值提升，雙方可協(xié)商補(bǔ)償金額。”（四）證據(jù)留存與糾紛應(yīng)對1.日常管理證據(jù)：保留租金支付憑證、房屋交接清單、維修通知記錄（短信、微信、EMS）、房屋現(xiàn)狀照片/視頻（每季度留存）。2.糾紛應(yīng)對流程：租金拖欠：先以書面形式（短信、函件）催告，注明“逾期X日將解除合同”；催告無效后，發(fā)送《解除合同通知書》并起訴追償。房屋損毀：委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具《定損報(bào)告》，明確損失金額及責(zé)任歸屬，協(xié)商不成可起訴要求賠償。三、常見糾紛典型場景及應(yīng)對策略（一）承租人拖欠租金且失聯(lián)應(yīng)對步驟：1.發(fā)送催告函（EMS郵寄至合同約定地址，注明“租金催繳函”），留存郵寄憑證；2.若催告后仍未支付，發(fā)送《解除合同通知書》，通知其X日內(nèi)搬離；3.若承租人拒不搬離，可向法院申請“先予執(zhí)行”或提起“排除妨害之訴”，同時可依法處置其遺留物品（需提前公告并保留證據(jù)）。（二）承租人擅自轉(zhuǎn)租牟利應(yīng)對步驟：1.收集轉(zhuǎn)租證據(jù)（如現(xiàn)場照片、次承租人證言、轉(zhuǎn)賬記錄）；2.發(fā)送《解除合同通知書》，以“擅自轉(zhuǎn)租”為由解除合同；3.要求承租人及次承租人限期搬離，協(xié)商不成可起訴，要求次承租人騰退房屋（次承租人善意且已支付租金的，可向承租人追償）。（三）租期屆滿承租人拒不騰退應(yīng)對步驟：1.提前X日發(fā)送《騰退通知》，告知租期屆滿及搬離要求；2.若承租人仍不搬離，可向法院起訴，要求其騰退房屋并支付占有使用費(fèi)（按原租金或市場租金標(biāo)準(zhǔn)）；3.執(zhí)行階段可申請法院強(qiáng)制騰退，但需注意不得暴力清退（如斷水?dāng)嚯?、?qiáng)行搬離物品），否則可能承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。結(jié)語租賃