2026年物業(yè)維修協(xié)議甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)維修服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作范圍及物業(yè)概況1.1甲方委托乙方對(duì)位于[填寫詳細(xì)地址，如XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)]（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)。1.2本物業(yè)概況：本物業(yè)為[填寫物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)綜合等]物業(yè)，建筑年代約為[填寫大概年份]，主要共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、公共照明、道路、綠化、排水系統(tǒng)、公共門廳/大堂、走廊、樓梯間等。第二條維修范圍與責(zé)任劃分2.1乙方負(fù)責(zé)維修的范圍主要包括本物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。業(yè)主自有部分房屋及附屬設(shè)施的維修由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，乙方提供有償維修服務(wù)另行協(xié)商。2.2維修類別及責(zé)任：(1)日常維修/小修：指對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、簡(jiǎn)單維護(hù)、保養(yǎng)，以及零星的小型維修（如更換少量燈泡、修好壞掉的門牌、簡(jiǎn)單疏通下水道等）。此類維修費(fèi)用在每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支的[填寫比例或額度，如XX元/月或不超過(guò)物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的X%]，超出部分由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知及報(bào)價(jià)后[填寫天數(shù)，如10]日內(nèi)確認(rèn)并支付。(2)中修/大修：指對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行局部或全部改造、修復(fù)，以恢復(fù)其使用功能或延長(zhǎng)使用壽命（如公共區(qū)域地面翻新、電梯大修、屋面防水重大修復(fù)等）。此類維修項(xiàng)目啟動(dòng)需符合以下條件：a)達(dá)到法定或約定的大修標(biāo)準(zhǔn)；b)產(chǎn)生重大故障影響多數(shù)業(yè)主使用；c)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議通過(guò)。費(fèi)用來(lái)源按照國(guó)家及地方關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，或由業(yè)主根據(jù)受益情況分?jǐn)?。具體分?jǐn)偡桨赣梢曳教岢觯?jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后實(shí)施。(3)專項(xiàng)維修：指針對(duì)特定區(qū)域或設(shè)施進(jìn)行的預(yù)防性或計(jì)劃性維修，或因自然災(zāi)害等不可抗力造成的損壞修復(fù)（如外墻清洗、綠化補(bǔ)種、樹木修剪、道路破損修復(fù)等）。此類維修項(xiàng)目需由乙方提出計(jì)劃，報(bào)送業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主大會(huì)審議，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施，費(fèi)用來(lái)源參照中修/大修的規(guī)定執(zhí)行。(4)業(yè)主自有部分維修：除前述情況外，業(yè)主房屋戶內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。如業(yè)主要求乙方提供有償維修服務(wù)，需另行協(xié)商費(fèi)用及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與流程3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家、行業(yè)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本協(xié)議約定，提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量，所使用材料應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2服務(wù)流程：(1)報(bào)修：甲方發(fā)現(xiàn)需要維修事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)通過(guò)[填寫報(bào)修途徑，如物業(yè)服務(wù)站、指定電話熱線、微信公眾號(hào)等]向乙方報(bào)修，并提供詳細(xì)的維修地址、問(wèn)題描述及聯(lián)系方式。(2)受理與評(píng)估：乙方在接到報(bào)修通知后，應(yīng)在[填寫時(shí)間，如2]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，對(duì)于小修項(xiàng)目在[填寫時(shí)間，如4]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)查看；對(duì)于中修及以上項(xiàng)目，應(yīng)在[填寫時(shí)間，如24]小時(shí)內(nèi)進(jìn)行初步評(píng)估，并制定維修方案及預(yù)算（如需），評(píng)估和預(yù)算結(jié)果應(yīng)書面或書面確認(rèn)方式通知甲方。(3)派工與維修：乙方根據(jù)評(píng)估結(jié)果和甲方確認(rèn)的方案，在約定時(shí)間內(nèi)（日常小修通常在[填寫時(shí)間，如8]小時(shí)內(nèi)，大修根據(jù)情況約定）安排具備資質(zhì)的技術(shù)人員進(jìn)行維修。緊急情況除外。(4)驗(yàn)收：維修項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收。日常小修可由維修人員口頭告知完成；中修及以上項(xiàng)目，乙方應(yīng)邀請(qǐng)甲方代表參與驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收單。如甲方在收到通知后[填寫時(shí)間，如3]日內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。如對(duì)維修質(zhì)量有異議，甲方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，乙方應(yīng)在[填寫時(shí)間，如3]日內(nèi)復(fù)檢，如仍不合格，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條維修費(fèi)用與支付方式4.1日常維修/小修費(fèi)用：在每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支的部分，由乙方在核算后每月[填寫時(shí)間，如5]日前向甲方（或其指定賬戶）出示詳細(xì)清單，甲方應(yīng)在收到清單后[填寫時(shí)間，如10]日內(nèi)支付。4.2超出日常維修/小修費(fèi)用部分：由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方開具的正式發(fā)票及費(fèi)用明細(xì)后[填寫時(shí)間，如15]日內(nèi)支付。4.3大修/專項(xiàng)維修費(fèi)用：按照本協(xié)議第二條第2.2款約定的來(lái)源和分?jǐn)偡桨笀?zhí)行。分?jǐn)偡桨附?jīng)批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)在收到通知或收款通知后[填寫時(shí)間，如30]日內(nèi)按照分?jǐn)偙壤袚?dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.4支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付維修費(fèi)用至乙方指定的以下賬戶：賬戶名稱：[填寫乙方賬戶名稱]開戶銀行：[填寫乙方開戶銀行]銀行賬號(hào)：[填寫乙方銀行賬號(hào)]4.5乙方應(yīng)向甲方提供符合規(guī)定的發(fā)票。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供必要的維修作業(yè)條件，包括但不限于提供臨時(shí)作業(yè)場(chǎng)地、水源、電源接入，以及必要的出入便利。5.2甲方應(yīng)積極配合乙方的檢查、維修、驗(yàn)收等工作，及時(shí)反饋維修效果。5.3甲方應(yīng)按時(shí)足額支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用。5.4在維修期間，甲方應(yīng)采取必要的措施保護(hù)維修區(qū)域及周圍財(cái)產(chǎn)，如因此造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。5.5甲方應(yīng)確保報(bào)修信息的真實(shí)性，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致維修延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)組建專業(yè)的維修隊(duì)伍，配備必要的維修工具和設(shè)備，確保維修服務(wù)的及時(shí)性和有效性。6.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議第二條約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、流程提供服務(wù)。6.3乙方應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格材料進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量，并對(duì)所維修項(xiàng)目承擔(dān)[填寫時(shí)長(zhǎng)，如一年]的保修期（日常小修除外或約定具體時(shí)長(zhǎng)）。6.4乙方在維修過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)安全操作規(guī)程，注意保護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)和公共設(shè)施，做好現(xiàn)場(chǎng)清潔工作，減少對(duì)業(yè)主生活的影響。6.5乙方應(yīng)對(duì)維修過(guò)程中知悉的甲方隱私信息及物業(yè)相關(guān)信息承擔(dān)保密義務(wù)。6.6對(duì)于涉及動(dòng)用維修資金的中修/大修、專項(xiàng)維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行信息公示，接受甲方監(jiān)督。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按時(shí)支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[填寫比例，如萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[填寫天數(shù)，如30]日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)維修服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。7.2乙方未按約定時(shí)間響應(yīng)或完成維修（緊急情況除外），應(yīng)向甲方解釋原因。如因乙方原因?qū)е戮S修延誤，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。維修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在[填寫天數(shù)，如3]日內(nèi)免費(fèi)返修，如乙方拒絕或返修后仍不合格，甲方有權(quán)另行委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3乙方在維修過(guò)程中因操作不當(dāng)造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.4任何一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條不可抗力8.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同期限與終止10.1本協(xié)議有效期自[填寫起始年月日]起至[填寫終止年月日]止，為期[填寫年限，如一年]。10.2協(xié)議期滿前[填寫時(shí)間，如三個(gè)月]，如雙方無(wú)書面提出異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展[填寫年限，如一年]；如需變更或終止，應(yīng)提前[填寫時(shí)間，如六個(gè)月]書面協(xié)商。10.3除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：(1)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[填寫時(shí)間，如30]日內(nèi)仍未糾正的；(2)乙方連續(xù)[填寫次數(shù)，如兩次]未履行主要維修義務(wù)，或維修質(zhì)量持續(xù)低下，經(jīng)甲方指出后未改進(jìn)的；(3)甲方無(wú)正當(dāng)理由拖欠維修費(fèi)用累計(jì)達(dá)到[填寫金額或比例]的；(4)出現(xiàn)導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的根本性變化的。10.4協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)在[填寫時(shí)間，如15]日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算、資料交接等善后事宜。乙方應(yīng)配合做好維修記錄和資料的移交工作。第十一條其他11.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的任何修改，均須經(jīng)雙方書面同意。11.3本協(xié)議一式[填寫份數(shù)，如四]份，甲方執(zhí)[填寫份數(shù)