2026年文化旅游景區(qū)開發(fā)合作協(xié)議本合同由以下雙方于____年____月____日在____簽訂：甲方：[甲方全稱]法定代表人：[姓名]注冊(cè)地址：[地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]乙方：[乙方全稱]法定代表人：[姓名]注冊(cè)地址：[地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]鑒于：1.甲方擁有或控制用于開發(fā)文化旅游景區(qū)的土地資源及相關(guān)權(quán)益，并希望進(jìn)行景區(qū)的開發(fā)建設(shè)；2.乙方具備文化旅游項(xiàng)目開發(fā)、投資、運(yùn)營等方面的能力或資源，并愿意參與該景區(qū)的開發(fā)合作；3.甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用、合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就共同開發(fā)文化旅游景區(qū)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作宗旨與目標(biāo)甲乙雙方同意本著共同開發(fā)、共享資源、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共創(chuàng)效益的原則，合作開發(fā)位于[具體地理位置]的文化旅游景區(qū)（以下簡稱“本項(xiàng)目”或“景區(qū)”）。合作宗旨在于將景區(qū)打造成為具有[描述景區(qū)特色，如：地方文化特色、自然風(fēng)光優(yōu)勢、主題體驗(yàn)亮點(diǎn)等]的知名文化旅游目的地，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，豐富游客旅游選擇。合作目標(biāo)包括但不限于：1.在____年____月____日前完成景區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃方案并通過審批；2.在____年____月____日前完成景區(qū)主要建設(shè)內(nèi)容的投入運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)初步的游客接待能力；3.力爭在合作期限內(nèi)，使景區(qū)年游客接待量達(dá)到____萬人次，年經(jīng)營收入達(dá)到____萬元人民幣；4.將景區(qū)打造成為[具體評(píng)級(jí)或品牌目標(biāo)，如：國家5A級(jí)旅游景區(qū)、區(qū)域知名旅游品牌]；5.實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。第二條合作范圍與內(nèi)容雙方合作范圍涵蓋文化旅游景區(qū)從前期規(guī)劃、投資融資、建設(shè)開發(fā)、招商引資、運(yùn)營管理直至項(xiàng)目整體退出等全過程。具體合作內(nèi)容包括：1.土地獲取與整理：由甲方負(fù)責(zé)辦理或協(xié)助辦理項(xiàng)目開發(fā)所需土地的使用權(quán)（包括但不限于出讓、租賃等），并負(fù)責(zé)土地的前期整理工作，確保滿足開發(fā)建設(shè)條件。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及國家、地方標(biāo)準(zhǔn)，共同或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)完成景區(qū)的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等，并負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)方案按規(guī)定報(bào)批。3.投資與融資：雙方根據(jù)本合同約定的投資比例和方式，共同出資進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。甲方負(fù)責(zé)落實(shí)其承諾的投資額，乙方負(fù)責(zé)落實(shí)其承諾的投資額。雙方同意共同或分別負(fù)責(zé)為項(xiàng)目爭取必要的政府補(bǔ)貼、銀行貸款或其他融資渠道。4.工程建設(shè)：負(fù)責(zé)景區(qū)各項(xiàng)工程建設(shè)，包括但不限于主體建筑、旅游設(shè)施、道路交通、水電通訊、綠化景觀、智慧景區(qū)系統(tǒng)等，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。5.招商引資：共同制定景區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，引進(jìn)高品質(zhì)的酒店、餐飲、購物、娛樂、文化體驗(yàn)等商戶，提升景區(qū)綜合服務(wù)能力。6.運(yùn)營管理：景區(qū)建成投入運(yùn)營后，由雙方協(xié)商確定運(yùn)營管理模式?？梢赃x擇成立合資運(yùn)營公司進(jìn)行管理，或由一方主導(dǎo)、另一方參與管理。運(yùn)營管理應(yīng)達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)范，包括市場營銷、品牌推廣、游客服務(wù)、安全保障、員工管理、財(cái)務(wù)管理等。7.品牌建設(shè)與推廣：共同策劃和實(shí)施景區(qū)的品牌形象塑造和市場推廣活動(dòng)，提升景區(qū)知名度和美譽(yù)度。8.后期維護(hù)與更新：負(fù)責(zé)景區(qū)建成后的日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備更新以及根據(jù)市場變化進(jìn)行的業(yè)態(tài)調(diào)整或功能升級(jí)。第三條合作模式與分工1.投資模式：雙方同意以[股權(quán)合作/合作開發(fā)/其他模式]方式合作。如采用股權(quán)合作模式，雙方將共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司（以下簡稱“項(xiàng)目公司”），股權(quán)比例約定如下：甲方占____%，乙方占____%。投資總額初步估計(jì)為人民幣_(tái)___萬元，其中甲方認(rèn)繳____萬元，乙方認(rèn)繳____萬元。具體投資額及時(shí)間安排以項(xiàng)目公司章程或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.職責(zé)分工：*甲方主要負(fù)責(zé)：(1)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地資源，并負(fù)責(zé)相關(guān)土地手續(xù)的辦理；(2)落實(shí)其承諾的投資份額；(3)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卣P(guān)系，爭取政策支持；(4)負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需部分基礎(chǔ)設(shè)施配套的協(xié)調(diào)工作；(5)參與項(xiàng)目重大經(jīng)營決策和監(jiān)督項(xiàng)目公司運(yùn)營。*乙方主要負(fù)責(zé)：(1)落實(shí)其承諾的投資份額；(2)負(fù)責(zé)或主導(dǎo)景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作；(3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資方案的制定和落實(shí)；(4)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的組織、管理和監(jiān)督；(5)負(fù)責(zé)景區(qū)的商業(yè)規(guī)劃、招商引資及初步運(yùn)營管理方案制定；(6)參與項(xiàng)目重大經(jīng)營決策和監(jiān)督項(xiàng)目公司運(yùn)營。3.決策機(jī)制：對(duì)于項(xiàng)目公司的重大事項(xiàng)（如：經(jīng)營方針、重大投資、資產(chǎn)處置、合并分立、解散清算等），由項(xiàng)目公司董事會(huì)或股東會(huì)按照公司章程及約定進(jìn)行決策。日常經(jīng)營管理事項(xiàng)由項(xiàng)目公司管理層負(fù)責(zé)，定期向雙方匯報(bào)。第四條項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)1.規(guī)劃設(shè)計(jì)：雙方應(yīng)在____年____月____日前共同確定景區(qū)總體規(guī)劃方案，并完成報(bào)批。詳細(xì)規(guī)劃和各專業(yè)設(shè)計(jì)方案應(yīng)在____年____月____日前完成，并按程序報(bào)批。設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方書面同意。2.工程建設(shè)：工程施工招標(biāo)由[甲方/乙方/項(xiàng)目公司]依法依規(guī)組織。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保質(zhì)量合格、工期合理、安全達(dá)標(biāo)。甲方負(fù)責(zé)辦理施工許可等手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)工程質(zhì)量和進(jìn)度的監(jiān)督管理。重大設(shè)計(jì)變更和工程洽商需經(jīng)雙方確認(rèn)。3.許可與審批：雙方承諾將各自負(fù)責(zé)辦理的政府許可、批準(zhǔn)、備案等手續(xù)視為本合同的有效組成部分，并積極履行相關(guān)義務(wù)。相關(guān)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方，如：申請(qǐng)方承擔(dān)/受益方承擔(dān)]。4.變更管理：任何一方如需對(duì)已批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、功能等進(jìn)行重大變更，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并提供詳細(xì)的變更方案和理由。變更方案需重新履行審批程序（如需），并經(jīng)對(duì)方書面同意。第五條資金管理與財(cái)務(wù)安排1.資金籌措：雙方應(yīng)按照本合同約定及項(xiàng)目公司章程規(guī)定，按時(shí)足額繳納各自認(rèn)繳的出資額。資金來源包括自有資金和銀行貸款等，具體融資方案由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)制定并組織實(shí)施，但需符合雙方約定。2.賬戶管理：項(xiàng)目公司應(yīng)開設(shè)獨(dú)立銀行賬戶，用于項(xiàng)目資金的管理。大額資金支付需經(jīng)[董事會(huì)/股東會(huì)]批準(zhǔn)。3.財(cái)務(wù)審計(jì)：項(xiàng)目公司應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，并接受雙方或聘請(qǐng)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)的年度財(cái)務(wù)審計(jì)。審計(jì)報(bào)告應(yīng)報(bào)送雙方。4.成本分?jǐn)偱c利益分配：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的各項(xiàng)合理成本（包括但不限于土地成本、建安成本、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、融資成本等）由項(xiàng)目公司根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則核算，并在各利益相關(guān)方之間進(jìn)行分?jǐn)?。?xiàng)目實(shí)現(xiàn)利潤后，按照[約定比例或方式，如：股權(quán)比例]進(jìn)行分配。具體分配時(shí)間和方式由項(xiàng)目公司章程規(guī)定或由股東會(huì)決定。項(xiàng)目發(fā)生的虧損由各方按照[約定比例或方式]承擔(dān)。第六條運(yùn)營管理1.運(yùn)營主體：景區(qū)建成投入運(yùn)營后，由[項(xiàng)目公司/雙方指定的其他主體]負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。運(yùn)營主體應(yīng)建立完善的運(yùn)營管理制度，確保景區(qū)安全、有序、高效運(yùn)營。2.運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)：景區(qū)運(yùn)營應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于旅游、安全、環(huán)保、消防等方面的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的游客服務(wù)。雙方應(yīng)共同制定或認(rèn)可景區(qū)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.品牌建設(shè)：景區(qū)的整體品牌形象、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等由雙方共同審定，統(tǒng)一對(duì)外宣傳。4.可持續(xù)發(fā)展：運(yùn)營管理應(yīng)注重環(huán)境保護(hù)和文化遺產(chǎn)的傳承保護(hù)，積極履行社會(huì)責(zé)任。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：(1)按照本合同約定享有項(xiàng)目公司的股權(quán)或投資收益；(2)參與項(xiàng)目重大決策，監(jiān)督項(xiàng)目公司運(yùn)營；(3)依法享有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益。*義務(wù)：(1)按照本合同及項(xiàng)目公司章程約定，按時(shí)足額繳納其認(rèn)繳的出資額；(2)積極配合辦理土地使用等相關(guān)手續(xù)；(3)協(xié)調(diào)地方政府關(guān)系，保障項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的外部環(huán)境；(4)遵守本合同及項(xiàng)目公司章程的各項(xiàng)規(guī)定，維護(hù)項(xiàng)目公司及合作項(xiàng)目的合法權(quán)益。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：(1)按照本合同約定享有項(xiàng)目公司的股權(quán)或投資收益；(2)參與項(xiàng)目重大決策，監(jiān)督項(xiàng)目公司運(yùn)營；(3)依法享有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益。*義務(wù)：(1)按照本合同及項(xiàng)目公司章程約定，按時(shí)足額繳納其認(rèn)繳的出資額；(2)負(fù)責(zé)或主導(dǎo)景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，確保方案合規(guī)可行；(3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資方案的制定和落實(shí)，保障項(xiàng)目建設(shè)資金；(4)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的組織、管理和監(jiān)督，確保工程質(zhì)量工期；(5)負(fù)責(zé)景區(qū)的商業(yè)規(guī)劃、招商引資及運(yùn)營管理；(6)遵守本合同及項(xiàng)目公司章程的各項(xiàng)規(guī)定，維護(hù)項(xiàng)目公司及合作項(xiàng)目的合法權(quán)益。第八條利益分配與利潤sharing項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)利潤后，按照項(xiàng)目公司股權(quán)比例進(jìn)行分配。具體分配時(shí)間和程序由項(xiàng)目公司章程規(guī)定。分配前，項(xiàng)目公司應(yīng)依法彌補(bǔ)虧損、提取法定公積金。如項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，由各方按照股權(quán)比例或其他約定方式承擔(dān)。第九條合作期限與終止1.合作期限：本合同項(xiàng)下的合作期限自本合同生效之日起至項(xiàng)目開發(fā)完成并穩(wěn)定運(yùn)營[約定年限，如：二十年]或項(xiàng)目公司按章程規(guī)定解散止。2.期限延長/縮短：合作期限的延長或縮短由雙方協(xié)商一致，另行簽訂書面協(xié)議。如合作期限屆滿前[約定時(shí)間，如：六個(gè)月]，一方有明確書面意愿退出且另一方無合理反對(duì)的，合作可提前終止。3.終止條件：發(fā)生下列情況之一時(shí)，本合同可終止：(1)合作期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；(2)雙方協(xié)商一致同意終止合作；(3)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，且在合理期限內(nèi)無法克服；(4)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方根據(jù)合同約定解除合同；(5)項(xiàng)目公司依法解散或被宣告破產(chǎn)。4.終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)在____日內(nèi)成立清算組（或由項(xiàng)目公司自行清算），對(duì)項(xiàng)目公司資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行清算，處理剩余財(cái)產(chǎn)。清算事宜按照有關(guān)法律法規(guī)及項(xiàng)目公司章程的規(guī)定執(zhí)行。清算完畢后，雙方應(yīng)簽署清算報(bào)告，并辦理相應(yīng)的工商、稅務(wù)等注銷手續(xù)。第十條違約責(zé)任1.任何一方未按本合同約定按時(shí)足額繳納出資的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段蠢U出資額____%的違約金。逾期超過____日的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。2.任何一方違反本合同項(xiàng)下的其他主要義務(wù)，給對(duì)方或項(xiàng)目公司造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約方應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償實(shí)際損失（包括直接損失和可預(yù)見的間接損失）。3.若因一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或項(xiàng)目公司無法繼續(xù)運(yùn)營，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第十一條保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、財(cái)務(wù)信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第十二條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不能避免且不能克服的不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[選擇一項(xiàng)：(1)甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決/(2)乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決/(3)[指定仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。]第十四條法律適用與文本本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，[如需登記備案，可加上：并向[登記機(jī)關(guān)名稱]登記備案____份]，具有同等法律效力。第十五條通知與送達(dá)雙方在本合同首頁載明的地址為有效通訊地址。任何書面通知或文件均應(yīng)按此地址送達(dá)。如一方變更地址，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)