2026年辦公場(chǎng)所物業(yè)管理協(xié)議甲方（業(yè)主）：[甲方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（物業(yè)管理公司）：[乙方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)位于[物業(yè)詳細(xì)地址]的辦公場(chǎng)所（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）進(jìn)行物業(yè)管理事宜，簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。第一條物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]1.2物業(yè)類型：[物業(yè)類型，例如：寫字樓、商務(wù)中心等]1.3物業(yè)面積：建筑面積[建筑面積平方米數(shù)]平方米，使用面積[使用面積平方米數(shù)]平方米1.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備：包括但不限于電梯[數(shù)量]部、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、[其他主要設(shè)施設(shè)備]第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1房屋管理2.1.1日常維修：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)房屋結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面等日常檢查和維修，確保房屋處于安全、usable狀態(tài)。2.1.2定期維護(hù)：乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行清潔、粉刷、保養(yǎng)等維護(hù)工作，具體頻率為[例如：每季度清潔一次，每年粉刷一次]。2.1.3應(yīng)急維修：發(fā)生水管爆裂、電路故障等緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)在接到通知后[例如：小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并盡快完成搶修]。2.2設(shè)備設(shè)施管理2.2.1日常檢查：乙方負(fù)責(zé)對(duì)電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)備進(jìn)行每日或每周檢查，確保其正常運(yùn)行。2.2.2定期保養(yǎng)：乙方應(yīng)按照設(shè)備說明書或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等進(jìn)行保養(yǎng)，具體保養(yǎng)周期為[例如：電梯每半個(gè)月保養(yǎng)一次，空調(diào)每季度保養(yǎng)一次，消防系統(tǒng)每年保養(yǎng)一次]。2.2.3應(yīng)急維修：設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，乙方應(yīng)在接到通知后[例如：小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并盡快完成搶修]。2.3公共區(qū)域管理2.3.1清潔衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)大堂、走廊、樓梯間、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的日常清潔，并定期進(jìn)行垃圾清運(yùn)，確保公共區(qū)域干凈整潔。2.3.2綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)綠植的澆水、修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀美觀。2.3.3秩序維護(hù)：乙方應(yīng)在物業(yè)入口處設(shè)置門崗，進(jìn)行值班巡邏，維護(hù)物業(yè)安全秩序，并安裝、維護(hù)監(jiān)控系統(tǒng)及入侵報(bào)警系統(tǒng)。2.4客戶服務(wù)2.4.1報(bào)事報(bào)修：乙方應(yīng)設(shè)立報(bào)修渠道，及時(shí)受理甲方及租戶的報(bào)修請(qǐng)求，并按照約定時(shí)限完成維修工作。2.4.2咨詢解答：乙方應(yīng)配備專業(yè)的客服人員，解答甲方及租戶關(guān)于物業(yè)管理的咨詢。2.4.3投訴處理：乙方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，及時(shí)受理并處理甲方及租戶的投訴，并采取有效措施改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。2.5安全管理2.5.1消防管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)消防設(shè)施的日常維護(hù)、定期檢查，組織消防演練，確保消防安全。2.5.2安安防管理：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的安防管理，防止盜竊、破壞等事件的發(fā)生。2.5.3安全巡查：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)（水、電等）、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積每平方米每月[金額]元收取；能耗費(fèi)按實(shí)際發(fā)生量由甲方承擔(dān)；維修費(fèi)由[例如：乙方承擔(dān)日常維修費(fèi)用，大修費(fèi)用由甲方承擔(dān)]。3.3繳費(fèi)方式：甲方應(yīng)于每月[例如：5日]前向乙方繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.4費(fèi)用調(diào)整：本協(xié)議簽訂后，如遇政府出臺(tái)新的政策或市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生重大變動(dòng)的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方的權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；（3）要求乙方賠償因乙方過錯(cuò)造成甲方財(cái)產(chǎn)的損失。4.1.2甲方的義務(wù)：（1）按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)；（3）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)；（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方的權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；（3）要求甲方配合物業(yè)管理工作。4.2.2乙方的義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修；（3）保障物業(yè)安全，做好安全防范工作；（4）及時(shí)處理甲方及租戶的報(bào)修請(qǐng)求和投訴；（5）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[例如：千分之一]向乙方支付滯納金。5.2甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的損失。5.3乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并賠償由此造成的損失。5.4乙方因過錯(cuò)造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。6.2協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求[例如：物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)]進(jìn)行調(diào)解。6.3調(diào)解不成的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向[例如：有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第七條協(xié)議期限7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本協(xié)議有效期為[例如：兩年]，自[起始日期]至[終止日期]。7.3協(xié)議期滿后，如雙方均未提出終止要求的，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)簽[例如：一年]，續(xù)簽次數(shù)不限。第八條其他條款8.1不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。8.2保密條款：甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。8.3通知條款：甲乙雙方發(fā)送通知應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)本協(xié)議載明的地址或雙方另行書面約定的地址。8.4協(xié)議解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。甲方有嚴(yán)重違反本協(xié)議約定行為的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。8.5法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.6未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方