2026年新版商鋪?zhàn)赓U合同（含轉(zhuǎn)讓條款）合同編號(hào)：_________出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：名稱：______________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________地址：______________________________聯(lián)系電話：__________________________承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：名稱/姓名：_________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：_________法定代表人/自然人姓名：_____________地址：______________________________聯(lián)系電話：__________________________鑒于：甲方系位于____________________（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的合法所有權(quán)人或經(jīng)授權(quán)的出租權(quán)人，有權(quán)對(duì)外出租該商鋪；乙方有意承租該商鋪，用于從事__________（具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以茲共同遵守。第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方將坐落于__________________________的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方使用。1.2該商鋪建筑面積為________平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)），結(jié)構(gòu)為________，用途為商業(yè)。1.3該商鋪現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況詳見本合同附件一《商鋪交付現(xiàn)狀清單》。該附件作為甲方按現(xiàn)狀交付商鋪和乙方返還商鋪的驗(yàn)收依據(jù)。第二條租賃用途2.1乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營(yíng)：__________________________（應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管部門規(guī)定）。2.2乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍或從事違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪用于住宿、倉(cāng)儲(chǔ)危險(xiǎn)品或轉(zhuǎn)作他用。2.3乙方須自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)行政許可手續(xù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。第三條租賃期限3.1租賃期限為____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。3.2免租期：甲方同意給予乙方____日免租期，自______年____月____日至______年____月____日，用于裝修及開業(yè)準(zhǔn)備。免租期內(nèi)免收租金，但水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前60日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)_______元（大寫：元整）。4.2租金支付方式：按【□月付□季度付□半年付】支付。乙方應(yīng)于每期開始前10日內(nèi)將租金支付至甲方指定賬戶。4.3甲方指定收款賬戶：開戶行：__戶名：__________________________賬號(hào)：__________________________4.4租金遞增：自第____年起，租金每年遞增____%，具體為：第____年：________元/月第____年：________元/月

（或按雙方約定的其他方式遞增）

4.5乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，不予退還保證金。第五條保證金及其他費(fèi)用5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________________元整），相當(dāng)于____個(gè)月租金。5.2租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清全部應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等），并按約定返還商鋪后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)無(wú)息退還保證金。5.3該商鋪的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等由乙方承擔(dān)，按實(shí)際使用量及相關(guān)部門標(biāo)準(zhǔn)支付。5.4物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為________元/月，由乙方直接支付給物業(yè)公司或甲方代收代付。第六條商鋪交付與返還6.1甲方應(yīng)于______年____月____日前將該商鋪按現(xiàn)狀交付乙方使用，并簽署《商鋪交接確認(rèn)書》。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)將該商鋪恢復(fù)至交付時(shí)狀態(tài)（合理?yè)p耗除外），并交還甲方。6.3乙方添置的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備由其自行拆除；固定裝修及不可分割部分，除非雙方另有約定，歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償。第七條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租條款7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、出借或以其他方式交由第三方使用。7.2乙方如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并提交擬轉(zhuǎn)租對(duì)象的資信證明、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等資料。甲方在15日內(nèi)未書面反對(duì)的，視為同意。7.3轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同剩余租賃期限，且乙方仍應(yīng)就轉(zhuǎn)租行為向甲方承擔(dān)全部合同責(zé)任。7.4商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓：乙方因經(jīng)營(yíng)需要，可將該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)及裝修、設(shè)備等一并轉(zhuǎn)讓給第三方（“受讓方”），但須滿足以下條件：

（1）提前30日書面通知甲方；

（2）受讓方具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，且經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目符合本合同約定；

（3）受讓方同意受本合同條款約束，并與甲方重新簽署《租賃主體變更協(xié)議》或由甲方、乙方、受讓方三方簽署轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書；

（4）乙方結(jié)清全部應(yīng)付費(fèi)用，無(wú)違約行為。甲方在收到完整資料后15日內(nèi)未書面拒絕的，視為同意轉(zhuǎn)讓。

7.5轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租后，乙方原合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)由受讓方承繼，乙方對(duì)轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)仍承擔(dān)連帶責(zé)任，直至甲方書面確認(rèn)解除。第八條裝修與改造8.1乙方如需裝修，應(yīng)將裝修方案報(bào)甲方備案，并遵守物業(yè)管理規(guī)定及消防、安全等法律法規(guī)。8.2裝修不得破壞房屋結(jié)構(gòu)安全，不得擅自改變外立面、承重結(jié)構(gòu)或消防設(shè)施。涉及行政審批的，由乙方自行辦理。8.3甲方有權(quán)對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為可要求乙方整改。第九條雙方權(quán)利義務(wù)9.1甲方應(yīng)保證該商鋪權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，可正常使用。因甲方權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還保證金并賠償損失。9.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)，提供產(chǎn)權(quán)證明等必要文件。9.3乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該商鋪及其設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.4乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利（如抵押、查封等）。第十條合同解除與終止10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。10.2有下列情形之一的，守約方可單方解除合同：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在15日內(nèi)未糾正；乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變用途；乙方逾期支付租金超過(guò)15日；因不可抗力導(dǎo)致商鋪無(wú)法使用連續(xù)超過(guò)30日，且無(wú)法恢復(fù)。

10.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)按本合同第六條約定返還商鋪。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失。11.2甲方無(wú)正當(dāng)理由提前收回商鋪的，應(yīng)雙倍返還保證金，并賠償乙方裝修損失及合理經(jīng)營(yíng)損失。11.3乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，保證金不予退還，并可要求乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。第十二條不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。受影響方有權(quán)要求延期履行或解除合同。第十三條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達(dá)14.1本合同項(xiàng)下所有通知應(yīng)以書面形式通過(guò)郵寄（EMS）、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。14.2送達(dá)地址：甲方：__________________________郵箱：__________乙方：__________________________郵箱：__________14.3通知自郵寄之日起3日內(nèi)或電子郵件發(fā)送成功之時(shí)視為送達(dá)。第十五條其他約定15.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：《商鋪交付現(xiàn)狀清單》附件二：《房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件》附件三：《雙方身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件》附件四：《租賃主體變更協(xié)議》（格式樣本，適用于轉(zhuǎn)讓情形）

15.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

15.4本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：______年____月____日乙方（蓋章/簽字）：法定代表人或自然人（簽字）：__________日期：______年____月____日見證方（如有，可選）：名稱：__________________________（蓋章）法定代表人（簽字）：__________日期：______年____月____日附件清單：附件一：商鋪交付現(xiàn)狀清單附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（加蓋“與原件核對(duì)無(wú)誤”章）附件三：雙方身份證明/營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：租賃主體變更協(xié)議（格式樣本）使用說(shuō)