2025年房地產(chǎn)營銷廣告合規(guī)審查考核試卷及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填在括號內(nèi)）1.2025年3月1日起施行的《房地產(chǎn)廣告合規(guī)指引（2025版）》首次明確，商品房預(yù)售廣告中必須顯著提示的內(nèi)容是（）。A.開發(fā)商股權(quán)結(jié)構(gòu)B.資金監(jiān)管賬戶開戶行及賬號C.項目周邊3公里內(nèi)所有學(xué)校名單D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)曾獲獎項答案：B2.某項目在高鐵站內(nèi)投放燈箱廣告，文案出現(xiàn)“步行10分鐘直達(dá)國貿(mào)”字樣，經(jīng)實測步行距離為1.8公里，該行為最可能被認(rèn)定為（）。A.價格欺詐B.虛假宣傳C.不當(dāng)競爭D.合法引用答案：B3.根據(jù)《廣告法》第二十六條，房地產(chǎn)廣告中不得含有“升值承諾”，下列表述中唯一不違規(guī)的是（）。A.持有三年，溢價翻倍B.同板塊歷史年均漲幅8%C.房價只漲不跌D.買到即賺到答案：B4.2025年4月，北京市市場監(jiān)管局對某房企罰款120萬元，因其在直播帶貨中宣稱“買房送戶口”，該處罰依據(jù)的核心條款是（）。A.《廣告法》第四條B.《反不正當(dāng)競爭法》第八條C.《北京市住房租賃條例》D.《商品房銷售管理辦法》答案：A5.項目公眾號推文使用“國家級”字樣描述配套公園，必須取得的證明文件是（）。A.國家林草局批復(fù)B.住建部AAA級公園證書C.國務(wù)院命名文件D.北京市園林綠化局回執(zhí)答案：C6.下列關(guān)于“學(xué)區(qū)房”廣告的說法，正確的是（）。A.可承諾“100%就讀名?！盉.可展示學(xué)校升學(xué)率C.須注明“招生政策以教育主管部門當(dāng)年發(fā)布為準(zhǔn)”D.可使用學(xué)校logo答案：C7.某別墅項目廣告使用“絕版地塊，再無供應(yīng)”用語，合規(guī)審查時應(yīng)重點核實（）。A.地塊規(guī)劃條件B.開發(fā)商資質(zhì)C.物業(yè)服務(wù)合同D.環(huán)評公示答案：A8.2025年起，房地產(chǎn)短視頻廣告須添加的“風(fēng)險提示語”時長不得少于（）。A.1秒B.2秒C.3秒D.5秒答案：C9.廣告畫面出現(xiàn)人民幣圖樣，須事先取得的行政許可部門是（）。A.人民銀行營管部B.銀保監(jiān)會C.市場監(jiān)管總局D.外匯局答案：A10.下列哪項屬于“真實房源”法定核驗要素（）。A.房屋抵押情況B.房屋歷史成交價格C.房屋風(fēng)水點評D.房屋內(nèi)曾發(fā)生事件答案：A11.房地產(chǎn)廣告中引用政府規(guī)劃圖，必須保留的要素是（）。A.比例尺B.指北針C.圖例D.所有選項均須保留答案：D12.2025年5月，廣州某項目因使用“最低首付8萬元”被認(rèn)定違規(guī)，原因是（）。A.未同步公布貸款利率B.未注明“首付分期”C.未展示銀行監(jiān)管證明D.未說明剩余首付支付時間答案：B13.房地產(chǎn)直播營銷中，主播口播“今天下單立減20萬”，必須同步展示的紙質(zhì)文件是（）。A.預(yù)售許可證B.優(yōu)惠告知書C.認(rèn)購書模板D.置業(yè)計劃書答案：B14.廣告法禁止的“迷信內(nèi)容”在房地產(chǎn)廣告中的典型表現(xiàn)是（）。A.南向戶型B.聚財格局C.南北通透D.動靜分區(qū)答案：B15.某項目宣稱“得房率110%”，合規(guī)審查發(fā)現(xiàn)其將陽臺、設(shè)備平臺全部計入套內(nèi)面積，該行為屬于（）。A.正常市場慣例B.誤導(dǎo)宣傳C.價格欺詐D.合法贈送答案：B16.2025年7月1日起，上海要求房地產(chǎn)戶外廣告須同步公示“不利因素”，下列屬于法定不利因素的是（）。A.周邊2公里有加油站B.項目北側(cè)規(guī)劃醫(yī)院C.南側(cè)道路夜間噪音監(jiān)測值55dBD.東側(cè)200米有公墓答案：D17.房地產(chǎn)廣告中若出現(xiàn)“地鐵上蓋”字樣，必須提供的佐證材料是（）。A.地鐵集團(tuán)蓋章的連通方案B.發(fā)改委立項批復(fù)C.規(guī)劃局用地意見D.住建委施工證答案：A18.下列關(guān)于“限時折扣”廣告的說法，正確的是（）。A.可寫“今日限時”但無需說明截止日期B.必須寫清活動起止日期并到小時C.可寫“隨時截止”營造緊張氛圍D.僅需在售樓處張貼紙質(zhì)說明答案：B19.2025年，重慶某項目因廣告中出現(xiàn)“俯瞰長江，龍脈之上”被罰款，處罰依據(jù)是（）。A.違反《廣告法》第九條第七項B.違反《長江保護(hù)法》C.違反《城市房地產(chǎn)管理法》D.違反《反不正當(dāng)競爭法》答案：A20.房地產(chǎn)廣告中不得使用“首席”“第一”等絕對化用語，下列表述中唯一合規(guī)的是（）。A.銷售套數(shù)第一B.業(yè)內(nèi)公認(rèn)首席C.2025年上半年板塊套數(shù)TOP1（注明數(shù)據(jù)來源）D.絕對王者答案：C21.某項目廣告使用“5A級寫字樓”表述，必須取得的證書是（）。A.國家住建部頒發(fā)B.中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會頒發(fā)C.國際建筑業(yè)主與管理者協(xié)會（BOMA）認(rèn)證D.無需證書，屬通用表述答案：C22.房地產(chǎn)廣告中若出現(xiàn)“全球首發(fā)”，必須向監(jiān)管部門提交的材料是（）。A.商標(biāo)局注冊證明B.外交部認(rèn)證C.世界不動產(chǎn)聯(lián)盟備案D.無需材料答案：A23.2025年起，房地產(chǎn)廣告使用AI生成鳥瞰圖，須在畫面右下角標(biāo)注的最小字號是（）。A.5ptB.6ptC.7ptD.8pt答案：D24.某項目廣告使用“距機(jī)場T3航站樓車程15分鐘”，實測非擁堵時段為14分鐘，早高峰為28分鐘，該表述（）。A.合規(guī)B.違規(guī)，因未標(biāo)注時間段C.違規(guī)，因未說明測試車型D.違規(guī)，因未說明測試司機(jī)答案：B25.房地產(chǎn)廣告中不得承諾“包租”，下列唯一不違規(guī)的表述是（）。A.簽約即返租，年化8%B.專業(yè)酒店托管，預(yù)期收益6%（風(fēng)險提示：收益隨市場波動）C.開發(fā)商包租十年D.租金抵月供答案：B26.2025年，深圳某項目因廣告中使用“唯一可售海景別墅”被競爭對手舉報，經(jīng)查同期另有三個項目在售，該行為構(gòu)成（）。A.商業(yè)詆毀B.虛假宣傳C.價格欺詐D.合法競爭答案：B27.房地產(chǎn)廣告中若出現(xiàn)“贈送面積”，必須注明的文字是（）。A.贈送面積不計入產(chǎn)權(quán)B.贈送面積可辦證C.贈送面積可抵押D.贈送面積可繼承答案：A28.某項目廣告使用“國家中心城市核心資產(chǎn)”，合規(guī)審查應(yīng)核實（）。A.國家統(tǒng)計局定義B.發(fā)改委批復(fù)文件C.住建部規(guī)劃D.地方政府工作報告答案：B29.房地產(chǎn)直播營銷中，彈幕滾動“搶購倒計時01:59:47”，必須同步做到的合規(guī)要求是（）。A.倒計時結(jié)束即下架房源B.倒計時可循環(huán)重置C.倒計時僅為氛圍道具D.倒計時無需兌現(xiàn)答案：A30.2025年起，房地產(chǎn)廣告使用“元宇宙社區(qū)”概念，必須取得的備案部門是（）。A.中央網(wǎng)信辦B.工信部C.文旅部D.科技部答案：A二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.以下哪些屬于房地產(chǎn)廣告中必須同步公示的“紅線內(nèi)外不利因素”（）。A.項目紅線內(nèi)地下車庫入口B.項目紅線外50米高壓走廊C.項目紅線內(nèi)化糞池D.項目紅線外1公里商場答案：A、B、C32.2025年，房地產(chǎn)短視頻平臺自查重點包括（）。A.虛假房源B.夸大采光C.誘導(dǎo)加杠桿D.泄露客戶電話答案：A、B、C、D33.下列哪些文件屬于商品房預(yù)售廣告發(fā)布前必須取得的“三證”（）。A.國有土地使用證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.預(yù)售許可證D.施工許可證答案：A、B、C34.房地產(chǎn)廣告中涉及“綠色建筑”，可引用的權(quán)威認(rèn)證包括（）。A.綠色建筑三星級設(shè)計標(biāo)識B.LEED鉑金級C.WELL金級D.企業(yè)自評“綠色指數(shù)”答案：A、B、C35.2025年，杭州試點“房地產(chǎn)廣告AI預(yù)審查”系統(tǒng)，企業(yè)上傳素材時應(yīng)自動勾選的項目包括（）。A.是否含升值承諾B.是否含學(xué)區(qū)承諾C.是否含交通承諾D.是否含風(fēng)水承諾答案：A、B、C、D36.以下哪些表述涉嫌“以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置”（）。A.驅(qū)車5分鐘到萬達(dá)B.地鐵2站到機(jī)場C.騎行10分鐘到三甲醫(yī)院D.距中關(guān)村直線距離8公里答案：A、B、C37.房地產(chǎn)廣告中若出現(xiàn)“私家山體公園”，須核實（）。A.林地權(quán)屬證明B.公園用地規(guī)劃許可C.山體穩(wěn)定性報告D.公園后期維護(hù)主體答案：A、B、C、D38.2025年，房地產(chǎn)直播營銷“亮照經(jīng)營”要求主播在直播間固定位置展示的證照包括（）。A.經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證B.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照C.預(yù)售許可證D.主播身份證答案：A、B、C39.以下哪些屬于“房地產(chǎn)廣告禁止出現(xiàn)”的融資誘導(dǎo)內(nèi)容（）。A.首付貸B.經(jīng)營貸置換首付C.信用貸首付分期D.銀行按揭答案：A、B、C40.房地產(chǎn)廣告中使用“頂級”一詞，可豁免的情形包括（）。A.頂級石材（已注明“意大利卡拉拉白”）B.頂級家電品牌（已注明“Miele”）C.頂級圈層D.頂級物業(yè)答案：A、B三、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯誤打“×”）41.2025年起，房地產(chǎn)廣告中使用無人機(jī)航拍視頻無需再取得民航局審批。（）答案：×42.項目廣告中若出現(xiàn)“容積率1.2”，可同步宣傳“低密度舒適”，無需額外證明。（）答案：√43.房地產(chǎn)廣告中可承諾“買房送戶口”，只要注明“需滿足政府積分落戶政策”。（）答案：×44.2025年，房地產(chǎn)廣告使用“CBD”字樣，須注明具體政府批復(fù)的CBD范圍。（）答案：√45.房地產(chǎn)直播過程中，觀眾打賞屬于廣告行為，須繳納廣告稅。（）答案：×46.項目廣告中若出現(xiàn)“距市政府車程10分鐘”，實測9分鐘，可認(rèn)定為真實。（）答案：√47.2025年起，房地產(chǎn)廣告中可隨意使用“元宇宙”概念，無需任何備案。（）答案：×48.房地產(chǎn)廣告中若出現(xiàn)“唯一”，只要能提供第三方數(shù)據(jù)證明，即可使用。（）答案：√49.項目廣告中使用“絕版”字樣，須由規(guī)劃部門出具“后續(xù)無同類用地出讓”證明。（）答案：√50.房地產(chǎn)廣告中可承諾“售后返租”，但須注明“返租主體為第三方公司”。（）答案：√四、填空題（每空1分，共20分）51.2025年，房地產(chǎn)廣告中使用“地鐵上蓋”字樣，必須取得地鐵集團(tuán)蓋章的________文件。答案：連通方案52.商品房預(yù)售廣告須在顯著位置標(biāo)注預(yù)售許可證編號，字體高度不得小于________毫米。答案：353.2025年起，房地產(chǎn)短視頻平臺須對“AI合成主播”添加________秒以上的“虛擬人”標(biāo)識。答案：354.房地產(chǎn)廣告中若出現(xiàn)“送車位”，須注明車位________性質(zhì)。答案：產(chǎn)權(quán)55.2025年，房地產(chǎn)直播營銷中，優(yōu)惠倒計時最長不得超過________小時。答案：2456.項目廣告中若出現(xiàn)“俯瞰長江”，須附________部門出具的視線分析報告。答案：規(guī)劃57.2025年，房地產(chǎn)廣告使用“綠色建筑________星級”，須附住建部備案號。答案：三58.房地產(chǎn)廣告中禁止出現(xiàn)“________貸”字樣，無論是否注明風(fēng)險。答案：首付59.2025年起，房地產(chǎn)戶外廣告須同步公示________因素，尺寸不得小于整體畫面10%。答案：不利60.房地產(chǎn)廣告中若出現(xiàn)“________回報率”，須同步提示“投資有風(fēng)險，收益隨市場波動”。答案：年化五、簡答題（每題10分，共30分）61.2025年，某項目計劃在高鐵站出站通道投放燈箱廣告，文案擬寫“步行8分鐘到家”。請列出合規(guī)審查必須收集的三類證據(jù)，并說明理由。答案：（1）步行路徑實測視頻：由公證處全程見證，早、晚高峰各測三次，取最長時間，確保“8分鐘”為真實最短時間；（2）規(guī)劃部門出具的步行通道合法性證明：確認(rèn)通道為市政道路且未來不會封閉改造；（3）第三方地圖軟件截圖授權(quán)：獲取高德、百度地圖官方書面授權(quán)，避免地圖侵權(quán)及數(shù)據(jù)