2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試試題及答案分析一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)填寫(xiě)在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)？（）A.依法辦理備案手續(xù)B.向委托人如實(shí)報(bào)告交易信息C.為交易雙方提供貸款擔(dān)保服務(wù)D.建立健全業(yè)務(wù)記錄制度【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供貸款擔(dān)保服務(wù)，該行為屬于金融擔(dān)保業(yè)務(wù)，超出經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍。2.某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在發(fā)布房源信息時(shí)，故意隱瞞房屋曾發(fā)生非正常死亡事件，該行為違反了哪項(xiàng)基本原則？（）A.自愿原則B.公平原則C.誠(chéng)實(shí)信用原則D.平等原則【答案】C【解析】隱瞞重大信息構(gòu)成對(duì)誠(chéng)實(shí)信用原則的違反，屬于欺詐行為。3.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用哪種形式？（）A.口頭形式B.書(shū)面形式C.電子數(shù)據(jù)形式D.錄音形式【答案】B【解析】辦法明確規(guī)定經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須采用書(shū)面形式，確保權(quán)責(zé)清晰。4.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格的說(shuō)法，正確的是：（）A.取得協(xié)理資格即可獨(dú)立簽署經(jīng)紀(jì)合同B.經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)有效期為5年D.經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不得獨(dú)立承接業(yè)務(wù)【答案】D【解析】協(xié)理資格人員需在經(jīng)紀(jì)人指導(dǎo)下開(kāi)展業(yè)務(wù)，不得獨(dú)立簽署合同。5.某客戶(hù)委托出售名下一套已設(shè)定抵押的住宅，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)首先：（）A.直接發(fā)布房源信息B.要求賣(mài)方提供抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件C.建議客戶(hù)自行解除抵押D.拒絕接受委托【答案】B【解析】已抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，否則無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。6.在存量房交易資金監(jiān)管中，下列資金可以不納入監(jiān)管范圍的是：（）A.購(gòu)房定金B(yǎng).首付款C.物業(yè)交割保證金D.房屋裝修補(bǔ)償款【答案】D【解析】裝修補(bǔ)償款屬于雙方私下協(xié)商款項(xiàng)，不屬交易價(jià)款，無(wú)需監(jiān)管。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息時(shí)，必須明示的內(nèi)容不包括：（）A.房屋抵押情況B.房屋掛牌價(jià)格C.房屋周邊學(xué)校排名D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【答案】C【解析】學(xué)校排名屬于教育信息，非房屋權(quán)屬或物理狀況，無(wú)需強(qiáng)制公示。8.根據(jù)《民法典》，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的：（）A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B【解析】民法典第587條明確規(guī)定定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。9.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的“重要信息”？（）A.房屋被依法查封B.房屋屋頂輕微滲水C.房屋存在長(zhǎng)期租約D.房屋曾發(fā)生重大火災(zāi)【答案】B【解析】輕微滲水屬一般瑕疵，非重大信息，無(wú)需強(qiáng)制披露。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，機(jī)構(gòu)對(duì)業(yè)務(wù)記錄的保存期限不得少于：（）A.1年B.3年C.5年D.10年【答案】C【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第26條規(guī)定保存期不少于5年。11.客戶(hù)通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)看房后，私下與業(yè)主成交，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可主張：（）A.無(wú)權(quán)收取任何費(fèi)用B.可要求支付約定傭金C.只能要求支付看房費(fèi)D.可主張違約金但不得超過(guò)傭金50%【答案】B【解析】客戶(hù)利用經(jīng)紀(jì)服務(wù)后跳單，構(gòu)成違約，應(yīng)支付約定傭金。12.下列關(guān)于“獨(dú)家委托”的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：（）A.委托期內(nèi)業(yè)主不得自行成交B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須完成銷(xiāo)售目標(biāo)C.委托協(xié)議應(yīng)明確委托期限D(zhuǎn).業(yè)主提前終止需承擔(dān)違約責(zé)任【答案】B【解析】獨(dú)家委托不意味著機(jī)構(gòu)必須完成銷(xiāo)售，僅限制業(yè)主自行交易。13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門(mén)店櫥窗張貼房源廣告，必須注明：（）A.房屋建筑面積B.房屋套內(nèi)面積C.房源信息編號(hào)D.房屋朝向【答案】C【解析】房源信息編號(hào)是追溯真實(shí)性的關(guān)鍵標(biāo)識(shí)，必須公示。14.根據(jù)《個(gè)人信息保護(hù)法》，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處理客戶(hù)生物識(shí)別信息應(yīng)當(dāng)：（）A.取得口頭同意即可B.取得單獨(dú)書(shū)面同意C.無(wú)需告知用途D.可直接用于營(yíng)銷(xiāo)【答案】B【解析】生物識(shí)別信息屬敏感個(gè)人信息，需取得單獨(dú)書(shū)面同意。15.某經(jīng)紀(jì)人員將客戶(hù)信息出售給裝修公司，可能面臨的行政處罰是：（）A.警告B.罰款5000元C.罰款最高可達(dá)100萬(wàn)元D.吊銷(xiāo)執(zhí)照【答案】C【解析】違反《個(gè)人信息保護(hù)法》第66條，最高可處100萬(wàn)元罰款。16.在房屋租賃經(jīng)紀(jì)中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收租金的，應(yīng)當(dāng)：（）A.直接存入機(jī)構(gòu)基本賬戶(hù)B.存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)C.存入經(jīng)紀(jì)人個(gè)人賬戶(hù)D.可現(xiàn)金交付業(yè)主【答案】B【解析】代收租金應(yīng)納入資金監(jiān)管，防止挪用風(fēng)險(xiǎn)。17.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的必備條款？（）A.服務(wù)期限B.服務(wù)報(bào)酬C.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)D.糾紛解決方式【答案】C【解析】裝修標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)紀(jì)服務(wù)無(wú)關(guān)，非合同必備條款。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)可處以：（）A.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款B.3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款C.10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰款D.吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照【答案】B【解析】《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第20條規(guī)定，虛假?gòu)V告可處310萬(wàn)元罰款。19.經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶(hù)看房時(shí)，因地面濕滑導(dǎo)致客戶(hù)摔傷，責(zé)任應(yīng)由：（）A.客戶(hù)自行承擔(dān)B.業(yè)主承擔(dān)全部責(zé)任C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任D.物業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任【答案】C【解析】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未盡安全保障義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。20.下列關(guān)于“帶看確認(rèn)書(shū)”的說(shuō)法，正確的是：（）A.可事后補(bǔ)簽B.必須由經(jīng)紀(jì)人手寫(xiě)C.客戶(hù)拒絕簽署則無(wú)法帶看D.是防范跳單的重要證據(jù)【答案】D【解析】帶看確認(rèn)書(shū)是證明經(jīng)紀(jì)服務(wù)的關(guān)鍵證據(jù)，可有效防范跳單。21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)房源發(fā)布，平臺(tái)應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)：（）A.房屋照片美觀度B.房源信息編碼C.房屋風(fēng)水情況D.房屋歷史成交價(jià)【答案】B【解析】平臺(tái)必須核驗(yàn)房源信息編碼，確保真實(shí)可溯源。22.根據(jù)《廣告法》，房源廣告中不得出現(xiàn)的內(nèi)容是：（）A.交通便利B.學(xué)區(qū)房C.投資回報(bào)承諾D.南北通透【答案】C【解析】承諾投資回報(bào)屬于違規(guī)廣告內(nèi)容，易誤導(dǎo)消費(fèi)者。23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員離職后，其原服務(wù)的交易后續(xù)糾紛應(yīng)：（）A.由原經(jīng)紀(jì)人個(gè)人承擔(dān)B.由原機(jī)構(gòu)繼續(xù)處理C.由行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)D.客戶(hù)自行解決【答案】B【解析】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，員工離職不影響機(jī)構(gòu)義務(wù)。24.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)？（）A.制定行業(yè)自律規(guī)則B.對(duì)違規(guī)會(huì)員進(jìn)行懲戒C.審批經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立D.開(kāi)展繼續(xù)教育【答案】C【解析】機(jī)構(gòu)設(shè)立由市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)審批，行業(yè)組織無(wú)審批權(quán)。25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未公示服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，客戶(hù)可：（）A.拒絕支付任何費(fèi)用B.要求減半支付傭金C.向行業(yè)協(xié)會(huì)投訴D.直接向法院起訴【答案】C【解析】未公示收費(fèi)屬違規(guī)行為，客戶(hù)可向行業(yè)協(xié)會(huì)投訴。26.在房屋買(mǎi)賣(mài)中，客戶(hù)要求“低報(bào)成交價(jià)格”以少繳稅費(fèi)，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)：（）A.配合客戶(hù)要求B.拒絕并告知法律風(fēng)險(xiǎn)C.建議部分低報(bào)D.要求簽署免責(zé)協(xié)議【答案】B【解析】低報(bào)價(jià)格涉嫌偷稅，經(jīng)紀(jì)人員必須拒絕并提示風(fēng)險(xiǎn)。27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加盟品牌后，仍應(yīng)：（）A.由品牌方承擔(dān)全部責(zé)任B.獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任C.無(wú)需再辦理備案D.可使用品牌方備案證書(shū)【答案】B【解析】加盟不改變法人主體，機(jī)構(gòu)仍獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。28.下列關(guān)于“房源核驗(yàn)碼”的說(shuō)法，正確的是：（）A.由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行編制B.由住建部門(mén)統(tǒng)一生成C.有效期為30天D.可重復(fù)使用于多套房【答案】B【解析】核驗(yàn)碼由住建部門(mén)統(tǒng)一生成，確保房源真實(shí)唯一。29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時(shí)在兩家機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，可能面臨：（）A.警告B.罰款1萬(wàn)元C.吊銷(xiāo)職業(yè)資格證書(shū)D.通報(bào)批評(píng)【答案】C【解析】一人不得同時(shí)在兩個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，違者吊銷(xiāo)證書(shū)。30.客戶(hù)對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)不滿(mǎn)，向行業(yè)協(xié)會(huì)投訴的時(shí)效為：（）A.自知悉之日起30日內(nèi)B.服務(wù)結(jié)束之日起60日內(nèi)C.服務(wù)結(jié)束之日起1年內(nèi)D.無(wú)時(shí)間限制【答案】C【解析】行業(yè)投訴時(shí)效為服務(wù)結(jié)束之日起1年內(nèi)。31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被吊銷(xiāo)備案后，其法定代表人：（）A.可立即設(shè)立新機(jī)構(gòu)B.3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)備案C.可擔(dān)任其他機(jī)構(gòu)高管D.僅受警告處理【答案】B【解析】吊銷(xiāo)備案后，法定代表人3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。32.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“保密義務(wù)”范圍？（）A.房屋公攤比例B.客戶(hù)婚姻狀況C.房屋建成年份D.小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【答案】B【解析】婚姻狀況屬個(gè)人隱私，須嚴(yán)格保密。33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息，應(yīng)當(dāng)在發(fā)布前：（）A.取得業(yè)主口頭同意B.實(shí)地查看并核驗(yàn)房屋權(quán)屬C.支付信息發(fā)布費(fèi)D.拍攝房屋短視頻【答案】B【解析】發(fā)布前必須實(shí)地查看并核驗(yàn)權(quán)屬，確保信息真實(shí)。34.根據(jù)《電子商務(wù)法》，互聯(lián)網(wǎng)房源平臺(tái)對(duì)信息發(fā)布者身份應(yīng)：（）A.無(wú)需核驗(yàn)B.定期抽查C.進(jìn)行實(shí)名登記D.由平臺(tái)自行決定【答案】C【解析】平臺(tái)必須對(duì)信息發(fā)布者進(jìn)行實(shí)名登記。35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)的，客戶(hù)可主張：（）A.返還已支付費(fèi)用并賠償損失B.僅可要求返還費(fèi)用C.需繼續(xù)履行合同D.支付雙倍傭金【答案】A【解析】未履約構(gòu)成違約，客戶(hù)可要求退費(fèi)并索賠。36.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的“書(shū)面告知”事項(xiàng)？（）A.房屋查封情況B.房屋漏水情況C.房屋周邊規(guī)劃D.房屋歷史成交價(jià)格【答案】D【解析】歷史成交價(jià)非必須書(shū)面告知事項(xiàng)。37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用客戶(hù)照片進(jìn)行宣傳，應(yīng)當(dāng)：（）A.無(wú)需客戶(hù)同意B.取得明示同意C.僅需口頭告知D.事后告知即可【答案】B【解析】使用客戶(hù)肖像需取得明示同意，否則侵權(quán)。38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接受媒體采訪，不得：（）A.發(fā)表市場(chǎng)預(yù)測(cè)B.披露客戶(hù)隱私C.評(píng)論政策影響D.分析區(qū)域走勢(shì)【答案】B【解析】披露客戶(hù)隱私違反職業(yè)道德與法律。39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織“團(tuán)購(gòu)”活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)：（）A.無(wú)需備案B.向住建部門(mén)報(bào)備C.僅內(nèi)部通知即可D.由開(kāi)發(fā)商決定【答案】B【解析】團(tuán)購(gòu)涉及集中交易，需向住建部門(mén)報(bào)備。40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員參加繼續(xù)教育，每年累計(jì)不少于：（）A.10學(xué)時(shí)B.20學(xué)時(shí)C.30學(xué)時(shí)D.40學(xué)時(shí)【答案】B【解析】繼續(xù)教育每年不少于20學(xué)時(shí)，計(jì)入執(zhí)業(yè)檔案。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共30分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）41.下列哪些情形會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同無(wú)效？（）A.一方以欺詐手段訂立合同B.合同內(nèi)容違反法律行政法規(guī)C.未采用書(shū)面形式D.經(jīng)紀(jì)人協(xié)理獨(dú)立簽署【答案】ABD【解析】欺詐、違法、超越權(quán)限簽署均導(dǎo)致合同無(wú)效，未書(shū)面形式為可補(bǔ)正瑕疵。42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房源發(fā)布環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)的材料包括：（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)B(niǎo).業(yè)主身份證明C.房屋平面圖D.抵押權(quán)人同意書(shū)（如已抵押）【答案】ABD【解析】平面圖非強(qiáng)制核驗(yàn)材料，其余必須核驗(yàn)。43.下列哪些信息屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須保存的業(yè)務(wù)記錄？（）A.帶看確認(rèn)書(shū)B(niǎo).客戶(hù)身份證復(fù)印件C.房屋鑰匙收條D.員工考勤表【答案】ABC【解析】考勤表屬內(nèi)部管理，非業(yè)務(wù)記錄。44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得從事的行為包括：（）A.代收代付購(gòu)房款B.賺取差價(jià)C.泄露客戶(hù)隱私D.推薦金融服務(wù)并收取回扣【答案】ABCD【解析】四項(xiàng)均屬明令禁止行為。45.客戶(hù)跳單的情形包括：（）A.利用經(jīng)紀(jì)服務(wù)后私下成交B.通過(guò)其他機(jī)構(gòu)成交同一房屋C.拒絕支付任何服務(wù)費(fèi)用D.看房后委托他人成交【答案】ABD【解析】拒絕支付費(fèi)用屬違約，但非跳單定義。46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在資金監(jiān)管中的職責(zé)有：（）A.告知監(jiān)管政策B.協(xié)助開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)C.監(jiān)督資金劃轉(zhuǎn)D.墊付交易稅費(fèi)【答案】ABC【解析】機(jī)構(gòu)不得墊付稅費(fèi)，屬違規(guī)行為。47.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的“重大不利信息”？（）A.房屋被查封B.房屋存在嚴(yán)重滲漏C.房屋曾發(fā)生兇殺案D.房屋朝向不佳【答案】ABC【解析】朝向?qū)僦饔^偏好，非重大不利信息。48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)：（）A.公示機(jī)構(gòu)備案信息B.公示服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.使用虛假房源吸引客戶(hù)D.提供投訴渠道【答案】ABD【解析】虛假房源屬違法營(yíng)銷(xiāo)。49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽署合同時(shí)，必須：（）A.出示執(zhí)業(yè)證書(shū)B(niǎo).使用機(jī)構(gòu)公章C.告知服務(wù)流程D.承諾房?jī)r(jià)漲幅【答案】ABC【解析】承諾房?jī)r(jià)漲幅屬違規(guī)承諾。50.下列哪些情形，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以解除服務(wù)合同？（）A.客戶(hù)故意隱瞞房屋查封事實(shí)B.客戶(hù)要求違規(guī)操作C.客戶(hù)逾期支付服務(wù)費(fèi)超過(guò)30日D.客戶(hù)拒絕配合看房【答案】ABCD【解析】四項(xiàng)均構(gòu)成根本違約，機(jī)構(gòu)可解除合同。三、案例分析題（共30分）案例一張先生通過(guò)甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售一套位于海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房，建筑面積89㎡，掛牌價(jià)680萬(wàn)元。甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人小李帶客戶(hù)王女士多次看房，雙方達(dá)成意向。簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，張先生告知小李：該房屋曾發(fā)生租客猝死事件，但要求保密。小李未將此事告知王女士。過(guò)戶(hù)前，王女士從鄰居處得知此事，認(rèn)為受到欺詐，拒絕繼續(xù)交易并要求雙倍返還定金50萬(wàn)元。問(wèn)題：51.小李未披露猝死事件是否違反法律規(guī)定？請(qǐng)說(shuō)明理由。（5分）52.王女士是否有權(quán)解