個人房屋買賣合同正規(guī)模板合同編號：__________（可選）甲方（出售方）：姓名：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系地址：________________________乙方（購買方）：姓名：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系地址：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方名下房屋事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：省______市______區(qū)（縣）路______號______小區(qū)______棟______單元______室。1.2房屋產(chǎn)權證號：（不動產(chǎn)權證書號：）。1.3房屋建筑面積：平方米（其中套內建筑面積________平方米，公攤面積________平方米），房屋用途為：（如：住宅/公寓/其他）。1.4房屋結構：_____（如：鋼筋混凝土結構/磚混結構等），總樓層：____層，所在樓層：____層。1.5房屋附屬設施及裝修情況：裝修狀況：□精裝修□簡裝□毛坯（請勾選）附屬設施包括：□固定裝修□水、電、氣表□熱水器□空調□櫥柜□衛(wèi)浴設備□其他：________________（可列明）。1.6該房屋已設定抵押情況：□否，無抵押；□是，抵押權人為：，抵押登記機關：，抵押金額：________元。甲方承諾在辦理產(chǎn)權轉移登記前辦理解除抵押手續(xù)，相關費用由______方承擔。1.7該房屋是否出租：□否，目前未出租；□是，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，租金收取至____年____月____日。甲方承諾已書面通知承租人放棄優(yōu)先購買權，并在交房前解除租賃關系或由乙方繼受租賃合同權利義務（請明確）。第二條房屋產(chǎn)權狀況2.1甲方保證所出售的房屋為其合法擁有，產(chǎn)權清晰，無權屬爭議，未被查封、凍結或存在其他權利限制。2.2該房屋未涉及任何司法查封、行政限制、共有權人異議、繼承糾紛、拆遷公告或其他可能影響乙方取得產(chǎn)權的情形。2.3如因甲方原因導致乙方無法辦理產(chǎn)權登記，甲方應承擔全部法律責任及賠償責任。第三條房屋成交價格與付款方式3.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：________________________元整（￥________元）。該價格包含房屋本身及附屬設施、裝修、公共維修基金余額、附屬車位/儲藏室（如有）等，具體以本合同約定為準。3.2付款方式（可選擇以下一種或組合）：□一次性付款乙方于本合同簽訂之日起____日內，將全部房款人民幣________元一次性支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________□分期付款（1）首付款：人民幣________元，于本合同簽訂后____日內支付；（2）第二期款：人民幣________元，于________（如：網(wǎng)簽備案/貸款審批通過）后____日內支付；（3）尾款：人民幣________元，于房屋交付并完成產(chǎn)權轉移登記后____日內支付?！醢唇屹J款付款（1）首付款：人民幣________元，于本合同簽訂后____日內支付至甲方賬戶或資金監(jiān)管賬戶；（2）余款人民幣________元，由乙方向銀行申請商業(yè)貸款/公積金貸款/組合貸款支付。乙方應于本合同簽訂后____日內提交貸款申請材料，并積極配合辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因導致貸款未獲批或額度不足，乙方應在產(chǎn)權轉移登記前以自有資金補足。3.3所有款項應通過銀行轉賬方式支付，現(xiàn)金支付需甲方出具收據(jù)。乙方支付每筆款項后，甲方應出具相應收款憑證。3.4雙方同意選擇以下方式監(jiān)管交易資金：□由雙方共同設立銀行資金監(jiān)管賬戶；□由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的第三方資金監(jiān)管賬戶（機構名稱：，監(jiān)管協(xié)議編號：）；□其他方式：________________。第四條房屋交付4.1甲方應于______年____月____日前，將符合本合同約定條件的房屋交付乙方使用。4.2房屋交付時，應滿足以下條件：（1）房屋結構、裝修及附屬設施符合本合同約定；（2）結清房屋交付前所產(chǎn)生的水、電、燃氣、供暖、物業(yè)管理、寬帶、有線電視等一切費用，并提供繳費憑證；（3）騰空房屋，遷出全部戶口（如甲方戶口登記在該房屋內，應于交付后____日內遷出至其他住址）；（4）移交房屋鑰匙、門禁卡、不動產(chǎn)權證書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等相關資料。4.3雙方應共同辦理房屋交接手續(xù)，并簽署《房屋交接確認書》作為交付憑證。第五條產(chǎn)權轉移登記5.1雙方同意于______年____月____日前，共同向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構申請辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)。5.2因辦理產(chǎn)權轉移登記所產(chǎn)生的相關稅費，按以下方式承擔：契稅：由______方承擔；增值稅及附加：由______方承擔；個人所得稅：由______方承擔；不動產(chǎn)登記費、印花稅等：由______方承擔。

（注：通常買方承擔契稅，賣方承擔增值稅和個人所得稅，具體可協(xié)商）5.3若因一方原因導致未能按時辦理產(chǎn)權登記，每逾期一日，違約方應按房屋總價的____‰向守約方支付違約金。第六條違約責任6.1甲方違約情形及責任：（1）甲方無正當理由拒絕出售房屋，或提供虛假產(chǎn)權信息，或房屋存在重大權屬瑕疵導致無法過戶的，乙方有權解除合同，甲方應返還已收款項，并雙倍返還定金（如有），同時賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于評估費、中介費、貸款服務費等）；（2）甲方逾期交房，每逾期一日，按房屋總價的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權解除合同并要求賠償。6.2乙方違約情形及責任：（1）乙方無正當理由拒絕購買，或未按約定支付房款超過____日，甲方有權解除合同，已收定金不予退還，且可要求乙方賠償損失；（2）乙方逾期付款，每逾期一日，按應付未付款項的____‰支付違約金。6.3因不可抗力或政策調整導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，已付款項無息退還。第七條定金條款7.1乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣________元（不超過總價20%），作為履行合同的擔保。7.2定金可抵作房款。如一方違約導致合同解除，適用定金罰則。第八條其他約定8.1本合同所涉房屋如配有車位、儲藏室，其產(chǎn)權/使用權一并轉讓，具體信息如下：車位：位于______，編號______，產(chǎn)權情況：□有產(chǎn)權□使用權，作價________元；儲藏室：位于______，編號______，作價________元。8.2公共維修基金：該房屋名下的住宅專項維修資金賬戶余額隨房屋一并轉讓，甲方應提供繳存憑證。8.3學位使用情況：甲方確認該房屋目前□未占用/□已占用學區(qū)學位，并承諾在房屋交付前解決學位占用問題（如適用）。8.4中介服務：本合同如通過中介居間達成，中介方信息如下：機構名稱：________________________營業(yè)執(zhí)照號：________________________經(jīng)紀人：，執(zhí)業(yè)證號：中介服務費：________元，由______方承擔。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條合同生效與附件10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記機構備案____份，中介方（如有）執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4以下文件為本合同附件，與本合同具有同等法律效力：附件一：房屋平面圖附件二：房屋不動產(chǎn)權證書復印件附件三：房屋附屬設施清單附件四：房屋交接確認書（樣本）附件五：中介服務合同（如有）（以下無正文，為簽署頁）甲方（出售方）簽字：簽字：________________________日期：______年____月____日乙方（購買方）簽字：簽字：________________________日期：______年____月____日見證人（如有）：簽字：________________________日期：______年____月____日房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（如適用）：機構名稱（蓋章）：________________________經(jīng)紀人簽字：________________________日期：______年____月____日特別提示：本合同為示范文本，具體條款可根據(jù)實際情況調整，建議在簽署前咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)機構。涉及貸款、公積金、限購政策等內容，應符合當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的最新規(guī)定。辦理產(chǎn)權轉移前，請核實房屋是否存在違建、查封、產(chǎn)權共有等情況，避免交易風險。附件清單（由雙方確認后附后）：□房屋不動產(chǎn)權證書復印件□甲方身份證復印件□乙方身份證復印件□房屋平面圖□附屬設施清單□中介服務合同（如有）模板下載說明：本模板適用于中國內地地區(qū)個人之間的房屋買賣交易，可根據(jù)具體城市政策（如限購、限貸）進行局部調