建筑工程保養(yǎng)合同樣本甲方（委托方/業(yè)主）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人/授權代表：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（服務方/養(yǎng)護單位）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人/授權代表：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號碼]資質證書編號：[資質證書編號]鑒于甲方擁有位于[工程地點]的[工程名稱]建筑工程（以下簡稱“工程”），為保障該工程的正常運行并延長其使用壽命，甲方有意委托乙方提供保養(yǎng)服務，乙方亦同意提供此項服務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條工程基本信息與保養(yǎng)范圍1.1本合同所指的保養(yǎng)工程為甲方擁有的位于[工程地點]的[工程名稱]建筑工程。1.2保養(yǎng)對象主要包括：(1)結構部分：包括但不限于主體結構墻體、屋頂、梁柱等；(2)機電系統(tǒng)：包括但不限于暖通空調（HVAC）系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、智能化管理系統(tǒng)等；(3)園林景觀：包括但不限于庭院綠化、道路廣場、排水設施、休閑設施等；(4)其他：[根據(jù)實際情況列明其他需要保養(yǎng)的部分或設備]。1.3保養(yǎng)范圍具體包括但不限于：(1)每日例行巡視檢查，記錄設備運行狀況及環(huán)境變化；(2)定期清潔保養(yǎng)，如空調濾網(wǎng)清洗、風機盤管清洗、玻璃幕墻清洗、外墻粉刷（周期性）、地面清潔等；(3)定期預防性維護，如設備潤滑、緊固件檢查與緊固、傳動部件檢查與調整、系統(tǒng)校準等；(4)輕微損壞的修復，如小面積滲漏修補、輕微破損部件更換等；(5)應急維修響應，對于關鍵系統(tǒng)故障，乙方應在接到通知后[例如：4小時]內(nèi)響應，并在[例如：8小時]內(nèi)到達現(xiàn)場開始處理；(6)建立和維護保養(yǎng)檔案，詳細記錄每次保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、執(zhí)行人員、發(fā)現(xiàn)問題及處理情況；(7)按甲方要求或合同約定，定期提交保養(yǎng)工作報告；(8)乙方需遵守國家及地方關于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護的法律法規(guī)，在保養(yǎng)過程中采取必要的安全措施。第二條保養(yǎng)標準與要求2.1乙方提供的保養(yǎng)服務應達到國家及行業(yè)相關標準的要求，并符合設計文件中的使用和維護要求。2.2乙方應制定詳細的年度保養(yǎng)計劃，明確各項保養(yǎng)工作的具體時間、內(nèi)容、方法、責任人等，并在[例如：合同簽訂后15日內(nèi)]提交甲方審核。經(jīng)甲方確認后，乙方應按照該計劃執(zhí)行，并根據(jù)實際情況進行動態(tài)調整，并提前[例如：7日]通知甲方。2.3乙方應配備具備相應專業(yè)技能和資質的工程師及技術人員執(zhí)行保養(yǎng)工作，確保操作規(guī)范、質量合格。2.4乙方應使用符合國家標準的合格材料進行維修更換，更換的部件應保證質量，并盡可能選用原廠配件或同等性能的配件。第三條保養(yǎng)計劃與周期3.1乙方制定的年度保養(yǎng)計劃應涵蓋本合同第一條所述的全部保養(yǎng)對象和范圍。3.2具體的保養(yǎng)周期如下（或根據(jù)實際情況約定）：(1)每日例行巡視：全天；(2)空調系統(tǒng)清潔與檢查：每年[例如：春季、秋季]各一次；(3)給排水系統(tǒng)檢查：每季度一次；(4)電氣系統(tǒng)檢查：每半年一次；(5)消防系統(tǒng)檢查與測試：每年一次，并配合消防部門檢查；(6)電梯系統(tǒng)檢查：每半月一次（或按廠家要求）；(7)玻璃幕墻清洗：每年一次；(8)外墻粉刷檢查與維護：每兩年一次檢查，必要時進行維護；(9)園林景觀養(yǎng)護：根據(jù)季節(jié)進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等；(10)其他保養(yǎng)項目：按照年度保養(yǎng)計劃執(zhí)行。第四條服務時間與響應機制4.1乙方的常規(guī)服務時間為每周一至周五，[例如：上午8:30至下午18:00]。法定節(jié)假日除外，但應安排值班人員處理緊急事務。4.2對于非工作時間的緊急故障報告，乙方應設立24小時服務熱線：[電話號碼]。接到報告后，乙方應在[例如：4小時]內(nèi)響應，并根據(jù)故障的緊急程度和重要程度，在[例如：8小時]內(nèi)派員到達現(xiàn)場處理。具體響應時間分類標準：[可詳細約定不同系統(tǒng)或故障的響應時間要求]。4.3甲方發(fā)現(xiàn)故障或需要保養(yǎng)時，應通過書面（郵件或傳真）或電話方式通知乙方。乙方接到通知后，應及時安排人員前往處理。第五條雙方權利與義務5.1甲方的權利與義務：(1)有權要求乙方按照合同約定提供服務，并監(jiān)督保養(yǎng)工作的實施情況；(2)有權審查乙方提交的年度保養(yǎng)計劃和保養(yǎng)報告；(3)應向乙方提供保養(yǎng)工作所需的必要條件，包括但不限于進入權（提供鑰匙、授權等）、相關區(qū)域的臨時通行權、必要的操作空間和安全防護條件；(4)應配合乙方進行保養(yǎng)工作，提供必要的協(xié)助；(5)應按照合同約定及時足額支付保養(yǎng)服務費；(6)應確保需要保養(yǎng)的設備或區(qū)域在乙方進行保養(yǎng)前處于基本安全狀態(tài)，并承擔相應責任；(7)應向乙方提供完整的工程竣工圖紙、設備說明書、原始技術資料等文件；(8)對乙方的工作提出合理化建議，乙方應予以考慮。5.2乙方的權利與義務：(1)有權按照合同約定收取保養(yǎng)服務費；(2)應嚴格按照合同約定的范圍、標準、周期完成各項保養(yǎng)工作，確保服務質量；(3)應制定并嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，配備必要的安全防護設施，確保保養(yǎng)人員的人身安全及工程設施的安全；(4)應做好保養(yǎng)現(xiàn)場的清潔工作，盡量減少對甲方正常使用的影響；(5)應配備足夠數(shù)量且具備相應資格的專業(yè)技術人員執(zhí)行保養(yǎng)任務；(6)應建立完善的保養(yǎng)記錄和檔案，并按時提交保養(yǎng)工作報告給甲方；(7)應對在服務過程中了解到的甲方的商業(yè)秘密和技術信息承擔保密義務，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；(8)應接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的合理意見及時整改；(9)對于超出合同約定的保養(yǎng)服務，應事先與甲方協(xié)商，并另行簽訂補充協(xié)議或按甲方要求提供報價，未經(jīng)甲方同意不得擅自提供服務并收費。第六條服務費用與支付方式6.1本合同項下的保養(yǎng)服務費采用[例如：固定總價/按項目/按工時]方式計費。(1)若為固定總價，則總價為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），包含乙方為提供本合同約定的保養(yǎng)服務所發(fā)生的人工、材料、機械、管理、保險、稅費等所有費用。(2)若為按項目計費，則具體項目和單價見附件四《服務收費標準及說明》。(3)若為按工時計費，則標準工時單價為人民幣[金額]元/小時，實際發(fā)生工時由甲方確認，超出約定工時的部分需另行協(xié)商。6.2服務費支付周期為[例如：每月/每季度/每年]。(1)首期服務費于本合同簽訂后[例如：5日]內(nèi)支付；(2)以后每期服務費于[例如：次月5日]前支付上一期的服務費；(3)支付比例/金額：[例如：每月支付當期應付款項的100%/每季度支付當季應付款項的100%]。6.3甲方應按合同約定向乙方支付服務費。乙方應在收到款項后向甲方開具等額合法發(fā)票。6.4所有費用均以人民幣結算。如費用中包含稅費，則由[甲方/乙方]承擔。第七條質量保證與驗收7.1乙方保證其提供的保養(yǎng)服務符合本合同約定的各項標準和要求。7.2甲方有權對乙方完成的保養(yǎng)工作進行現(xiàn)場檢查。對于日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng)，甲方可在乙方完成后進行抽查；對于重大保養(yǎng)項目或系統(tǒng)，甲方應在乙方完成后[例如：3日]內(nèi)組織驗收。7.3驗收標準以本合同約定為準。如甲方對保養(yǎng)工作的質量有異議，應提出書面意見并提供相關依據(jù)，乙方應在收到意見后[例如：5日]內(nèi)予以答復和整改。整改完成后，雙方再次進行驗收。若仍不合格，相關責任和費用由乙方承擔。7.4因乙方原因造成的損壞或故障，乙方應負責免費修復，直至達到合同要求的標準。第八條合同的變更、解除與終止8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的內(nèi)容。任何變更均需作為合同附件，具有同等法律效力。8.2發(fā)生下列情況之一時，守約方有權書面通知違約方解除本合同：(1)一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[例如：15日]內(nèi)仍未糾正的；(2)乙方無正當理由連續(xù)[例如：2個月]未能履行其合同義務的；(3)甲方無正當理由拒絕支付已完成的合格服務的費用，經(jīng)乙方書面催告后[例如：30日]內(nèi)仍未支付的；(4)因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的。8.3本合同期限屆滿，雙方權利義務履行完畢，合同自然終止。8.4無論因何種原因導致合同解除或終止，乙方應在收到解除或終止通知后[例如：10日]內(nèi)完成現(xiàn)場工作交接，包括但不限于保養(yǎng)記錄、檔案資料、剩余備品備件（如有約定）等的移交。甲方應結清乙方已完成工作的相應費用。第九條違約責任9.1若甲方未按合同約定支付服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的[例如：萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[例如：30日]，乙方有權暫停服務，直至甲方付清款項及違約金。因此造成的損失由甲方承擔。9.2若乙方未按合同約定的范圍、標準、周期完成保養(yǎng)工作，或因保養(yǎng)不當造成工程設施損壞、人員傷亡等事故，應承擔全部責任，包括修復費用、賠償損失等。甲方有權要求乙方限期整改，并可根據(jù)情況扣減相應服務費。若情節(jié)嚴重，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金[例如：合同總價款的20%]。9.3若乙方在保養(yǎng)過程中違反安全操作規(guī)程，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部責任。9.4若因甲方原因（如未提供必要條件、未配合工作等）導致乙方無法按時完成保養(yǎng)工作，乙方應及時通知甲方，甲方應承擔由此造成的乙方窩工等合理損失。第十條不可抗力10.1“不可抗力”是指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化等。10.2任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務時，不承擔違約責任，但應在事件發(fā)生后[例如：5日]內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。10.3因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。第十一條保密條款11.1甲乙雙方應對在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）和本合同內(nèi)容承擔保密義務。11.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或政府部門要求的除外。11.3本保密義務不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后[例如：2年]。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向[選擇一項：甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟/雙方共同指定的仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則按照該委員會的屆時有效規(guī)則進行]解決。第十三條通知與送達13.1本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以信函方式發(fā)送的，寄出后[例如：3日]視為送達。13.2任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[例如：5日]書面通知對方，否則按原地址或郵箱送達即視為有效送達。第十四條法律適用與管轄14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2若選擇訴訟，則管轄法院為[甲方所在地]有管轄權的人民法院。若選擇仲裁，則管轄仲裁機構為[雙方約定的具體仲裁委員會名稱]。第十五條附件15.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。15.2附件清單：(1)附件一：工程清單及