***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

***一期二標(biāo)段項(xiàng)目

施工合同

文件編號(hào)：

時(shí)間:

目錄

第一章工程概況

第二章合同協(xié)議書

第三章廉政管理協(xié)漢書

第四章合同通用條款

第五章合同專項(xiàng)條款

第六章萬科住宅防滲漏、防裂指標(biāo)，單戶報(bào)修指標(biāo)要求及獎(jiǎng)懲辦法

第七章安全文明工地操作細(xì)則

第八章安全文明工地平面布置圖

第九章關(guān)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的協(xié)議

第十章保修協(xié)議書

第十一章萬科住宅細(xì)部檢查范圍、流程及標(biāo)準(zhǔn)

第一章工程概況

第一條工程概況

1.1.工程名稱：******一期工程二標(biāo)段

1.2.工程地點(diǎn)：鄴縣大道以南、濱江路以東

指標(biāo)和概況：

1.3.相關(guān)說明：一期二標(biāo)段住宅建筑面積約為90509平方米，其中地上建筑面積約為

70164平方米，建筑型式為花園洋房（5層）、小高層（17、18層）、幼兒園（3層）

等,半地下車庫(kù)建筑面積為6430平方米，地下車庫(kù)建筑面積13915平方米。。

1.4.監(jiān)理單位：***工程建設(shè)咨詢有限公司

1.5.甲方代表：；乙方代表：

工程內(nèi)容：

1.6.主體建安：包括樁基、圍墻、土建、安裝（鋁合金門窗等專業(yè)分包工程除外）、公

共部位精裝修；

室外總體：包括下水道、道路（含側(cè)石及進(jìn)戶道破）、停車位、硬景觀（但甲方指定的專

業(yè)分包除外）。室內(nèi)精裝修不在總包范圍之內(nèi)。

工程造價(jià)暫估為：人民幣15145.6829萬元。

第二條施工工期

3.1.開工時(shí)間：2007年3月15日，如有變化甲方將提前書面通知。

工期基本要求如下表：（可按施工段劃分分別要求）填寫

樓棟基礎(chǔ)完成至土結(jié)構(gòu)完成結(jié)構(gòu)封頂落腳手架單體竣工總體竣竣工備案

編號(hào)0.00至1/3（僅r.

高層）

多層07.5.15/07.7.1507.9.3007.12.1008.8.08.10.

洋房

2020

及相

（其中

應(yīng)的

、、

地下F-8F-7

地車F—4.E-4

之間的范

庫(kù)部

圍要在

分

07.12.1

高層07.7.107.8.2507.12.08.4.2008.7.10

開放）

（不10（其中

包括F-8、F-7、

F—4、E-4

F-1）

之間的范

及相圍要在

應(yīng)的07.12.1

開放）

地部

分

F-1高07.7.107.8.1507.11.1508.42008.7.10

層及

相應(yīng)

地庫(kù)

部分

（示

范區(qū)

在6

層）

第二章合同協(xié)議書

甲方：***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：中國(guó)建筑第四工程局第六公司

1.鑒于乙方擬承建******一期二標(biāo)段，甲方接受了乙方以人民幣萬元

（大寫：一億伍仟壹佰肆拾伍萬陸仟棚佰貳拾玖元整）（暫估）做為本工程施工及竣工

保修的總價(jià)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

2.本協(xié)議中所有術(shù)語的含義與下文提到的合同條件中相應(yīng)術(shù)語的含義相同。

（1）下列文件應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分：

（2）雙方協(xié)商同意的變更紀(jì)要、協(xié)議；

（3）本合同；

（4）中標(biāo)通知書；

（5）投標(biāo)書；

（6）招標(biāo)文件及招標(biāo)文件補(bǔ)遺；

（7）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料；

（8）已標(biāo)價(jià)的工程量清單；

（9）圖紙；

（10）其他有關(guān)文件。

3.上述文件應(yīng)互為補(bǔ)充和解釋，如有不清或互相矛盾之處，以上面所列順序在前的為準(zhǔn)。

4.考慮到甲方將按以下合同規(guī)定付款給乙方，乙方在此與甲方立約，保證全面按合同規(guī)

定承包本工程的施工、竣工和保修。

考慮到乙方將進(jìn)行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立約，保證按合同規(guī)定的方

式和時(shí)間付款給乙方。

為此，雙方代表在此簽字并加蓋公章。

甲方（公章）乙方（公章）

地址：地址：

法定代表人:法定代表人:

委托代理人:委托代理人:

開戶銀行：開戶銀行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

電話：電話：

郵政編碼：郵政編碼：

第三章廉政管理協(xié)議書

為了加強(qiáng)工程項(xiàng)目建設(shè)中的廉政管理，確保工程項(xiàng)目高效優(yōu)質(zhì)按時(shí)竣工投產(chǎn)，經(jīng)甲乙

雙方同意簽訂廉政管理協(xié)議書并作為甲乙雙方共同遵守的廉政行為準(zhǔn)則。

1、甲方廉政管理職責(zé)：

2、甲方有責(zé)任向乙方介紹本單位有關(guān)廉政管理的各項(xiàng)制度和規(guī)定。

3、甲方有責(zé)任對(duì)單位工程項(xiàng)目人員進(jìn)行廉政教育。

4、甲方有權(quán)對(duì)乙方在工程項(xiàng)目建設(shè)中執(zhí)行廉政情況實(shí)行監(jiān)督，由甲方每月召開一次

甲乙雙方廉政管理會(huì)議。

5、甲方人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本單位制定的《萬科職員手冊(cè)》，如違反此規(guī)定除給予當(dāng)事

人批評(píng)教育外，視情節(jié)輕重、后果大小給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或紀(jì)律處罰。

甲方人員參加乙方單位的宴請(qǐng)及各種會(huì)議，需經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意，會(huì)議所發(fā)的禮品、禮

券（現(xiàn)金）均應(yīng)按公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

甲方人員在工程項(xiàng)目建設(shè)中發(fā)現(xiàn)乙方單位有不廉政的行為，應(yīng)及時(shí)采取措施，終止其

不廉政行為的繼續(xù)發(fā)生，并報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)。

1、乙方廉政管理職責(zé)：

2、乙方應(yīng)了解甲方單位有關(guān)廉政管理方面的各項(xiàng)制度和規(guī)定，并遵守執(zhí)行。

3、乙方有責(zé)任對(duì)本單位工程項(xiàng)目人員進(jìn)行廉政教育（包括甲方單位制定的《萬科職

員手冊(cè)》等有關(guān)廉政方面的制度和規(guī)定），按時(shí)出席甲方召集的廉政管理會(huì)議。

4、乙方不得宴請(qǐng)甲方人員或向甲方人員贈(zèng)送各種禮品、禮券（現(xiàn)金），如乙方確有

特殊情況需宴請(qǐng)甲方人員或向甲方人員贈(zèng)送禮品、禮券（現(xiàn)金）應(yīng)先征得甲方單

位主管領(lǐng)導(dǎo)的同意并報(bào)送甲方人員的名單，如有違反規(guī)定除批評(píng)教育外，視情節(jié)

輕重，后果大小給予乙方當(dāng)事人200-500元扣款，后果嚴(yán)重的取消乙方單位參加

萬科開發(fā)項(xiàng)目施工招投標(biāo)資格。

5、乙方在工程項(xiàng)目建設(shè)中采用不正當(dāng)?shù)氖侄卫瓟n甲方人員，損害甲方利益，根據(jù)具

體情節(jié)和因此造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失在乙方相應(yīng)工程款中扣除，甚至終止工程項(xiàng)目

合同，移交司法機(jī)關(guān)處理。

6、如乙方在工程項(xiàng)目建設(shè)中賄賂甲方人員，被檢察機(jī)關(guān)立案查處的，甲方有權(quán)取消

或終止工程項(xiàng)目施工合同。由此給甲方單位造成的損失均由乙方單位承擔(dān)，并向

甲方單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

乙方在工程項(xiàng)目建設(shè)中發(fā)現(xiàn)甲方人員有不廉政行為，應(yīng)及時(shí)采取措施，積極有效地終止其

不廉政行為的連續(xù)發(fā)生，并及時(shí)告知甲方單位主管領(lǐng)導(dǎo)。

乙方任何人員向甲方人員行賄，無論是甲方索賄，還是乙方主動(dòng)行賄，一旦此事被確認(rèn)，

乙方均自愿在原合同基礎(chǔ)上讓利20萬元。

第四章合同通用條款

第一條合同文件使用的語言文字、標(biāo)準(zhǔn)和適用法律法規(guī)

1.1.合同語言：本合同使用漢語書寫利解釋、說明。

適用法律法規(guī)：本合同文件的適用法律是中國(guó)和浙江省及寧波市法律、法規(guī)，及合同文件

規(guī)定的部門法規(guī)、條例。

適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：本合問適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為國(guó)家及當(dāng)?shù)厥杏嘘P(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范

性文件和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)對(duì)同一問題國(guó)家和寧波市頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范產(chǎn)生不一致時(shí)，二者

均要滿足。

第二條圖紙

2.1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效后一周內(nèi)，甲方向乙方提供建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、煤

氣等全套施工圖紙及說明各十二套（含四套用于竣工圖，竣工前發(fā)放），或另行

約定分批交付圖紙“戈心

乙方如需增加圖紙份數(shù)，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方保證只將圖紙用于

本合同履行，不得將圖紙的任何部分泄漏給其它無關(guān)的第三方

如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)在該項(xiàng)工程或分項(xiàng)工程開工14日之前向甲方

提交補(bǔ)充圖紙及資料的使用時(shí)間表，列明在不影響進(jìn)度的條件下，甲方在整個(gè)工期內(nèi)應(yīng)向

乙方提供補(bǔ)充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式

及早向甲方進(jìn)行提示。

第三條工程監(jiān)理

3.1.甲方委托監(jiān)理單位（詳見第一章工程概況1.4條約定）負(fù)責(zé)本工程質(zhì)量、進(jìn)度、

成本、安全文明生產(chǎn)、成品保護(hù)、細(xì)部檢查管理、交付入住配合等方面的監(jiān)理工

作，并在甲方授權(quán)的情況下全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理。

3.2.甲方將本工程施工監(jiān)理合同復(fù)印件在本合同簽署后14天內(nèi)交給乙方，乙方必須在

收到本工程施工監(jiān)理合同復(fù)印件后7天內(nèi)將合同中監(jiān)理對(duì)乙方的管理工作等條款

的意見或看法以書面形式提供甲方，逾期將視為認(rèn)可”

3.3.乙方在施工過程中必須配合監(jiān)理單位做好項(xiàng)目管理工作。

第四條工程承包方式

4.1.實(shí)行包工、包料（甲供材料、甲方分包工程除外）、包工期、包質(zhì)量、包安全、包

文明施工的承包方式。

4.2.乙方不得將工程轉(zhuǎn)讓給其他單位，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止合同，所造成的一切

損失均由乙方負(fù)責(zé)。

4.3.本工程主體部分應(yīng)由乙方自行施工不得分包。

除合同文件有約定外，乙方若對(duì)部分工程采取分包應(yīng)事先將分包工程和分包單位上報(bào)甲方,

征得甲方同意后方可實(shí)施C并實(shí)行分包對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)甲方負(fù)責(zé)的責(zé)任制C

乙方應(yīng)對(duì)全部工程的質(zhì)量、安全、工期、文明施工等負(fù)完全責(zé)任，并對(duì)所有供應(yīng)商及對(duì)所

有分包配合單位承擔(dān)管理責(zé)任。

第五條工程履約保函及預(yù)付款

本工程無履約保函，也無預(yù)付款

第六條工程進(jìn)度款支付方式

6.1.本工程無工程預(yù)付款。

建筑安裝工地下室6層結(jié)構(gòu)完（僅結(jié)構(gòu)封頂（中腳手架落架單體竣工

程中地下室限于高層）間驗(yàn)收）

工程（結(jié)構(gòu)）

采取按月支

付工程款，

地上工程采

取按進(jìn)度支

付工程款。

工程進(jìn)度

工程付款每月按已完工已完工程量的已完工程量的已完工程量已完工程量

程量的50%70%70%的80%的85%

6.2.室外工程按月支付工程款，每月按室外已完工程量的70%支付，工程竣工支付至己

完工程的85%。

6.3.每月按實(shí)際工程進(jìn)度付工程款的，乙方應(yīng)于每月20日將工程進(jìn)度報(bào)表報(bào)甲方及監(jiān)

理代表，甲方接報(bào)表后先由監(jiān)理、現(xiàn)場(chǎng)工程師于每月30前完成實(shí)際完戌的合格工

程量核定報(bào)表，再由甲方委托的咨詢公司于次月5日前完成工程費(fèi)用審核，甲方由

次月10日前完成最終審核，并根據(jù)合同的各項(xiàng)扣款確定應(yīng)支付的工程進(jìn)度款，付

款日為次月25日。

6.4.按進(jìn)度支付工程款的支付時(shí)間參照6.4條。

6.5.工程進(jìn)展過程中的設(shè)計(jì)變更、簽證等增減調(diào)整費(fèi)用，乙方按月編制，經(jīng)甲方審核

后的設(shè)計(jì)變更及簽證費(fèi)用累計(jì)超過30萬元（包括30萬元）時(shí)，在當(dāng)月進(jìn)度款中支

付，每項(xiàng)技術(shù)變更或簽證的付款數(shù)為審核價(jià)的70%,另外30%在工程結(jié)算款清算

時(shí)支付。

6.6.工程款撥付累計(jì)達(dá)合同總造價(jià)的85%時(shí)，甲方暫停付款。待工程竣工驗(yàn)收后一個(gè)

月內(nèi)收到乙方完整的結(jié)算資料后甲方開始辦理結(jié)算，拿到竣工備案表、6.10條相

關(guān)要求且審價(jià)完成后，扣除工程保修金，余款在30天之內(nèi)支付（付款時(shí)需提供保

修金發(fā)票）。工程保修金的返還詳見合同專項(xiàng)條款中相關(guān)約定。

6.7.當(dāng)工程量不足計(jì)劃進(jìn)度的70%時(shí)，可認(rèn)為乙方無能力按期履行合同，甲方有權(quán)終

止合同，并由乙方承擔(dān)一切損失。

施工中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)目時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，同時(shí)把整改措施以日面形式報(bào)

甲方存檔備查。不合格項(xiàng)目整改工作應(yīng)在當(dāng)月申請(qǐng)進(jìn)度款之前完成，并請(qǐng)甲方復(fù)查通過,

否則相應(yīng)工程款順延至下月?lián)芨?。不合格?xiàng)目不計(jì)入當(dāng)月完成工作總量?jī)?nèi)，即不能申報(bào)支

付進(jìn)度款。

工程竣工后，甲方在工程清算報(bào)告審批結(jié)束，且以下條件全部完成后三十天內(nèi)支付工

程結(jié)算款。A、細(xì)部檢查完成，首批住宅集中交付后；B、三方維修協(xié)議簽署完成；C、工

程結(jié)算報(bào)告審批結(jié)束后；D、應(yīng)乙方出具的付款申請(qǐng)書、發(fā)票等資料提供完整。

第七條甲方代表

7.2.1本工程甲方代表（詳見第一章工程概況1.5條約定）受甲方委派，代表甲方行使

合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)。

7.2.2甲方代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給乙方代表，乙方代表在

回執(zhí)簽署姓名和收到時(shí)間后生效。

7.2.3確有必要時(shí)，甲方代表可發(fā)出口頭指令，并在24小時(shí)內(nèi)給予書面確認(rèn)，乙方對(duì)

甲方代表的指令應(yīng)予執(zhí)行。

7.2.4甲方代表不能及時(shí)給予書面確認(rèn)，乙方應(yīng)于甲方代表發(fā)出口頭指令3天內(nèi)提出書

面確認(rèn)要求，甲方代表在乙方提出書面確認(rèn)要求后3天內(nèi)不給予答復(fù)，應(yīng)視為乙

方要求已被確認(rèn)。

7.2.5乙方認(rèn)為甲方代表的指令不合理，應(yīng)收到指令后24小時(shí)內(nèi)提出書面申告，甲方

代表在收到乙方申告后24小時(shí)內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，以書

面形式通知乙方。

7.2.6在緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執(zhí)行指令或乙方雖有異議，但甲方代表仍

決定執(zhí)行的指令，乙方應(yīng)予以執(zhí)行。

7.1.因指令錯(cuò)誤發(fā)生的費(fèi)用和給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)，延誤的工期應(yīng)相應(yīng)順延。

7.2.如乙方配合的質(zhì)量進(jìn)度達(dá)不到甲方要求或拒絕執(zhí)行甲方指令，甲方可另行委托第

三方執(zhí)行指令，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失及增加的管理費(fèi)用，并且甲方可視情

節(jié)輕重處以每次2900-10000元的扣款。

甲方代表按合同約定，及時(shí)向乙方提供所需指令、批件、圖紙并履行其它約定的義務(wù)。

乙方對(duì)甲方代表的指令、批件有異議，乙方可在接到指令、批件24小時(shí)內(nèi)書面通知甲方,

甲方代表接到乙方書面通知后24小時(shí)內(nèi)書面回復(fù)，逾期視作認(rèn)可。

甲方代表易人，甲方應(yīng)提前7天通知乙方，后任繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任,

第八條乙方代表

8.1.本工程乙方代表（詳見第一章工程概況1.5條約定）受乙方委派，代表乙方行使合

同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)。

8.2.乙方的要求，請(qǐng)求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后交甲方代表，甲方代表在

回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。

乙方代表按甲方代表批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）和依據(jù)合同發(fā)出指令、要求組織

施工。在情況緊急且無法與甲方代表或監(jiān)理聯(lián)系的情況下，可采取保證工程和人員生命、

財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時(shí)內(nèi)向甲方代表送交報(bào)告。責(zé)任在甲方，由

甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，相應(yīng)順延工期；責(zé)任在乙方，由乙方承擔(dān)費(fèi)用，工期不能

順延。

乙方代表及乙方項(xiàng)目部主要管理人員不得單方面更換。如乙方代表確需易人，乙方應(yīng)提前

15天書面通知甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方代表方可易人，后任繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

未經(jīng)甲方同意，乙方代表更換一次，扣乙方人民幣50000元；未經(jīng)甲方同意，其他管理人

員不符一次，扣乙方5000元。

第九條甲方工作

9.1.甲方應(yīng)在開工前辦理好土地征用、房屋拆遷、清除地面等工作，使施工場(chǎng)地具備施

工條件，以上工作也可委托乙方辦理。

9.2.甲方負(fù)責(zé)告知乙方施工用水用電位置，由乙方負(fù)責(zé)接水接電位置至施工現(xiàn)場(chǎng)的

管線鋪設(shè)及安裝計(jì)量表具并自行負(fù)責(zé)施工其間的水、電費(fèi)用。

9.3.負(fù)責(zé)通至施工區(qū)域門口與公共道路的通道，滿足施工運(yùn)輸進(jìn)出的需要（乙方應(yīng)

在該通道上采取相應(yīng)措施，保證道路的暢通，且費(fèi)用自理）。

9.4.向乙方提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)資料和地下管網(wǎng)線路資料。

9.5.將水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)以書面形式交給乙方，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。水準(zhǔn)點(diǎn)、座標(biāo)

控制點(diǎn)交驗(yàn)完畢，即由乙方負(fù)責(zé)保護(hù)，此后由于破壞或失準(zhǔn)帶來的重新測(cè)量、

放點(diǎn)費(fèi)用及由此造成的其他損失均由乙方負(fù)擔(dān)。

9.6.組織由甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會(huì)審，作好會(huì)

議紀(jì)要，并將八份施工圖發(fā)給乙方。

9.7.協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地下管線和臨近建筑物構(gòu)筑物的保護(hù)（周圍環(huán)境監(jiān)測(cè)由乙方

委托有資質(zhì)的專業(yè)監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行監(jiān)測(cè)）。

9.8.監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)審核設(shè)計(jì)圖紙問題的處理結(jié)果、設(shè)計(jì)變更的簽證、

工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。

9.9.對(duì)放線驗(yàn)線、隱蔽工程等關(guān)鍵工序，甲方可請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)或部門進(jìn)行復(fù)核或檢驗(yàn)，復(fù)

核或檢驗(yàn)合格則甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如不合格，乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及一切造成的損

失。

9.10.根據(jù)銷售等實(shí)際需要，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)布置進(jìn)行調(diào)整、對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更。

9.11.如乙方不按合同要求進(jìn)行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報(bào)甲方驗(yàn)

收并同意后方可復(fù)工，由此造成的損失由乙方負(fù)貢。

9.12.甲方不按合同完成上述工作而造成工期延誤，承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)支出，賠償乙方

有關(guān)損失，工期相應(yīng)順延。

乙方有拖欠、克扣工人勞動(dòng)報(bào)酬行為的，甲方有權(quán)采取下列任一或全部措施，乙方并

應(yīng)賠償因此而給甲方造成的一切損失：1、在乙方工程款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，直接支付給乙

方所屬工人。2、解除合同。對(duì)甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動(dòng)報(bào)酬；

第十條乙方工作

10.2.1.乙方必須按本合同及投標(biāo)標(biāo)書進(jìn)行施工組織，乙方項(xiàng)目部管理人員（詳見第五章

合同專用條款第十四條的約定）在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收

尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)；乙方代表易人，其后任

必須無條件全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。如需變更①人員安排、②機(jī)械設(shè)備、

③施工方案等，必須提前15天書面上報(bào)甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。

10.2.2.乙方以下人員，經(jīng)甲方提出后，必須在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙

方支付違約金500元；同時(shí)，乙方應(yīng)在3天內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述

調(diào)離的任何人員。

10.2.3.甲方有證據(jù)確認(rèn)無法勝任工作者，包括：對(duì)分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)

不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等；

10.2.4.不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作者；

10.2.5.違反甲方或乙方工地現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定者；

10.2.6.無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；

10.2.7.與本合同規(guī)定名冊(cè)不符者；

10.2.8.與本工程施工無關(guān)的人員。

10.2.乙方代表、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須參加每周工程例會(huì)及甲方、監(jiān)理要求參加的會(huì)議,

因故不能參加的應(yīng)提前24小時(shí)向甲方提出申請(qǐng)并在獲得甲方批準(zhǔn)后方可缺席。

10.3.乙方在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工有關(guān)

或?qū)κ┕び杏绊懙那闆r，如地質(zhì)土壤情況、水源、當(dāng)?shù)貧夂蚯闆r、道路、交通

流量、勞動(dòng)力的提供范圍等。甲方將施工場(chǎng)地移交給乙方后，乙方有責(zé)任和義

務(wù)保護(hù)自身合法權(quán)益，應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地上發(fā)生的一切負(fù)責(zé)，若發(fā)生非政府原因（如

當(dāng)?shù)鼐用窀蓴_施工），或非甲方指令而影響施工導(dǎo)致工期拖延及財(cái)產(chǎn)損失，甲

方概不負(fù)責(zé)，由乙方自行消化。

10.4.乙方收到施工圖后，應(yīng)在30天內(nèi)做出詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，且需乙方公司總工簽

字確認(rèn)，報(bào)甲方及監(jiān)理總監(jiān)審批，施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括設(shè)備材料、成品、半成品等

供應(yīng)進(jìn)場(chǎng)計(jì)戈（人員安排、質(zhì)保體系、安全文明施工措施、施工機(jī)械設(shè)備配置情況,

以及施工現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)化布置等內(nèi)容。甲方接到乙方報(bào)來的施工組織設(shè)計(jì)后五天內(nèi)組織審

核批準(zhǔn)或提出修改意見，甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)僅作為工程驗(yàn)收參考依據(jù)，乙方

不按時(shí)送審符合要求的施工組織設(shè)計(jì)，造成甲方無法判斷工程進(jìn)展順利與否，甲方

可拒付相應(yīng)部分工程進(jìn)度款，責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方對(duì)施工組織設(shè)計(jì)方案的確認(rèn)是

對(duì)施工組織設(shè)計(jì)方案可行性的確認(rèn)，并不是對(duì)所涉及費(fèi)用的確認(rèn)，施工組織設(shè)計(jì)方

案屬乙方自身的施工措施。分項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì)經(jīng)專家評(píng)審（需專家評(píng)審的施工

組織設(shè)計(jì)清單詳見第五章合同專項(xiàng)條款第十五條的約定）并由甲方同意，方可作為

結(jié)算依據(jù)，實(shí)際實(shí)施的內(nèi)容以簽證形式體現(xiàn)，且實(shí)施內(nèi)容不可超越已審批的方案。

10.5.開工前乙方應(yīng)對(duì)施工圖紙認(rèn)真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會(huì)審

工作，在乙方拿到施工圖15天內(nèi)應(yīng)指出圖紙上任何不符施工常規(guī)或慣例之處，

并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如因乙方未能協(xié)調(diào)解決此類矛盾而造成工

程費(fèi)用增加和工期損失，乙方將承擔(dān)80%的責(zé)任。

10.6.乙方必須配備專職的預(yù)結(jié)算人員滿足甲方的工作，代表乙方負(fù)責(zé)本工程的預(yù)決

算工作及有關(guān)事宜，其簽字具有法律效力。應(yīng)按甲方要求及時(shí)報(bào)送《施工計(jì)劃》

和《已完成工程報(bào)表》，如不按時(shí)、按要求報(bào)送，甲方有權(quán)不予支付工程進(jìn)度

款或支付時(shí)間順延。

10.7.工地實(shí)行周報(bào)制度，周報(bào)在每周例會(huì)前一天報(bào)送甲方和監(jiān)理，周報(bào)包括本周計(jì)

劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)間等）。乙

方的施工日記于次日上午報(bào)監(jiān)理備案。

10.8.參加各類施工協(xié)調(diào)、配合會(huì)，由于工地交叉施工引起的問題，有義務(wù)進(jìn)行配合

協(xié)商解決，服從甲方及監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)總協(xié)調(diào)作出的決定。

10.9.乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨

時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督槍查，采取必要的安全防護(hù)措施，消

除事故隱患。如乙方未履行上述義務(wù)而造成工程、財(cái)產(chǎn)和人身傷害，由乙方承

擔(dān)責(zé)任及所發(fā)生的費(fèi)用。因乙方施工現(xiàn)場(chǎng)安全措施不力而引起的第三方事故，

其責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)。

10.10.在本項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)范圍內(nèi)，不允許住人（除現(xiàn)場(chǎng)看守人員外，但需服從項(xiàng)目現(xiàn)

場(chǎng)管理要求。）；如有違反按500元/人/天對(duì)乙方進(jìn)行扣款。

10.11.所有防水工程乙方必須分包給專業(yè)防水施工單位進(jìn)行施工。防水單位的專業(yè)資

質(zhì)、營(yíng)業(yè)證書、操作人員上崗證等資料復(fù)印件以及防水工程施工方案須報(bào)甲方

和監(jiān)理單位同意后才能進(jìn)場(chǎng)施工。

10.12.已竣工工程未交付使用前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)已完工程（含甲方分包工程，如陽(yáng)臺(tái)欄

桿、精裝修工程等；公建配套工程除外）的成品保護(hù)工作。保護(hù)期間發(fā)生損壞、

失竊，乙方自費(fèi)予以修復(fù)。

10.13.乙方須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術(shù)資料，包括攝影資料。負(fù)

責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)和施工現(xiàn)場(chǎng)的組織管理工作。

10.M.乙方辦理自己在施工場(chǎng)地的人員生命財(cái)產(chǎn)和機(jī)械設(shè)備的保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)的保

險(xiǎn)費(fèi)用。

10.15.在施工過程中發(fā)現(xiàn)文物和有價(jià)值的物品時(shí)，乙方在采取防止損壞措施的同時(shí)，

應(yīng)立即告訴甲方、文物局和公安局，如果這些文物不易搬動(dòng)，應(yīng)就地停工，并

通知甲方代表、專門機(jī)構(gòu)和公安局。

10.16.如果在現(xiàn)場(chǎng)挖掘土方工作的過程中，發(fā)現(xiàn)電線、水管管道，或者其他東西，乙

方應(yīng)立即停止挖掘工作，并及時(shí)報(bào)告甲方或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)。乙方根據(jù)有關(guān)指示，負(fù)

責(zé)修理那些被破壞的公共設(shè)施，并恢復(fù)原狀。

10.17.乙方在施工中發(fā)現(xiàn)的問題或發(fā)生的變更應(yīng)本著“文來文去”的原則，而且必須

提前兩天發(fā)文給甲方，口頭匯報(bào)不作依據(jù)。乙方發(fā)文應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)固定格式，規(guī)范

的文件編號(hào)同時(shí)應(yīng)由乙方代表簽署或乙方公章。

10.18.本合同規(guī)定的工程項(xiàng)目，未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得將任何工程項(xiàng)目分包或

轉(zhuǎn)包給第三方，若經(jīng)確認(rèn)有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，甲方有

權(quán)拒絕驗(yàn)收分包商施工的工程，并有權(quán)解除合同并沒收履約保函。

10.19.乙方依法根據(jù)本合同將工程分包的，對(duì)分包單位向其包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人

支付工資等勞動(dòng)報(bào)酬承擔(dān)連帶責(zé)任，凡分包單位拖欠、克扣工人勞動(dòng)報(bào)酬的，由乙

方負(fù)責(zé)對(duì)分包單位所屬工人直接支付，所需款項(xiàng)在分包工程款中扣除。乙方未及時(shí)

履行該連帶責(zé)任的，甲方有權(quán)在乙方工程款中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，支付給分包單位

所屬工人。

10.20.施工中乙方不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因乙方擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由

此導(dǎo)致甲方的直接損失，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。

10.21.合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)

計(jì)變更執(zhí)行、安全文明施工、成品保護(hù)、工地保安等），如乙方拒絕完成或不

能按甲方指令要求完成，甲方即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用從乙方工

程款中扣回，影響工期的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

10.22.乙方不履行上述義務(wù)而造成工期延誤和工程損失，應(yīng)對(duì)甲方的損失給予全部賠償。

10.25.1對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)原有和已移植的樹木，乙方也應(yīng)進(jìn)行保護(hù)及日常養(yǎng)護(hù)，如因乙方保

護(hù)措施不力而造成樹木損壞，死亡，乙方需按實(shí)價(jià)進(jìn)行賠償。

10.25.2乙方在施工中必須遵守甲方制訂的“樣板引路”制度（詳見10.25.1-10.25.4）,

進(jìn)場(chǎng)后20天內(nèi)提供施工樣板計(jì)劃并報(bào)監(jiān)理審批，經(jīng)同意后方可實(shí)施。樣板經(jīng)監(jiān)

理、甲方確認(rèn)后方可大面積開展。

10.25.3樣板引路清單及獎(jiǎng)罰辦法見第五章合同專項(xiàng)條款第十八條的約定。

10.25.2.1工程施工實(shí)行樣板引路制，包括重要的部位、關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)、新工藝新材料的應(yīng)

用等，特別是關(guān)于滲漏方面的必須實(shí)行樣板引路制。主要步驟如下：

10.25.2.2明確工藝流程

樣板制作之前由甲方項(xiàng)目經(jīng)理部、監(jiān)理單位牽頭，甲方工程管理部、乙方協(xié)助，根

據(jù)設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)細(xì)則、相關(guān)的規(guī)范、法規(guī)等明確工藝流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

10.25.2.3制作統(tǒng)一樣板

甲方項(xiàng)目部將根據(jù)工程情況，在開工前明確需要制作樣板的清單。

10.25.2.4樣板做法

施工工藝流程明確后由乙方編寫施工方案和質(zhì)量控制要點(diǎn)，監(jiān)理單位編制監(jiān)理

實(shí)施細(xì)則和質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)審核后由乙方實(shí)施，制作樣板時(shí)要顯示每道工藝的

結(jié)果，由一系列樣板組成，而不僅僅是顯示完成面的情況。

10.25.2.5樣板確認(rèn)

10.25.2.6樣板作好后必須經(jīng)甲方及監(jiān)理確認(rèn)，并辦好書面手續(xù)。

10.25.2.7樣板交底

10.25.4樣板確認(rèn)以后，由乙方技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)施工班組進(jìn)行交底，監(jiān)理單位監(jiān)督檢查，并

作好書面記錄。

10.23.甲方委托監(jiān)理單位分階段提交有針對(duì)性、可操作的樣板引路監(jiān)理細(xì)則，由甲方代表

進(jìn)行審核。

10.24.在各分部分項(xiàng)工程開工前，甲方將委托監(jiān)理單位審核乙方的技術(shù)交底情況，檢查各

項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括操作人員的上崗證，各種材料的質(zhì)保書、出廠合格證、取樣復(fù)試,

機(jī)械器具的準(zhǔn)用證。

10.25.在工程施工過程中以及保修期內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或者其他

原因，受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報(bào)批評(píng)，均會(huì)給本工

程的社會(huì)形象造成損失，每次由乙方向甲方支付5萬元違約金，從乙方工程進(jìn)度款

或保修款中扣除。

10.26.乙方在甲供料管理上的義務(wù)：由施工總承包單位負(fù)責(zé)計(jì)劃、聯(lián)系、現(xiàn)場(chǎng)管理協(xié)調(diào)，對(duì)

材料質(zhì)量驗(yàn)收進(jìn)行把關(guān)。乙方對(duì)甲供料質(zhì)量、數(shù)量進(jìn)行驗(yàn)收后，需書面與供料單位

辦理移交手續(xù)；移交后，所有材料損傷、丟失均由乙方負(fù)責(zé)。甲方在對(duì)甲供材料付

款時(shí)施工總承包單位應(yīng)對(duì)材料供應(yīng)情況簽字確認(rèn)。

10.27,乙方須與包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人簽訂勞動(dòng)合同，明確勞動(dòng)報(bào)酬等內(nèi)容，并嚴(yán)格

履行，及時(shí)足額支付工資等勞動(dòng)報(bào)酬；對(duì)甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付

工人勞動(dòng)報(bào)酬。

監(jiān)理單位發(fā)出的監(jiān)理通知單、整改單及甲方發(fā)出的涉及現(xiàn)場(chǎng)整改的工作聯(lián)系單必須限期回

復(fù)，如不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)，扣款500元/次。且甲方有權(quán)指定其他隊(duì)伍代為實(shí)施，相應(yīng)

費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。

乙方不履行上述義務(wù)而造成工期延誤和工程損失，應(yīng)對(duì)甲方的損失給予全部賠償。

第十一條工期及竣工日期

11.1.工期詳見第五章合同專項(xiàng)條款第十六條的約定。

11.2.開工前一周，乙方應(yīng)根據(jù)第五章合同專項(xiàng)條款第16.1條編制施工總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)監(jiān)

理、甲方審批，審批后作為施工總進(jìn)度控制的依據(jù)。

11.3.以上分段工程項(xiàng)目完成后由乙方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，由甲方、監(jiān)埋公司共同驗(yàn)收確認(rèn)。

11.4.本合同規(guī)定的竣工日期是指本合同約定工程承包內(nèi)容全部完工，并通過甲方組織的

竣工驗(yàn)收（工程總驗(yàn)）之日，承包內(nèi)容中任何一項(xiàng)分部分項(xiàng)工程未完工或經(jīng)甲方組

織的驗(yàn)收評(píng)定為不合格，均視為工期延誤。

工程若需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，乙方按提前竣工日期修訂進(jìn)度計(jì)

劃，報(bào)甲方批準(zhǔn)，甲方在三天內(nèi)給予批準(zhǔn)，并為趕工提供方便條件；提前竣工協(xié)議內(nèi)容包

括：提前的時(shí)間、乙方采取趕工措施費(fèi)用的承擔(dān)；除非甲方另有要求，否則工程提前竣工,

甲方不支付提前竣工的有關(guān)費(fèi)用。

乙方不及時(shí)上報(bào)各類施工計(jì)劃或計(jì)劃執(zhí)行滯后，甲方有權(quán)對(duì)乙方處以人民幣2000-10000

元/次扣款。

第十二條開工及延期開工

乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方書面指定的開工日期開工。乙方不能按時(shí)開工，應(yīng)當(dāng)不遲于甲

方通知的開工日期前7天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方

代表應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請(qǐng)后的48小時(shí)內(nèi)以書面形式答復(fù)乙方。甲方代表在接到延

期開工申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)不答復(fù)，視為同意乙方要求，工期相應(yīng)順延。甲方代表不同意

延期要求或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。

因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工，甲方代表應(yīng)以書面形式通知乙方，

推遲開工口期，總工期相應(yīng)順延。

第十三條暫停施工

甲方代表認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方暫停施工，并在提

出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方代表要求停止施工，并妥善保

護(hù)已完工程。乙方實(shí)施甲方代表作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，甲

方代表應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。甲方代表未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出管理意見，或收到

乙方復(fù)工要求后48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。因甲方原因造成停工的，由甲

方承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款，賠償乙方由此造成的損失，相應(yīng)順延工期；因乙方原

因造成停工的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。

第十四條工期延誤

14.1.1.因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方代表確認(rèn)工期相應(yīng)順延：

14.1.2.甲方未能按招標(biāo)文件的約定提供圖紙及開工條件；

14.1.3.甲方代表未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；

14.1.4.一周內(nèi)非乙方原因停水、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；

14.2.不可抗力（不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的

判別以當(dāng)?shù)仉娕_(tái)、電視臺(tái)報(bào)導(dǎo)為準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：里氏五級(jí)以上地震，震中距施

工現(xiàn)場(chǎng)五公里以內(nèi)；一天以上臺(tái)風(fēng)，暴雨；38C以上高溫天氣；由寧波市政府規(guī)定

的停止施工的各項(xiàng)條件）；

14.3.由于施工地區(qū)當(dāng)?shù)氐奶厥庠?，可能不定期?huì)出現(xiàn)較長(zhǎng)時(shí)間的停電現(xiàn)象，尤其在夏

季用電高峰時(shí)段可能會(huì)出現(xiàn)一周停電兩天的情況。出現(xiàn)此問題時(shí)，由乙方根據(jù)工期

自行安排柴油發(fā)電機(jī)解決，此相關(guān)費(fèi)用乙方在合同總價(jià)里綜合考慮，甲方不予以任

何相關(guān)費(fèi)用貼補(bǔ)及工期順延。

乙方在首次出現(xiàn)第14.1款情況發(fā)生后7天內(nèi)，就情況說明和延誤的工期以書面形式向甲

方代表提出報(bào)告。甲方代表在收到報(bào)告后14天內(nèi)審查所有情況并就事件性質(zhì)決定總的延

長(zhǎng)時(shí)間。甲方逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。

非上述原因，工程不能按合同工期竣工備案，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，每延誤一天，違

約金為合同結(jié)算總價(jià)的0.5%。。誤期時(shí)間從規(guī)定竣工備案日期起直到全部工程或相應(yīng)部分

工程的竣工備案的批準(zhǔn)日期之間的天數(shù)（不足一天的按一天計(jì)算）。甲方可從應(yīng)向乙方支

付的任何金額中扣除此項(xiàng)賠償費(fèi)或以其他的方式收回此款，此賠償費(fèi)的支付并不能解除乙

方應(yīng)完成工程的責(zé)任或本合同規(guī)定的其他責(zé)任。

第十五條工程質(zhì)量和安全文明施工

15.1.工程質(zhì)量

15.1.1滿足國(guó)家或行業(yè)的現(xiàn)行的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。其中一幢單體獲“甬江杯”，爭(zhēng)創(chuàng)“錢

江杯:若不能獲得“甬江杯”，則處罰本單體結(jié)算總價(jià)的1%；若獲得“錢江杯”，

則獎(jiǎng)勵(lì)人民幣貳萬元整。

15.1.2滿足第十一章萬科住宅細(xì)部檢查范圍、流程及標(biāo)準(zhǔn)的約定。

15.1.3甲方對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求不限于15.L1條的約定，還要滿足15.L2條約定。

15.2.如乙方工程實(shí)體質(zhì)量屢次發(fā)生質(zhì)量事故，或有證據(jù)表明有偷工減料的事實(shí)發(fā)生、乙

方對(duì)甲方（監(jiān)理）的合理指令及質(zhì)量要求拒不執(zhí)行等，甲方有權(quán)向乙方處以人民幣

5000-10000元/次的違約扣款。

15.3.雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造

成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。

15.4.安全文明施工

15.2.1目標(biāo)：無傷亡事故。

15.5.實(shí)施細(xì)則：滿足第七章安全文明工地操作細(xì)則的約定。

15.6.場(chǎng)地布置：滿足第八章安全文明工地平面布置圖的約定。

質(zhì)量與安全文明評(píng)獎(jiǎng)：獲“市文明標(biāo)化工地”，爭(zhēng)創(chuàng)“省文明標(biāo)化工地”。若不能獲

得“市文明標(biāo)化工地”，則處罰人民幣伍萬元整；若獲得“省文明標(biāo)化工地”，則獎(jiǎng)勵(lì)人

民幣貳萬元整。

第六章萬科住宅防滲漏、防裂指標(biāo)，單戶報(bào)修指標(biāo)要求及獎(jiǎng)懲辦法是乙方在施工過程

中必須重點(diǎn)關(guān)注的工作內(nèi)容，甲方將根據(jù)該條款的約定給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)或懲罰。

第十六條檢查和返工

16.1.乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施

工，隨時(shí)接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。

工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到

符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不

予順延。

甲方有權(quán)在規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和合同范圍內(nèi)制定驗(yàn)收辦法，乙方應(yīng)無條件配合。乙方參與驗(yàn)

收并確認(rèn)驗(yàn)收數(shù)據(jù)。

第十七條隱蔽工程和中間驗(yàn)收

17.1.工程具備隱蔽條件或達(dá)到本合同約定的中間驗(yàn)收部位，乙方進(jìn)行自檢，并在隱蔽或

中間驗(yàn)收前24小時(shí)以書面形式通知監(jiān)理驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、

驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方

可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。

17.2.監(jiān)理不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)以書面形式向乙方提出延期要求，延

期不能超過24小時(shí)。監(jiān)理未能按以上時(shí)間提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可自

行組織驗(yàn)收，監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。

17.3.無論甲方代表和監(jiān)理是否參加驗(yàn)收，當(dāng)其提出對(duì)己隱蔽工程重新檢驗(yàn)的要求時(shí)乙

方應(yīng)按要求進(jìn)行剝露，并在檢驗(yàn)后重新進(jìn)行覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此

發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)

用，工期不予順延。

17.4.1.進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)，乙方根據(jù)分項(xiàng)分部工程內(nèi)容提交以下材料：

17.4.2,所有原材料合格證及試驗(yàn)報(bào)告；

17.4.3.鋼材焊接、混凝土試塊、砂漿試塊試驗(yàn)報(bào)告：

17.4.4.地基驗(yàn)槽記錄；

17.4.5.鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收單；

17.4.6.內(nèi)外水電安裝方面的資料，如絕緣電阻和接地電阻測(cè)試，管線預(yù)埋，通水通球試

驗(yàn)等資料；

17.4.7.自檢評(píng)定表；

17.4.8.其他應(yīng)提交的材料。

17.4.為維修方便，乙方應(yīng)在工程竣工交付之前，向甲方提交每戶的水電管路布置圖，

詳細(xì)標(biāo)注各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸，并在實(shí)體結(jié)構(gòu)上標(biāo)注。

開工前，乙方為配合甲方進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)線工作，需在現(xiàn)場(chǎng)放出各建筑物的邊線，為保證

放線準(zhǔn)確，甲方限定乙方放出的建筑物角點(diǎn)誤差於2cm,并委派專業(yè)測(cè)量單位復(fù)核。如

放線準(zhǔn)確，復(fù)核費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如放線誤差超出甲方要求，復(fù)核費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

甲方對(duì)乙方隱敝的工程若有質(zhì)量疑問時(shí)，可委托專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，如檢測(cè)結(jié)果符合

質(zhì)量驗(yàn)收要求，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如檢測(cè)結(jié)果不能滿足驗(yàn)收要求，檢測(cè)費(fèi)用由乙

方承擔(dān)，甲方保留因此對(duì)乙方進(jìn)行索賠的權(quán)力。

第十八條設(shè)備調(diào)試

18.1.雙方約定需要設(shè)備調(diào)試的，設(shè)備調(diào)試內(nèi)容應(yīng)與乙方承包的安裝范圍相一致。

18.2.設(shè)備安裝工程具備單機(jī)無負(fù)荷調(diào)試條件，乙方組織設(shè)備調(diào)試，并在設(shè)備調(diào)試前

48小時(shí)以書面形式通知甲方、監(jiān)理。通知包括調(diào)試內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)。乙方準(zhǔn)

備設(shè)備調(diào)試記錄，甲方根據(jù)乙方要求為設(shè)備調(diào)試提供必要條件。設(shè)備調(diào)試合格，

監(jiān)理在設(shè)備調(diào)試記錄上簽字。

18.3.甲方、監(jiān)理不能按時(shí)參加設(shè)備調(diào)試，須在開始設(shè)備調(diào)試前24小時(shí)以書面形式向

乙方提出延期要求，不參加設(shè)備調(diào)試，應(yīng)承認(rèn)設(shè)備調(diào)試記錄。

18.4.設(shè)備安裝工程具備無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)設(shè)備調(diào)試條件，甲方組織設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試，并就設(shè)

備調(diào)試內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)向乙方提出要求，乙方按要求做好準(zhǔn)備工作。設(shè)備聯(lián)

動(dòng)調(diào)試合格，各方在設(shè)備調(diào)試記錄上簽字。

18.5.雙方責(zé)任

18.5.1,由乙方承擔(dān)設(shè)計(jì)或提出修改設(shè)計(jì)造成設(shè)備調(diào)試達(dá)不到驗(yàn)收要求，不管該設(shè)計(jì)

是否經(jīng)過甲方、監(jiān)理批準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)修改設(shè)計(jì)、拆除及重新安裝的全部費(fèi)

用。如乙方不承擔(dān)設(shè)計(jì)責(zé)任，設(shè)備調(diào)試達(dá)不到驗(yàn)收要求，甲方應(yīng)要求設(shè)計(jì)單

位修改設(shè)計(jì)，乙方按修改后的設(shè)計(jì)重新安裝。甲方承擔(dān)修改設(shè)計(jì)、拆除及重

新安裝的全部費(fèi)用。

18.5.2.由于設(shè)備制造原因設(shè)備調(diào)試達(dá)不到驗(yàn)收要求，不管該設(shè)備是否經(jīng)過甲方、監(jiān)

理批準(zhǔn)，由該設(shè)備采購(gòu)方負(fù)責(zé)重新購(gòu)置或修理，乙方負(fù)責(zé)拆除和重新安裝。

設(shè)備由乙方采購(gòu)的，由乙方承擔(dān)修理或重新購(gòu)置、拆除及重新安裝的費(fèi)用，工

期不予順延；設(shè)備由甲方采購(gòu)的，甲方承擔(dān)上述各項(xiàng)追加合同價(jià)款。

18.5.3.由于乙方施工原因造成設(shè)備調(diào)試達(dá)不到驗(yàn)收要求，乙方按甲方、監(jiān)理要求重

新安裝和設(shè)備調(diào)試，并承擔(dān)重新安裝和設(shè)備調(diào)試的費(fèi)用。

18.5.4.因驗(yàn)收或政府部門要求而產(chǎn)生的設(shè)備調(diào)試費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

監(jiān)理在設(shè)備調(diào)試合格后不在設(shè)備調(diào)試記錄上簽字，設(shè)備調(diào)試結(jié)束24小時(shí)后，視為

監(jiān)理已經(jīng)認(rèn)可設(shè)備調(diào)試記錄，乙方可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

投料設(shè)備調(diào)試應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后由甲方負(fù)責(zé)，如甲方要求在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)

行或需要乙方配合時(shí)，應(yīng)征得乙方同意，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十九條材料設(shè)備供應(yīng)

19.1.乙方按照甲方或規(guī)范要求采購(gòu)供工程需要的材料設(shè)備、成品、半成品，并提供

產(chǎn)品合格證明和質(zhì)量保證書，有條件的應(yīng)提供產(chǎn)品封樣。在材料設(shè)備到貨前24

小時(shí)通知監(jiān)埋驗(yàn)收。

19.2.乙方采購(gòu)的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求的時(shí)間運(yùn)出施

工場(chǎng)地，重新采購(gòu)符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順

延。

19.3.乙方采購(gòu)的材料設(shè)備的使用前，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不

得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

19.4.甲方發(fā)現(xiàn)乙方采購(gòu)并使用不符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求由乙方負(fù)

責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購(gòu)，并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。

19.5.乙方需要使用代用材料時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可后才能使用，由此增減的合同價(jià)款雙方以

書面形式議定。

19.6.驗(yàn)收時(shí)參照實(shí)物封樣，以甲方對(duì)已封樣材料的技術(shù)要求及國(guó)家有關(guān)規(guī)范作為驗(yàn)

收標(biāo)準(zhǔn)。

19.7.如乙方不遵守上述第19.1款的約定而定貨，甲方有權(quán)拒絕驗(yàn)收。如乙方不能按

時(shí)簽定供貨合同，甲方可代為定貨。因此影響工期乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

19.8.乙方負(fù)責(zé)甲供材料（甲方指定分包材料及施工單位除外）的全部過程管理，包

括計(jì)劃、聯(lián)系、問題協(xié)調(diào)、付款審批、數(shù)量統(tǒng)計(jì)、驗(yàn)貨、發(fā)貨、卸貨、搬運(yùn)、

倉(cāng)儲(chǔ)、安裝及成品保護(hù)等，并承擔(dān)此類工作發(fā)生的費(fèi)用。甲供材料的卸貨、二

次搬運(yùn)由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)范要求或供貨廠方技術(shù)要求進(jìn)行安裝，并

接受廠方技術(shù)人員的指導(dǎo)。

19.9.對(duì)于甲方指定分包單位，乙方應(yīng)提供水、電源、垂直運(yùn)輸、施工通道、施工操

作面、控制線、現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)與要求、成品保護(hù)要求、倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)地、住宿及現(xiàn)場(chǎng)

現(xiàn)有工程設(shè)備等協(xié)助。如因工程需要，乙方對(duì)甲方另行發(fā)包的零星工程應(yīng)提供

上述同樣的協(xié)助。該項(xiàng)管理配合費(fèi)取費(fèi)見第五章合同專項(xiàng)條款第7.5條的約定。

19.10.乙方在甲供材料的卸貨、收貨、驗(yàn)貨、搬運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、安裝、成品保護(hù)過程中損

壞甲供材料時(shí)，應(yīng)負(fù)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償及工期索賠等連帶責(zé)任。

屬甲方供應(yīng)的材料設(shè)備，乙方應(yīng)在首次圖紙會(huì)審后15日內(nèi)編制計(jì)劃并報(bào)甲方采購(gòu)

（該計(jì)劃包含材料設(shè)備名稱、數(shù)量、規(guī)格、到貨時(shí)間等，如乙方需補(bǔ)充或修改采購(gòu)計(jì)

劃，應(yīng)在該材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前60天提出），乙方不及時(shí)上報(bào)或上報(bào)計(jì)劃有誤，責(zé)任由乙

方負(fù)責(zé)。

為確保質(zhì)量，必要時(shí)甲方可指定廠家，再由乙方簽訂采購(gòu)合同，乙方不得無故拒

絕。甲方和廠家談定的價(jià)格，另計(jì)管理費(fèi)（已包括保管費(fèi)，具體內(nèi)容參見第五章合同

專項(xiàng)條款第7.10條和第7.11條的約定，不參與總價(jià)下?。┳鰹樽罱K的材料結(jié)算價(jià)。

第二十條竣工驗(yàn)收

20.1.工程竣工驗(yàn)收按照乙方自評(píng)、設(shè)計(jì)認(rèn)可、監(jiān)理核定、甲方驗(yàn)收的流程進(jìn)行。工

程完工后，乙方通過自檢認(rèn)為達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，應(yīng)按國(guó)家和寧波市關(guān)于工

程竣工有關(guān)規(guī)定，向甲方代表提供完整的竣工檔案資料、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方

代表收到上述資料后在約定時(shí)間七天內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行全面的驗(yàn)收，如果乙

方提供的驗(yàn)收資料不全或不符合規(guī)定的要求，則驗(yàn)收期順延。

20.2.竣工驗(yàn)收除檢查必要的質(zhì)保資料（包括項(xiàng)目部自檢及公司相關(guān)部門組織檢查的

資料）外，還要對(duì)使用功能進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量及外部觀感質(zhì)量的評(píng)定。主要內(nèi)容有：

門窗噴淋試驗(yàn)、上水管試壓、屋面衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)、避雷電阻測(cè)定、電路耦合、

房屋沉降、開間尺寸及層高等。門窗噴淋試驗(yàn)和屋面、衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)按甲方

規(guī)定的要求進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)用不另增加。

20.3.甲方組織驗(yàn)收后2天以內(nèi)，給予批準(zhǔn)或提出修改意見。如初次驗(yàn)收未通過，乙

方應(yīng)按質(zhì)檢站及卬方所提修改意見整改并承擔(dān)整改費(fèi)用，完成后再次申報(bào)。

20.4.甲方在收到乙方送交的竣工報(bào)告10天內(nèi)，無正當(dāng)理由不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后7

天內(nèi)不予批準(zhǔn)，也不提出修改意見，可視為竣工報(bào)告已被批準(zhǔn)，即可辦理工程

結(jié)算手續(xù)。

20.5.甲方在竣工備案過程中，和竣工備案過程后、交付小業(yè)主前召開細(xì)部檢查會(huì)議，

組織物業(yè)單位進(jìn)行細(xì)部檢查，乙方有責(zé)任參加會(huì)議并落實(shí)會(huì)議要求，配合細(xì)部

檢查工作，對(duì)細(xì)部檢查過程中物業(yè)提出的乙方質(zhì)量問題按計(jì)劃無條件整改。如

未按計(jì)劃整改或同一問題整改兩次不合格，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行每條100~500

元的違約金，并有權(quán)組織第三方進(jìn)場(chǎng)整改，相關(guān)費(fèi)用和損失從乙方工程款中扣

除。

20.6.經(jīng)甲方組織驗(yàn)收認(rèn)為符合本合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則自驗(yàn)收結(jié)束之日起2周以

內(nèi)，乙方將工程移交給甲方及物業(yè)，撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩

余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈。如

乙方不能及時(shí)拆除或清理，對(duì)于占用的甲方將收取每平方米每天6元的租金，

并有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，造成的費(fèi)用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

20.7.竣工交付使用的工程必須符合國(guó)家現(xiàn)行竣工備案要求及合同規(guī)定內(nèi)容。

20.8.竣工資料管理詳見第五章合同專項(xiàng)條款第六條的約定。

20.9.如因乙方原因，工程未按合同工期完成，甲方有權(quán)采取任何形式委托其他單位完成,

相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。

20.10.乙方應(yīng)配合甲方的細(xì)部驗(yàn)收及整改工作（詳見第H章萬科住宅細(xì)部檢查范圍、流

程及標(biāo)準(zhǔn)的約定）相關(guān)費(fèi)用已經(jīng)綜合考慮不再另行計(jì)取。

第二十一條工程保修

21.1.工程保修金為本工程結(jié)算總價(jià)的5%o

21.2.保修期以工程總體竣工驗(yàn)收，完善整改意見并正式移交甲方，甲方開始辦理集中

業(yè)主入住之日起計(jì)算（分批集中入住的，按每批入住時(shí)間，分批起算。保修款

按同比例支付）。地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的本工程的合

理使用年限，不少于50年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、和外

墻面和門窗框的防滲漏，保修期為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和

裝修工程，保修期為2年，其他項(xiàng)目保修期為2年。

21.3.1.修補(bǔ)質(zhì)量問題是由下述情況造成的，則第21.2款所述的全部工作產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)

由乙方承擔(dān)：

21.3.2.因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致工程出現(xiàn)缺陷；

21.3.3.乙方未按合同規(guī)定使用材料、工程設(shè)備或工藝；

21.3.4.乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的部分永久工程出現(xiàn)了缺陷；

21.3.5.由于乙方的疏忽或者未能按照本合同規(guī)定履行乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；

21.3.6.明顯的設(shè)計(jì)問題乙方未能提出書面意見。

21.3.對(duì)以上情況發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，以第三方（寧波本地權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)）檢測(cè)結(jié)果為準(zhǔn)。

21.4.在保修期滿之前，如工程出現(xiàn)缺陷、差失或其他毛病，甲方可指示乙方在甲方授權(quán)

代表的指導(dǎo)下調(diào)查原因。如果這種缺陷、差失或其他毛病不屬于乙方的合同責(zé)任,

乙方進(jìn)行這項(xiàng)調(diào)查的費(fèi)用由甲方支付；如果這種缺陷、差失或其他毛病屬于乙方的

合同責(zé)任，則上述調(diào)查工作的費(fèi)用由乙方支付，并根據(jù)合同規(guī)定，修補(bǔ)這種缺陷、

差失或其他毛病的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

乙方授權(quán)由甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)行滲漏索賠談判，甲方擁有決定權(quán)。談判

結(jié)果經(jīng)甲方授權(quán)代表和業(yè)主簽字后立即生效，乙方予以無條件承認(rèn)。

在保修期內(nèi)發(fā)生的維修，乙方除承擔(dān)維修費(fèi)用以外，還須支付給業(yè)主相當(dāng)于維修

費(fèi)用10%的賠償金。

21.5.1）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致維修造成業(yè)主家庭實(shí)際財(cái)產(chǎn)損失的，若實(shí)際損失小于維修

費(fèi)用的10%,按10%支付賠償金。若實(shí)際損失大于維修費(fèi)用的10%,則據(jù)實(shí)結(jié)算。

21.6.2）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致維修造成業(yè)主需在外租房等其他影響家庭正常居住生活的

非實(shí)際財(cái)產(chǎn)損失的，以業(yè)主該套房屋在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的租售行情為參考做相應(yīng)賠償計(jì)

算。

21.7.若扣款后保證金不足2齦乙方須在接甲方書面通知后10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足至2冊(cè)

21.8.1保修金返還方式:

21.8.二年保修期滿后，三