科技孵化基地入駐及管理合同示范一、合同目的與依據(jù)為規(guī)范科技孵化基地（以下簡(jiǎn)稱“基地”）與入駐企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“企業(yè)”）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，優(yōu)化孵化管理流程，助力科技型企業(yè)成長(zhǎng)及科技成果轉(zhuǎn)化，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《科技企業(yè)孵化器管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合基地運(yùn)營(yíng)實(shí)際，特制定本合同示范文本，供雙方協(xié)商簽訂時(shí)參考。二、術(shù)語(yǔ)定義（一）孵化基地指為科技型初創(chuàng)企業(yè)提供物理空間、共享設(shè)施及專(zhuān)業(yè)化服務(wù)，以促進(jìn)企業(yè)快速成長(zhǎng)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體，本合同中特指[基地全稱]（運(yùn)營(yíng)主體：[主體名稱]）。（二）入駐企業(yè)指經(jīng)基地審核同意，簽訂本合同并入駐基地開(kāi)展科技研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化或創(chuàng)新服務(wù)的企業(yè)法人或非法人組織。（三）孵化服務(wù)指基地為企業(yè)提供的場(chǎng)地使用、設(shè)施共享、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、技術(shù)支持、投融資對(duì)接、政策申報(bào)等專(zhuān)業(yè)化服務(wù)的統(tǒng)稱。三、入駐條件企業(yè)申請(qǐng)入駐應(yīng)同時(shí)滿足以下要求：行業(yè)屬性：主營(yíng)業(yè)務(wù)屬于科技型、創(chuàng)新型領(lǐng)域（如人工智能、生物醫(yī)藥、新材料、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等），符合基地產(chǎn)業(yè)定位。資質(zhì)要求：具備合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目無(wú)法律法規(guī)禁止性規(guī)定，核心團(tuán)隊(duì)成員無(wú)不良信用記錄。項(xiàng)目要求：所從事項(xiàng)目具有創(chuàng)新性、技術(shù)含量或商業(yè)模式創(chuàng)新，具備市場(chǎng)潛力；無(wú)知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，或已就糾紛達(dá)成合法解決方案。其他要求：承諾遵守基地管理規(guī)定，配合基地開(kāi)展考核、統(tǒng)計(jì)等工作。四、入駐流程（一）申請(qǐng)?zhí)峤黄髽I(yè)向基地提交《入駐申請(qǐng)表》，并附以下材料（復(fù)印件加蓋公章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明；項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)（含技術(shù)方案、商業(yè)模式、市場(chǎng)分析等）；核心團(tuán)隊(duì)成員簡(jiǎn)歷及相關(guān)資質(zhì)證明；知識(shí)產(chǎn)權(quán)證明（如專(zhuān)利、軟件著作權(quán)等，如有）。（二）審核與評(píng)估基地收到申請(qǐng)后，于[X]個(gè)工作日內(nèi)完成材料審核及項(xiàng)目評(píng)估（含現(xiàn)場(chǎng)考察、團(tuán)隊(duì)訪談等），并書(shū)面通知企業(yè)審核結(jié)果。（三）合同簽訂審核通過(guò)后，雙方在[X]個(gè)工作日內(nèi)簽訂本合同，企業(yè)按約定繳納履約保證金及首期費(fèi)用。（四）入駐手續(xù)企業(yè)憑繳費(fèi)憑證及合同辦理入駐手續(xù)，包括場(chǎng)地交接、設(shè)施驗(yàn)收、信息備案等，基地向企業(yè)移交場(chǎng)地鑰匙、門(mén)禁權(quán)限等。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）基地的權(quán)利與義務(wù)基地有權(quán)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、場(chǎng)地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，要求企業(yè)整改違規(guī)行為；按合同約定收取場(chǎng)地租金、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用；依據(jù)考核結(jié)果決定是否延續(xù)孵化服務(wù)或要求企業(yè)退出。同時(shí)，基地應(yīng)提供符合約定的物理空間（含辦公場(chǎng)地、公共設(shè)施等），保障場(chǎng)地及設(shè)施正常使用；按合同約定提供孵化服務(wù)（如創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、資源對(duì)接、政策咨詢等）；維護(hù)基地公共區(qū)域秩序，保障企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的安全與便利；對(duì)企業(yè)提交的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等履行保密義務(wù)（法律法規(guī)另有規(guī)定除外）。（二）企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)企業(yè)有權(quán)按合同約定使用基地場(chǎng)地、設(shè)施及享受孵化服務(wù)；參與基地組織的培訓(xùn)、路演、資源對(duì)接等活動(dòng)；對(duì)基地服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)建議，要求基地對(duì)合理訴求進(jìn)行回應(yīng)。企業(yè)應(yīng)守法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，遵守基地管理規(guī)定（如消防安全、環(huán)保要求、作息制度等）；按時(shí)足額繳納租金、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，不得拖欠或拒繳；按要求報(bào)送經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、項(xiàng)目進(jìn)展等信息，配合基地開(kāi)展考核、統(tǒng)計(jì)工作；未經(jīng)基地書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途或進(jìn)行破壞性裝修；合同終止后，按約定返還場(chǎng)地及設(shè)施，結(jié)清所有費(fèi)用。六、孵化服務(wù)內(nèi)容基地根據(jù)企業(yè)需求及發(fā)展階段，提供以下服務(wù)（具體服務(wù)清單以雙方另行約定或基地公示為準(zhǔn)）：基礎(chǔ)服務(wù)：提供辦公場(chǎng)地、會(huì)議室、洽談室、文印設(shè)備等共享設(shè)施的使用；協(xié)助辦理工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等行政手續(xù)。創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)：組織商業(yè)模式設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、法務(wù)合規(guī)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等專(zhuān)題培訓(xùn)；提供一對(duì)一創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師咨詢服務(wù)。技術(shù)支持：對(duì)接高校、科研院所等技術(shù)資源，協(xié)助開(kāi)展產(chǎn)學(xué)研合作；提供公共技術(shù)平臺(tái)（如檢測(cè)設(shè)備、算力資源等）的共享服務(wù)。投融資服務(wù)：組織項(xiàng)目路演、投融資對(duì)接會(huì)，推薦投資機(jī)構(gòu)；協(xié)助企業(yè)開(kāi)展商業(yè)計(jì)劃書(shū)優(yōu)化、估值分析等融資準(zhǔn)備工作。政策服務(wù)：解讀國(guó)家及地方科技、產(chǎn)業(yè)政策，協(xié)助申報(bào)高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、科技型中小企業(yè)入庫(kù)、各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼等。七、費(fèi)用及支付（一）費(fèi)用構(gòu)成場(chǎng)地租金：按建筑面積計(jì)算，每月每平方米[X]元（含稅），租金每[X]年根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)同期物價(jià)漲幅的[X]%。服務(wù)費(fèi)：根據(jù)企業(yè)選擇的服務(wù)項(xiàng)目收取，具體標(biāo)準(zhǔn)以基地公示或雙方另行約定為準(zhǔn)（如創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)費(fèi)、投融資服務(wù)費(fèi)等）。履約保證金：金額為[X]個(gè)月租金（不含服務(wù)費(fèi)），用于抵扣企業(yè)欠費(fèi)、賠償基地?fù)p失或違約金。合同終止且企業(yè)無(wú)違約行為的，基地于[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。（二）支付方式與時(shí)間企業(yè)應(yīng)于每月[X]日前將費(fèi)用足額支付至基地指定賬戶（賬戶信息：戶名[基地賬戶名]，開(kāi)戶行[開(kāi)戶行]，賬號(hào)[賬號(hào)]）。逾期支付的，每逾期一日按欠費(fèi)金額的[X]%支付違約金。八、考核與退出機(jī)制（一）考核周期與指標(biāo)基地每[X]季度對(duì)企業(yè)進(jìn)行一次考核，考核指標(biāo)包括但不限于：研發(fā)投入占營(yíng)收比例；營(yíng)收增長(zhǎng)率（或訂單增長(zhǎng)情況）；知識(shí)產(chǎn)權(quán)申報(bào)/授權(quán)數(shù)量；合規(guī)經(jīng)營(yíng)情況（無(wú)行政處罰、訴訟糾紛等）。（二）考核結(jié)果應(yīng)用整改通知：考核未達(dá)標(biāo)的，基地向企業(yè)發(fā)出《整改通知書(shū)》，要求企業(yè)在[X]個(gè)月內(nèi)完成整改并提交整改報(bào)告。解除合同：整改后仍未達(dá)標(biāo)，或拒不整改的，基地有權(quán)解除合同，要求企業(yè)限期退出。（三）退出情形與手續(xù)主動(dòng)退出：企業(yè)因自身發(fā)展需要提前退出的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知基地，雙方協(xié)商終止合同，企業(yè)結(jié)清費(fèi)用、返還場(chǎng)地后，基地退還剩余保證金（如有）。被動(dòng)退出：因考核不達(dá)標(biāo)、違約或政策調(diào)整等原因被要求退出的，企業(yè)應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)完成場(chǎng)地清理、費(fèi)用結(jié)算，否則基地有權(quán)處置遺留物品（處置所得優(yōu)先抵扣欠費(fèi)及違約金）。九、違約責(zé)任（一）基地違約基地未按約定提供場(chǎng)地、設(shè)施或服務(wù)，導(dǎo)致企業(yè)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，企業(yè)有權(quán)要求基地限期整改；整改后仍無(wú)法滿足約定的，企業(yè)可減免相應(yīng)費(fèi)用或解除合同，基地應(yīng)賠償企業(yè)直接損失（以實(shí)際發(fā)生的合理支出為準(zhǔn)）。（二）企業(yè)違約企業(yè)逾期繳費(fèi)超過(guò)[X]日的，基地有權(quán)暫停提供服務(wù)（如關(guān)閉門(mén)禁、停止設(shè)施使用等），直至企業(yè)繳清費(fèi)用及違約金；逾期超過(guò)[X]日的，基地有權(quán)解除合同，沒(méi)收保證金并要求企業(yè)賠償損失。企業(yè)擅自轉(zhuǎn)租、改變場(chǎng)地用途或進(jìn)行破壞性裝修的，基地有權(quán)要求企業(yè)恢復(fù)原狀、賠償損失，并可解除合同。企業(yè)提供虛假材料或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，基地有權(quán)立即解除合同，沒(méi)收保證金，企業(yè)應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一：提交[基地所在地]仲裁委員會(huì)仲裁；向[基地所在地]人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）合同期限本合同期限為[X]年，自[起始日期]至[終止日期]。期滿前[X]個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露（法律法規(guī)要求或司法機(jī)關(guān)調(diào)查除外）。（三）不可抗力因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整合同履行方式或終止合同。（四）合同變更與補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同變更或解除需雙方書(shū)面確認(rèn)。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字（或蓋章）之日起生效?；兀ㄉw章）：______________________法定代表人（簽字）：________________日期：______年____月____日企業(yè)（蓋章）：___