標(biāo)準(zhǔn)版居間合同范本及注意事項(xiàng)居間合同作為中介服務(wù)關(guān)系的核心載體，是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供媒介服務(wù)、委托人支付報(bào)酬的契約性文件。一份規(guī)范的居間合同既能明確雙方權(quán)利義務(wù)、防范交易風(fēng)險(xiǎn)，也能在糾紛發(fā)生時(shí)提供清晰的責(zé)任界定依據(jù)。本文結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，提供標(biāo)準(zhǔn)版居間合同范本，并從實(shí)務(wù)角度解析關(guān)鍵注意事項(xiàng)，供商事主體及個(gè)人參考使用。一、標(biāo)準(zhǔn)版居間合同范本合同編號(hào)：_________簽訂地點(diǎn)：_________簽訂時(shí)間：____年____月____日第一條合同當(dāng)事人信息委托人（甲方）：名稱/姓名：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：________法定代表人/自然人：______________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________居間人（乙方）：名稱/姓名：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：________法定代表人/自然人：______________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________第二條居間事項(xiàng)1.甲方委托乙方就________（具體交易事項(xiàng)，如“促成甲方與第三方簽訂房屋買賣合同”“促成甲方與供應(yīng)商簽訂貨物采購(gòu)合同”等）提供居間服務(wù)，包括但不限于向甲方報(bào)告交易機(jī)會(huì)、提供交易信息、協(xié)助溝通談判、促成合同訂立等。2.居間服務(wù)的具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)及要求：________________________（可根據(jù)實(shí)際需求細(xì)化，如信息核查、商務(wù)談判協(xié)助、合同草擬建議等）。第三條居間報(bào)酬及支付1.報(bào)酬金額：經(jīng)雙方確認(rèn)，若乙方促成交易成功（以________（如“甲方與第三方簽訂有效合同”“交易款項(xiàng)實(shí)際到賬”等）為成功標(biāo)準(zhǔn)），甲方應(yīng)向乙方支付報(bào)酬人民幣_(tái)_____元（大寫：________________）。2.支付時(shí)間：______（如“交易合同簽訂后____日內(nèi)”“甲方收到第三方首筆款項(xiàng)后____日內(nèi)”等）。3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)______（銀行轉(zhuǎn)賬/支票等）支付至乙方指定賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：____________________第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求乙方如實(shí)報(bào)告交易相對(duì)方的資質(zhì)、履約能力、交易條件等相關(guān)信息；有權(quán)對(duì)乙方的居間服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議。義務(wù)：向乙方提供與居間事項(xiàng)相關(guān)的真實(shí)、合法、有效的資料（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、權(quán)屬證明、交易需求說(shuō)明等）；按約定支付居間報(bào)酬；積極配合乙方開展居間服務(wù)，及時(shí)反饋談判進(jìn)展、簽署相關(guān)文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按約定收取居間報(bào)酬；有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與資料。義務(wù)：遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)向甲方報(bào)告交易機(jī)會(huì)及相對(duì)方情況，不得故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息；保守在居間服務(wù)中知悉的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私（另有約定除外）；勤勉盡責(zé)地開展居間服務(wù)，盡合理努力促成交易。第五條違約責(zé)任1.若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付居間報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部報(bào)酬及違約金。2.若乙方故意隱瞞與交易有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)退還已收取的報(bào)酬，并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失（以實(shí)際發(fā)生的合理?yè)p失為準(zhǔn)）。3.若因一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此遭受的損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理維權(quán)成本）。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交________仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力）；2.向________人民法院提起訴訟（需明確約定管轄法院，如甲方/乙方住所地、合同簽訂地、標(biāo)的物所在地法院等）。第七條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____年____月____日（或至居間事項(xiàng)完成之日止）。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________法定代表人/授權(quán)代表：________法定代表人/授權(quán)代表：________二、居間合同簽訂及履行注意事項(xiàng)（一）主體資格審查：確保締約方具備履約能力委托人（甲方）：若為企業(yè)，需核查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)狀態(tài)（可通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢）；若為個(gè)人，需確認(rèn)其具有完全民事行為能力（可要求提供身份證復(fù)印件并核對(duì)）。居間人（乙方）：若從事特定行業(yè)居間服務(wù)（如房地產(chǎn)中介、金融居間），需核查其是否具備相應(yīng)資質(zhì)（如房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證明、金融居間需符合監(jiān)管要求）；自然人居間雖無(wú)強(qiáng)制資質(zhì)要求，但需關(guān)注其專業(yè)能力與信譽(yù)（可要求提供過(guò)往成功案例或客戶評(píng)價(jià)）。（二）居間事項(xiàng)合法性：委托事項(xiàng)不得違反法律法規(guī)居間事項(xiàng)需符合《民法典》《市場(chǎng)監(jiān)督管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)要求，嚴(yán)禁委托從事走私、詐騙、侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)、違反公序良俗等違法事項(xiàng)。例如：委托促成“陰陽(yáng)合同”簽訂、違規(guī)交易限制流通物等行為均屬無(wú)效委托，合同自始無(wú)約束力。（三）報(bào)酬條款明確性：金額、條件、支付方式需清晰無(wú)歧義報(bào)酬金額：避免使用“合理報(bào)酬”“協(xié)商確定”等模糊表述，直接約定具體金額或計(jì)算方式（如按交易金額的____%計(jì)算）。支付條件：明確“交易成功”的判定標(biāo)準(zhǔn)（如“合同簽訂且生效”“首筆款項(xiàng)到賬”“項(xiàng)目驗(yàn)收合格”等），防止事后因“成功”定義爭(zhēng)議拒付報(bào)酬。支付方式：優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬并注明賬戶信息，避免現(xiàn)金支付（便于留存支付憑證）；若分期支付，需明確各期支付時(shí)間、金額及對(duì)應(yīng)服務(wù)節(jié)點(diǎn)。（四）權(quán)利義務(wù)對(duì)等性：平衡雙方權(quán)責(zé)，避免單方加重責(zé)任居間人義務(wù)：需明確“如實(shí)報(bào)告”的范圍（如交易相對(duì)方的資產(chǎn)狀況、履約記錄、涉訴情況等），并約定“故意隱瞞”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（如是否盡到合理審查義務(wù)）。委托人義務(wù)：除支付報(bào)酬外，需約定協(xié)助義務(wù)的具體內(nèi)容（如提供資料的時(shí)間、配合談判的人員、決策反饋期限等），避免因委托人消極配合導(dǎo)致交易失敗卻要求居間人退費(fèi)。（五）違約責(zé)任可操作性：違約情形與責(zé)任需具體、量化違約金比例：建議結(jié)合行業(yè)慣例與實(shí)際損失合理約定（如每日萬(wàn)分之三至萬(wàn)分之五），過(guò)高（超過(guò)損失30%）可能被法院酌情調(diào)低，過(guò)低則無(wú)法約束違約行為。損失賠償范圍：明確“直接損失”“間接損失”的界定（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)可約定為直接損失），避免爭(zhēng)議時(shí)賠償范圍模糊。（六）證據(jù)留存意識(shí)：全程留痕，防范糾紛舉證難書面文件：要求對(duì)方簽署《資料簽收單》《居間服務(wù)確認(rèn)書》等，記錄服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、反饋意見(jiàn)；交易合同需與居間合同約定的“成功標(biāo)準(zhǔn)”一致。電子證據(jù)：保留微信、郵件溝通記錄（注意備注對(duì)方身份）、電子轉(zhuǎn)賬憑證，必要時(shí)進(jìn)行公證或區(qū)塊鏈存證。（七）爭(zhēng)議解決方式選擇：仲裁或訴訟需結(jié)合實(shí)際需求仲裁：一裁終局，效率高但費(fèi)用可能高于訴訟，且需約定明確的仲裁機(jī)構(gòu)（如“北京仲裁委員會(huì)”“上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”），名稱錯(cuò)誤可能導(dǎo)致仲裁協(xié)議無(wú)效。訴訟：可上訴、再審，管轄法院約定需符合《民事訴訟法》（如約定與合同無(wú)實(shí)際聯(lián)系的法院可能被認(rèn)定無(wú)效，建議選擇己方住所地或合同履行地法院）。（八）合同變更與解除：約定靈活調(diào)整機(jī)制變更：約定“書面補(bǔ)充協(xié)議”為唯一變更方式，避免口頭約定引發(fā)爭(zhēng)議；補(bǔ)充協(xié)議需雙方簽字蓋章，與原合同一并存檔。解除：明確“不可抗力”“一方根本違約”“交易目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)”等解除情形，以及解除后的報(bào)酬結(jié)算、損失分擔(dān)規(guī)則（如因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易終止，可約定互不追究責(zé)任）。（九）特殊條款約定：根據(jù)行業(yè)特性補(bǔ)充個(gè)性化內(nèi)容獨(dú)家居間條款：若約定乙方為“獨(dú)家居間人”，需明確獨(dú)家期限、甲方不得委托第三方的違約責(zé)任（如支付雙倍報(bào)酬）。禁止私下交易條款：約定“甲方與乙方介紹的交易相對(duì)方私下交易的，仍需向乙方支付報(bào)酬”，并明確“私下交易”的認(rèn)定（如交易相對(duì)方的識(shí)別方式、時(shí)間限制）。（十）法律適用與地域管轄：明確裁判依據(jù)與管轄地法律適用：一般約定適用“中華人民