商業(yè)店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本深度解析：核心條款與實(shí)務(wù)要點(diǎn)商業(yè)店鋪轉(zhuǎn)讓涉及物權(quán)交割、債權(quán)承接、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)轉(zhuǎn)移等多重法律關(guān)系，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓D(zhuǎn)讓合同是防范糾紛、保障交易安全的核心工具。本文結(jié)合實(shí)務(wù)場(chǎng)景，對(duì)轉(zhuǎn)讓合同的核心條款進(jìn)行拆解，剖析風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與應(yīng)對(duì)策略，為經(jīng)營(yíng)者提供實(shí)操指引。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的條款：明確“轉(zhuǎn)讓什么”的邊界轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是合同的基礎(chǔ)，需從物理空間、權(quán)屬關(guān)系、附屬權(quán)益三個(gè)維度清晰界定：1.店鋪基本信息：需載明詳細(xì)地址、建筑面積、實(shí)際使用面積（可附平面圖），避免因“面積誤差”引發(fā)糾紛。例如，合同約定“XX路XX號(hào)商鋪（房產(chǎn)證編號(hào)XXX），建筑面積80㎡”，比模糊表述更具約束力。2.權(quán)屬與使用權(quán)限：若店鋪為轉(zhuǎn)讓方自有，需附房產(chǎn)證復(fù)印件；若為租賃轉(zhuǎn)兌，需明確原租賃合同剩余期限、租金標(biāo)準(zhǔn)，并要求轉(zhuǎn)讓方提供原房東書面同意轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的證明（實(shí)務(wù)中因無此證明，受讓方被原房東清退的案例占比超30%）。3.附屬設(shè)施與證照：需列明轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的裝修、設(shè)備（如空調(diào)、貨架）、存貨（若有），并明確“證照是否轉(zhuǎn)讓”——如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等。若涉及證照變更，需約定轉(zhuǎn)讓方的協(xié)助義務(wù)及時(shí)限，例如“轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)協(xié)助受讓方完成營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人變更，否則按日支付總價(jià)款1%的違約金”。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式：平衡資金安全與交易效率價(jià)格條款需拆解“價(jià)金構(gòu)成”，付款方式需匹配風(fēng)險(xiǎn)節(jié)點(diǎn)：1.價(jià)格構(gòu)成明細(xì)：合同應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含“裝修殘值+設(shè)備折舊+存貨價(jià)值+未到期租金+證照權(quán)益”。例如，“轉(zhuǎn)讓總價(jià)款20萬元，其中：店鋪剩余租期租金5萬元、裝修及設(shè)備12萬元、存貨3萬元”，避免后期因“價(jià)格虛高”“隱性費(fèi)用”產(chǎn)生爭(zhēng)議。2.付款節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)：實(shí)務(wù)中常用“定金+分期+尾款”模式：定金：不超過總價(jià)款20%（《民法典》第586條），可約定“合同簽訂后3日內(nèi)支付定金4萬元，若轉(zhuǎn)讓方違約雙倍返還，受讓方違約則沒收”；中期款：店鋪交付、權(quán)屬證明/轉(zhuǎn)租證明移交后支付60%；尾款：證照變更完成、債務(wù)結(jié)清確認(rèn)后支付剩余20%。3.資金監(jiān)管（可選）：大額交易可約定將款項(xiàng)存入第三方監(jiān)管賬戶，待全部義務(wù)履行后解凍，降低“錢房?jī)煽铡憋L(fēng)險(xiǎn)。三、雙方權(quán)利義務(wù)：厘清“誰該做什么”的責(zé)任鏈權(quán)利義務(wù)條款需圍繞“交割前”“交割中”“交割后”三個(gè)階段設(shè)計(jì)：轉(zhuǎn)讓方義務(wù)：1.交割前：騰空店鋪、結(jié)清物業(yè)費(fèi)/水電費(fèi)/租金（附結(jié)清憑證）、披露全部債務(wù)（如是否拖欠供應(yīng)商貨款、有無行政處罰）；2.交割時(shí)：移交鑰匙、設(shè)備清單、原租賃合同/房產(chǎn)證復(fù)印件；3.交割后：協(xié)助辦理證照變更、不得干擾受讓方經(jīng)營(yíng)（可約定“轉(zhuǎn)讓方及其關(guān)聯(lián)方2年內(nèi)不得在半徑5公里內(nèi)開設(shè)同類店鋪”）。受讓方義務(wù)：1.按約付款、合法使用店鋪（不得擅自改變用途或違法經(jīng)營(yíng)）；2.承擔(dān)交割后的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等；3.妥善保管轉(zhuǎn)讓方移交的資料，不得泄露商業(yè)秘密（如原客戶名單）。實(shí)務(wù)警示：若轉(zhuǎn)讓方隱瞞債務(wù)（如未結(jié)清的物業(yè)費(fèi)），受讓方可在合同中約定“交割前債務(wù)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，若因債務(wù)導(dǎo)致受讓方損失，轉(zhuǎn)讓方按損失額的1.5倍賠償”。四、違約責(zé)任：設(shè)置“違約成本”的防火墻違約責(zé)任需針對(duì)高頻風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景設(shè)計(jì)，避免“泛泛而談”：1.逾期交付/付款：約定按日支付違約金（如“每逾期1日，按總價(jià)款0.5%支付違約金”，但需注意違約金過高可被法院調(diào)整，實(shí)務(wù)中以不超過LPR的4倍為宜）；2.證照無法變更：若因轉(zhuǎn)讓方原因（如原房東阻撓）導(dǎo)致證照無法變更，受讓方有權(quán)解除合同，轉(zhuǎn)讓方需返還已付款并賠償裝修損失；3.權(quán)屬瑕疵：若店鋪存在抵押、查封或轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意，受讓方有權(quán)解除合同，轉(zhuǎn)讓方需支付總價(jià)款20%的違約金。解除權(quán)觸發(fā)：需明確“根本違約”的情形（如轉(zhuǎn)讓方逾期交付超30日、權(quán)屬存在重大瑕疵），此時(shí)受讓方可行使解除權(quán)并索賠。五、爭(zhēng)議解決與附隨條款：筑牢“兜底保障”的防線1.爭(zhēng)議解決方式：優(yōu)先選擇訴訟（管轄法院約定為店鋪所在地或受讓方所在地），或明確仲裁機(jī)構(gòu)（如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”），避免“或裁或?qū)彙钡臒o效約定；2.不可抗力與通知：約定“疫情、政府征收”等不可抗力的處理方式，以及雙方的通知義務(wù)（需預(yù)留有效送達(dá)地址，如“任何通知以EMS郵寄至合同首頁地址，簽收即生效”）；3.其他條款：可增設(shè)“保密條款”（對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、客戶信息保密）、“合同生效條件”（如“本合同自雙方簽字且原房東同意轉(zhuǎn)租證明出具后生效”）。實(shí)務(wù)操作清單：從合同到落地的“避坑指南”1.盡職調(diào)查：查產(chǎn)權(quán)：到不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)店鋪權(quán)屬，是否存在抵押、查封；查債務(wù)：要求轉(zhuǎn)讓方提供近6個(gè)月的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證，詢問周邊商戶是否存在糾紛；查資質(zhì)：若涉及特殊行業(yè)（如餐飲、美容），核實(shí)證照有效期及變更條件。2.合同備案/公證：重要合同可到公證處公證，或到市場(chǎng)監(jiān)管部門備案，增強(qiáng)證據(jù)效力；3.經(jīng)營(yíng)銜接：交割后及時(shí)變更工商、稅務(wù)、銀行賬戶信息，重新簽訂水電氣協(xié)議，避免“替人背債”。商業(yè)店鋪轉(zhuǎn)讓是“資產(chǎn)+經(jīng)營(yíng)”的雙重交易，合同條款的每一處細(xì)節(jié)