一、方案背景與目的消防設(shè)施是建筑消防安全的核心防線，其完好有效程度直接關(guān)系到火災預防、初期處置及人員疏散的成敗。依據(jù)《中華人民共和國消防法》《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GB____）等法規(guī)標準，結(jié)合單位實際消防安全需求，制定本方案，旨在通過科學的保養(yǎng)維護與定期檢測，確保火災自動報警、消火栓、自動噴水滅火等系統(tǒng)始終處于可靠運行狀態(tài)，最大限度降低火災風險，保障人員生命與財產(chǎn)安全。二、消防設(shè)施分類保養(yǎng)要點（一）火災自動報警系統(tǒng)1.主機與線路：每月清潔控制器表面灰塵，檢查接線端子是否松動、線路絕緣層有無破損；每季度測試主備電切換功能，模擬故障報警（如短路、斷路），驗證系統(tǒng)故障反饋準確性。2.探測器與模塊：每季度使用專用毛刷清潔煙感、溫感探測器（避免酒精等液體直接噴灑），模擬火災信號（如煙感吹煙、溫感加熱）測試報警功能；檢查輸入輸出模塊的聯(lián)動反饋信號，確保與消防水泵、防排煙風機等設(shè)備的聯(lián)動邏輯正常。（二）消火栓系統(tǒng)1.消火栓本體：每周檢查消火栓箱門是否完好、配件（水槍、水帶、接口）是否齊全無破損，箱體無遮擋、標識清晰；每月測試消火栓啟泵按鈕，驗證水泵啟動反饋及管網(wǎng)壓力變化。2.管網(wǎng)與水泵：每月檢查管網(wǎng)閥門（閘閥、蝶閥）啟閉靈活性，標記常開/常閉狀態(tài)；每季度手動啟動消防水泵（工頻/變頻模式），測試運行壓力、流量，檢查水泵接合器接口是否完好、無滲漏；每年對環(huán)狀管網(wǎng)進行分段排水，清除銹蝕雜質(zhì)，測試管網(wǎng)耐壓性能。（三）自動噴水滅火系統(tǒng)1.噴頭與報警閥組：每月檢查噴頭外觀（無碰撞、涂層脫落），報警閥組壓力表顯示正常、閥瓣無滲漏；每季度對末端試水裝置放水（流量≥1L/s），觀察水流指示器報警、壓力開關(guān)啟泵、水力警鈴鳴響的聯(lián)動時序是否符合規(guī)范。2.水泵與管網(wǎng)：每月檢查噴淋泵控制柜指示燈、手動/自動切換功能；每季度模擬火災信號（觸發(fā)煙感+溫感），測試噴淋泵聯(lián)動啟動及管網(wǎng)壓力恢復速度；每年對閑置噴頭抽樣送檢，確保熱敏元件響應(yīng)時間符合設(shè)計要求。（四）防排煙系統(tǒng)1.風機與風口：每周檢查風機外觀（無積塵、皮帶無松弛），排煙/送風口無雜物遮擋；每月手動啟動風機，測試運行電流、噪聲及風速（送風口≥7m/s，排煙口≥10m/s）。2.聯(lián)動控制：每季度模擬火災報警（觸發(fā)同一防火分區(qū)內(nèi)2個探測器），檢查風機啟動、風口開閉、補風系統(tǒng)聯(lián)動的及時性，驗證排煙口與對應(yīng)的防煙分區(qū)聯(lián)動邏輯。（五）應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)1.燈具與蓄電池：每月檢查燈具外觀（無破損、標識清晰），按壓測試按鈕驗證應(yīng)急啟動功能；每季度對蓄電池進行全負荷放電（切斷主電，持續(xù)點亮至自動關(guān)機），放電后充電時間≤24小時，確保斷電后照明時間≥90分鐘。2.線路與控制：每半年檢查應(yīng)急照明配電箱接線、回路絕緣電阻（≥2MΩ），模擬火災信號測試集中控制型系統(tǒng)的分區(qū)點亮、疏散指示方向切換功能。（六）滅火器1.外觀與壓力：每月檢查滅火器筒體無變形、噴嘴無堵塞，壓力表指針在綠色區(qū)域；每半年稱重（干粉滅火器失重≥5%需充裝），檢查噴管、保險銷完好性。2.藥劑與檢修：每年送具備資質(zhì)的機構(gòu)檢測，更換過期藥劑、密封墊，對筒體進行水壓試驗（干粉滅火器試驗壓力1.5MPa，保壓1分鐘無滲漏）。三、定期檢測周期與內(nèi)容（一）日常巡檢（每日/每周）由消防安全巡查人員執(zhí)行，重點檢查：消火栓、滅火器是否被遮擋、挪用；火災報警控制器有無故障/火警提示；應(yīng)急照明、疏散指示燈具是否常亮（或斷電后自動點亮）；防排煙風口、風機外觀是否正常。記錄異常情況，24小時內(nèi)反饋至維保人員整改。（二）月度檢測（每月5日前完成）由單位消防管理人員或維保人員執(zhí)行，測試核心功能：火災報警控制器自檢、消音、復位功能；消火栓泵、噴淋泵手動啟動及壓力反饋；應(yīng)急照明燈具應(yīng)急啟動（切斷主電測試）；滅火器壓力、外觀復查。（三）季度檢測（每季度首月10日前完成）聯(lián)合維保團隊開展，覆蓋系統(tǒng)聯(lián)動測試：自動噴水滅火系統(tǒng)：末端試水放水，測試水流指示器、壓力開關(guān)、噴淋泵聯(lián)動；防排煙系統(tǒng)：觸發(fā)煙感，測試風機啟動、風口開閉、補風聯(lián)動；火災報警系統(tǒng)：觸發(fā)2個探測器，測試消防廣播、聲光警報、非消防電源切斷等聯(lián)動邏輯；消火栓系統(tǒng)：模擬啟泵按鈕動作，測試水泵啟動及管網(wǎng)壓力。（四）年度檢測（每年12月前完成）委托第三方消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)，依據(jù)《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》（GA503）開展全項檢測，內(nèi)容包括：管網(wǎng)壓力測試（消火栓系統(tǒng)靜壓≥0.07MPa，動壓≥0.15MPa；噴淋系統(tǒng)靜壓≥0.1MPa，動壓≥0.05MPa）；設(shè)備性能評估（水泵流量、揚程，風機風速、風壓，探測器報警靈敏度）；系統(tǒng)聯(lián)動模擬（多分區(qū)、多類型火災場景下的設(shè)備聯(lián)動響應(yīng)時間）；出具《消防設(shè)施檢測報告》，對不合格項提出整改方案。四、方案實施保障措施（一）組織架構(gòu)保障成立“消防設(shè)施管理小組”，明確：責任人：單位消防安全責任人（法人或主要負責人）統(tǒng)籌，分管領(lǐng)導具體督導；維保組：由持證消防設(shè)施操作員或委托的專業(yè)維保單位組成，負責日常保養(yǎng)、故障維修；檢測組：聯(lián)合第三方機構(gòu)，按周期開展專業(yè)檢測。（二）人員能力保障每半年組織1次消防設(shè)施操作培訓，內(nèi)容涵蓋設(shè)備原理、應(yīng)急處置、法規(guī)標準；新入職維保、巡查人員須通過“理論+實操”考核，持證上崗；定期開展“故障模擬演練”（如模擬探測器誤報、水泵無法啟動），提升應(yīng)急處理能力。（三）制度流程保障制定《消防設(shè)施保養(yǎng)檢測臺賬》，記錄每次保養(yǎng)、檢測的時間、內(nèi)容、人員及問題整改情況；將消防設(shè)施管理納入績效考核，對未按周期保養(yǎng)、檢測或整改不力的責任人員追責；建立“隱患閉環(huán)管理”機制：發(fā)現(xiàn)問題→下達整改單→跟蹤復查→銷項歸檔，確保100%整改。（四）檔案管理保障建立電子+紙質(zhì)雙檔案，內(nèi)容包括：設(shè)備出廠合格證、檢測報告、保養(yǎng)記錄、故障維修單、年度檢測報告；檔案保存期限≥5年，便于消防部門檢查及歷史問題追溯；每季度更新《消防設(shè)施平面布置圖》《系統(tǒng)聯(lián)動邏輯表》，確保與實際設(shè)備一致。五、方案優(yōu)化與持續(xù)改進本方案實施后，每半年召開“消防設(shè)施管理評審會”，結(jié)合火災案例、法規(guī)更新及設(shè)備老化情況，優(yōu)化保養(yǎng)周期、檢測內(nèi)容；每年委托第三方對方案有效性進行評估，確保其始終貼合單位消防安全需求，為建筑消防安全筑