高層建筑電氣安全維護(hù)手冊(cè)一、電氣系統(tǒng)概述高層建筑電氣系統(tǒng)是保障建筑正常運(yùn)行、人員生命安全的核心支撐，其結(jié)構(gòu)復(fù)雜、負(fù)荷等級(jí)高，涵蓋供配電、照明、弱電（消防、安防、樓宇自控）、電梯電氣等子系統(tǒng)。其中，一級(jí)負(fù)荷（如消防設(shè)備、客梯、應(yīng)急照明）需雙電源供電并具備應(yīng)急發(fā)電保障，二級(jí)負(fù)荷（部分公共區(qū)域照明、生活水泵）需可靠供電，三級(jí)負(fù)荷（普通辦公、商業(yè)照明）可按常規(guī)供電設(shè)計(jì)。二、日常維護(hù)核心要點(diǎn)（一）供配電系統(tǒng)維護(hù)1.變壓器維護(hù)每月巡檢變壓器油溫（油浸式不超過85℃）、油位（保持在正常刻度），監(jiān)聽運(yùn)行聲音（無異常噪音或放電聲）。每半年進(jìn)行一次絕緣電阻測(cè)試（高壓側(cè)≥300MΩ，低壓側(cè)≥10MΩ），每年檢查呼吸器硅膠是否變色、油枕密封性，及時(shí)更換老化密封件。2.高低壓配電柜每周清潔柜內(nèi)灰塵（斷電后用干燥毛刷），每月緊固接線端子（防止松動(dòng)打火），季度性測(cè)試斷路器分合閘動(dòng)作（模擬過載、短路信號(hào)），檢查電容補(bǔ)償柜功率因數(shù)（保持0.9以上），發(fā)現(xiàn)鼓包電容立即更換。3.電纜線路每季度檢查電纜溝/橋架內(nèi)電纜外皮（無破損、老化），測(cè)試絕緣電阻（低壓電纜≥10MΩ）。對(duì)長(zhǎng)期高負(fù)荷的電纜（如電梯、消防回路），夏季增加測(cè)溫頻次（用紅外測(cè)溫儀檢測(cè)接頭溫度，不超過70℃）。（二）照明系統(tǒng)維護(hù)1.應(yīng)急照明與疏散指示每月模擬斷電測(cè)試（切斷主電源，觀察應(yīng)急燈點(diǎn)亮?xí)r間≥90分鐘），檢查疏散指示標(biāo)志方向正確、亮度充足。每半年清潔燈具外殼，更換失效的應(yīng)急電池（避免過充過放）。2.普通照明每周巡檢燈具（無閃爍、發(fā)黑），每月檢查開關(guān)、插座接線（無松動(dòng)），對(duì)LED燈具重點(diǎn)關(guān)注驅(qū)動(dòng)電源溫升（超過60℃需排查）。商業(yè)區(qū)域的大功率燈具（如射燈、吊燈）每季度檢查懸掛結(jié)構(gòu)（防止墜落）。（三）弱電系統(tǒng)維護(hù)1.消防電氣每日查看火災(zāi)報(bào)警控制器自檢（無故障碼），每月測(cè)試消防泵、防排煙風(fēng)機(jī)的遠(yuǎn)程/就地啟停（確保電氣控制回路正常），每季度聯(lián)動(dòng)測(cè)試（觸發(fā)煙感，檢查非消防電源切斷、應(yīng)急照明啟動(dòng)）。2.安防與樓宇自控每周檢查監(jiān)控?cái)z像頭電源（無虛接）、門禁讀卡器（感應(yīng)靈敏），每月測(cè)試安防系統(tǒng)防雷模塊（指示燈正常）。樓宇自控系統(tǒng)（BA）每季度校準(zhǔn)溫濕度傳感器、電動(dòng)閥執(zhí)行器（動(dòng)作流暢無卡頓）。（四）電梯電氣系統(tǒng)維護(hù)1.控制柜與曳引機(jī)每周清潔控制柜（用壓縮空氣吹塵），檢查接觸器觸點(diǎn)（無燒蝕），每月測(cè)試曳引機(jī)電機(jī)絕緣（≥0.5MΩ），每季度調(diào)整制動(dòng)器間隙（確保松閘間隙0.7-1mm）。2.安全裝置每月模擬電梯超載（120%額定載荷），檢查超載保護(hù)動(dòng)作；每半年測(cè)試限速器（動(dòng)作速度符合設(shè)計(jì)值）、安全鉗聯(lián)動(dòng)（轎廂制停后無滑移），應(yīng)急平層裝置需每年驗(yàn)證（斷電后轎廂自動(dòng)?？繉诱荆?。三、故障排查與應(yīng)急處置（一）常見故障診斷短路故障：現(xiàn)象為斷路器跳閘、線路冒煙，可通過“分段排除法”（斷開分支回路，逐一合閘測(cè)試）定位故障點(diǎn)，用搖表檢測(cè)絕緣（≤0.5MΩ為短路）。漏電故障：漏電保護(hù)器頻繁動(dòng)作，優(yōu)先檢查潮濕區(qū)域（衛(wèi)生間、地下室）的線路/設(shè)備（如熱水器、風(fēng)機(jī)盤管），重點(diǎn)排查絕緣破損處。停電故障：區(qū)分外部停電（觀察市政電表）或內(nèi)部故障（檢查配電柜進(jìn)線電壓）。內(nèi)部故障需檢測(cè)變壓器輸出、母線排連接（紅外測(cè)溫排查發(fā)熱點(diǎn)）。（二）應(yīng)急處置流程1.停電應(yīng)急：立即啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)（≤30秒供電），優(yōu)先保障消防、電梯、應(yīng)急照明電源；通知維保單位，記錄故障前的負(fù)荷變化、報(bào)警信息。2.電氣火災(zāi)：第一時(shí)間切斷電源（無法斷電時(shí)用干粉滅火器，禁止用水），啟動(dòng)消防噴淋（若聯(lián)動(dòng)），組織人員疏散并報(bào)火警。3.電梯困人：通過對(duì)講安撫乘客，技術(shù)人員按“盤車規(guī)范”救援（斷開主電源，手動(dòng)松閘盤車至平層），禁止非專業(yè)人員撬門。四、安全管理與制度建設(shè)（一）維護(hù)制度規(guī)范巡檢分級(jí)：日檢（設(shè)備外觀、指示燈）、周檢（清潔、緊固）、月檢（功能測(cè)試）、年檢（絕緣、接地電阻等全面檢測(cè)），并留存《電氣設(shè)備巡檢記錄表》。臺(tái)賬管理：建立設(shè)備檔案（含出廠資料、改造記錄、故障史），對(duì)超齡設(shè)備（如運(yùn)行15年以上的變壓器）評(píng)估更換。（二）人員與應(yīng)急管理資質(zhì)要求：維護(hù)人員需持《電工證》，每年參加“電氣安全”“電梯救援”專項(xiàng)培訓(xùn)。預(yù)案演練：每年組織“停電演練”“電氣火災(zāi)演練”，模擬故障響應(yīng)流程，優(yōu)化應(yīng)急方案。五、防雷與接地系統(tǒng)維護(hù)（一）防雷裝置每年雨季前檢查接閃器（避雷針、避雷帶無銹蝕、連接可靠），測(cè)試引下線導(dǎo)通電阻（≤0.2Ω），接地裝置的接地電阻≤4Ω（聯(lián)合接地≤1Ω）。每季度檢查浪涌保護(hù)器（SPD）指示燈（綠色常亮為正常），雷擊后或運(yùn)行3年以上需檢測(cè)殘壓，超標(biāo)則更換。（二）接地與等電位每月檢查衛(wèi)生間、強(qiáng)弱電井的等電位端子（連接牢固，無銹蝕），每半年測(cè)試設(shè)備接地電阻（如電梯機(jī)房、消防控制室≤4Ω）。結(jié)語高層建筑電氣安全