房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議模板一、協(xié)議背景與目的為整合資源推進(jìn)[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營，明確合作各方權(quán)利義務(wù)、防范風(fēng)險(xiǎn)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。二、合作主體信息1.甲方：名稱：___________________________住所：___________________________法定代表人：_____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______________2.乙方：名稱：___________________________住所：___________________________法定代表人：_____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______________三、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：________________________（以最終備案/審批名稱為準(zhǔn)）2.項(xiàng)目地點(diǎn)：________________________（詳細(xì)地址）3.項(xiàng)目性質(zhì)：□住宅□商業(yè)□綜合體□其他（需明確）4.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：約______平方米（以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)）總建筑面積：約______平方米（其中計(jì)容面積______平方米，不計(jì)容面積______平方米）5.土地權(quán)屬：土地使用權(quán)類型：□出讓□劃撥（若為劃撥需說明用途及變性條件）土地使用權(quán)證編號：________________（如有）四、合作方式1.出資與權(quán)益分配甲方出資：以[土地使用權(quán)/現(xiàn)金/其他資源]方式出資，對應(yīng)享有項(xiàng)目______%的權(quán)益份額。乙方出資：以[現(xiàn)金/建設(shè)管理/其他資源]方式出資，對應(yīng)享有項(xiàng)目______%的權(quán)益份額。出資時(shí)間：各方應(yīng)于______年____月____日前完成全部出資義務(wù)，逾期出資按每日______‰承擔(dān)違約金。2.項(xiàng)目管理架構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目專項(xiàng)工作組，甲方委派______人、乙方委派______人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營決策（如工程進(jìn)度、資金使用、營銷策劃等）。重大事項(xiàng)（如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、融資、抵押、規(guī)劃變更等）需經(jīng)雙方書面同意，或按股權(quán)比例表決通過。五、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按權(quán)益份額享有項(xiàng)目收益分配權(quán)、重大事項(xiàng)決策權(quán)；查閱項(xiàng)目財(cái)務(wù)賬目、工程進(jìn)度報(bào)告等文件資料。2.義務(wù)：提供合法有效的土地使用權(quán)證及相關(guān)審批文件，配合辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)；確保出資資產(chǎn)無權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、權(quán)屬爭議等），否則承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按權(quán)益份額享有項(xiàng)目收益分配權(quán)、參與項(xiàng)目管理決策權(quán)；監(jiān)督項(xiàng)目資金使用、工程質(zhì)量及進(jìn)度。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)資金籌措、工程施工管理，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；遵守房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管要求，配合甲方完成項(xiàng)目銷售、備案等手續(xù)。六、收益分配與成本承擔(dān)1.收益分配項(xiàng)目收益以[銷售回款/資產(chǎn)處置收入/租金收益]為基礎(chǔ)，扣除全部成本及稅費(fèi)后，按各方權(quán)益份額分配。首次分配時(shí)間：項(xiàng)目整體銷售率達(dá)到______%（或竣工驗(yàn)收備案后______日內(nèi)），后續(xù)每______個(gè)月分配一次。2.成本承擔(dān)成本范圍包括：土地出讓金（或補(bǔ)償款）、建設(shè)工程費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、營銷費(fèi)、稅費(fèi)、融資成本、人員工資等項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營的全部支出。各方按權(quán)益份額承擔(dān)成本，若一方墊付超額成本，另一方應(yīng)在______日內(nèi)返還并按同期LPR支付利息。七、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.政策風(fēng)險(xiǎn)：因法律法規(guī)、規(guī)劃調(diào)整、行政命令導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)受阻或成本增加的，雙方按權(quán)益份額分擔(dān)損失。2.市場風(fēng)險(xiǎn)：因房價(jià)下跌、銷售滯銷導(dǎo)致收益減少的，雙方按權(quán)益份額承擔(dān)損失，不得要求對方單獨(dú)補(bǔ)償。3.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)：因工程質(zhì)量事故、資金鏈斷裂等經(jīng)營問題導(dǎo)致的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)；無過錯(cuò)的，按權(quán)益份額分擔(dān)。八、違約責(zé)任1.若一方逾期出資超過______日，守約方有權(quán)要求其按出資額的______%支付違約金；逾期超過______日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。2.若一方擅自處置項(xiàng)目資產(chǎn)（如抵押、轉(zhuǎn)讓股權(quán)等），應(yīng)向守約方支付違約金______萬元，并賠償因此造成的全部損失。3.因一方違約導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)的，違約方應(yīng)按守約方已投入資金的______%支付賠償金。九、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[項(xiàng)目所在地/甲方住所地/乙方住所地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁：向______仲裁委員會(huì)申請仲裁）。十、協(xié)議生效與終止1.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；如需備案或?qū)徟?，自完成備?審批手續(xù)之日起生效。2.終止情形：項(xiàng)目全部收益分配完畢，且無未了結(jié)債權(quán)債務(wù)；一方嚴(yán)重違約，守約方解除協(xié)議；因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)，雙方協(xié)商終止。3.終止清算：協(xié)議終止后______日內(nèi)，雙方對項(xiàng)目資產(chǎn)、負(fù)債、收益進(jìn)行清算，按權(quán)益份額分配剩余資產(chǎn)或承擔(dān)債務(wù)。十一、其他條款1.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對項(xiàng)目商業(yè)秘密（如成本數(shù)據(jù)、客戶信息、合作條款等）承擔(dān)保密責(zé)任，期限至協(xié)議終止后______年。2.不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明。3.通知與送達(dá)：各方確認(rèn)本協(xié)議首部的住所為送達(dá)地址，任何通知以郵寄（EMS）、電子郵件方式送達(dá)即視為有效。4.協(xié)議變更：本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。簽署頁甲方（蓋章）：_____________________乙方（蓋章）：_____________________法定代表人（簽字）：_______________法定代表人（簽字）：_______________日期：______年____月____日日期：______年____月____日協(xié)議使用提示1.本模板需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況（如土地性質(zhì)、合作模式、監(jiān)