第1篇第一章總則第一條為加強住建部小區(qū)消防安全管理，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合住建部小區(qū)實際情況，特制定本制度。第二條本制度適用于住建部小區(qū)的所有業(yè)主、物業(yè)管理人員、施工單位、承租人等相關(guān)人員。第三條住建部小區(qū)消防安全管理應(yīng)遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理、責(zé)任到人的原則。第四條住建部小區(qū)消防安全管理工作由物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)，業(yè)主、施工單位、承租人等應(yīng)積極配合，共同維護(hù)小區(qū)消防安全。第二章消防安全管理組織與職責(zé)第五條住建部小區(qū)成立消防安全管理委員會，負(fù)責(zé)小區(qū)消防安全工作的統(tǒng)籌規(guī)劃、組織實施和監(jiān)督檢查。第六條消防安全管理委員會組成人員如下：（一）主任：由物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)人擔(dān)任；（二）副主任：由小區(qū)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人擔(dān)任；（三）委員：由消防部門、公安部門、物業(yè)管理部門、業(yè)主代表等相關(guān)人員擔(dān)任。第七條消防安全管理委員會職責(zé)：（一）制定小區(qū)消防安全管理制度；（二）組織消防安全檢查和消防演練；（三）協(xié)調(diào)解決小區(qū)消防安全問題；（四）督促落實消防安全整改措施；（五）定期向業(yè)主大會報告小區(qū)消防安全工作情況。第八條物業(yè)管理部門消防安全職責(zé)：（一）貫徹執(zhí)行國家、地方消防安全法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；（二）建立健全小區(qū)消防安全管理制度；（三）負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（四）組織開展消防安全宣傳教育；（五）組織消防演練；（六）及時報告火災(zāi)事故，協(xié)助消防部門處理火災(zāi)事故。第九條業(yè)主消防安全職責(zé)：（一）遵守消防安全法律法規(guī)和小區(qū)消防安全管理制度；（二）不損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材；（三）不在消防通道、安全出口處堆放物品或者占用消防車通道；（四）不使用明火照明，不亂拉亂接電線；（五）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時報告物業(yè)管理部門；（六）參加消防演練，提高消防安全意識。第十條施工單位消防安全職責(zé)：（一）在施工過程中遵守消防安全法律法規(guī)和消防安全操作規(guī)程；（二）采取必要的安全措施，確保施工期間消防安全；（三）施工結(jié)束后，及時清理施工現(xiàn)場，消除火災(zāi)隱患。第十一條承租人消防安全職責(zé)：（一）遵守消防安全法律法規(guī)和消防安全操作規(guī)程；（二）不擅自改變建筑物的消防設(shè)施、器材；（三）不使用明火照明，不亂拉亂接電線；（四）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時報告物業(yè)管理部門。第三章消防設(shè)施與器材管理第十二條住建部小區(qū)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)配備消防設(shè)施、器材，并保持完好有效。第十三條消防設(shè)施、器材的安裝、維修、保養(yǎng)由物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)，并定期進(jìn)行檢測、維護(hù)。第十四條業(yè)主、施工單位、承租人不得擅自損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材。第十五條消防設(shè)施、器材的標(biāo)識應(yīng)清晰、醒目，便于識別和使用。第四章消防安全檢查與整改第十六條物業(yè)管理部門應(yīng)定期對小區(qū)進(jìn)行消防安全檢查，包括：（一）消防設(shè)施、器材的完好性；（二）消防通道、安全出口的暢通情況；（三）火災(zāi)隱患的排查；（四）消防安全宣傳教育工作。第十七條發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，物業(yè)管理部門應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并向業(yè)主大會報告整改情況。第十八條業(yè)主、施工單位、承租人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時報告物業(yè)管理部門。第五章消防安全宣傳教育與培訓(xùn)第十九條物業(yè)管理部門應(yīng)定期組織開展消防安全宣傳教育活動，提高業(yè)主、物業(yè)管理人員、施工單位、承租人的消防安全意識。第二十條消防安全宣傳教育活動應(yīng)包括：（一）消防安全知識普及；（二）火災(zāi)逃生自救技能培訓(xùn)；（三）消防設(shè)施、器材的使用方法；（四）火災(zāi)事故案例分析。第二十一條物業(yè)管理部門應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)，提高物業(yè)管理人員、施工單位、承租人的消防安全素質(zhì)。第六章火災(zāi)事故處理第二十二條發(fā)生火災(zāi)事故，物業(yè)管理部門應(yīng)立即啟動火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，組織撲救火災(zāi)。第二十三條火災(zāi)事故發(fā)生后，物業(yè)管理部門應(yīng)立即報告消防部門，并協(xié)助消防部門調(diào)查火災(zāi)原因。第二十四條火災(zāi)事故調(diào)查結(jié)束后，物業(yè)管理部門應(yīng)將調(diào)查結(jié)果向業(yè)主大會報告，并提出整改措施。第七章附則第二十五條本制度由住建部小區(qū)消防安全管理委員會負(fù)責(zé)解釋。第二十六條本制度自發(fā)布之日起施行。第二十七條本制度未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。注：本制度僅供參考，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。第2篇第一章總則第一條為加強住建部小區(qū)消防安全管理，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)正常生活秩序，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合住建部小區(qū)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于住建部小區(qū)所有業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及相關(guān)管理部門。第三條小區(qū)消防安全管理遵循“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，實行消防安全責(zé)任制。第四條小區(qū)消防安全管理工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，業(yè)主、物業(yè)使用人、相關(guān)管理部門應(yīng)共同參與，形成齊抓共管的良好局面。第二章消防安全組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第五條成立住建部小區(qū)消防安全管理委員會，負(fù)責(zé)小區(qū)消防安全工作的組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查。第六條消防安全管理委員會組成人員：（一）主任：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人擔(dān)任，負(fù)責(zé)全面領(lǐng)導(dǎo)小區(qū)消防安全工作；（二）副主任：由小區(qū)居民代表、相關(guān)管理部門代表擔(dān)任，協(xié)助主任開展工作；（三）委員：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、消防部門等相關(guān)人員擔(dān)任。第七條消防安全管理委員會職責(zé)：（一）貫徹執(zhí)行國家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)、政策；（二）制定小區(qū)消防安全管理制度，并組織實施；（三）組織消防安全檢查，督促整改火災(zāi)隱患；（四）組織開展消防安全宣傳教育活動；（五）協(xié)調(diào)處理消防安全事故；（六）其他與消防安全有關(guān)的工作。第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全職責(zé)：（一）建立健全消防安全管理制度，落實消防安全責(zé)任制；（二）組織開展消防安全檢查，及時消除火災(zāi)隱患；（三）配備必要的消防設(shè)施、器材，并定期檢查、維護(hù)；（四）組織開展消防安全宣傳教育活動；（五）配合消防部門開展消防安全檢查、火災(zāi)事故調(diào)查等工作。第九條業(yè)主、物業(yè)使用人消防安全職責(zé)：（一）遵守消防安全法律法規(guī)，履行消防安全義務(wù)；（二）不損壞、挪用、擅自拆除消防設(shè)施、器材；（三）不在消防通道、安全出口處堆放物品；（四）不使用明火，不亂拉亂接電線；（五）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時報告；（六）參加消防安全培訓(xùn)和演練。第十條相關(guān)管理部門消防安全職責(zé)：（一）依法履行消防安全監(jiān)管職責(zé)；（二）對小區(qū)消防安全工作進(jìn)行監(jiān)督檢查；（三）對違反消防安全法律法規(guī)的行為依法予以查處。第三章消防安全設(shè)施及器材管理第十一條小區(qū)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)配備消防設(shè)施、器材，并定期檢查、維護(hù)。第十二條消防設(shè)施、器材的設(shè)置應(yīng)符合以下要求：（一）消防設(shè)施、器材應(yīng)設(shè)置在明顯位置，便于使用；（二）消防設(shè)施、器材的設(shè)置應(yīng)不妨礙通行、疏散；（三）消防設(shè)施、器材的設(shè)置應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其完好、有效。第十四條任何單位和個人不得損壞、挪用、擅自拆除消防設(shè)施、器材。第四章消防安全檢查與隱患整改第十五條小區(qū)應(yīng)定期開展消防安全檢查，重點檢查以下內(nèi)容：（一）消防設(shè)施、器材的完好、有效情況；（二）疏散通道、安全出口的暢通情況；（三）易燃易爆物品的管理情況；（四）用火、用電、用氣等消防安全管理情況；（五）消防安全責(zé)任制落實情況。第十六條發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即采取措施予以整改，并及時報告消防安全管理委員會。第十七條對不能立即整改的火災(zāi)隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取臨時措施，確保消防安全。第十八條對拒不整改火災(zāi)隱患的單位和個人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向消防安全管理委員會報告，由消防安全管理委員會依法予以處理。第五章消防安全宣傳教育與培訓(xùn)第十九條小區(qū)應(yīng)定期開展消防安全宣傳教育活動，提高業(yè)主、物業(yè)使用人的消防安全意識。第二十條消防安全宣傳教育活動可采取以下形式：（一）舉辦消防安全知識講座；（二）張貼消防安全宣傳海報；（三）播放消防安全警示片；（四）開展消防演練。第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織業(yè)主、物業(yè)使用人參加消防安全培訓(xùn)，提高其消防安全技能。第六章消防安全事故處理第二十二條發(fā)生火災(zāi)事故，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織撲救火災(zāi)，并報告消防安全管理委員會。第二十三條消防安全管理委員會應(yīng)立即組織相關(guān)部門開展火災(zāi)事故調(diào)查，查明事故原因，依法處理。第二十四條對火災(zāi)事故責(zé)任人，依法予以追究。第七章附則第二十五條本制度由住建部小區(qū)消防安全管理委員會負(fù)責(zé)解釋。第二十六條本制度自發(fā)布之日起施行。本制度旨在加強住建部小區(qū)消防安全管理，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)正常生活秩序。希望全體業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及相關(guān)管理部門共同遵守，共同維護(hù)小區(qū)消防安全。（注：本制度字?jǐn)?shù)約為2500字，具體內(nèi)容可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。）第3篇第一章總則第一條為加強住建部小區(qū)消防安全管理，保障業(yè)主和住戶的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》等法律法規(guī)，結(jié)合住建部小區(qū)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于住建部小區(qū)全體業(yè)主、住戶、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他相關(guān)人員。第三條小區(qū)消防安全管理工作應(yīng)遵循“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，確保小區(qū)消防安全。第四條小區(qū)消防安全管理工作實行責(zé)任制，各部門、各單位應(yīng)明確消防安全責(zé)任人，落實消防安全措施。第二章消防安全組織與職責(zé)第五條小區(qū)成立消防安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小區(qū)消防安全工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。第六條消防安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組的主要職責(zé)：（一）貫徹執(zhí)行國家、地方有關(guān)消防安全的法律法規(guī)和方針政策；（二）制定小區(qū)消防安全管理制度，并組織實施；（三）組織消防安全檢查，督促整改火災(zāi)隱患；（四）組織開展消防安全宣傳教育活動；（五）協(xié)調(diào)處理火災(zāi)事故，保障火災(zāi)事故調(diào)查處理工作順利進(jìn)行；（六）完成上級主管部門交辦的其他消防安全工作。第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立消防安全管理部門，負(fù)責(zé)小區(qū)消防安全日常管理工作。第八條消防安全管理部門的主要職責(zé)：（一）貫徹執(zhí)行國家、地方有關(guān)消防安全的法律法規(guī)和方針政策；（二）制定小區(qū)消防安全管理制度，并組織實施；（三）組織開展消防安全檢查，督促整改火災(zāi)隱患；（四）組織消防安全宣傳教育活動；（五）協(xié)助消防安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組處理火災(zāi)事故；（六）完成上級主管部門交辦的其他消防安全工作。第九條各部門、各單位應(yīng)明確消防安全責(zé)任人，落實消防安全措施，確保消防安全。第三章消防安全設(shè)施與器材第十條小區(qū)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)配備消防設(shè)施和器材，并保持完好有效。第十一條消防設(shè)施和器材的配置應(yīng)符合以下要求：（一）消防水池、消防水泵、消防管道等消防設(shè)施應(yīng)滿足滅火需要；（二）消防電梯、消防通道、消防樓梯等疏散設(shè)施應(yīng)保持暢通；（三）消防器材、滅火器、消防栓等消防設(shè)備應(yīng)定期檢查、維護(hù)和更換；（四）消防報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施應(yīng)保持正常運行。第十二條消防設(shè)施和器材的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)由專業(yè)人員進(jìn)行，確保其完好有效。第四章消防安全檢查與隱患整改第十三條小區(qū)應(yīng)定期開展消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，及時整改。第十四條消防安全檢查的內(nèi)容包括：（一）消防設(shè)施和器材的完好情況；（二）疏散通道、安全出口的暢通情況；（三）消防標(biāo)志、指示牌的設(shè)置情況；（四）電氣線路、設(shè)備的安全情況；（五）易燃易爆物品的管理情況；（六）其他消防安全事項。第十五條檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施整改，確保消除火災(zāi)隱患。第十六條火災(zāi)隱患整改應(yīng)遵循以下原則：（一）立即整改：對能夠立即整改的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即整改；（二）限期整改：對不能立即整改的火災(zāi)隱患，應(yīng)制定整改計劃，限期整改；（三）上報審批：對重大火災(zāi)隱患，應(yīng)上報消防安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組審批。第五章消防安全宣傳教育第十七條小區(qū)應(yīng)定期開展消防安全宣傳教育活動，提高業(yè)主、住戶的消防安全意識。第十八條消防安全宣傳教育的內(nèi)容包括：（一）消防安全法律法規(guī)；（二）火災(zāi)預(yù)防知識；（三）火災(zāi)逃生自救知識；（四）消防設(shè)施和器材的使用方法；（五）其他消防安全知識。第十九條消防安全宣傳教育形式包括：（一）舉辦消防安全知識講座；（二）發(fā)放消防安全宣傳資料；（三）利用小區(qū)廣播、電子顯示屏等宣傳消防安全知識；（四）開展消防演練活動。第六章火災(zāi)事故處理第二十條發(fā)生火災(zāi)事故，應(yīng)立即啟動火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，組織撲救火災(zāi)。第二十一條火災(zāi)事故處理程序：（一）火災(zāi)發(fā)生單位應(yīng)立即報警，并采取有效措施撲救火災(zāi)；（二）消