企業(yè)內(nèi)部購(gòu)房合同范文及注意事項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部購(gòu)房作為兼具福利屬性與市場(chǎng)化特征的購(gòu)房模式，常伴隨人才激勵(lì)、員工安居等需求產(chǎn)生。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的購(gòu)房合同，既是明確雙方權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)，也是防范糾紛的關(guān)鍵保障。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供企業(yè)內(nèi)部購(gòu)房合同參考范文，并從法律合規(guī)、權(quán)益保障等維度梳理核心注意事項(xiàng)。一、企業(yè)內(nèi)部購(gòu)房合同參考范文合同編號(hào)：__________甲方（售房方）：__________________（企業(yè)全稱，含統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）法定代表人：________________地址：________________________乙方（購(gòu)房方）：__________________（員工姓名，身份證號(hào)：__________）身份證地址：________________聯(lián)系電話：____________________（一）房屋基本信息1.房屋坐落：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)）。2.房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□企業(yè)自建房（需注明土地性質(zhì)：□出讓□劃撥）。3.建筑面積：__________平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，誤差按本合同約定處理）。（二）購(gòu)房?jī)r(jià)格與付款方式1.總價(jià)款：人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________）。價(jià)格構(gòu)成：□成本價(jià)□福利補(bǔ)貼價(jià)□市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（若為福利性定價(jià)，需明確補(bǔ)貼依據(jù)及企業(yè)內(nèi)部文件編號(hào)：__________）。2.付款方式：□一次性付款：乙方應(yīng)于______年____月____日前，將全款支付至甲方指定賬戶（開戶行：__________，賬號(hào)：__________）。□分期付款：第一期：簽約后____日內(nèi)支付______元（占總價(jià)款____%）；第二期：房屋交付前____日內(nèi)支付______元（占總價(jià)款____%）；第三期：產(chǎn)權(quán)過戶完成后____日內(nèi)支付尾款______元。（三）房屋交付與產(chǎn)權(quán)辦理1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年____月____日前，將房屋交付乙方（交付標(biāo)準(zhǔn)：□毛坯□簡(jiǎn)裝，附《房屋交付清單》）。2.產(chǎn)權(quán)辦理：甲方義務(wù)：自房屋交付后____日內(nèi)，協(xié)助乙方向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交辦證材料，提供必要的企業(yè)證明文件（如土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等）。乙方義務(wù)：按要求提供辦證資料，承擔(dān)契稅、維修基金等法定稅費(fèi)（企業(yè)補(bǔ)貼部分另行約定：________________）。（四）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)要求乙方按約付款，對(duì)房屋使用進(jìn)行合規(guī)監(jiān)督（如禁止違規(guī)出租、抵押等）；應(yīng)保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、無抵押查封，若因甲方原因?qū)е聼o法辦證，需承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)：按約付款后享有房屋占有、使用、收益權(quán)（轉(zhuǎn)讓、抵押等處分權(quán)按本合同“特殊約定”執(zhí)行）；需遵守企業(yè)內(nèi)部購(gòu)房管理規(guī)定（如服務(wù)期約定：乙方自購(gòu)房之日起需在甲方連續(xù)服務(wù)滿____年，否則按本合同“違約責(zé)任”處理）。（五）違約責(zé)任1.乙方逾期付款：每逾期一日，按未付金額的____‰支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，已收房款扣除違約金后返還，房屋另行處置。2.甲方逾期交房/辦證：每逾期一日，按總房款的____‰支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收房款并按總房款____%支付賠償金。3.乙方違反服務(wù)期約定/轉(zhuǎn)讓限制：甲方有權(quán)按購(gòu)房時(shí)市場(chǎng)價(jià)與成本價(jià)的差額收回房屋，或要求乙方支付違約金____元。（六）爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁（或向__________人民法院訴訟）。（七）其他約定1.本合同自雙方簽字蓋章、乙方支付首期款后生效。2.未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。3.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門備案一份。甲方（蓋章）：__________________乙方（簽字）：__________________法定代表人（簽字）：____________日期：______年____月____日二、核心注意事項(xiàng)解析（一）合同主體與資格審查1.企業(yè)方資格：需核實(shí)企業(yè)是否為房屋合法所有權(quán)人（查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證），若為集資建房、自建房，需確認(rèn)土地性質(zhì)（劃撥土地需補(bǔ)繳出讓金的約定是否明確）、建設(shè)手續(xù)是否齊全（規(guī)劃、施工許可證等）。2.員工方資格：企業(yè)內(nèi)部購(gòu)房常附條件（如工齡、職級(jí)、績(jī)效等），需在合同中明確購(gòu)房資格依據(jù)（如“乙方符合《XX企業(yè)員工購(gòu)房管理辦法》第X條規(guī)定”），避免事后因資格爭(zhēng)議解約。（二）房屋產(chǎn)權(quán)與性質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)1.產(chǎn)權(quán)辦理風(fēng)險(xiǎn)：若房屋為“小產(chǎn)權(quán)房”“無證房”，或土地為劃撥性質(zhì)且未約定補(bǔ)繳責(zé)任，可能導(dǎo)致無法辦證。需在合同中明確“甲方保證房屋可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，否則承擔(dān)退款及賠償責(zé)任”。2.房屋性質(zhì)限制：經(jīng)濟(jì)適用房、企業(yè)福利房等可能受上市交易年限、轉(zhuǎn)讓對(duì)象限制（如僅限企業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓），需在合同中約定“乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給甲方或符合資格的企業(yè)員工”。（三）付款與資金安全1.付款方式：優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，備注“XX房屋購(gòu)房款”，避免現(xiàn)金交易；若企業(yè)要求“房款轉(zhuǎn)至個(gè)人賬戶”，需核實(shí)賬戶所有人是否為企業(yè)法定代表人或授權(quán)人員（附授權(quán)書）。2.款項(xiàng)性質(zhì)：明確房款是否包含物業(yè)費(fèi)、維修基金等，避免后期重復(fù)收費(fèi)；企業(yè)若提供“首付分期”“無息借款”，需單獨(dú)簽訂借款協(xié)議，避免與購(gòu)房款混淆。（四）特殊條款重點(diǎn)關(guān)注1.服務(wù)期約定：企業(yè)常以“服務(wù)滿X年”作為購(gòu)房條件，需注意服務(wù)期與違約金的合理性（違約金不得超過企業(yè)實(shí)際損失，且不得限制員工合法離職權(quán)）。建議約定“若乙方因工傷、重大疾病等合理原因離職，服務(wù)期約定自動(dòng)解除”。2.回購(gòu)/轉(zhuǎn)讓限制：若合同約定“企業(yè)有權(quán)按原價(jià)回購(gòu)”，需明確回購(gòu)觸發(fā)條件（如離職、違規(guī)使用房屋等）及回購(gòu)價(jià)格的公允性（建議按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或成本價(jià)+利息）。（五）法律合規(guī)性審查1.勞動(dòng)法關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房福利與勞動(dòng)關(guān)系綁定（如“離職需退還房屋”），需避免因“強(qiáng)制服務(wù)期”違反《勞動(dòng)合同法》。建議將購(gòu)房福利與勞動(dòng)關(guān)系分開約定，或通過“附條件贈(zèng)與”“借款購(gòu)房”等方式設(shè)計(jì)條款。2.房地產(chǎn)政策合規(guī)：企業(yè)內(nèi)部購(gòu)房若涉及“變相銷售”（如向非員工售房），可能違反商品房銷售管理規(guī)定。需確保購(gòu)房對(duì)象僅限企業(yè)員工，且價(jià)格未低于備案價(jià)（若為商品房）。（六）糾紛處理預(yù)案1.證據(jù)留存：保留購(gòu)房合同、付款憑證、溝通記錄（如微信、郵件）、企業(yè)內(nèi)部購(gòu)房文件等，若發(fā)生糾紛，可作為維權(quán)依據(jù)。2.爭(zhēng)議解決方式：優(yōu)先選擇仲裁（一裁終局，效率高），但需確認(rèn)仲裁委員會(huì)名稱準(zhǔn)確；若約定訴訟，需選擇與合同