個人房產抵押貸款合同范本合同編號：_________為明確抵押人（借款人）與抵押權人（貸款人）的權利義務關系，保障借貸資金安全及抵押物處置的合法性、規(guī)范性，依據《中華人民共和國民法典》《城市房地產抵押管理辦法》等法律法規(guī)，雙方經平等協商，自愿訂立本合同。第一條合同當事人1.抵押人（借款人）：姓名：_________聯系地址：_________電子郵箱：_________2.抵押權人（貸款人）：名稱（自然人填寫姓名）：_________聯系地址：_________電子郵箱：_________第二條抵押房產基本情況抵押人自愿以合法擁有的房產為本次貸款提供抵押擔保，房產詳情如下：1.房產地址：_________（詳細至門牌號）2.建筑面積：_________平方米3.權屬證書編號：_________（如不動產權證、房產證號）4.共有情況：□單獨所有□按份共有（共有人：_________，份額：_________）□共同共有5.房產現狀：□自用□出租（承租人：_________，租賃期限：_________）□空置第三條貸款相關事項1.貸款金額：人民幣_________元（大寫：_________）。2.貸款用途：僅限用于_________（如購房尾款、經營周轉、裝修等合法用途），不得挪作他用。3.貸款期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計_________個月。4.貸款利率：年化利率_________%，利息按_________（月/季/年）結算，結息日為_________（如每月20日、每季度末月20日等）。5.還款方式：□等額本息□先息后本□等額本金□到期一次性還本付息□其他（_________）。首次還款日期為_________年_________月_________日。第四條抵押登記與擔保范圍1.雙方應于本合同簽訂后_________日內，共同到房產所在地不動產登記機構辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由_________（抵押人/貸款人）承擔。2.抵押擔保范圍包括：貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、貸款人實現債權及抵押權的費用（如訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。第五條雙方權利與義務（一）抵押人（借款人）的義務1.按合同約定的時間、金額、方式償還貸款本息，不得逾期或拖欠。2.未經抵押權人書面同意，不得轉讓、出租、贈與、抵押、拆除或以其他方式處分抵押房產，不得改變房產用途。3.妥善維護抵押房產的安全、完好，如房產發(fā)生毀損、滅失或權屬爭議，應立即通知抵押權人并采取補救措施，同時提供其他等值擔保。4.向抵押權人如實提供房產及自身財務狀況的相關資料，配合抵押權人對貸款使用情況、房產狀況的檢查監(jiān)督。（二）抵押權人（貸款人）的義務1.按合同約定的時間、金額向抵押人發(fā)放貸款，如因自身原因未按時放款，應按逾期金額的_________%向抵押人支付違約金（不超過年化利率24%）。2.對抵押人提供的個人信息、房產資料嚴格保密，非因法律規(guī)定或合同約定，不得向第三方披露。3.行使抵押權時，應遵循法律規(guī)定的程序，優(yōu)先以協商方式處置抵押物，確需通過司法程序的，應及時告知抵押人。第六條違約責任1.抵押人未按約還款，逾期_________日（含）內的，應按逾期金額的日利率_________（不超過貸款利率的1.5倍）支付罰息；逾期超過_________日的，抵押權人有權：（1）宣布貸款提前到期，要求抵押人立即償還全部貸款本息及相關費用；（2）依法處置抵押房產，處置所得在扣除處置費用后，優(yōu)先用于清償本合同項下的債務。2.抵押人違反本合同第五條第（一）款第2、3、4項約定的，抵押權人有權要求抵押人限期改正，逾期未改正的，按貸款金額的_________%收取違約金，并可宣布貸款提前到期。3.因一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失（包括直接損失、間接損失及維權費用）。第七條抵押物處置當出現本合同約定的抵押權實現情形時，雙方同意按以下方式處置抵押物：1.協商處置：抵押權人可與抵押人協商，以折價、變賣或拍賣的方式處置房產，處置價格應參考市場評估價，且不得損害其他權利人的合法權益。2.司法處置：協商不成的，抵押權人有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，申請拍賣、變賣抵押房產，處置所得按下列順序清償：（1）實現債權的費用（訴訟費、律師費、評估費等）；（2）罰息、復利、違約金；（3）貸款利息；（4）貸款本金。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先協商解決；協商不成的，按下列第_________種方式解決：1.提交_________仲裁委員會仲裁（仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力）；2.向_________（房產所在地或貸款人住所地）有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同的通知方式為：以書面形式（包括快遞、電子郵件）送達至本合同記載的聯系地址或電子郵箱，送達即視為生效。3.本合同附件（包括房產評估報告、權屬證明、貸款用途證明等）為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。第十條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自抵押登記手續(xù)辦妥之日起生效。本合同一式_________份，抵押人、抵押權人各執(zhí)_________份，不動產登記機構存檔_________份，具有同等法律效力。抵押人（簽字/蓋章）：_________日期：_________年_________月_________日抵押權人（簽字/蓋章）：_________日期：_________年_________月___