房屋抵押借款合同2025年簽訂注意事項借款人（抵押人）：[借款人姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼]，住址：[填寫住址]，聯(lián)系電話：[填寫聯(lián)系電話]。貸款人（抵押權(quán)人）：[貸款機(jī)構(gòu)全稱]，地址：[填寫貸款機(jī)構(gòu)地址]，法定代表人/授權(quán)代表：[填寫姓名]，聯(lián)系電話：[填寫聯(lián)系電話]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，借款人因需要，向貸款人申請房屋抵押借款，貸款人經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條借款金額借款金額（大寫）：[填寫借款金額大寫]元整。（小寫）：[填寫借款金額小寫]元。貸款人同意在[填寫放款日期]將上述款項一次性發(fā)放至借款人指定的如下銀行賬戶：賬戶名稱：[填寫賬戶名稱]開戶銀行：[填寫開戶銀行]賬號：[填寫賬號]第二條借款用途本合同項下的借款用途為：[詳細(xì)填寫借款用途，如購買房產(chǎn)、經(jīng)營周轉(zhuǎn)等]。借款人承諾僅將本合同項下的借款用于約定用途，不得擅自改變。如需變更用途，須事先征得貸款人書面同意。第三條借款期限本合同項下的借款期限為[填寫借款期限]個月，自貸款實際發(fā)放之日起計算。具體起止日期為：自[填寫實際放款日期]起至[填寫到期日期]止。第四條利率及利息計算1.本合同項下的貸款利率采用[選擇：固定/浮動]利率。2.若選擇固定利率，則利率為年利率[填寫固定利率]%。3.若選擇浮動利率，則以貸款發(fā)放日貸款市場報價利率（LPR）為基準(zhǔn)利率，上浮/下浮[填寫百分比]%作為實際執(zhí)行利率。實際執(zhí)行利率按[填寫：月/年]為周期進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整日為[填寫：每年1月1日/貸款發(fā)放日]。利率調(diào)整時，雙方根據(jù)屆時LPR及合同約定的利率調(diào)整方式重新計算利率。4.利息自貸款實際發(fā)放之日起計算。貸款期限內(nèi)按[選擇：月/季/年]結(jié)息，結(jié)息日為每[填寫：月/季/年]的[填寫具體日期]日。借款到期后未還清的，按[選擇：按日/按月]計收復(fù)利，復(fù)利利率為[填寫復(fù)利利率]%。第五條還款方式1.借款人采用[選擇：等額本息/等額本金/一次性還本付息]方式償還貸款本息。2.[選擇：等額本息/等額本金]還款方式具體為：[詳細(xì)描述還款計劃，包括每期還款金額、還款日期等]。3.[選擇：一次性還本付息]方式為：借款人在借款到期日一次性償還全部借款本金及利息。第六條抵押物概況1.抵押物為借款人所有的位于[填寫抵押房屋詳細(xì)地址]的[填寫房屋類型，如住宅、商鋪等]房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號（不動產(chǎn)權(quán)證書編號）：[填寫房產(chǎn)證編號]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[填寫房屋結(jié)構(gòu)]，面積：[填寫面積]平方米。3.抵押物價值：經(jīng)[選擇：貸款人評估/雙方協(xié)商]確定，抵押物價值為人民幣[填寫評估價值或協(xié)商價值]元整。第七條抵押權(quán)設(shè)立1.本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括：主債權(quán)（借款本金）、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于評估費、拍賣費、訴訟費、律師費、公證費、保險費等）。2.抵押權(quán)自[選擇：貸款發(fā)放之日起/辦理抵押登記之日起]設(shè)立。貸款人有權(quán)要求借款人辦理抵押登記手續(xù)，借款人應(yīng)積極配合并承擔(dān)相關(guān)費用。抵押登記手續(xù)辦理完成的時間不遲于[填寫時間]。第八條抵押物的保管與維護(hù)借款人應(yīng)妥善保管抵押物，維持抵押物的現(xiàn)狀。如發(fā)生抵押物毀損、滅失或權(quán)利受到限制等情況，借款人應(yīng)在[填寫天數(shù)，如三]日內(nèi)通知貸款人，并采取積極措施防止損失擴(kuò)大，必要時應(yīng)在貸款人指導(dǎo)下對抵押物進(jìn)行修復(fù)或重新投保。第九條抵押物的保險1.借款人應(yīng)在本合同簽訂后[填寫天數(shù)，如五]日內(nèi)，為抵押物購買足額的財產(chǎn)保險，保險期限應(yīng)覆蓋整個借款期限，且不得低于抵押物價值。2.保險類型為[填寫保險類型，如家財險、財產(chǎn)一切險等]，保險金額不得低于抵押物評估價值的[填寫比例，如120%]。3.保險應(yīng)指定貸款人為第一受益人。4.保險費由借款人承擔(dān)。如因保險原因?qū)е碌盅何飪r值減少且未恢復(fù)原狀，或保險金不足彌補損失，貸款人有權(quán)要求借款人補足差額，或采取其他補救措施。5.借款人應(yīng)將保險單復(fù)印件交貸款人備案。如需變更保險事項，須事先征得貸款人書面同意。第十條借款人的權(quán)利與義務(wù)1.借款人保證對本合同項下的借款用途合法性負(fù)責(zé)，并按合同約定用途使用借款。2.借款人應(yīng)按合同約定按時足額償還貸款本息。3.借款人應(yīng)保證抵押物的完整性及權(quán)屬的清晰性，不得擅自對抵押物進(jìn)行處置（包括但不限于出售、出租、出借、贈與、再抵押等）。4.借款人應(yīng)配合貸款人進(jìn)行貸款檢查、抵押物價值評估、保險及相關(guān)登記等事宜。5.借款人若發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)或其他可能影響其履約能力的情況，應(yīng)立即通知貸款人并按貸款人要求提供擔(dān)?；虿扇∑渌a救措施。第十一條貸款人的權(quán)利與義務(wù)1.貸款人有權(quán)審查借款人的資信狀況和借款用途。2.貸款人有權(quán)要求借款人提供與借款相關(guān)的資料。3.貸款人有權(quán)對抵押物進(jìn)行價值評估和保險監(jiān)督。4.如借款人違約，貸款人有權(quán)依照本合同約定及法律規(guī)定，要求借款人提前償還全部或部分貸款本息，并宣布合同提前到期，收取罰息。5.貸款人有權(quán)依法處置抵押物，并以處置所得優(yōu)先受償。第十二條違約責(zé)任1.借款人未按合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)要求借款人限期改正，并可根據(jù)情況罰息、宣布貸款提前到期、解除合同。2.借款人未按合同約定按時足額償還貸款本息的，構(gòu)成違約。貸款人有權(quán)自逾期之日起，對逾期貸款按[填寫罰息利率，通常高于正常利率]計收罰息（復(fù)利）。逾期超過[填寫天數(shù)，如三十]日的，貸款人有權(quán)采取以下一項或多項措施：*要求借款人一次性還清全部貸款本息及罰息、違約金等。*依法宣布貸款提前到期，并要求借款人立即償還全部貸款本息及罰息、違約金等。*依法處置抵押物，并以處置所得優(yōu)先受償。處置抵押物所得不足以清償全部債務(wù)的，借款人仍需承擔(dān)償還責(zé)任。3.借款人擅自處置抵押物的，貸款人有權(quán)制止，并可要求借款人賠償損失，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。4.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致貸款人利益受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.貸款人未按合同約定按期、足額發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人支付違約金（可約定為未發(fā)放貸款金額的[填寫比例]%或按逾期罰息標(biāo)準(zhǔn)計算）。第十三條合同的生效、變更與解除1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自貸款人實際發(fā)放貸款之日起生效。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。3.發(fā)生以下情況之一，本合同可解除：*借款人按合同約定全部償還貸款本息。*雙方協(xié)商一致解除。*因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。第十四條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：貸款人所在地/借款人所在地/合同履行地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[填寫天數(shù)，如三]日視為送達(dá)）或按該電話號碼撥打電話（通話錄音或確認(rèn)記錄視為送達(dá)）。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫天數(shù)，如七]日書面通知對方。第十六條其他約定1.借款人保證其在本合同簽署時提供的所有文件、資料均真實、合法、有效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[填寫份數(shù)，如四]份，借款人執(zhí)[填寫份數(shù)，如一份