、項(xiàng)目規(guī)劃光谷·中華干細(xì)胞谷項(xiàng)目用地面積50畝，容積率不超過1.6，擬規(guī)劃建筑面積5.1萬㎡，主要分為研發(fā)外包功能區(qū)、科研中心、生產(chǎn)區(qū)、應(yīng)用推廣和園區(qū)配套服務(wù)五大功能區(qū)。光谷·中華干細(xì)胞谷功能分區(qū)規(guī)劃功能說明規(guī)劃面積（㎡）研發(fā)外包服務(wù)平臺(tái)干細(xì)胞實(shí)驗(yàn)室CDMO平臺(tái)干細(xì)胞相關(guān)研發(fā)外包服務(wù)平臺(tái)5000精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)中心第三方醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)檢測中心5000科研中心華中研發(fā)中心華中研發(fā)總部8000國際合作研發(fā)中心合作研發(fā)3000院士工作站合作研發(fā)2000海智工作站合作研發(fā)2000生產(chǎn)區(qū)GMP干細(xì)胞制備存儲(chǔ)中心干細(xì)胞存儲(chǔ)，細(xì)胞銀行9000應(yīng)用推廣區(qū)干細(xì)胞創(chuàng)新藥應(yīng)用中心應(yīng)用推廣和臨床研究3000細(xì)胞醫(yī)療美容應(yīng)用中心應(yīng)用推廣和醫(yī)學(xué)美容6000園區(qū)配套會(huì)議會(huì)展中心研發(fā)交流配套3000園區(qū)服務(wù)配套商務(wù)接待、員工食宿配套5000合計(jì)510006.1干細(xì)胞實(shí)驗(yàn)室CDMO平臺(tái)規(guī)劃建筑面積5000㎡。CDMO即Contractdevelopmentandmanufacturingorganization，是一種新興的研發(fā)生產(chǎn)外包組織，主要為醫(yī)療生產(chǎn)企業(yè)以及生物技術(shù)公司的產(chǎn)品，特別是創(chuàng)新產(chǎn)品的工藝研發(fā)以及制備、工藝優(yōu)化、注冊(cè)和驗(yàn)證批生產(chǎn)以及商業(yè)化定制研發(fā)生產(chǎn)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。漢氏聯(lián)合全流程一站式CDMO服務(wù)平臺(tái)，主要是從干細(xì)胞臨床前研究、臨床試驗(yàn)到商業(yè)化生產(chǎn)階段能與醫(yī)院、科研院校、新創(chuàng)企業(yè)及研發(fā)中心的供應(yīng)鏈體系深度對(duì)接，為服務(wù)對(duì)象提供創(chuàng)新性的科研及規(guī)?；a(chǎn)服務(wù)，幫助更多干細(xì)胞研發(fā)型企業(yè)進(jìn)行實(shí)際的技術(shù)轉(zhuǎn)化，縮短產(chǎn)品上市時(shí)間，促進(jìn)商業(yè)化。為外部科研單位和中小企業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容有：細(xì)胞庫建設(shè)、細(xì)胞培養(yǎng)擴(kuò)增、研發(fā)轉(zhuǎn)化、細(xì)胞產(chǎn)品注冊(cè)前的生產(chǎn)、質(zhì)量管理體系輔導(dǎo)、產(chǎn)線設(shè)施共享等。6.2精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)中心規(guī)劃建筑面積5000㎡。依托公司旗下干細(xì)胞精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)研發(fā)中心，致力于精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)和再生醫(yī)學(xué)的臨床轉(zhuǎn)化研究以及第三方醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)平臺(tái)服務(wù)，綜合基因組、轉(zhuǎn)錄組和表觀遺傳學(xué)等多組學(xué)層面技術(shù)，加速高新技術(shù)轉(zhuǎn)化和臨床應(yīng)用，服務(wù)于科研院所、醫(yī)院、公司其他子公司和其他第三方企業(yè)，屬于醫(yī)藥研發(fā)外包服務(wù)平臺(tái)。檢測中心計(jì)劃設(shè)置血液及體液檢驗(yàn)、臨床化學(xué)、臨床免疫、臨床微生物、臨床分子遺傳學(xué)和臨床病理六大診療科目。搭建臨床基因組中心、臨床質(zhì)譜檢測中心、臨床血液病診斷中心、病毒診斷與轉(zhuǎn)化中心、病理診斷中心等多個(gè)高新技術(shù)中心，建設(shè)齊全的實(shí)驗(yàn)室檢驗(yàn)技術(shù)平臺(tái)，包括高通量測序技術(shù)平臺(tái)、基因芯片技術(shù)平臺(tái)、流式細(xì)胞分析技術(shù)平臺(tái)、質(zhì)譜分析技術(shù)平臺(tái)、免疫組化技術(shù)平臺(tái)、細(xì)胞遺傳技術(shù)平臺(tái)、熒光原位雜交技術(shù)平臺(tái)、分子診斷技術(shù)平臺(tái)，范圍覆蓋了從常規(guī)到高端的主流技術(shù)領(lǐng)域。在細(xì)胞檢測領(lǐng)域，準(zhǔn)備引進(jìn)先進(jìn)的IMSTAR細(xì)胞智能分析平臺(tái)、一代測序平臺(tái)、二代測序平臺(tái)、數(shù)字化PCR平臺(tái)、外周血稀有細(xì)胞分離平臺(tái)、衰老檢測平臺(tái)和生物信息學(xué)平臺(tái)，致力于干細(xì)胞再生醫(yī)學(xué)、腫瘤細(xì)胞分型、遺傳篩查、免疫細(xì)胞治療、循環(huán)腫瘤細(xì)胞（CTC）和循環(huán)腫瘤DNA（ctDNA）等精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)和臨床轉(zhuǎn)化醫(yī)學(xué)的研究。6.3華中研發(fā)中心規(guī)劃建筑面積8000㎡。擬在武漢注冊(cè)設(shè)立華中研發(fā)總部，在武漢本地組建100-150人規(guī)模的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，從事干細(xì)胞基礎(chǔ)研究、干細(xì)胞新藥、干細(xì)胞再生醫(yī)學(xué)等領(lǐng)域的科研。6.4國際合作研發(fā)中心規(guī)劃建筑面積3000㎡。圍繞“高精尖”產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，通過聯(lián)合境外企業(yè)、國際知名大學(xué)和研究機(jī)構(gòu)，或以共建海外產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新平臺(tái)、創(chuàng)新中心、聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、研發(fā)中心等形式，開展國際合作研發(fā)。6.5院士工作站規(guī)劃建筑面積2000㎡。以國內(nèi)中國科學(xué)院院士、中國工程院院士及其團(tuán)隊(duì)為核心，以省內(nèi)研發(fā)機(jī)構(gòu)為依托，聯(lián)合進(jìn)行科學(xué)技術(shù)研究的高層次科技創(chuàng)新平臺(tái)。根據(jù)本單位或產(chǎn)業(yè)發(fā)展的技術(shù)需求，組織院士及其團(tuán)隊(duì)與本地研發(fā)人員開展干細(xì)胞相關(guān)領(lǐng)域的聯(lián)合研究，研究重大理論、方法，研發(fā)重大新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新裝備。6.6海智工作站規(guī)劃建筑面積2000㎡。依托在法國的研發(fā)機(jī)構(gòu)，先期開展與歐盟地區(qū)高端人才資源引進(jìn)，創(chuàng)新合作交流方式。發(fā)揮海外科技團(tuán)體的優(yōu)勢和主體作用，從引進(jìn)海外人才、智力入手，通過項(xiàng)目和政策咨詢、專題研討、項(xiàng)目合作、技術(shù)引進(jìn)和創(chuàng)新、兼職、考察、培訓(xùn)、回國參加國內(nèi)學(xué)術(shù)交流和中介服務(wù)等方式發(fā)展國內(nèi)干細(xì)胞產(chǎn)業(yè)。6.7GMP干細(xì)胞制備存儲(chǔ)中心規(guī)劃建筑面積9000㎡。擬在武漢申請(qǐng)?jiān)O(shè)立干細(xì)胞存儲(chǔ)資質(zhì)，建設(shè)GMP高標(biāo)準(zhǔn)的干細(xì)胞制備、存儲(chǔ)存儲(chǔ)中心，可容納200萬份的存儲(chǔ)需求。依托漢氏聯(lián)合成熟的多種胎盤組織源干細(xì)胞分離制備技術(shù)，可為華中地區(qū)的生育家庭提供新生兒胎盤造血干細(xì)胞、胎盤亞全能干細(xì)胞、胎盤間充質(zhì)干細(xì)胞和胎盤母親干細(xì)胞的存儲(chǔ)。面向成年年輕人員開展成人脂肪干細(xì)胞存儲(chǔ)業(yè)務(wù)，即將人體脂肪組織中的脂肪干細(xì)胞提取出來，置于-196℃深低溫液氮罐中儲(chǔ)存起來。脂肪干細(xì)胞具有幫助組織細(xì)胞修復(fù)，促進(jìn)細(xì)胞再生、抵抗機(jī)體衰老等功能，可為客戶進(jìn)行定制的醫(yī)療美容，為細(xì)胞醫(yī)療美容應(yīng)用中心儲(chǔ)備客戶。6.8干細(xì)胞創(chuàng)新藥應(yīng)用中心規(guī)劃建筑面積3000㎡。以干細(xì)胞新藥臨床研究、器官移植、再生醫(yī)學(xué)技術(shù)成果的發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)化和應(yīng)用推廣平臺(tái)。在干細(xì)胞創(chuàng)新藥物和技術(shù)研究及應(yīng)用的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步聚賢匯智，立足于解決臨床研究成功率低及市場應(yīng)用推廣周期長的問題。6.9細(xì)胞醫(yī)療美容應(yīng)用中心規(guī)劃建筑面積6000㎡。擬申請(qǐng)?jiān)O(shè)立醫(yī)療美容醫(yī)院，從美國和日本引進(jìn)iPS干細(xì)胞美容技術(shù)，為國外干細(xì)胞美容技術(shù)和產(chǎn)品在中國進(jìn)行注冊(cè)審批以及后期產(chǎn)品服務(wù)的推廣進(jìn)行服務(wù)，收取服務(wù)費(fèi)用。擬申請(qǐng)?jiān)O(shè)立干細(xì)胞美容醫(yī)學(xué)診療室，向高端客戶進(jìn)行合法、合規(guī)、安全可靠的干細(xì)胞美容技術(shù)和產(chǎn)品的診斷治療服務(wù)。中心設(shè)立產(chǎn)品推廣中心，負(fù)責(zé)公司細(xì)胞技術(shù)護(hù)膚品和高端定制精準(zhǔn)美容項(xiàng)目的全國范圍推廣。6.10會(huì)議會(huì)展中心規(guī)劃建筑面積3000㎡，設(shè)計(jì)可容納500-800人的大型報(bào)告廳，包含前臺(tái)舞臺(tái)、觀眾席、輔助的反映、化妝、燈光音響等。用來召開國際高層次的醫(yī)學(xué)學(xué)術(shù)會(huì)議、講座、大型醫(yī)學(xué)報(bào)告會(huì)、專家學(xué)術(shù)研討會(huì)，舉辦文化藝術(shù)演出和公益活動(dòng)等。6.11園區(qū)服務(wù)配套規(guī)劃建筑面積5000㎡。主要為園區(qū)工作人員提供宿舍、食堂、文體運(yùn)動(dòng)健身活動(dòng)服務(wù)，另外設(shè)有宴會(huì)廳和商務(wù)接待處，負(fù)責(zé)國際會(huì)議和專業(yè)人才的接待服務(wù)。7、項(xiàng)目投資測算項(xiàng)目規(guī)劃用地面積50畝，容積率不超過1.6，擬規(guī)劃建筑面積5.1萬㎡，總投資約5.4億元。光谷·中華干細(xì)胞谷投資估算功能分區(qū)規(guī)劃規(guī)劃面積（㎡）單位成本（元/㎡）投資額（萬元)干細(xì)胞實(shí)驗(yàn)室CDMO平臺(tái)5000110005500精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)中心5000110005500漢氏聯(lián)合華中研發(fā)中心8000100008000國際合作研發(fā)中心3000100003000院士工作站200090001800海智工作站200090001800GMP干細(xì)胞制備存儲(chǔ)中心90001200010800干細(xì)胞創(chuàng)新藥應(yīng)用中心3000100003000細(xì)胞醫(yī)療美容應(yīng)用中心6000120007200會(huì)議會(huì)展中心3000100003000園區(qū)服務(wù)配套500090004500合計(jì)5100010608541008、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析項(xiàng)目建設(shè)投資1.5年完成，2023年GMP干細(xì)胞制備存儲(chǔ)中心首先投入使用和運(yùn)營，華中研發(fā)總部開始進(jìn)行組建和運(yùn)作，研發(fā)服務(wù)外包平臺(tái)、醫(yī)美和創(chuàng)新藥應(yīng)用中心預(yù)計(jì)2024年投入使用，2025年園區(qū)全部投入使用。8.1經(jīng)濟(jì)效益到2025年園區(qū)年?duì)I業(yè)收入預(yù)計(jì)將達(dá)到1.6億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤3000萬元，實(shí)現(xiàn)稅收2000萬元。隨著園區(qū)醫(yī)美診療中心產(chǎn)品和技術(shù)的引入，園區(qū)干細(xì)胞創(chuàng)新藥研發(fā)外包服務(wù)的拓展，園區(qū)營業(yè)收入年增長率預(yù)計(jì)將超過30%，凈利潤率將超過30%以上。園區(qū)2023年首期GMP干細(xì)胞制備存儲(chǔ)中心首先投入使用后，首年干細(xì)胞存儲(chǔ)業(yè)務(wù)收入預(yù)計(jì)到500萬元，業(yè)務(wù)進(jìn)行推廣拓展布局后，預(yù)計(jì)到2025年干細(xì)胞存儲(chǔ)業(yè)務(wù)將到達(dá)4000萬元。研發(fā)服務(wù)外包平臺(tái)、醫(yī)美和創(chuàng)新藥應(yīng)用中心預(yù)計(jì)2024年投入使用，首年預(yù)計(jì)收入3000萬元，其中精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)中心檢測服務(wù)收入將達(dá)到2000萬元。隨著園區(qū)其他功能區(qū)陸續(xù)投入使用，到2025年研發(fā)服務(wù)外包平臺(tái)、醫(yī)美和創(chuàng)新藥應(yīng)用中心年?duì)I業(yè)收入將達(dá)到12000萬元。園區(qū)華中研發(fā)中心及創(chuàng)新藥應(yīng)用中心由于研發(fā)投入高，藥物臨床試驗(yàn)周期長，到2025年園區(qū)整體營業(yè)利潤率處于較低水平，2026-2028年研發(fā)和創(chuàng)新藥投入進(jìn)入收獲期，預(yù)計(jì)研發(fā)服務(wù)和創(chuàng)新藥凈利潤率將超過50%，年?duì)I業(yè)收入年增長率超過40%，園區(qū)所有業(yè)務(wù)營業(yè)收入年增長率預(yù)計(jì)超過30%。8.2研發(fā)投資帶動(dòng)作用到2025年園區(qū)園區(qū)科研投資約3.3億元，其中科研設(shè)備投入預(yù)計(jì)10000萬元，研發(fā)投入15000萬元元，運(yùn)營投入8000萬元。8.3聚集高端人才園區(qū)運(yùn)營和研發(fā)人員從2023年首期GMP干細(xì)胞制備存儲(chǔ)中心首先投入使用和運(yùn)營，人員崗位預(yù)計(jì)100人左右。到2025年園區(qū)研發(fā)外包服務(wù)區(qū)、研發(fā)區(qū)、應(yīng)用推廣區(qū)全部投入使用后研發(fā)和運(yùn)營崗位計(jì)劃投入750人左右，其中研發(fā)和高技術(shù)人才占比超過60%。院士工作站和海智工作站計(jì)劃引入5-8名國內(nèi)外干細(xì)胞相關(guān)領(lǐng)域的院士教授等高端人才，加快科研成果應(yīng)用轉(zhuǎn)化。8.4優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)干細(xì)胞產(chǎn)業(yè)是國家和武漢市重點(diǎn)扶持發(fā)展的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，作為一門新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)，全球的研發(fā)競爭越發(fā)激烈