PAGE住宅小區(qū)安全生產(chǎn)制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)住宅小區(qū)安全生產(chǎn)管理，保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)正常生活秩序，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本安全生產(chǎn)制度。（二）適用范圍本制度適用于本住宅小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及進(jìn)入小區(qū)從事各類活動(dòng)的單位和個(gè)人。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將安全生產(chǎn)放在首位，預(yù)防為主，綜合治理，確保小區(qū)安全穩(wěn)定。2.全員參與原則：明確小區(qū)內(nèi)各方主體在安全生產(chǎn)中的責(zé)任，鼓勵(lì)全體居民積極參與安全生產(chǎn)管理。3.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，依法開展安全生產(chǎn)工作。二、安全生產(chǎn)職責(zé)（一）業(yè)主及物業(yè)使用人職責(zé)1.遵守本小區(qū)安全生產(chǎn)制度，不得從事危及自身及他人安全的行為。2.妥善保管和正確使用自有物品及設(shè)施設(shè)備，不得違規(guī)改造、拆除房屋結(jié)構(gòu)或私拉亂接電線等。3.教育和督促家庭成員遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，對所居住區(qū)域的安全隱患及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告。4.配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)部門開展安全生產(chǎn)檢查、應(yīng)急演練等工作。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)1.建立健全安全生產(chǎn)管理制度，明確各崗位安全生產(chǎn)職責(zé)，確保安全生產(chǎn)工作有序開展。2.配備必要的安全生產(chǎn)管理人員，負(fù)責(zé)小區(qū)日常安全生產(chǎn)管理工作，定期進(jìn)行安全檢查和隱患排查。3.對小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其安全運(yùn)行，如電梯、消防設(shè)施、供電供水系統(tǒng)等。4.制定并實(shí)施安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案，定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。5.加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)各類施工活動(dòng)及外來人員的管理，督促施工單位遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，對外來人員進(jìn)行登記備案。6.開展安全生產(chǎn)宣傳教育活動(dòng)，提高居民的安全意識(shí)和自我防范能力。（三）相關(guān)部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)對小區(qū)安全生產(chǎn)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處各類安全生產(chǎn)違法行為。2.指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展安全生產(chǎn)管理工作，提供必要的技術(shù)支持和培訓(xùn)。3.在發(fā)生安全生產(chǎn)事故時(shí)，及時(shí)組織救援和事故調(diào)查處理工作。三、安全檢查與隱患排查（一）日常檢查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)安排專人每日對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行巡查，重點(diǎn)檢查消防設(shè)施、電梯運(yùn)行、電氣設(shè)備、排水系統(tǒng)等是否正常。2.業(yè)主及物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)自家區(qū)域存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告。（二）定期檢查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月組織一次全面的安全生產(chǎn)檢查，對小區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備、安全通道、消防器材等進(jìn)行詳細(xì)檢查。2.每季度由相關(guān)部門會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)安全生產(chǎn)狀況進(jìn)行聯(lián)合檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)下達(dá)整改通知。（三）專項(xiàng)檢查1.根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)和小區(qū)實(shí)際情況，適時(shí)開展專項(xiàng)安全檢查，如夏季防汛、冬季防火等。2.對小區(qū)內(nèi)進(jìn)行裝修、改造等施工活動(dòng)時(shí)，提前進(jìn)行專項(xiàng)安全檢查，確保施工安全。（四）隱患排查與整改1.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)建立詳細(xì)的隱患臺(tái)賬，明確隱患部位、隱患內(nèi)容、整改責(zé)任人及整改期限。2.整改責(zé)任人應(yīng)按照整改要求及時(shí)進(jìn)行整改，確保隱患得到徹底消除。對于重大安全隱患，應(yīng)立即采取臨時(shí)防范措施，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對隱患整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保整改工作落實(shí)到位。四、設(shè)施設(shè)備安全管理（一）共用設(shè)施設(shè)備管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、購置時(shí)間、維修保養(yǎng)記錄等信息。2.按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，定期對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其性能良好、運(yùn)行安全。3.對電梯、消防設(shè)施等涉及生命安全的重要設(shè)施設(shè)備，應(yīng)委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測和維護(hù)，確保其符合安全要求。（二）業(yè)主自有設(shè)施設(shè)備管理1.業(yè)主應(yīng)自行負(fù)責(zé)自有設(shè)施設(shè)備的安全管理工作，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其安全使用。2.對于存在安全隱患的自有設(shè)施設(shè)備，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，避免發(fā)生安全事故。五、消防安全管理（一）消防設(shè)施配備1.小區(qū)內(nèi)應(yīng)按照規(guī)定配備充足的消防設(shè)施，如滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等，并確保其完好有效。2.消防設(shè)施應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)，便于居民識(shí)別和使用。（二）消防通道管理1.保持小區(qū)內(nèi)消防通道暢通無阻，嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)堆放雜物、停放車輛等。2.定期對消防通道進(jìn)行檢查，確保其符合消防安全要求。（三）消防安全宣傳教育1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)通過多種形式開展消防安全宣傳教育活動(dòng)，如發(fā)放宣傳資料、舉辦消防安全知識(shí)講座、組織消防演練等，提高居民的消防安全意識(shí)和自防自救能力。2.每年至少組織一次全體居民參與的消防演練，使居民熟悉火災(zāi)報(bào)警、逃生自救等基本技能。（四）火災(zāi)隱患排查與整改1.定期對小區(qū)內(nèi)的火災(zāi)隱患進(jìn)行排查，重點(diǎn)檢查電氣線路、用火用電用氣安全、消防設(shè)施完好情況等。2.對排查出的火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，確保小區(qū)消防安全。六、電氣安全管理（一）電氣設(shè)施安裝與維護(hù)1.小區(qū)內(nèi)的電氣設(shè)施應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝，確保其符合安全要求。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對電氣設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除電氣安全隱患。（二）用電安全管理1.業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)遵守用電安全規(guī)定，不得私拉亂接電線、超負(fù)荷用電等。2.對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域用電進(jìn)行規(guī)范管理，避免發(fā)生電氣火災(zāi)事故。七、電梯安全管理（一）電梯日常運(yùn)行管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行管理工作，確保電梯正常運(yùn)行。2.定期對電梯進(jìn)行清潔、潤滑、保養(yǎng)等工作，及時(shí)處理電梯運(yùn)行中出現(xiàn)的故障。（二）電梯安全檢查與維護(hù)1.按照規(guī)定定期委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)對電梯進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，確保電梯安全性能符合要求。2.在電梯轎廂內(nèi)顯著位置張貼安全注意事項(xiàng)、檢驗(yàn)合格標(biāo)志等。（三）電梯應(yīng)急處置1.制定電梯應(yīng)急預(yù)案，明確電梯困人等突發(fā)事件的應(yīng)急處置流程。2.當(dāng)電梯發(fā)生故障時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)通知專業(yè)維修人員進(jìn)行搶修，并做好被困人員的安撫工作。八、施工安全管理（一）施工前管理1.小區(qū)內(nèi)進(jìn)行裝修、改造等施工活動(dòng)前，施工單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交施工方案和安全生產(chǎn)措施，經(jīng)審核同意后方可施工。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對施工單位的資質(zhì)、人員資格等進(jìn)行審查，確保施工單位具備相應(yīng)的施工能力。（二）施工過程管理1.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照施工方案和安全生產(chǎn)規(guī)定進(jìn)行施工，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對施工過程的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求施工單位整改。（三）施工結(jié)束后管理1.施工結(jié)束后，施工單位應(yīng)及時(shí)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)小區(qū)原狀。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對施工質(zhì)量和安全情況進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可解除相關(guān)管理措施。九、危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理（一）危險(xiǎn)化學(xué)品使用規(guī)定1.小區(qū)內(nèi)禁止業(yè)主及物業(yè)使用人儲(chǔ)存和使用危險(xiǎn)化學(xué)品，如易燃易爆物品、有毒有害化學(xué)品等。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常管理中應(yīng)加強(qiáng)對危險(xiǎn)化學(xué)品的排查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用情況及時(shí)制止并報(bào)告相關(guān)部門。（二）危險(xiǎn)化學(xué)品應(yīng)急處置1.制定危險(xiǎn)化學(xué)品應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和措施。2.一旦發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)化學(xué)品泄漏、爆炸等事故，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效的應(yīng)急措施，確保人員安全，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。十、應(yīng)急管理（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定完善的安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、電梯困人、防汛等各類突發(fā)事件的應(yīng)急處置預(yù)案。2.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)明確應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急救援措施等內(nèi)容。（二）應(yīng)急演練1.定期組織應(yīng)急演練，檢驗(yàn)和提高應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性，增強(qiáng)居民的應(yīng)急意識(shí)和自救互救能力。2.演練結(jié)束后，對應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行評(píng)估和修訂，不斷完善應(yīng)急管理工作。（三）應(yīng)急救援1.發(fā)生安全生產(chǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織開展應(yīng)急救援工作，及時(shí)疏散人員，搶救受傷人員，保護(hù)事故現(xiàn)場。2.及時(shí)向上級(jí)主管部門和相關(guān)部門報(bào)告事故情況，配合有關(guān)部門進(jìn)行事故調(diào)查處理工作。十一、安全教育與培訓(xùn)（一）安全教育1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織開展安全生產(chǎn)宣傳教育活動(dòng)，向居民宣傳安全生產(chǎn)法律法規(guī)、安全常識(shí)等，提高居民的安全意識(shí)。2.在小區(qū)內(nèi)設(shè)置安全生產(chǎn)宣傳欄、張貼安全標(biāo)語等，營造良好的安全氛圍。（二）培訓(xùn)1.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn)，提高員工的安全管理能力和業(yè)務(wù)水平。2.根據(jù)實(shí)際情況，對業(yè)主及物業(yè)使用人開展針對性的安全培訓(xùn)，如消防安全培訓(xùn)、電氣安全培訓(xùn)等。十二、獎(jiǎng)懲制度（一）獎(jiǎng)勵(lì)1.對在安全生產(chǎn)工作中表現(xiàn)突出的單位和個(gè)人，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，如頒發(fā)榮譽(yù)證書、給予物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)等。2.鼓勵(lì)居民積極參與安全生產(chǎn)管理