第一章投資房與自住房市場(chǎng)的現(xiàn)狀與趨勢(shì)第二章投資房市場(chǎng)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)第三章自住房市場(chǎng)的價(jià)值與局限第四章投資房與自住房的財(cái)務(wù)比較第五章政策環(huán)境對(duì)投資房與自住房的影響第六章投資房與自住房的全球比較01第一章投資房與自住房市場(chǎng)的現(xiàn)狀與趨勢(shì)第1頁(yè)引入：市場(chǎng)現(xiàn)狀概述中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)成交量、價(jià)格變化及政策調(diào)控成交量、價(jià)格變化及政策調(diào)控成交量、價(jià)格變化及政策調(diào)控第2頁(yè)分析：供需關(guān)系變化中國(guó)人口結(jié)構(gòu)變化日本人口結(jié)構(gòu)變化東南亞國(guó)家人口結(jié)構(gòu)變化老齡化加速與養(yǎng)老地產(chǎn)需求單身人口占比與小型戶型需求外來(lái)移民與房產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)第3頁(yè)論證：投資回報(bào)率對(duì)比中國(guó)上海投資房與自住房財(cái)務(wù)模型不同區(qū)域投資回報(bào)率差異長(zhǎng)期持有成本分析租售比與年化回報(bào)率對(duì)比市中心與郊區(qū)房產(chǎn)回報(bào)率對(duì)比物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等成本對(duì)比第4頁(yè)總結(jié)：市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)中國(guó)市場(chǎng)長(zhǎng)期趨勢(shì)預(yù)測(cè)美國(guó)市場(chǎng)長(zhǎng)期趨勢(shì)預(yù)測(cè)政策建議租購(gòu)并舉與自住房占比提升長(zhǎng)期調(diào)整期與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率下降政府補(bǔ)貼與市場(chǎng)調(diào)控政策02第二章投資房市場(chǎng)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)第5頁(yè)引入：投資房市場(chǎng)機(jī)遇英國(guó)倫敦租賃市場(chǎng)增長(zhǎng)政策支持新興市場(chǎng)潛力人口流入與租金增長(zhǎng)政府補(bǔ)貼與租賃市場(chǎng)發(fā)展印尼雅加達(dá)與墨西哥城房產(chǎn)市場(chǎng)第6頁(yè)分析：市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)美國(guó)紐約城市分層現(xiàn)象行業(yè)細(xì)分機(jī)會(huì)技術(shù)進(jìn)步對(duì)市場(chǎng)的影響曼哈頓與布朗克斯區(qū)租金增長(zhǎng)對(duì)比老年公寓與學(xué)生公寓市場(chǎng)增長(zhǎng)VR看房與區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用第7頁(yè)論證：風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)策略澳大利亞政策風(fēng)險(xiǎn)分析經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)外國(guó)投資者稅負(fù)提高與房產(chǎn)價(jià)格下降英國(guó)脫歐后經(jīng)濟(jì)增速放緩與商業(yè)地產(chǎn)空置率上升加拿大租賃合同監(jiān)管加強(qiáng)與違規(guī)成本增加第8頁(yè)總結(jié)：投資策略建議風(fēng)險(xiǎn)偏好匹配資金流動(dòng)性需求金融工具建議風(fēng)險(xiǎn)厭惡型投資者與自住房選擇投資房與自住房的變現(xiàn)速度對(duì)比政府住房抵押貸款保險(xiǎn)與稅務(wù)優(yōu)化03第三章自住房市場(chǎng)的價(jià)值與局限第9頁(yè)引入：自住房市場(chǎng)價(jià)值新加坡自住房社會(huì)價(jià)值投資價(jià)值政策導(dǎo)向家庭財(cái)產(chǎn)占比與社會(huì)穩(wěn)定性日本東京都心房產(chǎn)增值率與市場(chǎng)表現(xiàn)中國(guó)‘以舊換新’政策與自住房市場(chǎng)發(fā)展第10頁(yè)分析：購(gòu)房決策因素歐洲家庭自住房選擇因素心理因素金融因素環(huán)境與教育配套的重要性美國(guó)家庭對(duì)自住房的心理需求與滿意度美國(guó)FHA貸款政策與自住房市場(chǎng)刺激第11頁(yè)論證：局限性與替代方案英國(guó)倫敦經(jīng)濟(jì)壓力分析政策限制流動(dòng)性問(wèn)題自住房?jī)r(jià)格與家庭收入對(duì)比中國(guó)二線城市自住房交易稅費(fèi)與交易周期中國(guó)自住房與投資房流動(dòng)性對(duì)比第12頁(yè)總結(jié)：購(gòu)房策略建議長(zhǎng)期規(guī)劃區(qū)域選擇金融工具建議新加坡自住房持有者滿意度與長(zhǎng)期投資策略成都天府新區(qū)自住房市場(chǎng)表現(xiàn)與增長(zhǎng)政府住房抵押貸款保險(xiǎn)與首套購(gòu)房稅減免04第四章投資房與自住房的財(cái)務(wù)比較第13頁(yè)引入：財(cái)務(wù)模型對(duì)比澳大利亞墨爾本投資房財(cái)務(wù)模型自住房財(cái)務(wù)模型關(guān)鍵假設(shè)租金收入、稅負(fù)、維修費(fèi)與年化回報(bào)率房?jī)r(jià)增長(zhǎng)、利息支出與凈收益對(duì)比投資房與自住房財(cái)務(wù)模型的關(guān)鍵假設(shè)條件第14頁(yè)分析：不同場(chǎng)景下的財(cái)務(wù)表現(xiàn)美國(guó)高利率場(chǎng)景財(cái)務(wù)分析歐洲高通脹場(chǎng)景財(cái)務(wù)分析政策變化場(chǎng)景財(cái)務(wù)分析聯(lián)邦利率上升與融資成本變化通脹率上升與租金收入變化中國(guó)租賃稅費(fèi)政策變化與凈現(xiàn)金流影響第15頁(yè)論證：長(zhǎng)期持有成本分析澳大利亞投資房長(zhǎng)期成本分析自住房長(zhǎng)期成本分析折舊與增值房產(chǎn)稅稅率與維修成本變化房產(chǎn)稅政策與維修成本對(duì)比投資房與自住房的折舊稅盾效應(yīng)與增值潛力第16頁(yè)總結(jié)：財(cái)務(wù)決策建議風(fēng)險(xiǎn)偏好匹配資金流動(dòng)性需求金融工具建議風(fēng)險(xiǎn)厭惡型投資者與自住房選擇投資房與自住房的變現(xiàn)速度對(duì)比政府住房抵押貸款保險(xiǎn)與稅務(wù)優(yōu)化05第五章政策環(huán)境對(duì)投資房與自住房的影響第17頁(yè)引入：全球政策趨勢(shì)中國(guó)政策趨勢(shì)分析美國(guó)政策趨勢(shì)分析歐洲政策趨勢(shì)分析因城施策與房貸利率政策外資購(gòu)房稅與綠色建筑補(bǔ)貼房貸利率調(diào)整與租賃市場(chǎng)補(bǔ)貼第18頁(yè)分析：政策對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的影響中國(guó)限購(gòu)政策效果分析稅收政策效果分析補(bǔ)貼政策效果分析北京二手房?jī)r(jià)格與成交量變化美國(guó)綠色建筑補(bǔ)貼與出租回報(bào)率變化新加坡租房補(bǔ)貼與租金上漲放緩第19頁(yè)論證：政策風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)英國(guó)政策風(fēng)險(xiǎn)分析經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)脫歐后續(xù)政策調(diào)整與房產(chǎn)價(jià)格變化英國(guó)脫歐后經(jīng)濟(jì)增速放緩與商業(yè)地產(chǎn)空置率上升加拿大租賃合同監(jiān)管加強(qiáng)與違規(guī)成本增加第20頁(yè)總結(jié)：政策跟蹤建議政策跟蹤建議專業(yè)中介定期評(píng)估全球房產(chǎn)組合評(píng)估與調(diào)整跨國(guó)房產(chǎn)中介選擇與客戶滿意度全球房產(chǎn)組合的定期評(píng)估與調(diào)整建議06第六章投資房與自住房的全球比較第21頁(yè)引入：全球市場(chǎng)概覽美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概覽歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)概覽亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)概覽房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率、房貸利率與自住房占比房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率、房貸利率與自住房占比房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率、房貸利率與自住房占比第22頁(yè)分析：關(guān)鍵差異政策差異分析市場(chǎng)成熟度分析文化差異分析美國(guó)與歐洲房貸利率與房貸負(fù)擔(dān)對(duì)比美國(guó)REITs市場(chǎng)規(guī)模與歐洲REITs市場(chǎng)規(guī)模對(duì)比日本與歐洲租房文化與自住房選擇對(duì)比第23頁(yè)論證：跨市場(chǎng)投資策略全球房產(chǎn)配置建議風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖策略區(qū)域精選策略美國(guó)、歐洲與亞